{"sellertax.lek":"{n} leks","sellertax.calc.title":"Calculateur de l'impôt sur la vente","sellertax.calc.presets":"Essayez un exemple","sellertax.calc.preset.1":"Gain simple","sellertax.calc.preset.2":"Référence plus élevée","sellertax.calc.preset.3":"Réévalué d'abord","sellertax.calc.preset.4":"Appartement privatisé","sellertax.calc.kind":"Quel type de transfert ?","sellertax.calc.kind.sale":"Vente par un particulier","sellertax.calc.kind.family":"Donation ou succession en famille","sellertax.calc.kind.gift":"Autre donation ou succession","sellertax.calc.kind.exchange":"Terrain échangé contre des appartements","sellertax.calc.kind.auction":"Vente forcée aux enchères","sellertax.calc.kind.company":"Le vendeur est une société","sellertax.calc.contract":"Prix de vente dans le contrat","sellertax.calc.contractHint":"Le prix que vous inscrivez dans le contrat avec l'acheteur, en leks.","sellertax.calc.purchase":"Valeur d'achat","sellertax.calc.mode.act":"D'un acte","sellertax.calc.mode.revalued":"Réévalué","sellertax.calc.mode.ekb":"Sans valeur","sellertax.calc.act":"Valeur du dernier acte imposé","sellertax.calc.actHint":"Contrat d'achat, échange, succession, donation ou renonciation. Acheté en euros ou en dollars ? Convertissez au taux de change du jour de l'achat.","sellertax.calc.revalued":"Valeur réévaluée","sellertax.calc.revaluedHint":"La valeur inscrite sur la fiche du bien après la réévaluation. C'est le dernier acte imposé.","sellertax.calc.area":"Surface utile","sellertax.calc.ekb":"Coût EKB au m² l'année de l'enregistrement","sellertax.calc.ekbHint":"Pour les appartements privatisés et les bâtiments sans valeur d'achat : le coût au m² de l'Office national du logement. Pour 1999, il était de {ekb}.","sellertax.calc.reference":"Vérifier le prix de référence","sellertax.calc.referenceDesc":"Pour l'impôt, la valeur de vente n'est jamais inférieure à la valeur de référence.","sellertax.calc.refPrice":"Prix de référence au m²","sellertax.calc.refPriceHint":"Pour votre ville ou zone, dans le tableau officiel.","sellertax.calc.refLink":"Ouvrir le tableau","sellertax.calc.years":"Années pleines depuis la première acquisition du titre","sellertax.calc.yearsHint":"Le prix de référence est réduit de {per} par année pleine, au plus de {max}.","sellertax.calc.compare":"Si vous réévaluez avant de vendre","sellertax.calc.compareDesc":"Possible jusqu'au {deadline} : vous payez {reval} de la hausse de valeur, et le gain sur la vente est ensuite calculé à partir de la nouvelle valeur.","sellertax.calc.compareValue":"Valeur après réévaluation (facultatif)","sellertax.calc.compareHint":"Le prix fiscal minimal de l'ASHK ou la valeur d'un expert agréé, pas moins. Laissez vide pour ignorer.","sellertax.calc.result":"Votre estimation","sellertax.calc.empty":"Saisissez le prix de vente et la valeur d'achat pour voir l'impôt.","sellertax.calc.taxLabel":"Impôt à payer ({rate} du gain)","sellertax.calc.saleValue":"Valeur de vente pour l'impôt","sellertax.calc.basis.contract":"contrat","sellertax.calc.basis.reference":"référence","sellertax.calc.referenceValue":"Valeur de référence (−{cut})","sellertax.calc.purchaseValue":"Valeur d'achat","sellertax.calc.gain":"Gain imposable","sellertax.calc.net":"Reste du prix après cet impôt","sellertax.calc.formula":"Formule","sellertax.calc.rules":"Règles appliquées","sellertax.calc.rule.contract":"Le prix du contrat n'est pas inférieur à la valeur de référence : c'est donc la valeur de vente.","sellertax.calc.rule.reference":"La valeur de référence ({value}) dépasse le prix du contrat : l'ASHK la retient comme valeur de vente.","sellertax.calc.rule.noReference":"Prix de référence non vérifié : le prix du contrat est utilisé. L'ASHK retient la valeur de référence si elle est plus élevée.","sellertax.calc.rule.loss":"La valeur de vente ne dépasse pas la valeur d'achat : le gain est nul et il n'y a pas d'impôt.","sellertax.calc.rule.act":"Valeur d'achat : le dernier acte enregistré sur lequel l'impôt a été payé.","sellertax.calc.rule.revalued":"Valeur d'achat : la valeur réévaluée, comme dernier acte imposé.","sellertax.calc.rule.ekb":"Valeur d'achat : le coût EKB au m² × la surface ({value}).","sellertax.calc.rule.noCosts":"Les frais d'agence, de notaire et de rénovation ne sont pas déduits du gain.","sellertax.calc.rule.declare":"Le gain dépasse {limit} : déclarez aussi la vente et l'impôt payé dans votre déclaration annuelle de revenus.","sellertax.calc.cmp.title":"Réévaluer d'abord ?","sellertax.calc.cmp.item":"Coût","sellertax.calc.cmp.without":"Sans réévaluation","sellertax.calc.cmp.with":"Avec réévaluation","sellertax.calc.cmp.reval":"Réévaluation : impôt de {reval} et frais ASHK","sellertax.calc.cmp.saleTax":"Impôt sur la vente ({rate})","sellertax.calc.cmp.total":"Total","sellertax.calc.cmp.saving":"Réévaluer d'abord vous fait économiser {n}.","sellertax.calc.cmp.extra":"Réévaluer d'abord vous coûte {n} de plus.","sellertax.calc.cmp.link":"Comment fonctionne la réévaluation","sellertax.calc.disclaimer":"Une estimation pour les particuliers, en leks. L'impôt dû est calculé par l'ASHK ; les frais de notaire et de l'ASHK pour la vente ne sont pas inclus.","sellertax.zero.title":"Quand l'impôt est nul ou ne s'applique pas","sellertax.zero.noGain.title":"Pas de gain","sellertax.zero.noGain.body":"Si la valeur de vente ne dépasse pas la valeur d'achat, l'impôt est nul. La valeur de vente n'est jamais retenue en dessous de la valeur de référence.","sellertax.zero.family.title":"Donation ou succession en famille","sellertax.zero.family.body":"Sont exonérées les donations et successions entre héritiers légaux du premier et du deuxième rang (selon le Code civil : enfants, conjoint et parents) et entre frères et sœurs (loi n° 29/2023, article 60 ; instruction n° 34/2023, point 4.2).","sellertax.zero.gift.title":"Autres donations et successions jusqu'à {giftLimit}","sellertax.zero.gift.body":"Pour les biens immobiliers, elles sont exonérées jusqu'à ce montant par contribuable. Au-delà, l'impôt est calculé comme pour une vente et payé par la personne qui reçoit le bien.","sellertax.zero.exchange.title":"Terrain échangé contre des appartements","sellertax.zero.exchange.body":"Quand vous cédez un terrain au promoteur en échange de surfaces construites, aucun impôt ne naît à l'échange ; il est calculé quand vous vendez un appartement reçu (article 17 ; point 6.1).","sellertax.zero.auction.title":"Vente forcée","sellertax.zero.auction.body":"La vente aux enchères par un huissier ou par des personnes morales publiques ne relève pas de cette instruction (point 6.4).","sellertax.zero.company.title":"Le vendeur est une société","sellertax.zero.company.body":"Les promoteurs enregistrés comme entreprise et les autres personnes morales ne paient pas cet impôt des particuliers : ils paient les impôts de leur propre régime d'entreprise (points 3.1, 3.2 et 6.6).","sellertax.zero.note":"L'exonération porte sur la donation ou la succession elle-même. Si vous vendez ensuite un bien hérité, l'impôt de {rate} s'applique normalement, avec la valeur d'achat selon le point 4.3."}