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Hyrja schätzt hier weder den Marktwert noch vergleicht es Ihren Preis mit anderen Inseraten.","listing.photos.dropTitle":"Fotos hierher ziehen oder von Ihrem Gerät auswählen","listing.photos.count":"{n} von {max} Fotos","listing.photos.coverHint":"Das erste Foto ist das Titelbild. Ziehen Sie am Griff oder nutzen Sie die Pfeile, um die Reihenfolge zu ändern.","listing.photos.cover":"Titelbild","listing.photos.makeCover":"Als Titelbild festlegen","listing.photos.moveUp":"Foto {n} nach vorne verschieben","listing.photos.moveDown":"Foto {n} nach hinten verschieben","listing.photos.moveUpShort":"Nach vorne","listing.photos.moveDownShort":"Nach hinten","listing.photos.moved":"Foto auf Position {n} verschoben","listing.photos.dragHandle":"Ziehen, um Foto {n} zu verschieben","listing.photos.categoryFor":"Raum oder Bereich auf Foto {n}","listing.photos.suggested":"Vorgeschlagen","listing.photos.suggestedHint":"Anhand des Dateinamens oder der Reihenfolge vorgeschlagen. 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Mehr Fotos verbessern die Platzierung Ihres Inserats.","listing.photos.tipsTitle":"Tipps für gute Fotos","listing.photos.tip1":"Fotografieren Sie im Querformat (horizontal), so füllt das Bild die Galerie des Inserats.","listing.photos.tip2":"Nutzen Sie Tageslicht: Vorhänge öffnen und Licht einschalten.","listing.photos.tip3":"Laden Sie mindestens 2 Fotos hoch, idealerweise Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und die Aussicht oder das Gebäude.","listing.photos.tip4":"Räumen Sie auf und vermeiden Sie Personen, Kennzeichen und persönliche Dokumente im Bild.","listing.photos.extrasTitle":"Grundriss, Video und 3D-Rundgang","listing.photos.extrasDesc":"Optionale Extras, die Käufern helfen, die Räume zu verstehen.","listing.photos.floorPlan":"Grundriss","listing.photos.floorPlanTitle":"Grundriss als Bild hochladen","listing.photos.floorPlanHint":"JPG oder PNG, bis zu {mb} MB. 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B. 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Meldungen gehen an eine Person in unserem Team, nicht an den Anbieter, und Sie müssen nicht mehr erklären, als Sie möchten.","pages.trust.reportingList":"Die Immobilie ist bereits verkauft oder vermietet\nPreis, Fotos oder Angaben sind falsch\nSie halten das Inserat für ein Duplikat oder einen Betrug\nDer Anbieter hat vor einer Besichtigung Geld verlangt\nBeleidigende oder diskriminierende Inhalte","pages.trust.fraudTitle":"Wie verhindert Hyrja Betrug und Duplikate?","pages.trust.fraudBody":"Indem wir nach Mustern suchen, die oft auf ein Problem hindeuten, und solche Inserate einer Person zur Prüfung vorlegen: dieselben Fotos in mehreren Inseraten, Preise weit unter denen vergleichbarer Immobilien oder eine Immobilie, die von mehreren Anbietern inseriert wird.\n\nDiese Signale führen nur zu einer Prüfung durch einen Menschen. Wir kennzeichnen ein Inserat oder einen Anbieter nie automatisch als betrügerisch, und ein markiertes Inserat bleibt während der Prüfung sichtbar, sofern keine eindeutige Gefahr für Nutzer besteht.","pages.trust.fraudList":"Zahlen Sie niemals eine Anzahlung oder „Reservierungsgebühr“, bevor Sie die Immobilie besichtigt und das Eigentum von einem Notar haben prüfen lassen\nSeien Sie vorsichtig bei Preisen weit unter dem Median der Gegend\nKommunizieren Sie über Hyrja-Nachrichten, damit wir helfen können, falls etwas schiefgeht","pages.trust.messagingTitle":"Bleibt meine Telefonnummer privat?","pages.trust.messagingBody":"Ja. Der Kontakt läuft über Hyrja-Nachrichten, und Telefonnummern und E-Mail-Adressen werden nie automatisch angezeigt: Sie entscheiden, ob und wann Sie Ihre teilen.","pages.trust.messagingList":"Ihre Kontaktdaten bleiben privat, bis Sie sie teilen\nBesichtigungsanfragen werden in der Unterhaltung festgehalten\nSie können eine Unterhaltung jederzeit melden oder blockieren","pages.trust.privacyTitle":"Kann ein Anbieter die genaue Adresse verbergen?","pages.trust.privacyBody":"Ja. Wenn ein Anbieter die genaue Adresse verbirgt, zeigt die Karte einen ungefähren Bereich von einigen hundert Metern, und der Straßenname bleibt verborgen, bis der Anbieter ihn freigibt.\n\nHyrja verlangt von Anbietern nie, Objektunterlagen oder rechtliche Dokumente hochzuladen.","pages.trust.privacyLink":"Datenschutzerklärung lesen","pages.trust.rankingTitle":"Wie funktioniert die Sortierung „Empfohlen“?","pages.trust.rankingBody":"Nach einem öffentlich einsehbaren Score, dessen Faktoren und Gewichtungen in der Tabelle unten stehen. Anbieter sehen genau, was ihn verbessert, und nichts davon ist käuflich.","pages.trust.factor":"Faktor","pages.trust.weight":"Gewichtung","pages.trust.featuredNote":"Hervorgehobene Inserate sind bezahlte Platzierungen. 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Deshalb zeigt jedes Inserat den Preis in €/m², die voraussichtlichen Gesamtkosten und wann der Anbieter zuletzt bestätigt hat, dass die Immobilie noch verfügbar ist.","pages.about.whatTitle":"Was ist hyrja.al?","pages.about.forTitle":"Was bietet Ihnen hyrja.al?","pages.about.for.buyers.title":"Käufer und Mieter","pages.about.for.buyers.body":"Suchen Sie auf der Karte (auch durch Einzeichnen eines Gebiets oder nach Fahrzeit), speichern Sie Suchen mit Benachrichtigungen, vergleichen Sie Preise pro m² und den Preisverlauf und fragen Sie eine Video-Besichtigung per WhatsApp oder Viber an. Sie kaufen aus dem Ausland? Dafür gibt es einen eigenen Ratgeber.","pages.about.for.owners.title":"Privateigentümer","pages.about.for.owners.body":"Inserieren Sie kostenlos (bis zu 5 neue Inserate pro Monat), entscheiden Sie, ob die genaue Adresse angezeigt wird, und schätzen Sie Ihren Preis mit dem kostenlosen Bewertungstool, basierend auf vergleichbaren Inseraten oder den offiziellen Referenzpreisen der ASHK.","pages.about.for.pros.title":"Makler, Maklerbüros und Bauträger","pages.about.for.pros.body":"Unternehmensverifizierung per NUIS, die Maklerlizenznummer in Ihrem Profil (Gesetz 9/2022, eigene Angabe), verifizierte Bewertungen nur von Kunden nach einer tatsächlichen Besichtigung oder einer beantworteten Unterhaltung sowie Premium-Tarife für mehr Reichweite.","pages.about.checksTitle":"Was prüft Hyrja und was nicht?","pages.about.checksBody":"Hyrja prüft die Unternehmensregistrierung (NUIS) von Maklerbüros und Bauträgern und, wenn ein Inserat das entsprechende Badge trägt, die Objektdaten und den Standort. Hyrja überprüft weder die Identität von Privateigentümern noch Eigentumsdokumente: Die Eigentumsbescheinigung wird nur als „Vom Verkäufer angegeben“ angezeigt. Lassen Sie die Eigentumsverhältnisse immer von einem Notar und einem Anwalt prüfen, bevor Sie etwas bezahlen.","pages.about.checksLink":"So funktioniert die Verifizierung","pages.about.moneyTitle":"Wie verdient hyrja.al Geld?","pages.about.moneyBody":"Die Suche ist kostenlos, und Privateigentümer inserieren gratis. Hyrja verdient an Premium-Tarifen für Makler und Maklerbüros, an Paketen für Bauträger sowie an Werbung und gesponserten Platzierungen, die stets gekennzeichnet sind und die Sortierung „Empfohlen“ nie verändern.","pages.about.moneyLink":"Tarife für Profis","pages.about.contactTitle":"Wann ist hyrja.al gestartet und wie erreiche ich Sie?","pages.about.contactBody":"hyrja.al ist im September 2026 gestartet. Schreiben Sie uns über die Kontaktseite, rufen Sie uns unter +355 68 260 5150 an oder finden Sie uns auf Instagram und Facebook unter @hyrja.al.","pages.about.valuesTitle":"Wofür wir stehen","pages.about.v1.title":"Prüfungen statt Behauptungen","pages.about.v1.body":"Badges beruhen auf Prüfungen, die Hyrja selbst durchgeführt hat, niemals auf Selbstauskünften eines Anbieters.","pages.about.v2.title":"Vergleichbare Preise","pages.about.v2.body":"Der Preis pro m² neben jedem Kaufpreis und alle Preise in der Originalwährung des Anbieters.","pages.about.v3.title":"Transparentes Ranking","pages.about.v3.body":"Die Kriterien der Sortierung „Empfohlen“ sind öffentlich. 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Er hat die Plattform ins Leben gerufen, weil die Immobiliensuche in Albanien allzu oft doppelte Inserate, Preise ohne Flächenangabe und Antworten wie „gestern verkauft“ bedeutet.\n\nDas Ziel ist einfach: Preis pro m² und voraussichtliche Kosten in jedem Inserat, eine Verfügbarkeit, die der Anbieter alle 30 Tage bestätigt, und verdächtige oder doppelte Inserate, die eine Person aus unserem Team prüft, statt sie automatisch zu kennzeichnen.","pages.about.founderLink":"Galips Profil ansehen","pages.how.metaTitle":"So funktioniert Hyrja: Immobilien in Albanien kaufen, mieten oder inserieren","pages.how.eyebrow":"So funktioniert's","pages.how.title":"So funktioniert Hyrja","pages.how.lead":"Für Käufer und Mieter, Eigentümer, Maklerbüros und Bauträger.","pages.how.metaDesc":"So funktioniert Hyrja: Suchen Sie Wohnungen nach Aufteilung (2+1, 3+1) und €/m², inserieren Sie als Eigentümer kostenlos und arbeiten Sie mit Maklerbüros, die per NUIS verifiziert sind.","pages.how.buyer.title":"Käufer & Mieter","pages.how.buyer.q":"Wie finde ich eine Immobilie auf Hyrja?","pages.how.buyer.intro":"Wählen Sie einen Markt, filtern Sie nach Stadt, Aufteilung oder auf der Karte, vergleichen Sie Inserate nach €/m² und schreiben Sie dem Anbieter über Hyrja. Die Suche ist kostenlos und erfordert nie ein Konto.","pages.how.buyer.s1.title":"Im passenden Markt suchen","pages.how.buyer.s1.body":"Kaufen, Mieten, Gewerbe, Grundstücke oder Neubauprojekte, jeweils mit eigenen Filtern. Suchen Sie nach Stadt, Stadtteil oder auf der Karte.","pages.how.buyer.s2.title":"Anhand von Fakten vergleichen","pages.how.buyer.s2.body":"Sehen Sie €/m², Aufteilung und Etage, ob der Anbieter eine Eigentumsbescheinigung angibt und welche Prüfungen durchgeführt wurden. Vergleichen Sie bis zu vier Immobilien direkt nebeneinander.","pages.how.buyer.s3.title":"Speichern und benachrichtigt werden","pages.how.buyer.s3.body":"Merken Sie sich Immobilien und speichern Sie Suchen. Wir informieren Sie über neue Treffer und Preisänderungen.","pages.how.buyer.s4.title":"Nachricht senden und Besichtigung vereinbaren","pages.how.buyer.s4.body":"Kontaktieren Sie den Anbieter über die Nachrichtenfunktion von Hyrja (Ihre Telefonnummer bleibt privat) und fragen Sie eine Besichtigung vor Ort oder per Video an.","pages.how.buyer.s5.title":"Vor der Zusage prüfen","pages.how.buyer.s5.body":"Lassen Sie die Eigentumsverhältnisse von einem Notar und einem Anwalt prüfen, bevor Sie etwas bezahlen. Leisten Sie nie eine Anzahlung vor einer Besichtigung.","pages.how.buyer.cta":"Suche starten","pages.how.seller.title":"Privateigentümer","pages.how.seller.q":"Wie veröffentliche ich kostenlos ein Inserat?","pages.how.seller.intro":"Geben Sie Objektart, Aufteilung, Fläche, Preis und Fotos an, legen Sie fest, wie genau der Standort angezeigt wird, und veröffentlichen Sie: Privateigentümer inserieren kostenlos (bis zu 5 neue Inserate pro Monat) und ohne Identitätsprüfung. So erreichen Sie Käufer und Mieter in ganz Albanien und im Ausland.","pages.how.seller.s1.title":"Inserat erstellen","pages.how.seller.s1.body":"Geben Sie Objektart, Aufteilung, Fläche, Preis und Fotos an. Unser Schreibassistent entwirft Titel und Beschreibung ausschließlich auf Grundlage Ihrer Angaben.","pages.how.seller.s2.title":"Privatsphäre festlegen","pages.how.seller.s2.body":"Zeigen Sie den genauen Standort oder nur ein ungefähres Gebiet an. Ihre Telefonnummer wird nie automatisch angezeigt.","pages.how.seller.s3.title":"Sofort veröffentlichen","pages.how.seller.s3.body":"Veröffentlichen Sie sofort, ohne Identitätsprüfung und ohne Freigabe. Anschließend kann Hyrja die Objektdaten und den Standort prüfen und die Badges vergeben, auf die Käufer achten.","pages.how.seller.s4.title":"Nachrichten und Besichtigungen beantworten","pages.how.seller.s4.body":"Verwalten Sie Unterhaltungen und Besichtigungsanfragen an einem Ort.","pages.how.seller.s5.title":"Inserat aktuell halten","pages.how.seller.s5.body":"Bestätigen Sie regelmäßig die Verfügbarkeit: Inserate, die 30 Tage lang nicht bestätigt werden, werden als unbestätigt gekennzeichnet.","pages.how.seller.cta":"Immobilie inserieren","pages.how.agency.title":"Maklerbüros","pages.how.agency.q":"Wie funktioniert Hyrja für Maklerbüros?","pages.how.agency.intro":"Verifizieren Sie Ihr Unternehmen per NUIS, fügen Sie Ihre Makler hinzu und verwalten Sie die Inserate und Anfragen Ihres Teams in einem einzigen Dashboard. Premium-Tarife bieten zusätzlich unbegrenzte Inserate und gesponserte Platzierungen.","pages.how.agency.s1.title":"Unternehmen verifizieren","pages.how.agency.s1.body":"Wir prüfen Ihre Unternehmensregistrierung, damit Ihre Inserate das Badge „Verifiziertes Maklerbüro“ tragen.","pages.how.agency.s2.title":"Team hinzufügen","pages.how.agency.s2.body":"Geben Sie jedem Makler ein eigenes Profil, eigene Inserate und ein eigenes Postfach.","pages.how.agency.s3.title":"Inserate veröffentlichen und verwalten","pages.how.agency.s3.body":"Bearbeiten Sie Preise, Verfügbarkeit und Status gesammelt im Dashboard Ihres Maklerbüros.","pages.how.agency.s4.title":"Erfolg messen","pages.how.agency.s4.body":"Sehen Sie Aufrufe, Merklisten-Einträge, Nachrichten und Besichtigungsanfragen für jedes Inserat.","pages.how.agency.cta":"Tarife für Maklerbüros","pages.how.developer.title":"Bauträger","pages.how.developer.q":"Wie funktioniert Hyrja für Bauträger?","pages.how.developer.intro":"Präsentieren Sie ganze Projekte mit der Verfügbarkeit jeder Einheit in Echtzeit und lassen Sie Ihr Unternehmen per NUIS verifizieren.","pages.how.developer.s1.title":"Projektseite erstellen","pages.how.developer.s1.body":"Gebäude, Ausstattung, Fertigstellungstermin, Zahlungsplan und Fotos an einem Ort.","pages.how.developer.s2.title":"Einheitenliste hochladen","pages.how.developer.s2.body":"Jede Einheit mit Aufteilung, Fläche, Etage und Preis, gekennzeichnet als verfügbar, reserviert oder verkauft.","pages.how.developer.s3.title":"Verfügbarkeit aktuell halten","pages.how.developer.s3.body":"Markieren Sie Einheiten im Laufe des Verkaufs als reserviert oder verkauft, damit Käufer nur zu Einheiten anfragen, die noch verfügbar sind.","pages.how.developer.s4.title":"Anfragen bearbeiten","pages.how.developer.s4.body":"Erhalten Sie Anfragen pro Einheit und verfolgen Sie die Nachfrage über alle Ihre Projekte hinweg.","pages.how.developer.cta":"Pakete für Bauträger","pages.how.cost.title":"Kostet die Nutzung von Hyrja etwas?","pages.how.cost.body":"Nein, nicht für Käufer, Mieter und Privateigentümer: Die Suche, gespeicherte Suchen und das Inserieren als Privateigentümer sind kostenlos. 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Schreiben Sie uns eine Nachricht.","pages.contact.formTitle":"Nachricht schreiben","pages.contact.name":"Ihr Name","pages.contact.email":"E-Mail-Adresse","pages.contact.topic":"Thema","pages.contact.topicPlaceholder":"Thema auswählen","pages.contact.topic.buying":"Kaufen oder Mieten","pages.contact.topic.sales":"Vertrieb: Premium-Tarife und Pakete für Bauträger","pages.contact.topic.listing":"Meine Immobilie inserieren","pages.contact.topic.professional":"Tarife für Maklerbüros oder Bauträger","pages.contact.topic.report":"Inserat oder Nutzer melden","pages.contact.topic.privacy":"Datenschutz und meine Daten","pages.contact.topic.other":"Sonstiges","pages.contact.message":"Nachricht","pages.contact.messageHint":"Fügen Sie den Link zum Inserat ein, wenn sich Ihre Nachricht auf eine bestimmte Immobilie bezieht.","pages.contact.privacy":"Wir verwenden Ihre Angaben nur, um auf diese Nachricht zu antworten.","pages.contact.send":"Nachricht senden","pages.contact.sending":"Wird gesendet…","pages.contact.err.name":"Geben Sie Ihren Namen ein.","pages.contact.err.email":"Geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse ein, z. 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Eine 2+1-Wohnung hat zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Studio (garsoniere) wird als 1+0 angegeben.","pages.help.searching.q2":"Warum wird bei jedem Inserat der Preis in €/m² angezeigt?","pages.help.searching.a2":"Der Preis pro Quadratmeter ist der fairste Weg, Immobilien unterschiedlicher Größe zu vergleichen. Wir berechnen ihn aus dem Angebotspreis und der Bruttofläche, in EUR.","pages.help.searching.q3":"Warum beginnen manche Preise mit „≈“?","pages.help.searching.a3":"Wenn Sie Preise in einer anderen Währung anzeigen als der, die der Verkäufer verwendet hat, rechnen wir sie zu einem unverbindlichen Richtkurs um und kennzeichnen sie mit „≈“. Der ursprüngliche Preis des Verkäufers bleibt immer erhalten und wird angezeigt, wenn Sie mit der Maus darüberfahren, sowie auf der Inseratsseite.","pages.help.searching.q4":"Sind die Mietangebote langfristig?","pages.help.searching.a4":"Ja. Auf Hyrja finden Sie ausschließlich Langzeitmieten mit monatlichen Preisen. 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Es handelt sich um Mediane, also den mittleren Wert, sodass einzelne sehr günstige oder sehr teure Anzeigen sie nicht verzerren.","market.method.list":"Quelle: Wohnungen zum Kauf und zur Miete, die am angegebenen Datum auf hyrja.al inseriert waren; Angebotspreise, keine Transaktionspreise\nNur Wohnungen (Wohnungen, Apartments, Penthäuser und Maisonetten); Häuser, Villen, Zimmer, Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind ausgeschlossen\nPreis pro m² = Angebotspreis ÷ Bruttofläche; Preise in Lek oder USD werden zu einem Richtkurs in EUR umgerechnet\nEin Wert wird nur veröffentlicht, wenn mindestens {min} Anzeigen dahinterstehen; darunter zeigen wir „Zu wenige Daten“\nBruttomietrendite = Median der jährlichen Angebotsmiete pro m² ÷ Median des Angebotskaufpreises pro m² (nach Wohnungstyp: mediane Jahresmiete ÷ medianer Preis desselben Wohnungstyps)\nMonatliche und frühere Werte nutzen die heute aktiven Anzeigen, die zu diesem Datum bereits inseriert waren, zum damaligen Preis (aus der Preishistorie jeder Anzeige); inzwischen entfernte Anzeigen sind nicht enthalten\nEine Stadt umfasst alle ihre Stadtteile; die Zahl der Anzeigen hinter jedem Wert steht jeweils daneben","market.cite.title":"Diese Zahlen zitieren","market.cite.body":"Journalisten und Forschende dürfen diese Zahlen gerne zitieren. 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Ein Inserat „mit Baupotenzial“ stimmt nur, wenn der Bebauungsplan der Gemeinde das Bauen auf genau dieser Parzelle erlaubt.\n\nFragen Sie den Verkäufer nach Katasterzone und Parzellennummer und prüfen Sie dann den Allgemeinen Lokalen Plan (PPV) der Gemeinde, oder fragen Sie beim Stadtplanungsamt nach, was dort zulässig ist: Wohnen, Tourismus, Gewerbe oder gar nichts. Küsten- und Schutzgebiete haben oft zusätzliche Einschränkungen.","guides.land.s2.title":"Eigentum im Kataster (ASHK) prüfen","guides.land.s2.body":"Das Eigentum wird durch eine aktuelle Eigentumsbescheinigung der staatlichen Katasterbehörde (ASHK) nachgewiesen, zusammen mit dem Grundstücksblatt (kartelë) und der Katasterkarte. Bitten Sie den Verkäufer früh um Kopien und lassen Sie sie vom Notar prüfen. Private Verkäufer auf hyrja.al sind nicht identitätsgeprüft, prüfen Sie die Unterlagen also selbst, egal wer verkauft. Achten Sie darauf, dass:","guides.land.s2.list":"Der Name des Verkäufers mit der Bescheinigung übereinstimmt und alle Miteigentümer oder Erben dem Verkauf zustimmen\nFläche und Parzellennummer mit dem Inserat und der Karte übereinstimmen\nKeine Hypothek, Pfändung oder gerichtliche Streitigkeit auf der Parzelle eingetragen ist\nDie Bescheinigung aktuell ist; verlangen Sie eine neue, wenn sie mehrere Monate alt ist","guides.land.s3.title":"Zufahrt, Versorgung und Grenzen","guides.land.s3.body":"Ein Grundstück ohne rechtlich gesicherten Zugang zu einer öffentlichen Straße ist schwer zu nutzen und schwer wieder zu verkaufen. Vergewissern Sie sich daher, dass die Zufahrt auf dem Papier besteht und nicht nur als Feldweg über das Land eines Nachbarn. Fragen Sie, wie weit Wasser, Strom und Kanalisation entfernt sind und wer den Anschluss bezahlt.\n\nGehen Sie die Grenzen persönlich ab. Sind die Markierungen unklar, beauftragen Sie einen zugelassenen Vermesser, der die Parzelle vermisst und mit der Katasterkarte vergleicht. Abweichungen sind häufig und vor dem Kauf viel leichter zu beheben als danach.","guides.land.s4.title":"Baugenehmigung und Notar","guides.land.s4.body":"Wenn Sie bauen möchten, finden Sie früh heraus, was eine Baugenehmigung (leje ndërtimi) verlangen würde: Höhe, Geschossfläche und Grenzabstände. Anträge laufen über das nationale elektronische Genehmigungssystem (e-Leje); ein örtlicher Architekt kann Ihnen früh sagen, ob Ihre Pläne realistisch sind.\n\nDer Kaufvertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden, der Identitäten und Unterlagen prüft und den Vertrag zur Eintragung an die ASHK schickt. Fragen Sie den Notar vor der Unterschrift nach der aktuellen Gebührenordnung und den Steuern, und zahlen Sie per Banküberweisung, nie bar an einen Vermittler.","guides.land.link1":"Einen Notar oder Vermesser finden","guides.land.link2":"Was Hyrja prüft und was nicht","guides.commercial.title":"Gewerbeimmobilie in Albanien mieten oder kaufen","guides.commercial.intro":"Läden, Büros, Lagerhallen und Hotels folgen anderen Regeln als Wohnungen: Die Lage bestimmt Ihren Umsatz, der Vertrag Ihre laufenden Kosten, und die Fläche muss für die geplante Tätigkeit zugelassen sein.","guides.commercial.s1.title":"Mieten oder kaufen?","guides.commercial.s1.body":"Mieten hält Ihr Kapital frei und lässt Sie einen Standort testen, was zu neuen Unternehmen und Tätigkeiten passt, deren Bedarf sich ändern kann. Kaufen lohnt sich, wenn Sie viele Jahre bleiben wollen, die Fläche frei umgestalten möchten oder die Immobilie als Kapitalanlage sehen.\n\nWenn Sie eine bereits vermietete Einheit kaufen, verlangen Sie den Mietvertrag, die Zahlungshistorie des Mieters und die Restlaufzeit. Angebote auf Hyrja stammen von Agenturen, die als Unternehmen verifiziert sein können, und von privaten Eigentümern, die nicht verifiziert sind. Verlangen Sie daher in jedem Fall die Eigentumsunterlagen.","guides.commercial.s2.title":"Was Sie vor der Anmietung eines Ladens oder Büros prüfen sollten","guides.commercial.s2.body":"Lesen Sie den Mietvertrag genau und achten Sie darauf, dass er Folgendes klar regelt:","guides.commercial.s2.list":"Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfrist, falls Sie früher ausziehen müssen\nMieterhöhungen: ob die Miete indexiert ist, wie und wie oft\nDie Kaution: wie viele Monatsmieten und wann sie zurückgezahlt wird\nAusbau: wer die Arbeiten bezahlt und was beim Auszug entfernt werden muss\nWer Hausgeld, Instandhaltung, Grundsteuer und Nebenkosten zahlt\nOb Untervermietung oder ein Wechsel der Tätigkeit erlaubt ist","guides.commercial.s2.after":"Viele Vermieter und Mieter unterzeichnen den Mietvertrag vor einem Notar, was beiden Seiten im Streitfall eine klare Grundlage gibt.","guides.commercial.s3.title":"NIPT, Rechnungen und Mehrwertsteuer für Unternehmen","guides.commercial.s3.body":"Wenn Sie als Unternehmen mieten oder kaufen, braucht der Vermieter oder Verkäufer Ihre NIPT (albanische Steuernummer), und Sie werden ordnungsgemäße Steuerrechnungen wollen. Fragen Sie früh, ob der Vermieter als Unternehmen Rechnungen stellt oder als Privatperson vermietet, ob auf Miete oder Preis Mehrwertsteuer anfällt und ob der Betrag im Inserat sie enthält. Die steuerliche Behandlung hängt von beiden Parteien ab; klären Sie sie daher mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie sich auf einen Preis einigen.","guides.commercial.s4.title":"Laufkundschaft, Sichtbarkeit und Genehmigungen für Ihre Tätigkeit","guides.commercial.s4.body":"Beobachten Sie bei einem Laden oder Café die Straße zu verschiedenen Tageszeiten: Passantenfrequenz, ein sichtbares Schaufenster, Parkplätze und Lieferzugang zählen mehr als ein paar Quadratmeter mehr. Prüfen Sie bei einem Büro Aufzug, Heizung und Kühlung, Internet und den Zugang für Kunden; bei einer Lagerhalle Deckenhöhe, Lkw-Zufahrt und Bodenbelastbarkeit.\n\nStellen Sie dann sicher, dass Ihre Tätigkeit in den Räumen rechtlich zulässig ist. Restaurants, Bars, Hotels und manche Werkstätten brauchen besondere Lizenzen und Brandschutzabnahmen, manchmal auch eine Nutzungsänderung. Klären Sie das mit der Gemeinde und dem Nationalen Unternehmenszentrum (QKB), bevor Sie sich binden, und nicht erst, wenn Sie den Ausbau bezahlt haben.","guides.commercial.link1":"Einen Notar oder Immobilienanwalt finden","guides.commercial.link2":"Was Hyrja prüft und was nicht","guides.newDevelopments.title":"Neubau in Albanien vom Plan kaufen: was Sie prüfen sollten","guides.newDevelopments.intro":"Wer in einem Neubauprojekt vor der Fertigstellung kauft, bekommt oft einen besseren Preis und mehr Auswahl bei Etagen und Grundrissen. Er zahlt aber auch für etwas, das es noch nicht gibt. Deshalb zählen Bauträger, Genehmigung und Vertrag mehr als der Prospekt.","guides.newDevelopments.s1.title":"Den Bauträger prüfen","guides.newDevelopments.s1.body":"Beginnen Sie mit dem Unternehmen hinter dem Projekt: seiner NUIS im Handelsregister, wie lange es schon tätig ist und welche Gebäude es bereits übergeben hat. Besichtigen Sie nach Möglichkeit ein fertiges Projekt und sprechen Sie mit den Bewohnern. Wurden die Schlüssel pünktlich übergeben? Haben die Eigentümer ihre Eigentumsbescheinigungen erhalten?\n\nAuf hyrja.al können Bauträger anhand ihrer NUIS als Unternehmen verifiziert werden. Das bestätigt, dass das Unternehmen existiert; über Qualität oder Baufortschritt eines Projekts sagt es nichts aus.","guides.newDevelopments.s2.title":"Baugenehmigung und Baustelle","guides.newDevelopments.s2.body":"Verlangen Sie die Baugenehmigung (leje ndërtimi) und prüfen Sie sie im nationalen elektronischen Genehmigungssystem (e-Leje): Sie sollte zur Adresse, zur Zahl der Geschosse und zu den verkauften Einheiten passen. Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Wohnungen auf Etagen angeboten werden, die die Genehmigung nicht abdeckt.\n\nBesuchen Sie die Baustelle mehr als einmal. Vergleichen Sie den Fortschritt mit dem Zeitplan, den man Ihnen genannt hat, und sehen Sie sich die Umgebung an: Straßen, Parkplätze, Schulen und was nebenan noch gebaut werden könnte.","guides.newDevelopments.s3.title":"Zahlungsplan, Übergabetermin und Vertragsstrafen","guides.newDevelopments.s3.body":"Der Vertrag sollte jede Zahlung an einen Bauabschnitt knüpfen und nicht nur an Kalenderdaten, damit Sie nie weit im Voraus für Arbeiten zahlen, die noch nicht erledigt sind. Prüfen Sie vor der Unterschrift, dass er Folgendes festhält:","guides.newDevelopments.s3.list":"Die genaue Wohnung: Etage, Nummer, Fläche (und wie Gemeinschaftsflächen angerechnet werden), Ausstattung, mit beigefügtem Grundriss\nDen Gesamtpreis, was er umfasst und ob er sich ändern kann\nEinen verbindlichen Übergabetermin und eine Vertragsstrafe, die der Bauträger für jeden Monat Verzug zahlt\nWas passiert, wenn das Projekt stoppt: Rückzahlungen, Garantien und wie Streitigkeiten beigelegt werden\nDas Bankkonto, auf das Ihre Zahlungen gehen; zahlen Sie immer per Banküberweisung","guides.newDevelopments.s3.after":"Unterschreiben Sie vor einem Notar und lassen Sie den Vertrag vorher von Ihrem eigenen Anwalt lesen. Viele Käufer unterzeichnen jetzt einen notariellen Vorvertrag und den endgültigen Kaufvertrag, sobald die Wohnung eingetragen werden kann.","guides.newDevelopments.s4.title":"Wann erhalten Sie die Eigentumsbescheinigung?","guides.newDevelopments.s4.body":"Nicht bei der Unterschrift und meist auch nicht bei der Schlüsselübergabe. Nach Abschluss der Bauarbeiten braucht das Gebäude seine Nutzungsbescheinigung; erst dann kann jede Wohnung bei der ASHK auf den Namen des Käufers eingetragen werden. Das kann Monate dauern. Fragen Sie den Bauträger daher, wie er die Eintragung handhabt, und legen Sie im Vertrag eine Frist dafür fest.\n\nWenn Sie eine Hypothek brauchen, sprechen Sie mit der Bank, bevor Sie sich binden: Jede Bank legt eigene Bedingungen für die Finanzierung noch nicht fertiggestellter Wohnungen fest.","guides.newDevelopments.link1":"So funktioniert die Verifizierung von Bauträgern","guides.newDevelopments.link2":"Hilfe-Center für Käufer","guides.newDevelopments.fullGuide":"Den vollständigen Ratgeber zum Kauf vom Plan lesen","guides.offplan.metaTitle":"Wohnung in Albanien vom Plan kaufen: Checkliste","guides.offplan.metaDesc":"So prüfen Sie Bauträger, Baugenehmigung in e-Leje, Vertrag und Raten, bevor Sie in Albanien eine Neubauwohnung vom Plan kaufen. Mit Checkliste.","guides.offplan.eyebrow":"Ratgeber · Neubauprojekte","guides.offplan.crumb":"Kauf vom Plan","guides.offplan.projects":"Neubauprojekte ansehen","guides.offplan.costs":"Kaufnebenkosten für Immobilien in Albanien","guides.offplan.updated":"Aktualisiert am {date}","guides.byline.by":"Verfasst von","guides.byline.role":"Gründer von hyrja.al","guides.byline.jobTitle":"Gründer, hyrja.al","guides.byline.updated":"Aktualisiert am {date}","guides.offplan.title":"Wohnung in Albanien kaufen: So gelingt der Kauf vom Plan","guides.offplan.lead":"Wer in einem Neubauprojekt vor der Fertigstellung kauft, bekommt oft einen besseren Preis und mehr Auswahl bei Etagen und Grundrissen. Er zahlt aber auch für etwas, das es noch nicht gibt. Deshalb zählen Bauträger, Genehmigung und Vertrag mehr als der Prospekt.","guides.offplan.answer.title":"Die Kurzantwort","guides.offplan.answer.body":"Kaufen Sie vom Plan erst, nachdem Sie drei Dinge geprüft haben: den Bauträger (seine NUIS und die Gebäude, die er bereits übergeben hat), die Baugenehmigung in e-Leje und den Vertrag, der vor einem Notar unterzeichnet wird. Zahlen Sie per Banküberweisung in Raten, die an Bauabschnitte geknüpft sind, und lassen Sie im Vertrag einen Übergabetermin, eine Vertragsstrafe bei Verzug und eine Frist für Ihre Eigentumsbescheinigung festlegen.","guides.offplan.developer.title":"Wie prüfe ich den Bauträger?","guides.offplan.developer.body":"Beginnen Sie mit dem Unternehmen, das die Genehmigung hält und den Vertrag mit Ihnen unterzeichnen wird. Fragen Sie nach seiner NUIS und schlagen Sie sie im Handelsregister des Nationalen Unternehmenszentrums (QKB) nach: Name, Geschäftsführer, Gründungsdatum und ob es aktiv ist. Ein Unternehmen, das vor wenigen Monaten für ein einziges Projekt gegründet wurde, ist nicht unbedingt ein Problem, verlangt aber mehr Sicherheiten.\n\nFragen Sie, welche Gebäude der Bauträger bereits fertiggestellt hat, und besichtigen Sie mindestens eines davon. Sprechen Sie mit den Bewohnern: Wurden die Schlüssel pünktlich übergeben, haben die Eigentümer ihre Eigentumsbescheinigungen erhalten, und wie wird das Gebäude verwaltet? Verlangen Sie außerdem das Grundstücksblatt (kartela e pasurisë) des Baugrundstücks bei der ASHK: Es zeigt, wem das Land gehört und ob darauf eine Hypothek, eine Pfändung oder eine gerichtliche Klage eingetragen ist. Gehört das Grundstück jemand anderem, verlangen Sie den Vertrag zwischen Grundeigentümer und Bauträger, denn er entscheidet, welche Wohnungen wem gehören.\n\nAuf hyrja.al können Bauträger anhand ihrer NUIS als Unternehmen verifiziert werden. Das bestätigt, dass das Unternehmen existiert; über Qualität oder Baufortschritt eines Projekts sagt es nichts aus.","guides.offplan.permit.title":"Wie prüfe ich die Baugenehmigung in e-Leje?","guides.offplan.permit.body":"Nach dem Gesetz Nr. 107/2014 „Über Raumplanung und Raumentwicklung“ werden Baugenehmigungen über das nationale elektronische System e-Leje beantragt und erteilt. Verlangen Sie vom Bauträger Nummer und Datum der Genehmigung, den Genehmigungsbeschluss der Gemeinde (oder bei Großprojekten des Nationalen Territorialrats) und die genehmigten Grundrisse. Prüfen Sie in e-Leje oder über Ihren Anwalt, dass die Genehmigung existiert und übereinstimmt mit:","guides.offplan.permit.list":"Der Adresse und der Liegenschaftsnummer des Baugrundstücks\nDer Zahl der ober- und unterirdischen Geschosse\nDer Zahl der Einheiten und ihrer Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Parken)\nDer Gültigkeit der Genehmigung und ob die Arbeiten innerhalb dieser Frist begonnen haben\nDem Namen des Bauträgers, also demselben Unternehmen, das Ihren Vertrag unterzeichnet","guides.offplan.permit.after":"Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Ihnen eine Wohnung auf einer Etage angeboten wird, die die Genehmigung nicht abdeckt, oder in einer „Erweiterung“, die angeblich später genehmigt wird: Eine Einheit ohne Genehmigung kann keine Eigentumsbescheinigung erhalten. Besuchen Sie die Baustelle mehr als einmal und vergleichen Sie den Fortschritt mit dem Zeitplan, den man Ihnen genannt hat.","guides.offplan.contract.title":"Was sollte der Vorvertrag oder Werkvertrag enthalten?","guides.offplan.contract.body":"In der Praxis werden Wohnungen vom Plan mit einem Kaufvorvertrag oder einem Werkvertrag (kontratë sipërmarrjeje, oft „kontratë porosie“ genannt) verkauft, der vor einem Notar unterzeichnet wird. Der endgültige Kaufvertrag wird später unterzeichnet, sobald die Wohnung bei der ASHK eingetragen werden kann. Lassen Sie den Entwurf von Ihrem eigenen Anwalt lesen, bevor Sie die Anzahlung leisten. Der Vertrag sollte klar festhalten:","guides.offplan.contract.list":"Die genaue Wohnung: Etage, Nummer, Nettofläche und Fläche einschließlich Gemeinschaftsanteilen, mit beigefügtem Grundriss\nDie enthaltene Ausstattung, in einer Baubeschreibung\nDen Gesamtpreis, was er umfasst (zum Beispiel Stellplatz oder Abstellraum) und dass er sich nicht ändert\nDen Zahlungsplan, gekoppelt an Bauabschnitte\nDen Übergabetermin und die Vertragsstrafe für jeden Monat Verzug\nDie Frist, bis zu der der Bauträger die Nutzungsbescheinigung erhält und Sie die Eigentumsbescheinigung bekommen\nWas passiert, wenn das Projekt stoppt oder die Genehmigung ausgesetzt wird: wie viel zurückgezahlt wird und bis wann\nWie Streitigkeiten beigelegt werden und welches Gericht zuständig ist","guides.offplan.contract.after":"Unterschreiben Sie keinen Vertrag, der dem Bauträger erlaubt, Grundriss, Fläche oder Fristen nach Belieben zu ändern, und willigen Sie nicht ein, den Großteil des Preises zu zahlen, bevor der Rohbau steht.","guides.offplan.payments.title":"Wie zahle ich sicher in Raten?","guides.offplan.payments.body":"Die wichtigste Regel: Zahlen Sie für erledigte Arbeit, nicht für Versprechen. Die erste Rate (die Anzahlung) wird meist bei Unterzeichnung gezahlt, der Rest in Etappen, zum Beispiel wenn der Rohbau fertig ist, wenn die Wände geschlossen sind, wenn der Innenausbau abgeschlossen ist und bei der Schlüsselübergabe. Wenn der Bauträger zustimmt, behalten Sie einen Teil des Preises zurück, bis Sie die Eigentumsbescheinigung erhalten.","guides.offplan.payments.list":"Zahlen Sie immer per Banküberweisung auf das Konto des Unternehmens, das den Vertrag unterzeichnet hat, nie auf ein Privatkonto\nGeben Sie Vertrags- und Wohnungsnummer im Verwendungszweck an\nVerlangen Sie für jede Zahlung eine Quittung oder Rechnung und bewahren Sie sie mit dem Vertrag auf\nPrüfen Sie vor jeder Rate selbst oder über eine Vertrauensperson, ob der Bauabschnitt wirklich abgeschlossen ist\nÄndern sich die Bankdaten plötzlich per E-Mail oder Nachricht, bestätigen Sie sie telefonisch, bevor Sie zahlen","guides.offplan.payments.after":"Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, sprechen Sie vor der Unterschrift mit der Bank. Jede Bank legt eigene Bedingungen für die Finanzierung noch nicht fertiggestellter Wohnungen fest, und die Hypothek kann in der Regel erst eingetragen werden, wenn die Wohnung eingetragen ist. Fragen Sie die Bank, wie sie den Zeitraum bis dahin handhabt.","guides.offplan.registration.title":"Wann erhalten Sie Nutzungsbescheinigung, Hypothek und Eintragung bei der ASHK?","guides.offplan.registration.body":"Nicht bei der Unterschrift und meist auch nicht bei der Schlüsselübergabe. Nach Abschluss der Bauarbeiten beantragt der Bauträger online, über das System e-Leje auf e-Albania, die Nutzungsbescheinigung (certifikata e përdorimit). Dem Antrag liegen das Abnahmeprotokoll (akt kolaudimi), der Bericht der zugelassenen Bauaufsicht und die Bescheinigungen der Wasser-, Strom- und Brandschutzbehörden bei. Die Bescheinigung bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Genehmigung errichtet wurde und genutzt werden darf.\n\nErst danach kann das Gebäude bei der ASHK eingetragen und jede Wohnung mit dem endgültigen Vertrag vor einem Notar auf Sie übertragen werden. Die ASHK stellt dann die Eigentumsbescheinigung auf Ihren Namen aus. Haben Sie eine Hypothek, wird zu diesem Zeitpunkt auch die Hypothek der Bank auf die Wohnung eingetragen. Der gesamte Vorgang kann nach der Schlüsselübergabe mehrere Monate dauern; legen Sie daher auch für die Eintragung eine feste Frist und eine Vertragsstrafe im Vertrag fest.","guides.offplan.delays.title":"Was passiert, wenn sich die Arbeiten verzögern?","guides.offplan.delays.body":"Verzögerungen sind häufig und nicht immer Zeichen eines ernsten Problems, doch Ihr Vertrag ist Ihr einziger wirklicher Schutz. Sieht er eine Vertragsstrafe für jeden Monat Verzug vor, fordern Sie sie schriftlich ein, sobald die Frist verstrichen ist. Sagt er nichts dazu, bleiben Ihnen meist nur Verhandlungen oder die Gerichte, die langsam und teuer sind.\n\nZieht sich die Verzögerung hin oder stehen die Arbeiten still, handeln Sie schnell: Verlangen Sie vom Bauträger einen neuen Zeitplan in schriftlicher Form, prüfen Sie bei der ASHK, ob auf Grundstück oder Gebäude eine Pfändung oder eine neue Hypothek eingetragen wurde, und sprechen Sie mit anderen Käufern im selben Gebäude. Ein Anwalt kann Ihnen sagen, ob Sie berechtigt sind, vom Vertrag zurückzutreten und Ihr Geld mit Zinsen zurückzufordern, oder ob es besser ist, die Fertigstellung abzuwarten. Stellen Sie die Zahlungen nicht ohne rechtlichen Rat ein, sonst verstoßen Sie womöglich selbst gegen den Vertrag. Käufer, die per Banküberweisung gezahlt haben, einen notariellen Vertrag besitzen und alle Unterlagen aufbewahrt haben, sind immer in einer stärkeren Position.","guides.offplan.checklist.title":"Checkliste vor der Anzahlung","guides.offplan.checklist.intro":"Haken Sie jede Zeile ab, bevor Geld Ihr Konto verlässt:","guides.offplan.checklist.list":"Ich kenne die NUIS des Bauträgers und habe sie im QKB-Register geprüft\nIch habe ein vom Bauträger fertiggestelltes Gebäude besichtigt\nIch kenne die Genehmigungsnummer und habe sie in e-Leje oder über meinen Anwalt geprüft\nMeine Etage und meine Wohnung sind von der Genehmigung abgedeckt\nDer ASHK-Eintrag des Baugrundstücks zeigt keine Pfändung und keine gerichtliche Klage\nMein Anwalt hat den Vertrag gelesen\nDer Vertrag legt einen Übergabetermin, eine Vertragsstrafe bei Verzug und eine Frist für die Eigentumsbescheinigung fest\nDie Raten sind an Bauabschnitte gekoppelt und werden per Banküberweisung auf das Konto des Unternehmens gezahlt\nFalls ich eine Hypothek brauche, hat die Bank bestätigt, dass sie dieses Projekt finanziert","guides.offplan.sources.title":"Quellen","guides.offplan.sources.intro":"Die Gesetze und offiziellen Portale, auf denen dieser Ratgeber beruht. Gesetze werden von Zeit zu Zeit geändert; prüfen Sie daher den geltenden Text oder fragen Sie einen Anwalt.","guides.offplan.disclaimer":"Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Jedes Projekt und jeder Vertrag ist anders: Klären Sie die Einzelheiten Ihres Falls mit einem Anwalt und dem Notar.","guides.buy.hubIntro":"Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen, Häuser und Villen zum Kauf in ganz Albanien, von privaten Eigentümern, Agenturen und Bauträgern, mit dem Preis pro m² in jedem Angebot. Tipp: Vergleichen Sie Immobilien nach €/m² innerhalb desselben Viertels und verlangen Sie vor jeder Anzahlung eine aktuelle Eigentumsbescheinigung der ASHK, denn die Angaben im Inserat stammen vom Verkäufer.","guides.buy.title":"Wohnung oder Haus in Albanien kaufen: Schritt für Schritt","guides.buy.intro":"Immobilien in Albanien werden von privaten Eigentümern, Agenturen und Bauträgern verkauft. Egal wer verkauft, die Schritte sind dieselben: Preise richtig vergleichen, die Unterlagen im Kataster prüfen, das Gebäude kritisch ansehen und vor einem Notar unterschreiben.","guides.buy.s1.title":"Vorauswahl nach Preis pro m² und Stadtviertel","guides.buy.s1.body":"Gesamtpreise sind schwer vergleichbar, weil die Größen verschieden sind. Vergleichen Sie Angebote nach Preis pro Quadratmeter innerhalb desselben Viertels und fragen Sie, ob die angegebene Fläche die Netto-Wohnfläche ist oder einen Anteil an Treppenhaus und Fluren enthält. Ein niedriger €/m²-Preis bedeutet oft ein älteres Gebäude, eine hohe Etage ohne Aufzug oder eine laute Straße.\n\nGrundrisse werden mit der örtlichen Typologie angegeben: 1+1 ist ein Schlafzimmer plus Wohnzimmer mit Küche, 2+1 sind zwei Schlafzimmer plus Wohnzimmer, und eine garsoniere (Einzimmerwohnung) wird als 1+0 angegeben. Nutzen Sie vor der Besichtigung das Bewertungstool, um zu sehen, ob der Angebotspreis zur Gegend passt.","guides.buy.s2.title":"Eigentumsbescheinigung und Unterlagen des Gebäudes prüfen","guides.buy.s2.body":"Bitten Sie den Verkäufer früh um eine aktuelle Eigentumsbescheinigung der staatlichen Katasterbehörde (ASHK) und das Grundstücksblatt (kartelë). Private Verkäufer auf hyrja.al sind nicht identitätsgeprüft, prüfen Sie die Unterlagen also selbst, egal wer verkauft, und lassen Sie sie vom Notar oder einem Anwalt bestätigen. Achten Sie darauf, dass:","guides.buy.s2.list":"Der Name des Verkäufers mit der Bescheinigung übereinstimmt und alle Miteigentümer oder Erben dem Verkauf zustimmen\nFläche und Adresse mit dem Inserat übereinstimmen\nKeine Hypothek, Pfändung oder gerichtliche Streitigkeit auf der Immobilie eingetragen ist\nEin neueres Gebäude seine Baugenehmigung und Nutzungsbescheinigung (certifikata e përdorimit) hat; ohne Letztere kann die Wohnung womöglich nicht auf Ihren Namen eingetragen werden","guides.buy.s3.title":"Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten","guides.buy.s3.body":"Besichtigen Sie bei Tageslicht und, wenn möglich, ein zweites Mal zu einer anderen Uhrzeit. Nehmen Sie eine kurze Checkliste mit:","guides.buy.s3.list":"Feuchtigkeit und Schimmel an Wänden, Decken und um die Fenster, besonders im obersten Stock und im Erdgeschoss\nWie die Wohnung beheizt und gekühlt wird und in welchem Zustand Fenster und Dämmung sind\nDas monatliche Hausgeld, wer der Verwalter ist und was das Hausgeld abdeckt\nAufzug, Dach und Gemeinschaftsflächen\nParken: ein im Grundbuch eingetragener Stellplatz, ein gemieteter Platz oder nur auf der Straße","guides.buy.s4.title":"Notarvertrag und Zahlung über die Bank","guides.buy.s4.body":"Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, der Identitäten und Unterlagen prüft und den Vertrag an die ASHK schickt, damit die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen wird. Wenn Sie eine Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren, unterzeichnen Sie einen schriftlichen Vorvertrag, der festlegt, in welchen Fällen sie zurückgezahlt wird.\n\nZahlen Sie den Kaufpreis per Banküberweisung auf ein Konto auf den Namen des Verkäufers, nie bar an einen Vermittler; die Überweisung ist Ihr Zahlungsnachweis. Steuern und Gebühren hängen von der Immobilie und dem Geschäft ab; lesen Sie daher die Seite zu den Kaufnebenkosten und fragen Sie den Notar vor der Unterschrift.","guides.buy.link1":"Kaufnebenkosten für Immobilien in Albanien","guides.buy.link2":"Schätzen, was eine Immobilie wert ist","guides.buy.link3":"Was Hyrja prüft und was nicht","guides.rent.hubIntro":"Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen, Einzimmerwohnungen, Häuser und Zimmer zur Langzeitmiete in ganz Albanien, mit Monatsmiete, Möblierung und Einzugsdatum in jedem Angebot. Tipp: Rechnen Sie beim Vergleich Hausgeld und Nebenkosten zur Miete hinzu und zahlen Sie nie eine Kaution, bevor Sie die Wohnung persönlich oder in einem Live-Videoanruf gesehen haben.","guides.rent.title":"Wohnung in Albanien mieten: So gehen Sie vor","guides.rent.intro":"Gute Langzeitmietwohnungen in Tirana und den Küstenstädten sind schnell weg, und genau dann passieren Fehler: eine Kaution für eine Wohnung zahlen, die man nicht gesehen hat, oder einen Vertrag unterschreiben, der nicht regelt, wer die Rechnungen zahlt. Ein paar einfache Prüfungen schützen Sie und den Vermieter.","guides.rent.s1.title":"Die tatsächlichen monatlichen Kosten ermitteln","guides.rent.s1.body":"Die Miete im Inserat ist selten alles, was Sie zahlen. Rechnen Sie das monatliche Hausgeld, Strom, Wasser, Internet und im Winter Heizung oder Klimaanlage hinzu, was in älteren Wohnungen viel ausmachen kann. Fragen Sie den Vermieter, was die Miete enthält und wie hoch die letzten Rechnungen waren.\n\nVermieter verlangen meist auch eine Kaution und die erste Monatsmiete im Voraus; planen Sie diese Summe für den Einzugstag ein. Die Seite zu den Kosten erklärt die üblichen Posten im Detail.","guides.rent.s2.title":"Bevor Sie eine Kaution zahlen","guides.rent.s2.body":"Überweisen Sie nie Geld für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben. Besichtigen Sie persönlich oder bitten Sie, wenn Sie im Ausland sind, um eine Live-Videobesichtigung, bei der der Vermieter durch jedes Zimmer geht und Ihnen den Blick aus dem Fenster und den Hauseingang zeigt. Fotos können alt oder aus einem anderen Inserat kopiert sein.\n\nTreffen Sie den Vermieter oder Makler, lassen Sie sich einen Ausweis und ein Dokument zeigen, das belegt, dass ihm die Wohnung gehört oder er sie vermieten darf, und zahlen Sie die Kaution per Banküberweisung oder gegen eine unterschriebene Quittung. Private Eigentümer auf Hyrja sind nicht identitätsgeprüft, diese Prüfungen liegen also bei Ihnen. Wirkt ein Angebot überstürzt oder zu billig, melden Sie das Inserat.","guides.rent.s3.title":"Was im schriftlichen Mietvertrag stehen sollte","guides.rent.s3.body":"Unterschreiben Sie immer einen schriftlichen Vertrag, auch für wenige Monate. Prüfen Sie, dass er Folgendes festhält:","guides.rent.s3.list":"Die Laufzeit und wie der Vertrag verlängert werden kann\nDie Monatsmiete, den Zahlungstermin und wie sich die Miete ändern kann\nDie Höhe der Kaution und wann und wie sie zurückgezahlt wird\nWer welche Rechnung zahlt: Hausgeld, Strom, Wasser, Internet\nEine Inventarliste der Möbel und Geräte mit Fotos ihres Zustands\nDie Kündigungsfrist für beide Seiten","guides.rent.s3.after":"Fragen Sie, ob der Vertrag vor einem Notar unterzeichnet oder beim Finanzamt registriert wird: Ein registrierter Vertrag verschafft Ihnen im Streitfall eine klarere Position. Mieterrechte wie Kündigungsfristen und die Rückzahlung der Kaution sind im Gesetz und in Ihrem Vertrag geregelt; fragen Sie einen Anwalt, wenn Ihnen etwas unfair erscheint.","guides.rent.s4.title":"Möbliert oder unmöbliert?","guides.rent.s4.body":"Viele Wohnungen in Albanien werden möbliert vermietet, was zu kürzeren Aufenthalten und zu Menschen passt, die aus dem Ausland umziehen. Unmöblierte Wohnungen sind seltener und können günstiger sein, aber Sie bezahlen Möbel und Geräte vorab. Prüfen Sie in jedem Fall vor der Unterschrift die Küchengeräte, den Warmwasserboiler, die Klimageräte und die Matratzen, vermerken Sie Schäden in der Inventarliste und machen Sie am Einzugstag datierte Fotos. Das schützt Ihre Kaution beim Auszug.","guides.rent.link1":"Die Kosten einer Miete","guides.rent.link2":"Wie Hyrja gegen Betrug vorgeht","costs.section.title":"Was es wirklich kostet","costs.section.subtitle":"Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.","costs.footer":"Richtwerte · Aktualisiert am {date}","costs.sources":"Quellen","costs.sale.title":"Gesamtkosten beim Kauf","costs.sale.price":"Preis","costs.sale.notary":"Notar","costs.sale.notarySub":"{pct} des Preises, Notartarif","costs.sale.registration":"Eintragung bei der ASHK","costs.sale.registrationSub":"Katastertarif für einen Kaufvertrag","costs.sale.other":"Eigentumsbescheinigung und Antrag","costs.sale.otherSub":"Neue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK","costs.sale.agency":"Maklerprovision","costs.sale.agencyNone":"Ohne Makler","costs.sale.total":"Gesamt","costs.sale.agencyPct":"Maklerprovision für den Käufer","costs.sale.agencyHint":"Für den Käufer meist {min}–{max} % des Preises, mit der Agentur vereinbart.","costs.sale.noAgency":"Keine Maklerprovision: Verkauf durch den Eigentümer.","costs.sale.noAgencyDeveloper":"Keine Maklerprovision: Verkauf direkt durch den Bauträger.","costs.sale.howTitle":"So werden die Kosten berechnet","costs.sale.howNotary":"Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. 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Bitten Sie um eine Live-Videobesichtigung und lesen Sie unseren Schritt-für-Schritt-Ratgeber zum Kauf aus dem Ausland.","diaspora.abroad.bodyRent":"Sie können diese Wohnung vor der Anreise in einem Live-Videoanruf besichtigen.","diaspora.abroad.video":"Videobesichtigung anfragen","diaspora.abroad.guide":"Ratgeber: Kauf aus dem Ausland","diaspora.abroad.currency":"Preise in:","diaspora.guide.metaTitle":"Immobilie in Albanien kaufen als Ausländer: Ratgeber","diaspora.guide.metaDesc":"Dürfen Ausländer in Albanien Immobilien kaufen? Ja. Regeln für Grundstücke, Kosten, Aufenthalt, Vollmacht, Notar und ASHK-Eintragung, Schritt für Schritt.","diaspora.guide.eyebrow":"Ratgeber · Leben im Ausland","diaspora.guide.crumb":"Kauf aus dem Ausland","diaspora.guide.title":"Immobilie in Albanien kaufen: als Ausländer oder aus dem Ausland","diaspora.guide.lead":"Ausländische Käufer und Albaner, die in Italien, Griechenland, Großbritannien, Deutschland, der Schweiz oder den USA leben, kaufen Immobilien in Albanien, ohne anzureisen, bis die Schlüssel bereitliegen. Das funktioniert, wenn Sie dieselben Prüfungen machen wie ein Käufer vor Ort und die Arbeit vor Ort Fachleuten überlassen, die Sie selbst auswählen.","diaspora.guide.answer.title":"Dürfen Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?","diaspora.guide.answer.body":"Ja. Ausländische Staatsbürger können in Albanien Wohnungen, Häuser und andere Gebäude im selben Verfahren wie Albaner kaufen: mit einem Vertrag vor einem Notar und der Eintragung bei der ASHK (staatliche Katasterbehörde). Die wichtigste Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen: Nach Gesetz Nr. 8337/1998, Artikel 4, dürfen Ausländer sie nicht kaufen, aber für bis zu 99 Jahre pachten.","diaspora.guide.answer.link":"Die wichtigsten Fragen für ausländische Käufer lesen","diaspora.guide.search.title":"Von zu Hause aus suchen und auswählen","diaspora.guide.search.body":"Wählen Sie zuerst die Gegend, dann die Immobilie. Vergleichen Sie die Angebotspreise pro Quadratmeter im Viertel und speichern Sie einige Inserate, um benachrichtigt zu werden, wenn sich ein Preis ändert.\n\nNutzen Sie die Nachrichten auf hyrja.al für Fragen, die sonst eine Besichtigung erfordern: die genaue Etage, die Ausrichtung der Fenster, den Zustand des Gebäudes und ob die Wohnung eine eigene Eigentumsbescheinigung hat.","diaspora.guide.video.title":"Per Videoanruf besichtigen","diaspora.guide.video.body":"Für einen ersten Eindruck müssen Sie nicht anreisen. Wenn Sie bei einem Inserat eine Besichtigung anfragen, wählen Sie „Videobesichtigung“ und Ihre App: WhatsApp oder Viber. Zur vereinbarten Zeit (albanische Zeit) ruft Sie der Verkäufer oder Makler an und führt Sie live durch die Immobilie. Während des Anrufs:","diaspora.guide.video.list":"Beginnen Sie draußen: Straße, Eingang, Treppenhaus und Aufzug\nSehen Sie sich jedes Zimmer, die Aussicht und die Deckenecken an, wo sich Feuchtigkeit zeigt\nLassen Sie sich die Zähler und die laufende Heizung oder Klimaanlage zeigen\nNotieren Sie, was man Ihnen sagt, und lassen Sie sich Wichtiges schriftlich im Chat bestätigen\nBevor Sie etwas zahlen, lassen Sie eine Vertrauensperson persönlich besichtigen","diaspora.guide.documents.title":"Die Unterlagen prüfen","diaspora.guide.documents.body":"Bevor Sie einen Preis vereinbaren oder eine Anzahlung leisten, besorgen Sie Kopien der Eigentumsunterlagen und lassen Sie sie von Ihrem Anwalt oder dem Notar prüfen. Hyrja prüft nie die Identität privater Eigentümer, daher sind es die Unterlagen, die Sie schützen.","diaspora.guide.documents.certificate.title":"Eigentumsbescheinigung der ASHK","diaspora.guide.documents.certificate.body":"Das Eigentum wird durch eine aktuelle Eigentumsbescheinigung (certifikatë pronësie) der staatlichen Katasterbehörde (ASHK) nachgewiesen, zusammen mit dem Grundstücksblatt (kartela e pasurisë) und der Katasterkarte. Der Name des Verkäufers muss übereinstimmen, und alle Miteigentümer oder Erben müssen dem Verkauf zustimmen. Prüfen Sie, ob Fläche, Etage und Liegenschaftsnummer mit dem übereinstimmen, was man Ihnen gezeigt hat.","diaspora.guide.documents.liens.title":"Hypotheken, Pfändungen und Rechtsstreitigkeiten","diaspora.guide.documents.liens.body":"Das Grundstücksblatt zeigt auch eingetragene Belastungen: eine Hypothek, eine Pfändung oder einen Rechtsstreit. Jede muss vor oder bei der Unterzeichnung gelöscht werden, was der Notar schriftlich bestätigt. Fragen Sie bei einem Neubau außerdem, ob das Gebäude seine Nutzungsgenehmigung hat und ob die einzelnen Eigentumsbescheinigungen ausgestellt wurden.","diaspora.guide.lawyer.title":"Einen eigenen Anwalt beauftragen","diaspora.guide.lawyer.body":"Ein unabhängiger Anwalt in Albanien ist Ihre Augen und Hände, wenn Sie nicht vor Ort sein können. Wählen Sie ihn selbst aus, nicht auf Empfehlung des Verkäufers, und vereinbaren Sie Honorar und Aufgaben schriftlich. Ein Anwalt kann die Unterlagen bei der ASHK prüfen, die Verträge durchsehen, mit einer Vollmacht für Sie unterschreiben und die Eintragung verfolgen. Ein Makler wird dafür bezahlt, den Verkauf abzuschließen; Ihr Anwalt arbeitet nur für Sie.","diaspora.guide.poa.title":"Vollmacht (prokurë)","diaspora.guide.poa.body":"Wenn Sie zur Unterzeichnung nicht in Albanien sein werden, können Sie Ihrem Anwalt oder einem Angehörigen eine Vollmacht (prokurë) erteilen, damit er für Sie unterschreibt. Nach dem Zivilgesetzbuch muss eine Vollmacht zur Unterzeichnung eines Vertrags, der vor einem Notar geschlossen werden muss, wie etwa ein Immobilienkauf, selbst eine notarielle Urkunde sein. Formulieren Sie sie konkret statt allgemein: die Immobilie, der Höchstpreis und genau, was unterschrieben und gezahlt werden darf.","diaspora.guide.poa.consulate.title":"Bei einer albanischen Botschaft oder einem Konsulat: erst nachfragen","diaspora.guide.poa.consulate.body":"Albanische Botschaften und Konsulate können einfache Vollmachten ausstellen, aber nicht immer solche, mit denen Eigentum übertragen wird. Die albanische Botschaft in Deutschland zum Beispiel gibt an, dass sie keine Vollmachten für Eigentumsänderungen wie die Übertragung von Immobilien ausstellen kann, und verweist Bürger an einen zugelassenen Notar in Deutschland. Fragen Sie das für Ihren Wohnort zuständige Konsulat, was es beglaubigen kann, bevor Sie einen Termin buchen.","diaspora.guide.poa.abroad.title":"Bei einem Notar vor Ort, mit Apostille","diaspora.guide.poa.abroad.body":"Der übliche Weg ist die Unterzeichnung vor einem Notar an Ihrem Wohnort. Albanien ist Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens, daher braucht das Dokument in der Regel eine Apostille der zuständigen Behörde des jeweiligen Landes sowie eine beglaubigte Übersetzung ins Albanische. Manche Länder folgen einem anderen Verfahren: Laut der albanischen Botschaft in Deutschland muss eine vor einem deutschen Notar errichtete Vollmacht vom Landgericht beglaubigt und anschließend bei der Botschaft legalisiert werden. Die Anforderungen unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich mit der Zeit; prüfen Sie sie daher vor der Unterschrift mit dem Konsulat und Ihrem Anwalt.","diaspora.guide.notary.title":"Den Vertrag vor einem Notar unterzeichnen","diaspora.guide.notary.body":"Ein Immobilienkauf in Albanien wird als notarielle Urkunde unterzeichnet. Der Notar prüft die Identitäten, die Eigentumsunterlagen und etwaige Belastungen und verliest den Vertrag vor der Unterzeichnung. Viele Käufe beginnen mit einem Vorvertrag, ebenfalls vor einem Notar, der Preis, Anzahlung, Fristen und die Folgen eines Rücktritts einer Seite festlegt. Wenn Ihnen juristisches Albanisch schwerfällt, verlangen Sie eine Übersetzung oder lassen Sie sich jede Klausel vorher von Ihrem Anwalt erklären.","diaspora.guide.payment.title":"Per Banküberweisung zahlen","diaspora.guide.payment.body":"Zahlen Sie jeden Betrag, Anzahlung wie Restkaufpreis, per Banküberweisung auf ein Konto auf den Namen des Verkäufers und bewahren Sie den Nachweis auf. Eine Überweisung verknüpft die Zahlung mit dem Vertrag, Bargeld nicht, und Bargeld sollte nie einem Vermittler übergeben werden.","diaspora.guide.payment.list":"Prüfen Sie, dass der Kontoinhaber der auf der Bescheinigung genannte Verkäufer ist\nGeben Sie die Vertragsreferenz im Verwendungszweck an\nÄndern sich die Zahlungsdaten in letzter Minute, bestätigen Sie sie telefonisch mit Ihrem Anwalt\nFragen Sie den Notar, wie und wann der Restbetrag beim Verkäufer ankommt","diaspora.guide.registration.title":"Eintragung bei der ASHK","diaspora.guide.registration.body":"Der Kauf ist erst abgeschlossen, wenn er bei der ASHK eingetragen ist. Meist reicht der Notar den Vertrag ein, und Ihr Anwalt oder Vertreter kann den Vorgang verfolgen. Verlangen Sie die neue Eigentumsbescheinigung auf Ihren Namen. 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Wenn Sie keine albanische Staatsbürgerschaft haben, sind die Schritte oben dieselben, aber die folgenden Fragen sollten Sie von Anfang an klären.","diaspora.guide.foreigners.canBuy.title":"Dürfen Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?","diaspora.guide.foreigners.canBuy.body":"Ja. Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können Wohnungen, Häuser, Villen und Gewerbeimmobilien kaufen. Für den Kauf brauchen Sie keine Aufenthaltserlaubnis. Der Kauf wird vor einem albanischen Notar unterzeichnet und bei der ASHK eingetragen, genau wie bei einem albanischen Staatsbürger, mit Ihrem gültigen Reisepass als Ausweis. Wenn Sie kein Albanisch sprechen, verlangt der Notar bei der Unterzeichnung meist einen Dolmetscher; fragen Sie also bei der Terminvereinbarung danach. Wenn Sie über ein Unternehmen kaufen möchten, gelten andere Unterlagen und Regeln; fragen Sie daher zuerst Ihren Anwalt.","diaspora.guide.foreigners.land.title":"Welche Einschränkungen gelten für Grundstücke?","diaspora.guide.foreigners.land.body":"Nach Gesetz Nr. 8337/1998, Artikel 4, dürfen landwirtschaftliche Flächen, Wälder, Wiesen und Weiden nicht in das Eigentum von Ausländern übergehen; sie können sie nur pachten, für bis zu 99 Jahre. Für Bauland gelten Bedingungen: Nach Gesetz Nr. 7980/1995, Artikel 5, kann ein Ausländer, der ein Gebäude gekauft oder gebaut hat, dessen Wert mehr als das Dreifache des Grundstückswerts beträgt, auch dieses Grundstück kaufen. Im Mai 2026 hat die Regierung einen Gesetzentwurf zur Übertragung landwirtschaftlicher Flächen an Ausländer in die öffentliche Konsultation gegeben, der bei der letzten Aktualisierung dieses Ratgebers aber noch nicht verabschiedet war; laut Entwurf würde er erst sieben Jahre nach dem EU-Beitritt Albaniens gelten. Gehören zur Immobilie ein Garten, ein Feld oder ein Olivenhain, lassen Sie Ihren Anwalt die Bodenkategorie bei der ASHK prüfen.","diaspora.guide.foreigners.costs.title":"Was kostet der Kauf insgesamt?","diaspora.guide.foreigners.costs.body":"Die Kosten des Käufers sind vor allem der Notar und die ASHK-Gebühren für Eintragung und Eigentumsbescheinigung, wie im Schritt „Steuern und Kosten“ oben gezeigt. Ausländische Käufer sollten außerdem ihren Anwalt, beeidigte Übersetzungen, Apostillen, den Dolmetscher bei der Unterzeichnung und die Reisen einplanen. Ist eine Agentur beteiligt, wird ihre Provision schriftlich mit ihr vereinbart. Der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten enthält die vollständige Tabelle mit Rechenbeispielen und den offiziellen Quellen.","diaspora.guide.foreigners.costs.link":"Kaufnebenkosten für Immobilien in Albanien, mit Beispielen","diaspora.guide.foreigners.residency.title":"Erhält man durch einen Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis?","diaspora.guide.foreigners.residency.body":"Nicht automatisch. Das Gesetz Nr. 79/2021 „Über Ausländer“, Artikel 84, sieht eine befristete Aufenthaltserlaubnis für Ausländer vor, die in Albanien eine Immobilie besitzen oder mindestens zur Hälfte Miteigentümer sind. Die Erlaubnis wird von der für Grenzen und Migration zuständigen Behörde erteilt, beim ersten Mal für bis zu ein Jahr, und kann jedes Jahr verlängert werden, solange Sie Eigentümer bleiben und die Kriterien erfüllen. Verfahren und Unterlagen regelt ein Beschluss des Ministerrats. Das Gesetz legt keinen Mindestwert der Immobilie fest, doch die Erlaubnis ist weder eine Staatsbürgerschaft noch eine Arbeitserlaubnis. Prüfen Sie das aktuelle Verfahren bei der Grenz- und Migrationspolizei oder mit einem Anwalt, bevor Sie Ihre Pläne darauf aufbauen.","diaspora.guide.foreigners.resale.title":"Welche Steuern zahlen Sie beim Verkauf?","diaspora.guide.foreigners.resale.body":"Wenn Sie später verkaufen, zahlen Sie die Steuer auf den Veräußerungsgewinn: 15 % der Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis, nach Gesetz Nr. 29/2023 „Über die Einkommensteuer“. Als Verkaufspreis gilt der Vertragspreis oder der offizielle Referenzpreis, je nachdem, welcher höher ist. Ein Verkäufer, der Privatperson ist, zahlt sie, bevor die ASHK die Übertragung einträgt, und dieselbe Regel gilt für Ausländer. Bewahren Sie Ihren Kaufvertrag und die Nachweise der Banküberweisungen auf, denn sie belegen Ihren Kaufpreis. Wenn Sie in einem anderen Land steuerlich ansässig sind, muss der Gewinn womöglich auch dort erklärt werden; fragen Sie einen Steuerberater nach dem Doppelbesteuerungsabkommen.","diaspora.guide.checklist.title":"Checkliste vor der Zahlung","diaspora.guide.checklist.intro":"Haken Sie jede Zeile ab, bevor Geld Ihr Konto verlässt:","diaspora.guide.checklist.list":"Ich habe die Immobilie in einem Live-Videoanruf gesehen, oder eine Vertrauensperson hat sie besichtigt\nIch habe eine aktuelle ASHK-Bescheinigung, und der Name des Verkäufers stimmt damit überein\nEs gibt keine Hypothek, Pfändung oder Streitigkeit, oder der Vertrag regelt, wie sie gelöscht wird\nMein eigener Anwalt hat die Unterlagen und den Vertrag geprüft\nDer Notar hat mir die aktuellen Gebühren und Steuern genannt\nIch zahle ausschließlich per Banküberweisung auf das eigene Konto des Verkäufers","diaspora.guide.sources.title":"Quellen","diaspora.guide.sources.intro":"Die Gesetze und offiziellen Seiten hinter den rechtlichen Angaben in diesem Ratgeber. Die Gesetze sind mit dem Amtsblatt (qbz.gov.al) verlinkt; da sie von Zeit zu Zeit geändert werden, prüfen Sie den aktuellen Text oder fragen Sie einen Anwalt.","diaspora.guide.disclaimer":"Dieser Ratgeber bietet allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung. Gesetze, Gebühren und Verfahren ändern sich: Klären Sie die Einzelheiten Ihres Falls mit einem Anwalt, dem Notar und dem albanischen Konsulat.","diaspora.guide.moreTitle":"Nützliche nächste Schritte","diaspora.guide.updated":"Aktualisiert am {date}","diaspora.guide.links.buy":"Immobilien zum Kauf","diaspora.guide.links.market":"Preise nach Gegend","diaspora.guide.links.trust":"Was Hyrja prüft","diaspora.guide.links.help":"Hilfe-Center","diaspora.guide.links.list":"Sie verkaufen? Inserieren Sie Ihre Immobilie","valuation.page.metaTitle":"Immobilienbewertung Albanien: Was ist meine Immobilie wert?","valuation.page.metaDesc":"Kostenlose Sofortschätzung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Albanien, auf Basis vergleichbarer Anzeigen auf hyrja.al oder amtlicher Richtwerte.","valuation.page.crumb":"Immobilienbewertung","valuation.page.eyebrow":"Kostenlos · sofort · ohne Anmeldung","valuation.page.title":"Was ist meine Immobilie wert?","valuation.page.lead":"Geben Sie einige Angaben zu Ihrer Immobilie ein und erhalten Sie in Sekunden eine unverbindliche Preisspanne, samt den Daten dahinter.","valuation.cta.priceHint":"Unsicher beim Preis? Holen Sie sich eine kostenlose Schätzung","valuation.disclaimer":"Automatische, unverbindliche Schätzung, kein amtliches Gutachten.","valuation.disclaimerBody":"Sie berücksichtigt weder den Zustand vor Ort noch die Unterlagen oder die genaue Lage. Für einen Verkauf, eine Finanzierung oder eine Rechtsfrage wenden Sie sich an einen zugelassenen Gutachter oder ein Maklerbüro.","valuation.aside.title":"So funktioniert es","valuation.aside.step1":"Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt und wie sie beschaffen ist. Eine Adresse ist nicht nötig.","valuation.aside.step2":"Wir vergleichen sie mit ähnlichen Immobilien auf hyrja.al oder nutzen den amtlichen Richtwert, wenn es zu wenige gibt.","valuation.aside.step3":"Sie erhalten eine Preisspanne, ihre Grundlage und ihre Verlässlichkeit.","valuation.aside.privacy":"Wir speichern Ihre Angaben (ohne Kontaktdaten), um die Schätzungen zu verbessern. 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Statt zu raten, empfehlen wir eine Bewertung durch lokale Maklerbüros, kostenlos und unverbindlich.","valuation.noData.bodyRent":"Auf hyrja.al gibt es in diesem Gebiet nicht genug ähnliche Mietobjekte, um eine Miete zu schätzen, und amtliche Richtmieten gibt es nicht. Lokale Maklerbüros können Ihnen sagen, welche Miete Ihre Immobilie erzielen würde.","valuation.cta.list":"Immobilie kostenlos inserieren","valuation.cta.agencies":"Bewertung von Maklerbüros erhalten","valuation.cta.track":"Wert meiner Immobilie verfolgen","valuation.agency.title":"Bewertung von Maklerbüros erhalten","valuation.agency.lead":"Hinterlassen Sie Ihre Daten, und bis zu 3 lokale Maklerbüros melden sich mit einer kostenlosen Bewertung. 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Sie sehen sie unter dem Ergebnis.\n\nDie Spanne ist breiter, wenn die Datenlage dünner ist oder ähnliche Immobilien sehr unterschiedlich bepreist sind. Gibt es nicht genug Vergleichsobjekte, nutzen wir den amtlichen Richtwert der Stadt; gibt es auch diesen nicht, zeigen wir keinen Wert.","valuation.sources.title":"Datenquellen","valuation.sources.listings":"Anzeigen: Angebotspreise der aktuell aktiven Anzeigen auf hyrja.al. Beispielanzeigen werden nie verwendet. Angebotspreise sind das, was Verkäufer verlangen, nicht der endgültige Verkaufspreis.","valuation.sources.referenceTitle":"Wie der amtliche Richtwert verwendet wird","valuation.sources.reference":"Gibt es zu wenige Vergleichsobjekte, stützt sich eine Kaufpreisschätzung auf die durchschnittlichen Richtwerte pro m² für Wohngebäude, die vom Ministerrat beschlossen wurden ({act}, Anhang 1) und die die staatliche Katasteragentur (ASHK) und das Finanzamt bei Verkäufen anwenden. 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Für einen Verkauf, eine Finanzierung, eine Erbschaft oder ein Gerichtsverfahren benötigen Sie ein Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen.","valuation.dash.title":"Meine Immobilien","valuation.dash.subtitle":"Ihre eigenen Immobilien mit einer automatischen Schätzung, die monatlich aktualisiert wird.","valuation.dash.add":"Immobilie hinzufügen","valuation.dash.addTitle":"Immobilie hinzufügen","valuation.dash.addSubmit":"Hinzufügen und schätzen","valuation.dash.emptyTitle":"Verfolgen Sie den Wert Ihrer Immobilie","valuation.dash.emptyBody":"Fügen Sie Ihre Immobilie hinzu, und wir schätzen ihren Wert jeden Monat anhand ähnlicher Immobilien auf hyrja.al.","valuation.dash.openTool":"Zuerst eine Immobilie bewerten","valuation.dash.footnote":"Automatische, unverbindliche Schätzungen, keine amtlichen Gutachten. 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Wir versuchen es jeden Monat erneut.","valuation.home.sinceFirst":"Seit der ersten Schätzung ({date})","valuation.home.lastSix":"Letzte 6 Monate","valuation.home.chartLabel":"Geschätzter Wert von {name} im Zeitverlauf","valuation.home.chartMonth":"Monat","valuation.home.chartEstimate":"Schätzung","valuation.home.chartRange":"Spanne","valuation.home.updated":"Schätzung vom {date}","valuation.home.notify":"Monatliches Update","valuation.home.notifyHelp":"Eine Benachrichtigung, sobald die neue Schätzung vorliegt.","valuation.home.edit":"Angaben bearbeiten","valuation.home.editTitle":"Angaben zur Immobilie bearbeiten","valuation.home.editSubmit":"Speichern und neu schätzen","valuation.home.editNote":"Geänderte Angaben ergeben eine neue Schätzung, und der Werteverlauf beginnt von vorn.","valuation.home.rename":"Umbenennen","valuation.home.renameTitle":"Immobilie umbenennen","valuation.home.save":"Speichern","valuation.home.saved":"Angaben gespeichert.","valuation.home.renamed":"Name geändert.","valuation.home.delete":"Löschen","valuation.home.deleteTitle":"Diese Immobilie löschen?","valuation.home.deleteBody":"„{name}“ und der zugehörige Werteverlauf werden gelöscht.","valuation.home.deleted":"Immobilie gelöscht.","valuation.note.title":"Wert Ihrer Immobilie: ≈ {value}","valuation.note.titleChange":"Wert Ihrer Immobilie: ≈ {value} ({change}%)","valuation.note.body":"{name}: automatische Schätzung {low}–{high}. Den Verlauf sehen Sie unter „Meine Immobilien“.","valuation.note.kind":"Immobilienwert","valuation.note.kindHelp":"Monatliche Schätzung der Immobilien, die Sie verfolgen","valuation.admin.nav":"Bewertungen","valuation.admin.title":"Bewertungsanfragen","valuation.admin.subtitle":"Anfragen aus „Was ist meine Immobilie wert?“. Eigentümer, die Maklerbüros angefragt haben, stehen oben. 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Verlangen Sie vom Verkäufer einen Nachweis, dass sie bis heute bezahlt ist.","buyingcosts.q.excluded.title":"Was ist in diesen Zahlen nicht enthalten?","buyingcosts.q.excluded.body":"Alles, was von Ihrer Situation abhängt oder privat vereinbart wird: ein Anwalt, beeidigte Übersetzungen und ein Dolmetscher beim Notar, wenn Sie kein Albanisch sprechen, eine Vollmacht, wenn Sie aus dem Ausland kaufen, eine Bankbewertung und Hypothekenkosten sowie eine etwaige Maklerprovision. Lassen Sie sich diese Kosten schriftlich geben, bevor Sie sich binden.","buyingcosts.rent.title":"Die Kosten einer Miete","buyingcosts.rent.q":"Was zahlen Sie beim Einzug in eine Mietwohnung?","buyingcosts.rent.answer":"Üblicherweise {deposit} als Kaution plus die erste Monatsmiete im Voraus; bei einer Miete von {rent} im Monat also etwa {moveIn} am Einzugstag. Danach zahlen Sie jeden Monat die Miete, das Hausgeld (Verwaltung) und die Nebenkosten. 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Das Zentrum ist kompakt: Rund um den Skanderbeg-Platz, Blloku und Myslym Shyri liegen die Wohnungen in mittelhohen und hohen Wohnblöcken, nahe an Büros, Cafés und dem Großen Park mit seinem künstlichen See.","cities.profile.tirana.2":"Weiter außerhalb sind Komuna e Parisit, Tirana e Re und Selitë gewachsene Wohngebiete im Südwesten und Süden, während Astir, Kombinat, Yzberisht und Laprakë im Westen und Nordwesten viele neu gebaute Wohnblöcke haben. Sauk und Kodra e Diellit auf den Hügeln im Südosten sind eher für Villen und Wohnanlagen bekannt. Fresku und Porcelan liegen nordöstlich des Zentrums. Große Bauprojekte gibt es in der ganzen Stadt, daher vergleichen Käufer oft fertige Wohnungen mit Wohnungen, die vom Plan (vor Fertigstellung) verkauft werden.","cities.profile.durres.1":"Durrës ist der wichtigste Seehafen Albaniens und eine der ältesten Städte des Landes, mit einem römischen Amphitheater im Zentrum, und über eine Autobahn mit Tirana verbunden. 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Shkodra ist auch das Tor zu den Albanischen Alpen (Theth erreicht man von hier aus) und zum Strand von Velipojë, daher suchen manche Käufer auch Pensionen oder Ferienhäuser. Einige tief gelegene Gebiete nahe den Flüssen und dem See wurden in der Vergangenheit überschwemmt, deshalb lohnt es sich, nach der Hochwassergeschichte einer bestimmten Straße oder eines Grundstücks zu fragen.","cities.profile.korce.1":"Korça ist die wichtigste Stadt Südostalbaniens, auf einer Hochebene in rund 850 Metern Höhe, mit kalten Wintern und warmen Sommern. Sie ist bekannt für ihr Kulturleben, ihre orthodoxe Kathedrale, den Hauptboulevard und den restaurierten Alten Basar und ist Sitz der Universität Fan S. Noli.","cities.profile.korce.2":"Das Angebot reicht von Wohnblöcken entlang und rund um den Hauptboulevard über ältere zweigeschossige Villen mit Garten in den historischen Vierteln bis zu Neubauten am Stadtrand. Mehrere alte Häuser nahe dem Basar wurden als Pensionen restauriert. Heizen ist hier ein echtes Thema, daher fragen Käufer und Mieter oft nach Dämmung und Heizsystem. Nahe Bergdörfer wie Voskopojë und Dardhë ziehen Käufer von Ferienhäusern an, und der Ohridsee bei Pogradec ist nicht weit.","cities.profile.elbasan.1":"Elbasan ist eine der größeren Städte Albaniens, im Tal des Shkumbin in der Mitte des Landes. Die Altstadt liegt noch teilweise innerhalb der Mauern der Burg aus osmanischer Zeit, und die Universität Aleksandër Xhuvani macht Elbasan auch zur Studentenstadt.","cities.profile.elbasan.2":"Die meisten Wohnungen liegen in Wohnblöcken rund um das Zentrum und entlang der Hauptboulevards, während Einfamilienhäuser am Stadtrand und in den umliegenden Dörfern häufiger sind. Die Straße nach Tirana durch den Tunnel hat die Fahrt in die Hauptstadt verkürzt und Elbasan zu einer Option für Menschen gemacht, die in Tirana arbeiten, aber mehr Platz wollen. Familien und Studierende machen einen großen Teil der Mietnachfrage aus, und anders als an der Küste hängt der Markt nicht von der Sommersaison ab.","cities.profile.fier.1":"Fier ist ein regionales Zentrum im Südwesten Albaniens, am Fluss Gjanica am Rand der fruchtbaren Myzeqe-Ebene. Die Wirtschaft verbindet Landwirtschaft, Handel und die Ölindustrie der Umgebung, und die antike Stadt Apollonia liegt gleich westlich der Stadt.","cities.profile.fier.2":"Der Wohnungsmarkt ist vor allem lokal: Wohnungen in Wohnblöcken rund um das Zentrum und Häuser mit Hof in den Außenbezirken und Dörfern. Wegen der umliegenden Ebene machen landwirtschaftliche Flächen einen größeren Teil des Marktes aus als in den meisten Städten. Die Küste bei Seman und Divjakë ist nah, aber Fier selbst ist kein Badeort, daher hängt die Nachfrage nicht vom Sommer ab. Wer ein Grundstück kauft, sollte die Bodenkategorie und die Grenzen bei der ASHK prüfen, da viele Agrarflächen aus der Landumverteilung der frühen 1990er-Jahre stammen.","cities.profile.golem.1":"Golem ist ein Badeort an der Küste südlich von Durrës, in der Gemeinde Kavajë, mit einem langen, flach abfallenden Sandstrand. Der Streifen am Meer ist von Hotels und Wohnhäusern gesäumt, viele davon recht neu, und das benachbarte Mali i Robit setzt ihn nach Süden fort.","cities.profile.golem.2":"Fast die gesamte Nachfrage hängt am Sommer: Käufer sind oft Familien aus Tirana oder aus dem Ausland, die eine Ferienwohnung suchen, und viele Eigentümer vermieten im Juli und August pro Woche oder pro Nacht. Außerhalb der Saison sind viele Gebäude ruhig, und manche Dienstleister schließen. Langzeitmieten gibt es, aber die Auswahl ist begrenzt. 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Lezhë, wenige Kilometer landeinwärts, bietet ganzjährig Dienstleistungen, und Shkodra und Tirana sind mit dem Auto erreichbar.","cities.profile.himare.1":"Himara ist der Hauptort der südlichen Riviera zwischen Vlora und Saranda, mit Altstadt und Burgviertel auf dem Hügel über der Küste und einer Unterstadt am Strand von Spile und dem kleinen Hafen. Zur Gemeinde gehören Küstendörfer wie Dhërmi, Jalë, Qeparo und Borsh sowie eine Gemeinschaft, die neben Albanisch auch Griechisch spricht.","cities.profile.himare.2":"Das Angebot besteht vor allem aus Dorfhäusern, Steinhäusern in den alten Siedlungen, Pensionen und kleinen Wohnhäusern, mit größeren Projekten an einigen Stränden. Der Tourismus ist saisonal und auf den Sommer konzentriert. Das Grundeigentum an Teilen der Küste von Himara ist seit Langem umstritten, und manche Titel werden noch eingetragen oder sind angefochten. Deshalb ist es unerlässlich, die Unterlagen vor jeder Zahlung mit einem unabhängigen Anwalt bei der ASHK zu prüfen.","cities.profile.berat.1":"Berat ist eine der ältesten durchgehend bewohnten Städte Albaniens und gemeinsam mit Gjirokastra UNESCO-Welterbe. Die weißen Häuser aus osmanischer Zeit steigen in Mangalem den Hang hinauf, blicken auf Gorica am anderen Ufer des Osum und setzen sich innerhalb der Mauern der Burg fort, die bis heute bewohnt ist.","cities.profile.berat.2":"Häuser in den geschützten historischen Vierteln werden oft als Familienhäuser gekauft oder als Pensionen restauriert, und Arbeiten daran müssen nach den Denkmalschutzregeln genehmigt werden. Prüfen Sie daher vor dem Kauf, was verändert werden darf. Der meiste Alltagswohnraum, darunter Wohnblöcke und Neubauten, liegt in der Unterstadt und in den neueren Vierteln entlang des Flusses. Besucher kommen vor allem in den wärmeren Monaten, wovon die Pensionen leben, während der Wohnungsmarkt das ganze Jahr einheimische Familien bedient.","cities.profile.gjirokaster.1":"Gjirokastra ist eine Steinstadt auf der UNESCO-Welterbeliste an den Hängen des Drino-Tals im Süden, überragt von ihrer Burg und bekannt für ihre wehrhaften Turmhäuser mit Steindächern. Sie ist der Geburtsort des Schriftstellers Ismail Kadare und Sitz der Universität Eqrem Çabej.","cities.profile.gjirokaster.2":"Die Altstadt rund um den Basar steht unter Schutz, daher muss die Restaurierung der traditionellen Häuser den Denkmalschutzregeln folgen und kann länger dauern als eine gewöhnliche Renovierung; viele restaurierte Häuser werden als Pensionen genutzt. Der Alltagswohnraum (Wohnungen und neuere Einfamilienhäuser) liegt meist in der Unterstadt im Tal. Der Tourismus ist saisonal, mit mehr Besuchern im Frühling und Sommer, während der übrige Markt von Einheimischen und Studierenden getragen wird. Der Grenzübergang Kakavijë nach Griechenland ist nicht weit.","cities.seg.tirana.sale":"In Tirana vergleichen Käufer meist zentrale Wohnungen nahe Blloku und dem Großen Park mit neueren Wohnblöcken im Westen, etwa in Astir oder Kombinat. Viele Projekte werden vom Plan verkauft; prüfen Sie daher die Baugenehmigung, die Referenzen des Bauträgers und wann die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen wird.","cities.seg.tirana.rent":"Die Mietnachfrage in Tirana kommt von Berufstätigen in der Hauptstadt, Studierenden und Familien und besteht das ganze Jahr. Möblierte Wohnungen nahe dem Zentrum und den Universitäten sind besonders gefragt; vereinbaren Sie Nebenkosten, Kaution und die Übernahme der Kosten für die Hausverwaltung schriftlich.","cities.seg.tirana.land":"Grundstücke in Tirana sind meist kleine Baugrundstücke im Stadtgebiet und Parzellen am Stadtrand Richtung Kashar, Farkë oder Dajt. Prüfen Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde die Bodenkategorie, die Ausweisung im örtlichen Bebauungsplan und etwaige Auflagen der Baugenehmigung.","cities.seg.tirana.commercial":"Büros und Läden in Tirana konzentrieren sich im Zentrum, in Blloku, entlang der Hauptboulevards und an der Ringstraße. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss neuer Wohnblöcke sind häufig; prüfen Sie daher die zulässige Nutzung und ob die Fläche eigene Zähler hat.","cities.seg.durres.sale":"In Durrës wählen Käufer oft zwischen einer Wohnung in der Stadt zum ganzjährigen Wohnen und einer Wohnung in Strandnähe, in Plazh oder Shkëmbi i Kavajës, die teils als Ferienwohnung dient. Prüfen Sie die Entfernung zum Meer, die Nutzungsgenehmigung des Gebäudes und seinen Zustand nach Jahren salzhaltiger Luft.","cities.seg.durres.rent":"Langzeitmieten in Durrës richten sich an Menschen, die in der Stadt, im Hafen oder in Tirana arbeiten. In Strandnähe bevorzugen manche Eigentümer Sommervermietungen, daher lässt sich ein langer Mietvertrag außerhalb von Juli und August leichter vereinbaren; fragen Sie, ob der Preis für das ganze Jahr gilt.","cities.seg.durres.land":"Grundstücke rund um Durrës umfassen Baugrundstücke am Stadtrand, Agrarflächen im Hinterland und Parzellen Richtung Küste. Küstennahe Flächen können nationalen Planungsvorschriften unterliegen; prüfen Sie daher vor einer Anzahlung die Flächenwidmung und die Eigentumshistorie bei der ASHK.","cities.seg.durres.commercial":"Gewerbeimmobilien in Durrës reichen von Läden im Zentrum und an der Promenade bis zu Lagerhallen nahe dem Hafen und der Autobahn nach Tirana. Objekte in Strandnähe sind meist im Sommer am belebtesten, was bestimmt, welche Miete sich ein Mieter über das ganze Jahr leisten kann.","cities.seg.vlore.sale":"In Vlora sind die Lungomare und die Hügel Richtung Uji i Ftohtë wegen des Meerblicks beliebt, während das Zentrum und Skelë mehr Wohnungen für den Alltag bieten. Viele Käufer nutzen ihre Wohnung teils als Urlaubsdomizil; prüfen Sie daher die Genehmigungen des Gebäudes und wie seine Instandhaltung organisiert ist.","cities.seg.vlore.rent":"Zu den ganzjährigen Mietern in Vlora gehören Familien, Studierende und Berufstätige in der Stadt; im Sommer werden viele Wohnungen am Meer stattdessen kurzzeitig vermietet. Vereinbaren Sie die Mietdauer und ob sich die Miete je nach Saison ändert.","cities.seg.vlore.land":"Grundstücke bei Vlora umfassen Parzellen Richtung Radhimë und Orikum an der Südküste sowie Richtung Zvërnec und Nartë im Norden, wo Teile geschützt sind. Prüfen Sie vor dem Kauf die Flächenwidmung, etwaige Schutzgebietsauflagen und die Eigentumskette.","cities.seg.vlore.commercial":"Gewerbeflächen in Vlora konzentrieren sich im Zentrum, nahe dem Hafen und entlang der Lungomare, wo Cafés, Restaurants und Läden stark von Sommergästen abhängen. Hotels und Pensionen sind ein bedeutender Teil des Gewerbemarkts.","cities.seg.sarande.sale":"In Saranda sind Aussicht und Entfernung zum Meer entscheidend für Preis und Wiederverkauf. Wohnungen an den oberen Hängen haben weitere Ausblicke, aber steilere Straßen, während die Uferfront belebter ist. Viele Gebäude sind neu; prüfen Sie daher die Nutzungsgenehmigung und die Eintragung der Wohnung bei der ASHK.","cities.seg.sarande.rent":"Langzeitmieten in Saranda findet man außerhalb der Touristensaison leichter, da viele Eigentümer im Sommer pro Nacht oder pro Woche vermieten. Verlangen Sie einen schriftlichen Vertrag mit Mietdauer, der Miete je Saison, falls sie sich unterscheidet, und den Nebenkosten.","cities.seg.sarande.land":"Grundstücke rund um Saranda liegen meist auf den Hügeln über der Stadt und entlang der Küste Richtung Ksamil und Butrint, wo Schutzvorschriften gelten. Prüfen Sie vor der Zahlung die Flächenwidmung, den Anschluss an Straße und Versorgungsnetze sowie die Eigentumsunterlagen.","cities.seg.sarande.commercial":"Gewerbeimmobilien in Saranda hängen meist am Tourismus: Restaurants, Bars, Läden an der Promenade und kleine Hotels. Der größte Teil des Umsatzes fällt im Sommer an; berücksichtigen Sie also die Länge der Saison, wenn Sie eine Miete oder einen Preis bewerten.","cities.seg.ksamil.sale":"Käufer in Ksamil suchen meist eine Ferienwohnung oder eine Pension nahe den Stränden. Stellen Sie sicher, dass das Gebäude eine Baugenehmigung oder eine abgeschlossene Legalisierung hat und die Einheit auf Ihren Namen eingetragen werden kann. Viele Gebäude stehen dicht an dicht auf kleinen Grundstücken; bedenken Sie daher, wie sich Aussicht und Zugang ändern würden, wenn das Nachbargrundstück bebaut wird.","cities.seg.ksamil.rent":"Langzeitmieten in Ksamil sind selten, da die meisten Wohnungen im Sommer an Gäste vermietet werden. Außerhalb der Saison akzeptieren manche Eigentümer längere Mietverträge; vereinbaren Sie Daten und Preis für den gesamten Zeitraum klar. Im Winter schließen viele Läden und Restaurants, daher erledigen Mieter ihre Alltagsbesorgungen oft in Saranda.","cities.seg.ksamil.land":"Grundstücke in Ksamil sind knapp und liegen oft nahe dem Nationalpark Butrint, wo Bauen eingeschränkt ist. Prüfen Sie Flächenwidmung und Schutzauflagen vor jeder Zahlung bei der Gemeinde und bei der ASHK. Klären Sie außerdem die Zufahrt und die Anschlüsse an Wasser und Abwasser, da manche Grundstücke nur über schmale Wege erreichbar sind.","cities.seg.ksamil.commercial":"Gewerbeimmobilien in Ksamil sind Strandbars, Restaurants, kleine Hotels und Pensionen, die vor allem in den Sommermonaten Umsatz machen. Prüfen Sie die Lizenzen und die zulässige Nutzung der Räume. Ein großer Teil der Sommerkundschaft sind Besucher von Butrint und Gäste von Bootsausflügen zu den Inseln.","cities.seg.shkoder.sale":"In Shkodra wählen Käufer zwischen Wohnungen nahe dem Fußgängerzentrum und Häusern mit Hof in den umliegenden Vierteln. Prüfen Sie bei älteren Häusern die Bausubstanz und fragen Sie, ob das Gebiet schon einmal überschwemmt wurde.","cities.seg.shkoder.rent":"Die Mietnachfrage in Shkodra kommt von Studierenden, Familien und Berufstätigen in der Stadt und besteht das ganze Jahr. Der Tourismus sorgt im Sommer zusätzlich für Nachfrage nach Kurzaufenthalten, besonders nahe dem Zentrum.","cities.seg.shkoder.land":"Grundstücke rund um Shkodra umfassen Parzellen in der Ebene, nahe dem See und Richtung Alpen. Tief gelegenes Land kann hochwassergefährdet sein, und einige Gebiete am See sind geschützt; prüfen Sie beides vor dem Kauf.","cities.seg.shkoder.commercial":"Läden und Cafés in Shkodra konzentrieren sich rund um das Fußgängerzentrum, während größere Gewerbeflächen und Lagerhallen an den Ausfallstraßen liegen. Auch Pensionen für Besucher der Alpen gehören zum Markt.","cities.seg.korce.sale":"In Korça wählen Käufer zwischen Wohnungen nahe dem Boulevard und älteren Häusern mit Garten in den historischen Vierteln. Prüfen Sie bei älteren Häusern Dach, Dämmung und Heizung, die hier wichtiger sind als an der Küste.","cities.seg.korce.rent":"Die Mietnachfrage in Korça kommt vor allem von Familien, Studierenden der Universität Fan S. 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Prüfen Sie bei neueren Wohnblöcken die Nutzungsgenehmigung und ob die Wohnung bereits eingetragen ist.","cities.seg.elbasan.rent":"Die Mietnachfrage in Elbasan kommt von Familien, Studierenden und Berufstätigen in der Stadt, und manche Mieter pendeln durch den Tunnel nach Tirana. Die Nachfrage hängt nicht vom Sommer ab, daher laufen Mietverträge meist über das ganze Jahr.","cities.seg.elbasan.land":"Grundstücke rund um Elbasan umfassen Agrarflächen im Shkumbin-Tal und Parzellen in den umliegenden Dörfern. Prüfen Sie vor dem Kauf die Bodenkategorie und ob das Grundstück Straßenzugang und Versorgungsanschlüsse hat.","cities.seg.elbasan.commercial":"Gewerbeimmobilien in Elbasan umfassen Läden im Zentrum und an den Hauptboulevards sowie größere Gewerbeflächen und Lagerhallen an den Straßen nach Tirana und nach Süden.","cities.seg.fier.sale":"In Fier suchen die meisten Käufer Wohnungen nahe dem Zentrum oder Häuser mit Hof am Stadtrand. Prüfen Sie bei älteren Wohnblöcken den Zustand des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen, bei neuen die Nutzungsgenehmigung.","cities.seg.fier.rent":"Die Mietnachfrage in Fier kommt vor allem von einheimischen Familien und Berufstätigen in der Stadt und der Umgebung. Sie folgt nicht der Sommersaison, daher laufen Mietverträge meist über das ganze Jahr.","cities.seg.fier.land":"Agrarflächen in der Myzeqe-Ebene machen einen großen Teil des Grundstücksmarkts um Fier aus. Prüfen Sie vor dem Kauf die Bodenkategorie, die Grenzen und den Zugang zur Bewässerung bei der ASHK.","cities.seg.fier.commercial":"Gewerbeimmobilien in Fier umfassen Läden im Zentrum sowie Lagerhallen und Geschäftsräume an den Hauptstraßen, die mit dem Handel und der Landwirtschaft der Region verbunden sind.","cities.seg.golem.sale":"Käufer in Golem wollen meist eine Ferienwohnung nahe am Strand. Prüfen Sie die Nutzungsgenehmigung, das Hausgeld und wie das Gebäude außerhalb der Saison verwaltet wird. 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Prüfen Sie die Lizenz und die Länge der Saison, bevor Sie eine Miete vereinbaren. Objekte am Strand und an der Hauptstraße nach Durrës bedienen unterschiedliche Kunden; überlegen Sie, welche Lage zu Ihrem Geschäft passt.","cities.seg.shengjin.sale":"Käufer in Shëngjin suchen meist eine Ferienwohnung nahe am Meer. Prüfen Sie die Nutzungsgenehmigung, die Eintragung bei der ASHK und wie die Instandhaltung des Gebäudes organisiert ist. Wohnungen am Hang haben meist weitere Blicke über die Bucht, während die an der Uferfront näher am Strand und am Hafen liegen.","cities.seg.shengjin.rent":"Langzeitmieten in Shëngjin sind selten, da die meisten Wohnungen im Sommer an Gäste vermietet werden; außerhalb der Saison gibt es mehr Auswahl für längere Mietverträge. Ganzjährige Mieter arbeiten meist in Lezhë, im Hafen oder in nahen Städten.","cities.seg.shengjin.land":"Grundstücke bei Shëngjin umfassen Hangparzellen über dem Ort und Land Richtung Lagunen, das teilweise geschützt ist. Prüfen Sie vor dem Kauf die Flächenwidmung und die Schutzauflagen. Prüfen Sie außerdem Zufahrt und Bodenkategorie, da ein großer Teil des umliegenden Landes Agrarfläche oder Feuchtgebiet ist.","cities.seg.shengjin.commercial":"Gewerbeimmobilien in Shëngjin sind meist saisonal: Strandbars, Restaurants, Läden und kleine Hotels nahe der Uferfront und dem Hafen. Objekte nahe dem Hafen können außerhalb des Sommers auch von Fischerei und Hafenbetrieb leben.","cities.seg.himare.sale":"Käufer in Himara suchen meist ein Dorfhaus, ein Steinhaus in der Altstadt oder eine Wohnung nahe am Strand. Angesichts der Geschichte umstrittener Eigentumstitel sollten Sie zuerst die Eigentumskette und die Eintragung bei der ASHK bestätigen lassen. In der Altstadt kann die Zufahrt mit dem Auto eingeschränkt sein; prüfen Sie daher, wie Baumaterial und Möbel zum Haus gelangen.","cities.seg.himare.rent":"Langzeitmieten in Himara sind begrenzt, da die meisten Objekte im Sommer an Gäste vermietet werden. Fragen Sie außerhalb der Saison die Eigentümer direkt nach längeren Mietverträgen. Im Winter ist der Ort ruhiger und manche Dienstleister schließen; fragen Sie also vor der Unterschrift, was in der Nähe geöffnet bleibt.","cities.seg.himare.land":"Land an der Küste von Himara ist gefragt, hat aber oft komplizierte Eigentumsverhältnisse. Prüfen Sie vor jeder Zahlung den Titel, die Grenzen und etwaige offene Ansprüche bei der ASHK sowie die Flächenwidmung bei der Gemeinde. Prüfen Sie auch, wie das Grundstück erreichbar ist, da manche Küstengrundstücke keine befestigte Zufahrt haben.","cities.seg.himare.commercial":"Gewerbeimmobilien in Himara sind meist saisonal: Pensionen, kleine Hotels, Restaurants und Strandbars in Spile und in den nahen Dörfern. Pensionen in den Dörfern hängen oft vom Zugang zu einem bestimmten Strand ab; prüfen Sie daher, ob dieser Zugang rechtlich gesichert ist.","cities.seg.berat.sale":"In Berat wählen Käufer zwischen historischen Häusern in Mangalem, Gorica oder auf der Burg und Wohnungen in den neueren Stadtteilen. Informieren Sie sich bei historischen Häusern, was die Denkmalschutzregeln erlauben, bevor Sie Arbeiten planen.","cities.seg.berat.rent":"Die Mietnachfrage in Berat kommt vor allem von einheimischen Familien und Berufstätigen in der Stadt. Nahe den historischen Vierteln vermieten manche Eigentümer in den wärmeren Monaten lieber Zimmer an Besucher.","cities.seg.berat.land":"Grundstücke rund um Berat umfassen Agrarflächen im Osum-Tal, Weinberge und Olivenhaine an den Hängen sowie Parzellen in den umliegenden Dörfern. 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