{"sellertax.lek":"{n} Lek","sellertax.calc.title":"Rechner für die Verkaufssteuer","sellertax.calc.presets":"Ein Beispiel ausprobieren","sellertax.calc.preset.1":"Einfacher Gewinn","sellertax.calc.preset.2":"Referenzpreis höher","sellertax.calc.preset.3":"Vorher neu bewertet","sellertax.calc.preset.4":"Privatisierte Wohnung","sellertax.calc.kind":"Welche Art von Übertragung?","sellertax.calc.kind.sale":"Verkauf durch eine Privatperson","sellertax.calc.kind.family":"Schenkung oder Erbschaft in der Familie","sellertax.calc.kind.gift":"Andere Schenkung oder Erbschaft","sellertax.calc.kind.exchange":"Grundstück gegen Wohnungen getauscht","sellertax.calc.kind.auction":"Zwangsverkauf bei einer Versteigerung","sellertax.calc.kind.company":"Der Verkäufer ist ein Unternehmen","sellertax.calc.contract":"Verkaufspreis im Vertrag","sellertax.calc.contractHint":"Der Preis, den Sie mit dem Käufer in den Vertrag schreiben, in Lek.","sellertax.calc.purchase":"Kaufwert","sellertax.calc.mode.act":"Urkunde","sellertax.calc.mode.revalued":"Neu bewertet","sellertax.calc.mode.ekb":"Ohne Wert","sellertax.calc.act":"Wert in der letzten versteuerten Urkunde","sellertax.calc.actHint":"Kaufvertrag, Tausch, Erbschaft, Schenkung oder Verzicht. In Euro oder Dollar gekauft? Zum Wechselkurs des Kauftags umrechnen.","sellertax.calc.revalued":"Neu bewerteter Wert","sellertax.calc.revaluedHint":"Der nach der Neubewertung in der Grundbuchkarte eingetragene Wert. Er ist die letzte versteuerte Urkunde.","sellertax.calc.area":"Nutzfläche","sellertax.calc.ekb":"EKB-Kosten pro m² im Jahr der Eintragung","sellertax.calc.ekbHint":"Für privatisierte Wohnungen und Gebäude ohne Kaufwert: die Kosten pro m² der Nationalen Wohnungsbehörde. Für 1999 waren es {ekb}.","sellertax.calc.reference":"Referenzpreis prüfen","sellertax.calc.referenceDesc":"Für die Steuer liegt der Verkaufswert nie unter dem Referenzwert.","sellertax.calc.refPrice":"Referenzpreis pro m²","sellertax.calc.refPriceHint":"Für Ihre Stadt oder Zone, in der amtlichen Tabelle.","sellertax.calc.refLink":"Tabelle öffnen","sellertax.calc.years":"Volle Jahre seit dem ersten Erwerb des Titels","sellertax.calc.yearsHint":"Der Referenzpreis sinkt um {per} für jedes volle Jahr, höchstens um {max}.","sellertax.calc.compare":"Wenn Sie vor dem Verkauf neu bewerten","sellertax.calc.compareDesc":"Möglich bis {deadline}: Sie zahlen {reval} der Wertsteigerung, und der Verkaufsgewinn wird dann vom neuen Wert berechnet.","sellertax.calc.compareValue":"Wert nach der Neubewertung (optional)","sellertax.calc.compareHint":"Der steuerliche Mindestpreis der ASHK oder der Wert eines zugelassenen Gutachters, nicht niedriger. Leer lassen, um es zu überspringen.","sellertax.calc.result":"Ihre Schätzung","sellertax.calc.empty":"Geben Sie den Verkaufspreis und den Kaufwert ein, um die Steuer zu sehen.","sellertax.calc.taxLabel":"Zu zahlende Steuer ({rate} vom Gewinn)","sellertax.calc.saleValue":"Verkaufswert für die Steuer","sellertax.calc.basis.contract":"Vertrag","sellertax.calc.basis.reference":"Referenz","sellertax.calc.referenceValue":"Referenzwert (−{cut})","sellertax.calc.purchaseValue":"Kaufwert","sellertax.calc.gain":"Steuerpflichtiger Gewinn","sellertax.calc.net":"Vom Preis bleibt nach dieser Steuer","sellertax.calc.formula":"Formel","sellertax.calc.rules":"Angewandte Regeln","sellertax.calc.rule.contract":"Der Vertragspreis liegt nicht unter dem Referenzwert und ist daher der Verkaufswert.","sellertax.calc.rule.reference":"Der Referenzwert ({value}) ist höher als der Vertragspreis, daher nimmt die ASHK ihn als Verkaufswert.","sellertax.calc.rule.noReference":"Referenzpreis nicht geprüft: Der Vertragspreis wird verwendet. Die ASHK nimmt den Referenzwert, wenn er höher ist.","sellertax.calc.rule.loss":"Der Verkaufswert übersteigt den Kaufwert nicht: Der Gewinn ist null, es fällt keine Steuer an.","sellertax.calc.rule.act":"Kaufwert: die letzte eingetragene Urkunde, auf die Steuer gezahlt wurde.","sellertax.calc.rule.revalued":"Kaufwert: der neu bewertete Wert als letzte versteuerte Urkunde.","sellertax.calc.rule.ekb":"Kaufwert: die EKB-Kosten pro m² × Fläche ({value}).","sellertax.calc.rule.noCosts":"Makler-, Notar- und Renovierungskosten werden nicht vom Gewinn abgezogen.","sellertax.calc.rule.declare":"Der Gewinn liegt über {limit}: Geben Sie den Verkauf und die gezahlte Steuer auch in der jährlichen Einkommenserklärung an.","sellertax.calc.cmp.title":"Erst neu bewerten?","sellertax.calc.cmp.item":"Kosten","sellertax.calc.cmp.without":"Ohne Neubewertung","sellertax.calc.cmp.with":"Mit Neubewertung","sellertax.calc.cmp.reval":"Neubewertung: {reval} Steuer und ASHK-Gebühr","sellertax.calc.cmp.saleTax":"Steuer auf den Verkauf ({rate})","sellertax.calc.cmp.total":"Gesamt","sellertax.calc.cmp.saving":"Mit vorheriger Neubewertung sparen Sie {n}.","sellertax.calc.cmp.extra":"Mit vorheriger Neubewertung zahlen Sie {n} mehr.","sellertax.calc.cmp.link":"So funktioniert die Neubewertung","sellertax.calc.disclaimer":"Eine Schätzung für Privatpersonen, in Lek. Die geltende Steuer berechnet die ASHK; Notar- und ASHK-Gebühren für den Verkauf sind nicht enthalten.","sellertax.zero.title":"Wann die Steuer null ist oder nicht gilt","sellertax.zero.noGain.title":"Kein Gewinn","sellertax.zero.noGain.body":"Übersteigt der Verkaufswert den Kaufwert nicht, ist die Steuer null. Der Verkaufswert liegt nie unter dem Referenzwert.","sellertax.zero.family.title":"Schenkung oder Erbschaft in der Familie","sellertax.zero.family.body":"Befreit sind Schenkungen und Erbschaften zwischen gesetzlichen Erben erster und zweiter Ordnung (laut Zivilgesetzbuch: Kinder, Ehepartner und Eltern) sowie zwischen Geschwistern (Gesetz Nr. 29/2023, Artikel 60; Anweisung Nr. 34/2023, Punkt 4.2).","sellertax.zero.gift.title":"Andere Schenkungen und Erbschaften bis {giftLimit}","sellertax.zero.gift.body":"Bei Immobilien sind sie bis zu diesem Betrag je Steuerpflichtigem befreit. Darüber wird die Steuer wie bei einem Verkauf berechnet und von der Person gezahlt, die die Immobilie erhält.","sellertax.zero.exchange.title":"Grundstück gegen Wohnungen","sellertax.zero.exchange.body":"Geben Sie einem Bauträger Ihr Grundstück im Tausch gegen Bauflächen, entsteht beim Tausch keine Steuer; sie wird berechnet, wenn Sie eine erhaltene Wohnung verkaufen (Artikel 17; Punkt 6.1).","sellertax.zero.auction.title":"Zwangsverkauf","sellertax.zero.auction.body":"Ein Verkauf bei einer Versteigerung durch den Gerichtsvollzieher oder durch öffentliche juristische Personen fällt nicht unter diese Anweisung (Punkt 6.4).","sellertax.zero.company.title":"Der Verkäufer ist ein Unternehmen","sellertax.zero.company.body":"Als Unternehmen eingetragene Bauträger und andere juristische Personen zahlen diese Steuer für Privatpersonen nicht: Sie zahlen die Steuern ihrer eigenen Unternehmensregelung (Punkte 3.1, 3.2 und 6.6).","sellertax.zero.note":"Die Befreiung gilt für die Schenkung oder Erbschaft selbst. Verkaufen Sie später eine geerbte Immobilie, gilt die {rate} Steuer normal, mit dem Kaufwert nach Punkt 4.3."}