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Lorsqu'un vendeur choisit la confidentialité, nous affichons une zone approximative au lieu d'un repère précis.","pages.trust.check.location.not":"Les distances comme « jusqu'à la plage » sont des estimations à vol d'oiseau calculées par Hyrja.","pages.trust.declaredInfo":"Hyrja ne collecte, ne conserve ni n'examine aucun document juridique. La seule information sur la propriété figurant dans une annonce est la réponse du vendeur à la question « Certificat de propriété ? Oui / Non », toujours accompagnée de la mention « Déclaré par le vendeur ». Si le vendeur n'a pas répondu, la mention « Non précisé » s'affiche. Faites toujours vérifier la propriété par un notaire et un avocat avant d'acheter.","pages.trust.ownersQ":"Hyrja vérifie-t-il les propriétaires ?","pages.trust.ownersA":"Non. Hyrja ne vérifie pas l'identité des propriétaires particuliers et ne leur demande jamais de pièce d'identité : tout le monde peut publier une annonce. Seuls les promoteurs et les agences peuvent être vérifiés, en tant qu'entreprises, grâce à leur NUIS.","pages.trust.docsQ":"Hyrja vérifie-t-il les titres de propriété ?","pages.trust.reportingTitle":"Comment signaler une annonce ?","pages.trust.reportingBody":"Utilisez le bouton « Signaler l'annonce » sur la page de l'annonce : chaque annonce en possède un. Les signalements sont transmis à une personne de notre équipe, et non au vendeur, et vous n'avez pas à en dire plus que vous ne le souhaitez.","pages.trust.reportingList":"Le bien est déjà vendu ou loué\nLe prix, les photos ou les informations sont erronés\nVous pensez que l'annonce est un doublon ou une arnaque\nLe vendeur a demandé de l'argent avant une visite\nContenu injurieux ou discriminatoire","pages.trust.fraudTitle":"Comment Hyrja prévient-il la fraude et les doublons ?","pages.trust.fraudBody":"En repérant des schémas qui signalent souvent un problème et en soumettant ces annonces à l'examen d'une personne : les mêmes photos sur plusieurs annonces, des prix très inférieurs à ceux de biens similaires, ou un même bien proposé par plusieurs vendeurs.\n\nCes signaux déclenchent uniquement un examen humain. Nous ne qualifions jamais automatiquement une annonce ou un vendeur de frauduleux, et une annonce signalée reste visible pendant son examen, sauf en cas de risque manifeste pour les utilisateurs.","pages.trust.fraudList":"Ne versez jamais d'acompte ni de « frais de réservation » avant d'avoir visité le bien et fait vérifier sa propriété par un notaire\nMéfiez-vous des prix très inférieurs à la médiane du secteur\nÉchangez via la messagerie Hyrja afin que nous puissions vous aider en cas de problème","pages.trust.messagingTitle":"Mon numéro de téléphone reste-t-il privé ?","pages.trust.messagingBody":"Oui. Les échanges passent par la messagerie Hyrja, et les numéros de téléphone et adresses e-mail ne sont jamais affichés automatiquement : c'est vous qui décidez si et quand partager les vôtres.","pages.trust.messagingList":"Vos coordonnées restent privées jusqu'à ce que vous les partagiez\nLes demandes de visite sont consignées dans la conversation\nVous pouvez signaler ou bloquer une conversation à tout moment","pages.trust.privacyTitle":"Un vendeur peut-il masquer l'adresse exacte ?","pages.trust.privacyBody":"Oui. Lorsqu'un vendeur masque l'adresse exacte, la carte affiche une zone approximative de quelques centaines de mètres, et le nom de la rue n'est pas communiqué tant que le vendeur ne choisit pas de le partager.\n\nHyrja ne demande jamais aux vendeurs de téléverser des documents relatifs au bien ou des documents juridiques.","pages.trust.privacyLink":"Lire la politique de confidentialité","pages.trust.rankingTitle":"Comment fonctionne le tri « Recommandé » ?","pages.trust.rankingBody":"Selon un score public, dont les critères et les pondérations figurent dans le tableau ci-dessous. Les vendeurs voient exactement ce qui l'améliore, et rien de tout cela ne s'achète.","pages.trust.factor":"Facteur","pages.trust.weight":"Pondération","pages.trust.featuredNote":"Les annonces à la une sont des emplacements payants. Elles portent toujours la mention « À la une » ou « Sponsorisé », apparaissent dans des emplacements distincts et n'ont aucun effet sur l'ordre « Recommandé ».","pages.market.metaTitle":"Données du marché immobilier en Albanie","pages.market.eyebrow":"Données de marché","pages.market.title":"Le marché immobilier en Albanie","pages.market.lead":"Prix demandés, loyers et activité des annonces dans les principales villes d'Albanie, calculés à partir des annonces actives sur Hyrja.","pages.market.askingNote":"Il s'agit de prix demandés, c'est-à-dire des prix affichés par les vendeurs et les bailleurs, et non des prix auxquels les biens ont réellement été vendus ou loués. 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C'est pourquoi chaque annonce affiche le prix au m², une estimation des coûts totaux et la date à laquelle le vendeur a confirmé pour la dernière fois que le bien est toujours disponible.","pages.about.whatTitle":"Qu'est-ce que hyrja.al ?","pages.about.forTitle":"Que vous apporte hyrja.al ?","pages.about.for.buyers.title":"Acheteurs et locataires","pages.about.for.buyers.body":"Cherchez sur la carte (y compris en dessinant une zone ou par temps de trajet), enregistrez vos recherches avec des alertes, comparez le prix au m² et l'historique des prix, et demandez une visite vidéo via WhatsApp ou Viber. Vous achetez depuis l'étranger ? Un guide dédié est à votre disposition.","pages.about.for.owners.title":"Propriétaires particuliers","pages.about.for.owners.body":"Publiez gratuitement (jusqu'à 5 nouvelles annonces par mois), choisissez si l'adresse exacte est affichée et estimez votre prix avec l'outil d'estimation gratuit, basé sur des annonces comparables ou sur les prix de référence officiels de l'ASHK.","pages.about.for.pros.title":"Agents, agences et promoteurs","pages.about.for.pros.body":"Vérification de l'entreprise par son NUIS, numéro de licence d'agent immobilier sur votre profil (loi 9/2022, sur déclaration), avis vérifiés laissés uniquement par des clients après une visite réelle ou une conversation ayant reçu une réponse, et formules Premium pour plus de visibilité.","pages.about.checksTitle":"Que vérifie Hyrja, et que ne vérifie-t-il pas ?","pages.about.checksBody":"Hyrja vérifie l'immatriculation (NUIS) des agences et des promoteurs et, lorsqu'une annonce porte le badge correspondant, les caractéristiques du bien et sa localisation. Hyrja ne vérifie ni l'identité des propriétaires particuliers ni les titres de propriété : le certificat de propriété apparaît uniquement comme « Déclaré par le vendeur ». Faites toujours vérifier la propriété par un notaire et un avocat avant de payer quoi que ce soit.","pages.about.checksLink":"Comment fonctionne la vérification","pages.about.moneyTitle":"Comment hyrja.al gagne-t-il de l'argent ?","pages.about.moneyBody":"La navigation est gratuite, tout comme la publication d'annonces pour les particuliers. Hyrja se rémunère grâce aux formules Premium pour les agents et les agences, aux packs pour les promoteurs, ainsi qu'à la publicité et aux emplacements sponsorisés, toujours signalés comme tels et sans aucune incidence sur l'ordre « Recommandé ».","pages.about.moneyLink":"Formules pour les professionnels","pages.about.contactTitle":"Quand hyrja.al a-t-il été lancé, et comment vous contacter ?","pages.about.contactBody":"hyrja.al a été lancé en septembre 2026. Écrivez-nous via la page de contact, appelez-nous au +355 68 260 5150 ou retrouvez-nous sur Instagram et Facebook sous le nom @hyrja.al.","pages.about.valuesTitle":"Nos valeurs","pages.about.v1.title":"Des vérifications, pas des déclarations","pages.about.v1.body":"Les badges reposent sur les vérifications effectuées par Hyrja, jamais sur ce qu'un vendeur affirme à son propre sujet.","pages.about.v2.title":"Des prix comparables","pages.about.v2.body":"Le prix au m² à côté de chaque prix de vente, et des prix conservés dans la devise d'origine du vendeur.","pages.about.v3.title":"Un classement transparent","pages.about.v3.body":"Les règles de l'ordre « Recommandé » sont publiques. Les emplacements payants sont toujours signalés.","pages.about.v4.title":"Conçu pour l'Albanie","pages.about.v4.body":"Typologies albanaises, quartiers, EUR et leks, en albanais, anglais, italien, allemand, français et grec.","pages.about.marketsTitle":"À chaque marché ses outils","pages.about.marketsBody":"Acheter un logement, louer sur le long terme, louer un bureau et acheter un terrain sont des décisions différentes. Chaque marché sur Hyrja a donc ses propres filtres et informations sur les fiches : étage et ascenseur pour les appartements, hauteur sous plafond et quais de chargement pour les entrepôts, zonage et accès routier pour les terrains.","pages.about.how":"Comment fonctionne Hyrja","pages.about.contact":"Nous contacter","pages.about.founderTitle":"Qui sommes-nous ?","pages.about.founderRole":"Fondateur de hyrja.al","pages.about.founderBody":"hyrja.al a été fondé par Galip Sulaj. Il l'a lancé parce que chercher un bien en Albanie rime trop souvent avec annonces en double, prix sans surface et réponses du type « vendu hier ».\n\nL'objectif est simple : le prix au m² et une estimation des coûts dans chaque annonce, une disponibilité confirmée par le vendeur tous les 30 jours, et des annonces suspectes ou en double examinées par un membre de notre équipe plutôt qu'étiquetées automatiquement.","pages.about.founderLink":"Voir le profil de Galip","pages.how.metaTitle":"Comment fonctionne Hyrja : acheter, louer ou publier un bien en Albanie","pages.how.eyebrow":"Comment ça marche","pages.how.title":"Comment fonctionne Hyrja","pages.how.lead":"Pour les acheteurs et locataires, les propriétaires, les agences et les promoteurs.","pages.how.metaDesc":"Comment fonctionne Hyrja : cherchez un logement par typologie (2+1, 3+1) et prix au m², publiez gratuitement votre bien en tant que propriétaire et faites appel à des agences vérifiées par leur NUIS.","pages.how.buyer.title":"Acheteurs et locataires","pages.how.buyer.q":"Comment trouver un bien sur Hyrja ?","pages.how.buyer.intro":"Choisissez un marché, filtrez par ville, par typologie ou sur la carte, comparez les annonces selon leur prix au m² et écrivez au vendeur via Hyrja. La navigation est gratuite et ne nécessite jamais de compte.","pages.how.buyer.s1.title":"Cherchez sur le marché qui vous intéresse","pages.how.buyer.s1.body":"Acheter, Louer, Immobilier commercial, Terrains ou Programmes neufs, chacun avec ses propres filtres. Cherchez par ville, par quartier ou sur la carte.","pages.how.buyer.s2.title":"Comparez sur des faits","pages.how.buyer.s2.body":"Consultez le prix au m², la typologie, l'étage, si le vendeur déclare un certificat de propriété et quelles vérifications ont été effectuées. Comparez jusqu'à quatre biens côte à côte.","pages.how.buyer.s3.title":"Enregistrez et recevez des alertes","pages.how.buyer.s3.body":"Enregistrez des biens et des recherches. Nous vous prévenons des nouvelles annonces correspondantes et des changements de prix.","pages.how.buyer.s4.title":"Écrivez et réservez une visite","pages.how.buyer.s4.body":"Contactez le vendeur via la messagerie Hyrja (votre numéro de téléphone reste privé) et demandez une visite sur place ou en vidéo.","pages.how.buyer.s5.title":"Vérifiez avant de vous engager","pages.how.buyer.s5.body":"Faites vérifier la propriété par un notaire et un avocat avant de payer quoi que ce soit. Ne versez jamais d'acompte avant une visite.","pages.how.buyer.cta":"Lancer la recherche","pages.how.seller.title":"Propriétaires particuliers","pages.how.seller.q":"Comment publier une annonce gratuitement ?","pages.how.seller.intro":"Indiquez le type de bien, la typologie, la surface, le prix et les photos, choisissez la précision avec laquelle la localisation est affichée, puis publiez : les particuliers publient gratuitement (jusqu'à 5 nouvelles annonces par mois), sans vérification d'identité. Vous touchez des acheteurs et des locataires dans toute l'Albanie et à l'étranger.","pages.how.seller.s1.title":"Créez votre annonce","pages.how.seller.s1.body":"Indiquez le type de bien, la typologie, la surface, le prix et les photos. Notre assistant de rédaction prépare un titre et une description à partir des seules informations que vous saisissez.","pages.how.seller.s2.title":"Choisissez votre niveau de confidentialité","pages.how.seller.s2.body":"Affichez l'emplacement exact ou seulement une zone approximative. Votre numéro de téléphone n'est jamais affiché automatiquement.","pages.how.seller.s3.title":"Publiez immédiatement","pages.how.seller.s3.body":"Publiez immédiatement, sans vérification d'identité ni validation préalable. Hyrja peut ensuite vérifier les caractéristiques du bien et sa localisation afin d'ajouter les badges que recherchent les acheteurs.","pages.how.seller.s4.title":"Répondez aux messages et aux demandes de visite","pages.how.seller.s4.body":"Gérez vos conversations et vos demandes de visite au même endroit.","pages.how.seller.s5.title":"Gardez votre annonce à jour","pages.how.seller.s5.body":"Confirmez régulièrement la disponibilité : les annonces non confirmées depuis 30 jours sont signalées comme non confirmées.","pages.how.seller.cta":"Publier votre bien","pages.how.agency.title":"Agences","pages.how.agency.q":"Comment Hyrja fonctionne-t-il pour les agences ?","pages.how.agency.intro":"Faites vérifier votre entreprise grâce à son NUIS, ajoutez vos agents et gérez les annonces et les prospects de votre équipe depuis un seul tableau de bord. Les formules Premium ajoutent les annonces illimitées et les emplacements sponsorisés.","pages.how.agency.s1.title":"Faites vérifier votre entreprise","pages.how.agency.s1.body":"Nous vérifions l'immatriculation de votre entreprise afin que vos annonces affichent le badge « Agence vérifiée ».","pages.how.agency.s2.title":"Ajoutez votre équipe","pages.how.agency.s2.body":"Donnez à chaque agent son propre profil, ses propres annonces et sa propre boîte de réception.","pages.how.agency.s3.title":"Publiez et gérez vos annonces","pages.how.agency.s3.body":"Modifiez en masse les prix, la disponibilité et le statut depuis le tableau de bord de l'agence.","pages.how.agency.s4.title":"Mesurez vos performances","pages.how.agency.s4.body":"Consultez les vues, les ajouts aux favoris, les messages et les demandes de visite de chaque annonce.","pages.how.agency.cta":"Formules pour les agences","pages.how.developer.title":"Promoteurs","pages.how.developer.q":"Comment Hyrja fonctionne-t-il pour les promoteurs ?","pages.how.developer.intro":"Présentez des programmes entiers avec la disponibilité des lots en temps réel, et faites vérifier votre entreprise grâce à son NUIS.","pages.how.developer.s1.title":"Créez la page du programme","pages.how.developer.s1.body":"Bâtiments, équipements, date de livraison, échéancier de paiement et photos, le tout au même endroit.","pages.how.developer.s2.title":"Importez la liste des lots","pages.how.developer.s2.body":"Chaque lot avec sa typologie, sa surface, son étage et son prix, marqué comme disponible, réservé ou vendu.","pages.how.developer.s3.title":"Tenez la disponibilité à jour","pages.how.developer.s3.body":"Marquez les lots comme réservés ou vendus au fil des ventes, pour que les acheteurs ne se renseignent que sur ceux qui sont encore disponibles.","pages.how.developer.s4.title":"Gérez les demandes","pages.how.developer.s4.body":"Recevez des demandes pour chaque lot et suivez l'intérêt suscité par l'ensemble de vos programmes.","pages.how.developer.cta":"Packs pour les promoteurs","pages.how.cost.title":"L'utilisation de Hyrja est-elle payante ?","pages.how.cost.body":"Non, pas pour les acheteurs, les locataires et les propriétaires particuliers : la navigation, les recherches enregistrées et la publication d'annonces en tant que particulier sont gratuites. 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Envoyez-nous un message.","pages.contact.formTitle":"Envoyer un message","pages.contact.name":"Votre nom","pages.contact.email":"Adresse e-mail","pages.contact.topic":"Sujet","pages.contact.topicPlaceholder":"Choisissez un sujet","pages.contact.topic.buying":"Achat ou location","pages.contact.topic.sales":"Service commercial : formules Premium et packs promoteurs","pages.contact.topic.listing":"Publier mon bien","pages.contact.topic.professional":"Formules pour agences ou promoteurs","pages.contact.topic.report":"Signaler une annonce ou un utilisateur","pages.contact.topic.privacy":"Confidentialité et mes données","pages.contact.topic.other":"Autre","pages.contact.message":"Message","pages.contact.messageHint":"Ajoutez le lien de l'annonce si votre message concerne un bien précis.","pages.contact.privacy":"Nous utilisons vos coordonnées uniquement pour répondre à ce message.","pages.contact.send":"Envoyer le message","pages.contact.sending":"Envoi en cours…","pages.contact.err.name":"Saisissez votre nom.","pages.contact.err.email":"Saisissez une adresse e-mail valide, par ex. nom@example.com.","pages.contact.err.topic":"Choisissez un sujet.","pages.contact.err.message":"Écrivez au moins 20 caractères pour que nous puissions vous aider.","pages.contact.errorTitle":"Votre message n'a pas été envoyé","pages.contact.errorBody":"Vérifiez votre connexion et réessayez. 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Un 2+1 compte deux chambres et un séjour. Un studio (garsoniere) est indiqué 1+0.","pages.help.searching.q2":"Pourquoi le prix en €/m² est-il affiché sur chaque annonce ?","pages.help.searching.a2":"Le prix au mètre carré est le moyen le plus juste de comparer des biens de tailles différentes. Nous le calculons à partir du prix demandé et de la surface brute, en EUR.","pages.help.searching.q3":"Pourquoi certains prix commencent-ils par « ≈ » ?","pages.help.searching.a3":"Lorsque vous affichez les prix dans une autre devise que celle utilisée par le vendeur, nous les convertissons à un taux indicatif et les signalons par « ≈ ». Le prix d'origine du vendeur est toujours conservé et s'affiche au survol de la souris ou sur la page de l'annonce.","pages.help.searching.q4":"Les locations sont-elles de longue durée ?","pages.help.searching.a4":"Oui. Hyrja ne propose que des locations de longue durée, avec des loyers mensuels. 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Modifiez-les depuis le menu en forme de globe dans l'en-tête.","pages.help.account.q3":"Comment supprimer mes données ?","pages.help.account.a3":"Contactez-nous en choisissant le sujet « Confidentialité et mes données » et nous traiterons votre demande.","pages.help.stillTitle":"Besoin d'aide supplémentaire ?","pages.help.stillBody":"Notre équipe répond à chaque message, généralement sous un jour ouvré.","pages.help.contact":"Nous contacter","pages.pricing.metaTitle":"Formules pour les professionnels","pages.pricing.eyebrow":"Pour les professionnels","pages.pricing.title":"Formules pour propriétaires, agences et promoteurs","pages.pricing.lead":"Commencez gratuitement. 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Une annonce « avec potentiel constructible » n'est exacte que si le plan d'urbanisme de la commune autorise la construction sur cette parcelle précise.\n\nDemandez au vendeur la zone cadastrale et le numéro de parcelle, puis consultez le Plan général local (PPV) de la commune ou demandez à son service d'urbanisme ce qui y est autorisé : logement, tourisme, commerce ou rien du tout. Les zones côtières et protégées ont souvent des limites supplémentaires.","guides.land.s2.title":"Vérifier la propriété au cadastre (ASHK)","guides.land.s2.body":"La propriété se prouve par un certificat de propriété récent de l'Agence nationale du cadastre (ASHK), accompagné de la fiche du bien (kartelë) et du plan cadastral. Demandez-en tôt des copies au vendeur et faites-les vérifier par le notaire. Sur hyrja.al, l'identité des vendeurs particuliers n'est pas vérifiée : contrôlez donc vous-même les documents, quel que soit le vendeur. Assurez-vous que :","guides.land.s2.list":"Le nom du vendeur correspond au certificat, et chaque copropriétaire ou héritier accepte la vente\nLa surface et le numéro de parcelle correspondent à l'annonce et au plan\nAucune hypothèque, saisie ou procédure judiciaire n'est inscrite sur la parcelle\nLe certificat est récent ; demandez-en un nouveau s'il date de plusieurs mois","guides.land.s3.title":"Accès routier, réseaux et limites","guides.land.s3.body":"Un terrain sans accès légal à une voie publique est difficile à utiliser et à revendre : vérifiez que l'accès existe sur le papier, et pas seulement sous la forme d'un chemin à travers le champ d'un voisin. Demandez à quelle distance se trouvent l'eau, l'électricité et le tout-à-l'égout, et qui paie les raccordements.\n\nParcourez vous-même les limites. Si les bornes ne sont pas claires, faites appel à un géomètre agréé pour mesurer la parcelle et la comparer au plan cadastral. 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Demandez au notaire le barème actuel de ses honoraires et les impôts avant de signer, et payez par virement bancaire, jamais en espèces à un intermédiaire.","guides.land.link1":"Trouver un notaire ou un géomètre","guides.land.link2":"Ce que Hyrja vérifie, et ce qu'elle ne vérifie pas","guides.commercial.title":"Louer ou acheter un local commercial en Albanie","guides.commercial.intro":"Boutiques, bureaux, entrepôts et hôtels obéissent à d'autres règles que les logements : l'emplacement fait votre chiffre d'affaires, le contrat détermine vos frais de fonctionnement et le local doit être autorisé pour l'activité prévue.","guides.commercial.s1.title":"Louer ou acheter ?","guides.commercial.s1.body":"La location préserve votre capital et vous permet de tester un emplacement, ce qui convient aux nouvelles entreprises et aux activités dont les besoins peuvent évoluer. 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Les annonces sur Hyrja proviennent d'agences, qui peuvent être vérifiées en tant qu'entreprises, et de propriétaires particuliers, qui ne sont pas vérifiés : demandez donc dans tous les cas les documents de propriété.","guides.commercial.s2.title":"Ce qu'il faut vérifier avant de louer une boutique ou un bureau","guides.commercial.s2.body":"Lisez attentivement le bail et assurez-vous qu'il précise clairement :","guides.commercial.s2.list":"La durée, le renouvellement et le préavis si vous devez partir plus tôt\nLes hausses de loyer : si le loyer est indexé, comment et à quelle fréquence\nLe dépôt de garantie : combien de mois et quand il est restitué\nL'aménagement : qui paie les travaux et ce qui doit être retiré à votre départ\nQui paie les charges de l'immeuble, l'entretien, la taxe foncière et les consommations\nSi la sous-location ou un changement d'activité est autorisé","guides.commercial.s2.after":"De nombreux bailleurs et locataires signent le bail devant un notaire, ce qui donne aux deux parties une trace claire en cas de litige.","guides.commercial.s3.title":"NIPT, factures et TVA pour les entreprises","guides.commercial.s3.body":"Si vous louez ou achetez en tant que société, le bailleur ou le vendeur aura besoin de votre NIPT (numéro fiscal albanais), et vous voudrez des factures fiscales en bonne et due forme. 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Cela signifie aussi payer pour quelque chose qui n'existe pas encore : le promoteur, le permis et le contrat comptent donc plus que la brochure.","guides.newDevelopments.s1.title":"Vérifier le promoteur","guides.newDevelopments.s1.body":"Commencez par la société derrière le projet : son NUIS au registre du commerce, depuis combien de temps elle est active et quels immeubles elle a déjà livrés. Visitez si possible un projet achevé et parlez aux habitants. Les clés ont-elles été remises à temps ? Les propriétaires ont-ils reçu leur certificat de propriété ?\n\nSur hyrja.al, les promoteurs peuvent être vérifiés en tant qu'entreprises à partir de leur NUIS. Cela confirme que la société existe ; cela ne dit rien de la qualité ni de l'avancement d'un projet.","guides.newDevelopments.s2.title":"Le permis de construire et le chantier","guides.newDevelopments.s2.body":"Demandez le permis de construire (leje ndërtimi) et vérifiez-le sur le système national de permis en ligne (e-Leje) : il doit correspondre à l'adresse, au nombre d'étages et aux logements mis en vente. Soyez très prudent si des appartements sont proposés à des étages que le permis ne couvre pas.\n\nVisitez le chantier plus d'une fois. Comparez l'avancement au calendrier qui vous a été remis et observez les environs : routes, stationnement, écoles et ce qui pourrait être construit à côté.","guides.newDevelopments.s3.title":"Échéancier, date de livraison et pénalités","guides.newDevelopments.s3.body":"Le contrat doit lier chaque paiement à une étape de construction, et pas seulement à des dates, pour que vous ne payiez jamais très en avance sur les travaux réellement effectués. 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Chaque banque fixe ses propres conditions pour financer des appartements non encore achevés, et l'hypothèque ne peut généralement être inscrite qu'une fois l'appartement enregistré. Demandez à la banque comment elle gère la période intermédiaire.","guides.offplan.registration.title":"Quand obtenez-vous le certificat d'utilisation, l'hypothèque et l'enregistrement à l'ASHK ?","guides.offplan.registration.body":"Pas à la signature, et généralement pas à la remise des clés. Une fois la construction terminée, le promoteur demande en ligne, via le système e-Leje sur e-Albania, le certificat d'utilisation (certifikata e përdorimit). La demande est accompagnée du procès-verbal de réception (akt kolaudimi), du rapport du contrôleur des travaux agréé et des actes des services de l'eau, de l'électricité et de la protection incendie. Le certificat confirme que l'immeuble a été construit conformément au permis et peut être utilisé.\n\nCe n'est qu'ensuite que l'immeuble peut être enregistré à l'ASHK et que chaque appartement peut vous être transféré par l'acte définitif devant notaire. L'ASHK délivre alors le certificat de propriété à votre nom. Si vous avez un prêt, l'hypothèque de la banque sur l'appartement est inscrite à ce moment-là aussi. L'ensemble peut prendre plusieurs mois après la remise des clés : fixez donc aussi dans le contrat un délai ferme, assorti d'une pénalité, pour l'enregistrement.","guides.offplan.delays.title":"Que se passe-t-il si les travaux prennent du retard ?","guides.offplan.delays.body":"Les retards sont fréquents et ne signalent pas toujours un problème grave, mais votre contrat est votre seule vraie protection. S'il prévoit une pénalité pour chaque mois de retard, réclamez-la par écrit dès que le délai est dépassé. S'il ne dit rien, il ne vous reste généralement que la négociation ou les tribunaux, qui sont lents et coûteux.\n\nSi le retard s'éternise ou si les travaux s'arrêtent, agissez vite : demandez au promoteur un nouveau calendrier par écrit, vérifiez à l'ASHK si une saisie ou une nouvelle hypothèque a été inscrite sur le terrain ou l'immeuble, et parlez aux autres acheteurs du même immeuble. Un avocat peut vous dire si vous êtes en droit de résilier le contrat et de réclamer votre argent avec intérêts, ou s'il vaut mieux attendre l'achèvement. N'arrêtez pas de payer sans conseil juridique, car vous pourriez vous-même vous retrouver en violation du contrat. Les acheteurs qui ont payé par virement, disposent d'un contrat notarié et ont conservé chaque document sont toujours en position de force.","guides.offplan.checklist.title":"Checklist avant de verser l'acompte","guides.offplan.checklist.intro":"Cochez chaque ligne avant que le moindre euro ne quitte votre compte :","guides.offplan.checklist.list":"J'ai le NUIS du promoteur et je l'ai vérifié dans le registre du QKB\nJ'ai visité un immeuble achevé par le promoteur\nJ'ai le numéro du permis et je l'ai vérifié sur e-Leje ou par mon avocat\nMon étage et mon appartement sont couverts par le permis\nLa fiche ASHK du terrain ne mentionne ni saisie ni action en justice\nMon avocat a lu le contrat\nLe contrat fixe une date de livraison, une pénalité de retard et un délai pour le certificat de propriété\nLes échéances sont liées aux étapes de construction et payées par virement sur le compte de la société\nSi j'ai besoin d'un prêt, la banque a confirmé qu'elle finance ce projet","guides.offplan.sources.title":"Sources","guides.offplan.sources.intro":"Les lois et portails officiels sur lesquels repose ce guide. Les lois sont modifiées de temps à autre : vérifiez le texte en vigueur ou consultez un avocat.","guides.offplan.disclaimer":"Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Chaque projet et chaque contrat est différent : faites confirmer les détails de votre situation par un avocat et le notaire.","guides.buy.hubIntro":"Cette page présente des appartements, maisons et villas à vendre dans toute l'Albanie, proposés par des particuliers, des agences et des promoteurs, avec le prix au m² sur chaque annonce. Conseil : comparez les biens au €/m² dans un même quartier et, avant tout acompte, demandez un certificat de propriété récent de l'ASHK, car les informations de l'annonce sont déclarées par le vendeur.","guides.buy.title":"Comment acheter un appartement ou une maison en Albanie","guides.buy.intro":"En Albanie, les logements sont vendus par des particuliers, des agences et des promoteurs. Quel que soit le vendeur, les étapes sont les mêmes : comparer correctement les prix, vérifier les papiers au cadastre, examiner l'immeuble d'un œil critique et signer devant un notaire.","guides.buy.s1.title":"Faire une présélection par prix au m² et par quartier","guides.buy.s1.body":"Les prix totaux sont difficiles à comparer car les surfaces diffèrent. Comparez les annonces au prix du mètre carré dans un même quartier, et demandez si la surface indiquée est la surface habitable nette ou si elle inclut une part des escaliers et des couloirs. Un €/m² bas signale souvent un immeuble ancien, un étage élevé sans ascenseur ou une rue bruyante.\n\nLes plans utilisent la typologie locale : 1+1 désigne une chambre plus un séjour avec cuisine, 2+1 deux chambres plus un séjour, et une garsoniere (studio) est indiquée 1+0. Avant la visite, utilisez l'outil d'estimation pour voir si le prix demandé correspond au secteur.","guides.buy.s2.title":"Vérifier le certificat de propriété et les papiers de l'immeuble","guides.buy.s2.body":"Demandez tôt au vendeur un certificat de propriété récent de l'Agence nationale du cadastre (ASHK) et la fiche du bien (kartelë). Sur hyrja.al, l'identité des vendeurs particuliers n'est pas vérifiée : contrôlez donc vous-même les documents, quel que soit le vendeur, et faites-les confirmer par le notaire ou un avocat. Assurez-vous que :","guides.buy.s2.list":"Le nom du vendeur correspond au certificat, et chaque copropriétaire ou héritier accepte la vente\nLa surface et l'adresse correspondent à l'annonce\nAucune hypothèque, saisie ou procédure judiciaire n'est inscrite sur le bien\nUn immeuble récent dispose de son permis de construire et de son certificat d'utilisation (certifikata e përdorimit) ; sans ce dernier, l'appartement pourrait ne pas être enregistrable à votre nom","guides.buy.s3.title":"Ce qu'il faut regarder pendant la visite","guides.buy.s3.body":"Visitez de jour et, si possible, une seconde fois à une autre heure. Emportez une courte liste de contrôle :","guides.buy.s3.list":"L'humidité et les moisissures sur les murs, les plafonds et autour des fenêtres, surtout au dernier étage et au rez-de-chaussée\nLe mode de chauffage et de climatisation, et l'état des fenêtres et de l'isolation\nLes charges mensuelles de l'immeuble, qui est le syndic et ce que couvrent les charges\nL'ascenseur, la toiture et les parties communes\nLe stationnement : une place inscrite dans le titre, une place louée ou seulement dans la rue","guides.buy.s4.title":"L'acte notarié et le paiement par la banque","guides.buy.s4.body":"La vente est signée devant un notaire, qui vérifie les identités et les documents et transmet l'acte à l'ASHK pour que le bien soit enregistré à votre nom. 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Conseil : ajoutez les charges de l'immeuble et les consommations au loyer pour comparer, et ne versez jamais de dépôt avant d'avoir vu le logement en personne ou lors d'un appel vidéo en direct.","guides.rent.title":"Comment louer un appartement en Albanie","guides.rent.intro":"Les bonnes locations longue durée à Tirana et dans les villes côtières partent vite, et c'est là que les erreurs arrivent : verser un dépôt pour un appartement que l'on n'a pas vu, ou signer un contrat qui ne dit pas qui paie les factures. Quelques vérifications simples protègent à la fois le locataire et le propriétaire.","guides.rent.s1.title":"Calculer le vrai coût mensuel","guides.rent.s1.body":"Le loyer de l'annonce est rarement tout ce que vous payez. Ajoutez les charges mensuelles de l'immeuble, l'électricité, l'eau, internet et, en hiver, le chauffage ou la climatisation, qui peuvent peser lourd dans les appartements anciens. 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Sur Hyrja, l'identité des propriétaires particuliers n'est pas vérifiée : ces contrôles vous reviennent. Si une affaire semble précipitée ou trop bon marché, signalez l'annonce.","guides.rent.s3.title":"Ce que doit contenir le bail écrit","guides.rent.s3.body":"Signez toujours un contrat écrit, même pour quelques mois. Vérifiez qu'il précise :","guides.rent.s3.list":"La durée, et comment le bail peut être renouvelé\nLe loyer mensuel, la date de paiement et comment le loyer peut évoluer\nLe montant du dépôt de garantie, et quand et comment il est restitué\nQui paie quelle facture : charges de l'immeuble, électricité, eau, internet\nUn inventaire des meubles et appareils, avec des photos de leur état\nLe préavis de départ, pour les deux parties","guides.rent.s3.after":"Demandez si le contrat sera signé devant un notaire ou enregistré auprès de l'administration fiscale : un contrat enregistré vous place dans une position plus claire en cas de litige. Les droits des locataires, comme le préavis et la restitution du dépôt, sont fixés par la loi et par votre contrat : consultez un avocat si quelque chose vous semble injuste.","guides.rent.s4.title":"Meublé ou non meublé ?","guides.rent.s4.body":"En Albanie, de nombreux appartements sont loués meublés, ce qui convient aux séjours plus courts et aux personnes qui arrivent de l'étranger. Les logements vides sont moins courants et peuvent avoir un loyer plus bas, mais vous payez d'emblée les meubles et les appareils. Dans tous les cas, vérifiez avant de signer l'électroménager de la cuisine, le chauffe-eau, les climatiseurs et les matelas, notez tout dégât dans l'inventaire et prenez des photos datées le jour de l'emménagement. 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Comparez les prix demandés au mètre carré dans le quartier et enregistrez quelques annonces pour être prévenu quand un prix change.\n\nUtilisez la messagerie de hyrja.al pour les questions qui nécessitent d'habitude une visite : l'étage exact, l'orientation des fenêtres, l'état de l'immeuble et si l'appartement a son propre certificat de propriété.","diaspora.guide.video.title":"Visiter par appel vidéo","diaspora.guide.video.body":"Pas besoin de prendre l'avion pour un premier aperçu. Lorsque vous demandez une visite sur une annonce, choisissez « Visite vidéo » et votre application : WhatsApp ou Viber. À l'heure convenue (heure albanaise), le vendeur ou l'agent vous appelle et vous fait visiter le logement en direct. 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Hyrja ne vérifie jamais l'identité des propriétaires particuliers : ce sont donc les documents qui vous protègent.","diaspora.guide.documents.certificate.title":"Certificat de propriété de l'ASHK","diaspora.guide.documents.certificate.body":"La propriété se prouve par un certificat de propriété récent (certifikatë pronësie) de l'Agence nationale du cadastre (ASHK), accompagné de la fiche du bien (kartela e pasurisë) et du plan cadastral. Le nom du vendeur doit correspondre, et tous les copropriétaires ou héritiers doivent accepter la vente. Vérifiez que la surface, l'étage et le numéro du bien correspondent à ce qu'on vous a montré.","diaspora.guide.documents.liens.title":"Hypothèques, saisies et litiges","diaspora.guide.documents.liens.body":"La fiche du bien indique aussi les charges inscrites : une hypothèque, une saisie ou un litige judiciaire. Chacune doit être levée avant ou au moment de la signature, ce que le notaire confirme par écrit. Pour un immeuble neuf, demandez aussi s'il dispose de son permis d'utilisation et si les certificats individuels ont été délivrés.","diaspora.guide.lawyer.title":"Engager votre propre avocat","diaspora.guide.lawyer.body":"Un avocat indépendant en Albanie est vos yeux et vos mains quand vous ne pouvez pas être présent. Choisissez-le vous-même, et non sur recommandation du vendeur, et convenez par écrit de ses honoraires et de ses missions. Un avocat peut vérifier les documents à l'ASHK, examiner les contrats, signer pour vous avec une procuration et suivre l'enregistrement. Un agent est payé pour conclure la vente ; votre avocat ne travaille que pour vous.","diaspora.guide.poa.title":"Procuration (prokurë)","diaspora.guide.poa.body":"Si vous ne serez pas en Albanie pour la signature, vous pouvez donner à votre avocat ou à un proche une procuration (prokurë) pour signer à votre place. Selon le Code civil, une procuration permettant de signer un contrat qui doit être passé devant notaire, comme un achat immobilier, doit elle-même être un acte notarié. Rédigez-la de façon précise plutôt que générale : le bien, le prix maximum et exactement ce qui peut être signé et payé.","diaspora.guide.poa.consulate.title":"À une ambassade ou un consulat d'Albanie : renseignez-vous d'abord","diaspora.guide.poa.consulate.body":"Les ambassades et consulats d'Albanie peuvent établir des procurations simples, mais pas toujours celles qui transfèrent un bien. L'ambassade d'Albanie en Allemagne, par exemple, indique qu'elle ne peut pas délivrer de procurations pour des changements de propriété, comme le transfert d'un bien immobilier, et renvoie les citoyens vers un notaire agréé en Allemagne. Demandez au consulat compétent pour votre lieu de résidence ce qu'il peut certifier avant de prendre rendez-vous.","diaspora.guide.poa.abroad.title":"Chez un notaire local, avec une apostille","diaspora.guide.poa.abroad.body":"La voie habituelle consiste à signer devant un notaire de votre pays de résidence. L'Albanie est partie à la Convention de La Haye sur l'apostille : le document doit donc normalement recevoir une apostille de l'autorité compétente de ce pays, ainsi qu'une traduction certifiée en albanais. Certains pays suivent une procédure différente : selon l'ambassade d'Albanie en Allemagne, une procuration établie devant un notaire allemand doit être certifiée par le tribunal régional (Landgericht), puis légalisée à l'ambassade. Les exigences diffèrent selon les pays et évoluent avec le temps : vérifiez-les auprès du consulat et de votre avocat avant de signer.","diaspora.guide.notary.title":"Signer le contrat devant un notaire","diaspora.guide.notary.body":"En Albanie, une vente immobilière est signée sous forme d'acte notarié. Le notaire vérifie les identités, les documents de propriété et les éventuelles charges, et lit le contrat avant la signature. De nombreux achats commencent par un avant-contrat, lui aussi devant notaire, qui fixe le prix, l'acompte, les délais et ce qui se passe si l'une des parties se retire. Si l'albanais juridique vous est difficile, demandez une traduction ou faites d'abord expliquer chaque clause par votre avocat.","diaspora.guide.payment.title":"Payer par virement bancaire","diaspora.guide.payment.body":"Payez chaque montant, acompte comme solde, par virement bancaire sur un compte au nom du vendeur, et conservez la preuve. Un virement relie le paiement au contrat ; les espèces non, et elles ne doivent jamais être remises à un intermédiaire.","diaspora.guide.payment.list":"Vérifiez que le titulaire du compte est bien le vendeur indiqué sur le certificat\nIndiquez la référence du contrat dans le libellé du paiement\nSi les coordonnées de paiement changent à la dernière minute, confirmez-les par téléphone avec votre avocat\nDemandez au notaire comment et quand le solde parvient au vendeur","diaspora.guide.registration.title":"Enregistrement à l'ASHK","diaspora.guide.registration.body":"La vente n'est complète qu'une fois enregistrée à l'ASHK. Le notaire transmet généralement le contrat, et votre avocat ou représentant peut en assurer le suivi. Demandez le nouveau certificat de propriété à votre nom. Faites ensuite passer à votre nom les contrats d'électricité, d'eau et d'entretien de l'immeuble.","diaspora.guide.costs.title":"Impôts et frais","diaspora.guide.costs.body":"L'acheteur paie généralement le notaire ({min}–{max} % de la valeur du contrat, selon la tranche) et les frais de l'ASHK pour l'enregistrement et le certificat de propriété ({ashk}, ≈ {ashkEur}) ; le vendeur paie généralement l'impôt sur la plus-value de la vente. Si vous faites appel à un avocat, un traducteur ou une agence, leurs honoraires s'y ajoutent et se négocient avec eux. La répartition des frais est négociable : fixez-la par écrit avant l'avant-contrat, et demandez au notaire de confirmer les montants exacts, car les tarifs changent.","diaspora.guide.costs.caption":"Principaux frais pour l'acheteur (indicatifs)","diaspora.guide.costs.col.item":"Frais","diaspora.guide.costs.col.amount":"Montant","diaspora.guide.costs.notary":"Notaire","diaspora.guide.costs.notaryValue":"{min}–{max} % de la valeur du contrat","diaspora.guide.costs.registration":"Enregistrement à l'ASHK","diaspora.guide.costs.other":"Certificat de propriété et dépôt du dossier","diaspora.guide.costs.example":"Total pour un appartement à {price}","diaspora.guide.costs.exampleValue":"≈ {costs} ({pct} du prix)","diaspora.guide.costs.link":"Tous les frais d'achat et de location, avec exemples et sources","diaspora.guide.foreigners.title":"Acheter en tant qu'étranger : les questions clés","diaspora.guide.foreigners.body":"Les Albanais vivant à l'étranger achètent en tant que citoyens albanais, avec un passeport ou une carte d'identité valide. Si vous n'avez pas la nationalité albanaise, les étapes ci-dessus sont les mêmes, mais il vaut mieux régler ces questions dès le départ.","diaspora.guide.foreigners.canBuy.title":"Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Albanie ?","diaspora.guide.foreigners.canBuy.body":"Oui. Les particuliers et les sociétés étrangers peuvent acheter des appartements, des maisons, des villas et des locaux commerciaux. Vous n'avez pas besoin d'un titre de séjour pour acheter. L'achat est signé devant un notaire albanais et enregistré à l'ASHK exactement comme pour un citoyen albanais, avec votre passeport valide comme pièce d'identité. Si vous ne parlez pas albanais, le notaire exigera généralement un interprète lors de la signature : renseignez-vous en prenant rendez-vous. Si vous prévoyez d'acheter via une société, les documents et les règles diffèrent : consultez d'abord votre avocat.","diaspora.guide.foreigners.land.title":"Quelles sont les restrictions sur les terrains ?","diaspora.guide.foreigners.land.body":"Selon la loi n° 8337/1998, article 4, les terres agricoles, forêts, prairies et pâturages ne peuvent pas devenir la propriété d'étrangers ; ceux-ci peuvent seulement les louer, pour une durée maximale de 99 ans. Les terrains à bâtir sont soumis à des conditions : selon la loi n° 7980/1995, article 5, un étranger qui a acheté ou construit un bâtiment d'une valeur supérieure à trois fois celle du terrain peut aussi acheter ce terrain. En mai 2026, le gouvernement a soumis à consultation publique un projet de loi sur la cession de terres agricoles aux étrangers, mais il n'avait pas été adopté lors de la mise à jour de ce guide et, selon le projet, il ne s'appliquerait que sept ans après l'adhésion de l'Albanie à l'UE. Si le bien comprend un jardin, un champ ou une oliveraie, demandez à votre avocat de vérifier la catégorie du terrain à l'ASHK.","diaspora.guide.foreigners.costs.title":"Combien coûte l'achat au total ?","diaspora.guide.foreigners.costs.body":"Les frais de l'acheteur sont principalement le notaire et les frais de l'ASHK pour l'enregistrement et le certificat de propriété, présentés à l'étape « Impôts et frais » ci-dessus. Les acheteurs étrangers doivent aussi prévoir leur avocat, les traductions assermentées, les apostilles, l'interprète lors de la signature et les déplacements. Si une agence intervient, sa commission se convient par écrit avec elle. Le guide des frais contient le tableau complet avec des exemples chiffrés et les sources officielles.","diaspora.guide.foreigners.costs.link":"Frais d'achat immobilier en Albanie, avec exemples","diaspora.guide.foreigners.residency.title":"Acheter un bien donne-t-il droit à un titre de séjour ?","diaspora.guide.foreigners.residency.body":"Pas automatiquement. La loi n° 79/2021 « Sur les étrangers », article 84, prévoit un titre de séjour temporaire pour l'étranger qui possède un bien immobilier en Albanie, ou qui en est copropriétaire pour au moins la moitié. Le titre est délivré par l'autorité chargée des frontières et des migrations, pour un an au maximum la première fois, et peut être renouvelé chaque année tant que vous restez propriétaire et remplissez les critères. La procédure et les documents sont fixés par une décision du Conseil des ministres. La loi ne fixe pas de valeur minimale du bien, mais ce titre n'est ni une nationalité ni un permis de travail. Vérifiez la procédure en vigueur auprès de la police des frontières et des migrations ou d'un avocat avant de bâtir vos projets dessus.","diaspora.guide.foreigners.resale.title":"Quels impôts payez-vous à la revente ?","diaspora.guide.foreigners.resale.body":"Lorsque vous revendez, vous payez l'impôt sur la plus-value : 15 % de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, selon la loi n° 29/2023 « Sur l'impôt sur le revenu ». Le prix de vente retenu est le prix du contrat ou le prix de référence officiel, le plus élevé des deux. Un vendeur particulier le paie avant que l'ASHK n'enregistre le transfert, et la même règle s'applique aux étrangers. Conservez votre contrat d'achat et les preuves des virements bancaires, car ils prouvent votre prix d'achat. Si vous êtes résident fiscal d'un autre pays, la plus-value devra peut-être y être déclarée aussi ; interrogez un conseiller fiscal sur la convention de non-double imposition.","diaspora.guide.checklist.title":"Checklist avant de payer","diaspora.guide.checklist.intro":"Cochez chaque ligne avant que le moindre euro ne quitte votre compte :","diaspora.guide.checklist.list":"J'ai vu le bien lors d'un appel vidéo en direct, ou une personne de confiance l'a visité\nJ'ai un certificat ASHK récent, et le nom du vendeur y correspond\nIl n'y a ni hypothèque, ni saisie, ni litige, ou le contrat précise comment ils sont levés\nMon propre avocat a vérifié les documents et le contrat\nLe notaire m'a communiqué les frais et impôts actuels\nJe paie uniquement par virement bancaire sur le compte personnel du vendeur","diaspora.guide.sources.title":"Sources","diaspora.guide.sources.intro":"Les lois et pages officielles sur lesquelles reposent les points juridiques de ce guide. Les lois renvoient au Journal officiel (qbz.gov.al) ; comme elles sont modifiées de temps à autre, vérifiez le texte en vigueur ou consultez un avocat.","diaspora.guide.disclaimer":"Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les lois, les frais et les procédures évoluent : faites confirmer les détails de votre situation par un avocat, le notaire et le consulat d'Albanie.","diaspora.guide.moreTitle":"Étapes suivantes utiles","diaspora.guide.updated":"Mis à jour le {date}","diaspora.guide.links.buy":"Biens à vendre","diaspora.guide.links.market":"Prix par secteur","diaspora.guide.links.trust":"Ce que Hyrja vérifie","diaspora.guide.links.help":"Centre d'aide","diaspora.guide.links.list":"Vous vendez ? Publiez votre bien","valuation.page.metaTitle":"Estimation immobilière gratuite en Albanie","valuation.page.metaDesc":"Estimation gratuite et immédiate de votre appartement ou maison en Albanie, basée sur des annonces comparables sur hyrja.al ou les prix de référence officiels.","valuation.page.crumb":"Estimation immobilière","valuation.page.eyebrow":"Gratuit · immédiat · sans inscription","valuation.page.title":"Combien vaut mon bien ?","valuation.page.lead":"Indiquez quelques informations sur votre bien et obtenez en quelques secondes une fourchette de prix indicative, avec les données sur lesquelles elle repose.","valuation.cta.priceHint":"Vous hésitez sur le prix ? Obtenez une estimation gratuite","valuation.disclaimer":"Estimation automatique et indicative, et non une expertise officielle.","valuation.disclaimerBody":"Elle ne voit ni votre bien, ni ses documents, ni son emplacement exact. Pour une vente, un prêt immobilier ou une question juridique, adressez-vous à un expert immobilier agréé ou à une agence.","valuation.aside.title":"Comment ça marche","valuation.aside.step1":"Indiquez-nous où se trouve le bien et ses caractéristiques. Pas besoin d'adresse.","valuation.aside.step2":"Nous le comparons à des biens similaires publiés sur hyrja.al, ou utilisons le prix de référence officiel s'il n'y en a pas assez.","valuation.aside.step3":"Vous obtenez une fourchette de prix, ce sur quoi elle repose et son degré de fiabilité.","valuation.aside.privacy":"Nous conservons les informations saisies (sans aucune coordonnée) pour améliorer les estimations. 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Plutôt que de deviner, nous vous suggérons une estimation par des agences locales, gratuite et sans engagement.","valuation.noData.bodyRent":"Il n'y a pas assez de locations similaires sur hyrja.al dans ce secteur pour estimer un loyer, et il n'existe pas de loyers de référence officiels. Des agences locales peuvent vous indiquer à quel loyer votre bien pourrait se louer.","valuation.cta.list":"Publier votre annonce gratuitement","valuation.cta.agencies":"Obtenir une estimation d'agences","valuation.cta.track":"Suivre la valeur de mon bien","valuation.agency.title":"Obtenir une estimation d'agences","valuation.agency.lead":"Laissez vos coordonnées et jusqu'à 3 agences locales vous contacteront pour une estimation gratuite. Aucune obligation de vendre.","valuation.agency.name":"Nom","valuation.agency.phone":"Téléphone","valuation.agency.email":"E-mail","valuation.agency.consent":"J'accepte que hyrja.al transmette ma demande et mes coordonnées à 3 agences au maximum.","valuation.agency.privacy":"Seules ces informations et la description du bien sont transmises. Vous pouvez nous demander de les supprimer à tout moment.","valuation.agency.submit":"Envoyer la demande","valuation.agency.sent":"Demande envoyée. 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Les corrections sont faibles et fixes (par exemple −5 % pour un rez-de-chaussée, +8 % pour une vue mer, −10 % pour un bien à rénover). Vous pouvez les consulter sous le résultat.\n\nLa fourchette est plus large lorsque les données sont plus rares ou que les biens similaires affichent des prix très différents. S'il n'y a pas assez de biens à comparer, nous utilisons le prix de référence officiel de la ville ; s'il n'y en a pas non plus, nous n'affichons aucun chiffre.","valuation.sources.title":"Sources des données","valuation.sources.listings":"Annonces : prix affichés des annonces actuellement en ligne sur hyrja.al. Les annonces d'exemple ne sont jamais utilisées. Les prix affichés correspondent à ce que demandent les vendeurs, et non au prix de vente final.","valuation.sources.referenceTitle":"Comment le prix de référence officiel est utilisé","valuation.sources.reference":"Lorsqu'il y a trop peu de biens comparables, l'estimation de vente utilise les prix de référence moyens au m² des bâtiments résidentiels approuvés par le Conseil des ministres ({act}, annexe 1), que l'Agence nationale du cadastre (ASHK) et l'administration fiscale appliquent aux ventes. 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Pour une vente, un prêt immobilier, une succession ou une procédure judiciaire, vous avez besoin de l'expertise d'un expert immobilier agréé.","valuation.dash.title":"Mes biens","valuation.dash.subtitle":"Les biens dont vous êtes propriétaire, avec une estimation automatique mise à jour chaque mois.","valuation.dash.add":"Ajouter un bien","valuation.dash.addTitle":"Ajouter un bien","valuation.dash.addSubmit":"Ajouter et estimer","valuation.dash.emptyTitle":"Suivez la valeur de votre bien","valuation.dash.emptyBody":"Ajoutez votre bien et nous estimerons sa valeur chaque mois, sur la base de biens similaires sur hyrja.al.","valuation.dash.openTool":"Estimer d'abord un bien","valuation.dash.footnote":"Estimations automatiques et indicatives, et non des expertises officielles. 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Le centre est compact : autour de la place Skanderbeg, de Blloku et de Myslym Shyri, les appartements se trouvent dans des immeubles de moyenne et grande hauteur, à proximité des bureaux, des cafés et du Grand Parc avec son lac artificiel.","cities.profile.tirana.2":"Plus loin, Komuna e Parisit, Tirana e Re et Selitë sont des quartiers résidentiels établis au sud-ouest et au sud, tandis qu'Astir, Kombinat, Yzberisht et Laprakë, à l'ouest et au nord-ouest, comptent de nombreux immeubles récents. Sauk et Kodra e Diellit, sur les collines au sud-est, sont plutôt connus pour leurs villas et leurs résidences. Fresku et Porcelan se trouvent au nord-est du centre. Les grands projets immobiliers sont fréquents dans toute la ville, si bien que les acheteurs comparent souvent des logements achevés avec des appartements vendus sur plan.","cities.profile.durres.1":"Durrës est le principal port maritime de l'Albanie et l'une de ses plus anciennes villes, avec un amphithéâtre romain en plein centre, reliée à Tirana par une autoroute. Ce mélange façonne le marché : beaucoup de gens y vivent toute l'année et travaillent en ville, au port ou à Tirana, tandis que la longue plage de sable au sud de la ville attire en été des vacanciers d'Albanie et de l'étranger.","cities.profile.durres.2":"Le long de la côte, Plazh et Iliria s'étendent au sud-est du centre en bord de plage, et Shkëmbi i Kavajës se prolonge vers Golem, avec de nombreux appartements de vacances dans des immeubles proches de la mer. Currila, sur la colline au nord-ouest de la vieille ville, domine la baie, tandis que Porto Romano, au nord, est surtout une zone industrielle et portuaire. 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Saranda, la ville la plus proche, offre commerces et services toute l'année.","cities.profile.shkoder.1":"Shkodra est la principale ville du nord de l'Albanie, située entre le lac de Shkodra et les rivières Drin et Buna, au pied du château de Rozafa. C'est une ville universitaire à la forte culture du vélo, avec un centre historique autour de la rue piétonne Kolë Idromeno, où des maisons anciennes restaurées côtoient des immeubles d'habitation.","cities.profile.shkoder.2":"Hors du centre, les maisons traditionnelles avec cour restent courantes à côté d'immeubles plus récents ; Rus se trouve au sud-est et Zgërdhesh au nord. Shkodra est aussi la porte d'entrée des Alpes albanaises (c'est d'ici que l'on rejoint Theth) et de la plage de Velipojë, si bien que certains acheteurs recherchent aussi des maisons d'hôtes ou des résidences secondaires. 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Durrës, à quelques kilomètres au nord, offre commerces, écoles et hôpitaux toute l'année, et Tirana reste accessible en voiture au quotidien.","cities.profile.shengjin.1":"Shëngjin est une petite ville portuaire et balnéaire de la côte nord, dans la commune de Lezhë, avec une plage de sable adossée à des collines. Les lagunes de Kune-Vain et la dune de Rana e Hedhun sont toutes proches ; c'est la plage la plus proche de Lezhë et une destination d'été habituelle pour les familles du nord de l'Albanie et de la région.","cities.profile.shengjin.2":"La plupart des logements sont des appartements dans des immeubles en front de mer et sur les pentes au-dessus, dont beaucoup ont été achetés comme résidences secondaires. L'activité culmine en été et les locations à l'année sont plus rares. Comme pour toute construction récente sur la côte, vérifiez avant de payer que l'immeuble dispose de son permis d'utilisation et que l'appartement est enregistré à l'ASHK. Lezhë, à quelques kilomètres à l'intérieur des terres, offre des services toute l'année, et Shkodra et Tirana sont accessibles en voiture.","cities.profile.himare.1":"Himara est la principale ville de la Riviera du sud, entre Vlora et Saranda, avec sa vieille ville et son quartier du château sur la colline au-dessus de la côte, et une ville basse près de la plage de Spile et du petit port. La commune comprend des villages côtiers comme Dhërmi, Jalë, Qeparo et Borsh, ainsi qu'une communauté qui parle grec autant qu'albanais.","cities.profile.himare.2":"Les biens sont surtout des maisons de village, des maisons en pierre dans les anciens villages, des maisons d'hôtes et de petits immeubles, avec des projets plus importants sur certaines plages. Le tourisme est saisonnier et concentré en été. 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C'est la ville natale de l'écrivain Ismail Kadare et le siège de l'université Eqrem Çabej.","cities.profile.gjirokaster.2":"La vieille ville autour du bazar est protégée : la restauration des maisons traditionnelles doit donc respecter les règles du patrimoine et peut prendre plus de temps qu'une rénovation ordinaire ; beaucoup de maisons restaurées sont devenues des maisons d'hôtes. Les logements courants (appartements et maisons individuelles plus récentes) se trouvent surtout dans la ville basse, dans la vallée. Le tourisme est saisonnier, avec davantage de visiteurs au printemps et en été, tandis que le reste du marché repose sur les habitants et les étudiants. Le poste-frontière de Kakavijë avec la Grèce est tout proche.","cities.seg.tirana.sale":"À Tirana, les acheteurs comparent généralement les appartements du centre, près de Blloku et du Grand Parc, avec les immeubles plus récents de l'ouest, comme à Astir ou Kombinat. De nombreux projets sont vendus sur plan : vérifiez le permis de construire, les références du promoteur et la date à laquelle le bien sera enregistré à votre nom.","cities.seg.tirana.rent":"À Tirana, la demande locative vient des personnes qui travaillent dans la capitale, des étudiants et des familles, et elle se maintient toute l'année. Les appartements meublés près du centre et des universités sont très recherchés ; convenez par écrit des charges, du dépôt de garantie et de la répartition des frais d'entretien de l'immeuble.","cities.seg.tirana.land":"Les terrains à Tirana sont surtout de petites parcelles constructibles en ville et des terrains en périphérie, vers Kashar, Farkë ou Dajt. Avant d'acheter, vérifiez auprès de la mairie la catégorie du terrain, le zonage du plan local et les éventuelles conditions du permis de construire.","cities.seg.tirana.commercial":"Bureaux et commerces à Tirana se concentrent dans le centre, à Blloku, le long des grands boulevards et sur le périphérique. Les locaux en rez-de-chaussée des nouveaux immeubles résidentiels sont fréquents : vérifiez l'usage autorisé et si le local dispose de ses propres compteurs.","cities.seg.durres.sale":"À Durrës, les acheteurs hésitent souvent entre un appartement en ville pour y vivre toute l'année et un appartement près de la plage, à Plazh ou à Shkëmbi i Kavajës, utilisé en partie comme résidence secondaire. Vérifiez la distance à la mer, le permis d'utilisation de l'immeuble et son état après des années d'air salin.","cities.seg.durres.rent":"Les locations à l'année à Durrës s'adressent aux personnes qui travaillent en ville, au port ou à Tirana. Près de la plage, certains propriétaires préfèrent les locations d'été : un bail long se négocie donc plus facilement en dehors de juillet et août. Demandez si le prix vaut pour toute l'année.","cities.seg.durres.land":"Les terrains autour de Durrës comprennent des parcelles constructibles en périphérie, des terres agricoles à l'intérieur et des terrains vers la côte. Les terrains côtiers peuvent être soumis aux règles nationales d'urbanisme : vérifiez le zonage et l'historique de propriété auprès de l'ASHK avant de verser un acompte.","cities.seg.durres.commercial":"L'immobilier commercial à Durrës va des boutiques du centre et de la promenade aux entrepôts près du port et de l'autoroute de Tirana. Les locaux proches de la plage sont généralement plus fréquentés en été, ce qui influe sur le loyer qu'un locataire peut supporter sur l'année.","cities.seg.vlore.sale":"À Vlora, le Lungomare et les collines vers Uji i Ftohtë sont prisés pour la vue sur la mer, tandis que le centre et Skelë offrent davantage d'appartements pour la vie quotidienne. Beaucoup d'acheteurs utilisent leur logement en partie comme pied-à-terre de vacances : vérifiez les permis de l'immeuble et l'organisation de son entretien.","cities.seg.vlore.rent":"Les locataires à l'année à Vlora sont des familles, des étudiants et des personnes qui travaillent en ville ; en été, de nombreux logements en bord de mer sont plutôt loués pour de courts séjours. Convenez de la durée du bail et d'une éventuelle variation du loyer selon la saison.","cities.seg.vlore.land":"Les terrains près de Vlora comprennent des parcelles vers Radhimë et Orikum sur la côte sud, et vers Zvërnec et Nartë au nord, où certaines zones sont protégées. Vérifiez le zonage, les éventuelles restrictions liées aux zones protégées et la chaîne des titres de propriété avant d'acheter.","cities.seg.vlore.commercial":"Les locaux commerciaux à Vlora se concentrent dans le centre, près du port et le long du Lungomare, où cafés, restaurants et boutiques dépendent fortement des vacanciers d'été. Hôtels et maisons d'hôtes représentent une part notable du marché commercial.","cities.seg.sarande.sale":"À Saranda, la vue et la distance à la mer pèsent lourd sur le prix et la revente. Les appartements en haut des pentes offrent une vue plus large mais des rues plus raides, tandis que le front de mer est plus animé. Beaucoup d'immeubles sont récents : vérifiez le permis d'utilisation et l'enregistrement de l'appartement à l'ASHK.","cities.seg.sarande.rent":"Les locations à l'année à Saranda sont plus faciles à trouver hors saison touristique, car en été de nombreux propriétaires louent à la nuit ou à la semaine. Demandez un contrat écrit précisant la durée, le loyer de chaque saison s'il diffère, et les charges.","cities.seg.sarande.land":"Les terrains autour de Saranda se trouvent surtout sur les collines au-dessus de la ville et le long de la côte vers Ksamil et Butrint, où des règles de protection s'appliquent. Vérifiez le zonage, l'accès à la route et aux réseaux, ainsi que les titres de propriété avant de payer.","cities.seg.sarande.commercial":"L'immobilier commercial à Saranda est surtout lié au tourisme : restaurants, bars, boutiques de la promenade et petits hôtels. L'essentiel du chiffre d'affaires se fait en été : tenez compte de la durée de la saison pour juger un loyer ou un prix.","cities.seg.ksamil.sale":"À Ksamil, les acheteurs recherchent généralement un appartement de vacances ou une maison d'hôtes près des plages. Assurez-vous que l'immeuble dispose d'un permis ou d'une légalisation achevée, et que le logement peut être enregistré à votre nom. Beaucoup d'immeubles sont serrés sur de petites parcelles : pensez à l'effet sur la vue et l'accès si la parcelle voisine venait à être construite.","cities.seg.ksamil.rent":"Les locations à l'année sont rares à Ksamil, car la plupart des logements sont loués aux visiteurs en été. Hors saison, certains propriétaires acceptent des baux plus longs ; convenez clairement des dates et du prix pour toute la période. En hiver, beaucoup de commerces et de restaurants ferment, et les locataires dépendent souvent de Saranda pour les services du quotidien.","cities.seg.ksamil.land":"Les terrains sont rares à Ksamil et souvent proches du parc national de Butrint, où la construction est limitée. Vérifiez le zonage et les limites de protection auprès de la mairie et de l'ASHK avant tout paiement. Confirmez aussi l'accès routier et les raccordements à l'eau et à l'assainissement, car certaines parcelles ne sont desservies que par des chemins étroits.","cities.seg.ksamil.commercial":"L'immobilier commercial à Ksamil, ce sont des bars de plage, des restaurants, des petits hôtels et des maisons d'hôtes qui travaillent surtout pendant les mois d'été. Vérifiez les licences et l'usage autorisé des locaux. Une grande partie de la fréquentation estivale vient des visiteurs de Butrint et des excursions en bateau vers les îlots.","cities.seg.shkoder.sale":"À Shkodra, les acheteurs choisissent entre des appartements près du centre piéton et des maisons avec cour dans les quartiers alentour. Pour les maisons anciennes, vérifiez la structure et demandez si le secteur a déjà été inondé.","cities.seg.shkoder.rent":"À Shkodra, la demande locative vient des étudiants, des familles et des personnes qui travaillent en ville, et elle se maintient toute l'année. Le tourisme ajoute en été une demande de courts séjours, surtout près du centre.","cities.seg.shkoder.land":"Les terrains autour de Shkodra comprennent des parcelles dans la plaine, près du lac et vers les Alpes. Les terrains bas peuvent être exposés aux inondations et certaines zones près du lac sont protégées : vérifiez ces deux points avant d'acheter.","cities.seg.shkoder.commercial":"Boutiques et cafés à Shkodra se concentrent autour du centre piéton, tandis que les grands locaux et les entrepôts se trouvent le long des routes principales qui sortent de la ville. Les maisons d'hôtes qui accueillent les visiteurs des Alpes font aussi partie du marché.","cities.seg.korce.sale":"À Korça, les acheteurs choisissent entre des appartements près du boulevard et des maisons anciennes avec jardin dans les quartiers historiques. Pour les logements anciens, vérifiez la toiture, l'isolation et le chauffage, qui comptent davantage ici que sur la côte.","cities.seg.korce.rent":"À Korça, la demande locative vient surtout des familles, des étudiants de l'université Fan S. Noli et des personnes qui travaillent en ville. Le chauffage compte en hiver : demandez ce que comprend le loyer et comment l'appartement est chauffé.","cities.seg.korce.land":"Les terrains autour de Korça comprennent des terres agricoles sur le plateau, des parcelles dans les villages et des terrains près de villages de montagne comme Voskopojë et Dardhë. Vérifiez l'accès routier et la catégorie du terrain avant d'acheter.","cities.seg.korce.commercial":"L'immobilier commercial à Korça se concentre sur le boulevard, le vieux bazar et les grands axes. Les restaurants et maisons d'hôtes près du bazar accueillent aussi des visiteurs, surtout en été.","cities.seg.elbasan.sale":"À Elbasan, la plupart des acheteurs s'intéressent aux appartements près du centre et du château, ou aux maisons avec cour en périphérie. Pour les immeubles récents, vérifiez le permis d'utilisation et si l'appartement est déjà enregistré.","cities.seg.elbasan.rent":"À Elbasan, la demande locative vient des familles, des étudiants et des personnes qui travaillent en ville, et certains locataires font la navette vers Tirana par le tunnel. La demande ne dépend pas de l'été : les baux portent donc généralement sur toute l'année.","cities.seg.elbasan.land":"Les terrains autour d'Elbasan comprennent des terres agricoles dans la vallée du Shkumbin et des parcelles dans les villages alentour. Vérifiez la catégorie du terrain et s'il dispose d'un accès routier et des réseaux avant d'acheter.","cities.seg.elbasan.commercial":"L'immobilier commercial à Elbasan comprend des boutiques dans le centre et le long des grands boulevards, ainsi que de grands locaux et des entrepôts sur les routes vers Tirana et vers le sud.","cities.seg.fier.sale":"À Fier, la plupart des acheteurs cherchent un appartement près du centre ou une maison avec cour en périphérie. Pour les immeubles anciens, vérifiez l'état du bâtiment et des parties communes ; pour les neufs, le permis d'utilisation.","cities.seg.fier.rent":"À Fier, la demande locative vient surtout des familles locales et des personnes qui travaillent en ville et dans les environs. Elle ne suit pas la saison estivale : les baux portent donc généralement sur toute l'année.","cities.seg.fier.land":"Les terres agricoles de la plaine de Myzeqe représentent une grande partie du marché foncier autour de Fier. Vérifiez auprès de l'ASHK la catégorie du terrain, ses limites et l'accès à l'irrigation avant d'acheter.","cities.seg.fier.commercial":"L'immobilier commercial à Fier comprend des boutiques dans le centre, ainsi que des entrepôts et des locaux professionnels le long des routes principales, liés au commerce et à l'agriculture de la région.","cities.seg.golem.sale":"À Golem, les acheteurs veulent généralement un appartement de vacances près de la plage. Vérifiez le permis d'utilisation, les charges de copropriété et la gestion de l'immeuble hors saison. Les appartements du premier rang face à la plage n'offrent pas la même vue ni le même niveau de bruit que ceux situés quelques rues en retrait : comparez les deux.","cities.seg.golem.rent":"Les locations à l'année sont limitées à Golem, car la plupart des propriétaires louent leur appartement en été. Hors saison, certains proposent des baux plus longs ; convenez des dates et du prix par écrit. Les locataires d'hiver travaillent souvent à Durrës ou à Tirana et font le trajet en voiture.","cities.seg.golem.land":"Les terrains près de Golem sont surtout des parcelles côtières ou proches de la côte et des terres agricoles à l'intérieur. Les parcelles côtières peuvent être soumises aux règles nationales d'urbanisme : vérifiez le zonage avant d'acheter. Confirmez aussi l'accès routier et la disponibilité des raccordements à l'eau et à l'assainissement.","cities.seg.golem.commercial":"L'immobilier commercial à Golem, ce sont des bars de plage, des restaurants, des boutiques et des hôtels qui travaillent surtout en été. Vérifiez la licence et la durée de la saison avant de convenir d'un loyer. Les locaux sur la plage et ceux sur la route principale vers Durrës ne visent pas la même clientèle : choisissez celui qui convient à votre activité.","cities.seg.shengjin.sale":"À Shëngjin, les acheteurs recherchent généralement un appartement de vacances près de la mer. Vérifiez le permis d'utilisation, l'enregistrement à l'ASHK et l'organisation de l'entretien de l'immeuble. Les appartements à flanc de colline offrent généralement une vue plus large sur la baie, tandis que ceux du front de mer sont plus proches de la plage et du port.","cities.seg.shengjin.rent":"Les locations à l'année sont rares à Shëngjin, car la plupart des logements sont loués aux visiteurs en été ; hors saison, le choix de baux plus longs est plus large. Les locataires à l'année travaillent généralement à Lezhë, au port ou dans les villes voisines.","cities.seg.shengjin.land":"Les terrains près de Shëngjin comprennent des parcelles à flanc de colline au-dessus de la ville et des terrains vers les lagunes, en partie protégés. Vérifiez le zonage et les limites de protection avant d'acheter. Vérifiez aussi l'accès routier et la catégorie du terrain, car une grande partie des terres alentour sont agricoles ou humides.","cities.seg.shengjin.commercial":"L'immobilier commercial à Shëngjin est surtout saisonnier : bars de plage, restaurants, boutiques et petits hôtels près du front de mer et du port. Les locaux proches du port peuvent aussi servir la pêche et l'activité portuaire en dehors de l'été.","cities.seg.himare.sale":"À Himara, les acheteurs recherchent généralement une maison de village, une maison en pierre dans la vieille ville ou un appartement près de la plage. Compte tenu de l'historique de titres contestés, confirmez d'abord la chaîne des titres de propriété et l'enregistrement à l'ASHK. Dans la vieille ville, l'accès en voiture peut être limité : vérifiez comment les matériaux et les meubles pourront arriver jusqu'à la maison.","cities.seg.himare.rent":"Les locations à l'année sont limitées à Himara, car la plupart des biens sont loués aux visiteurs en été. Hors saison, interrogez directement les propriétaires sur des baux plus longs. En hiver, la ville est plus calme et certains services ferment : renseignez-vous sur ce qui reste ouvert à proximité avant de signer.","cities.seg.himare.land":"Les terrains le long de la côte de Himara sont recherchés, mais leur situation juridique est souvent complexe. Avant tout paiement, vérifiez le titre, les limites et les éventuelles revendications en cours à l'ASHK, ainsi que le zonage auprès de la mairie. Vérifiez aussi comment on accède à la parcelle, car certains terrains côtiers n'ont pas de route goudronnée.","cities.seg.himare.commercial":"L'immobilier commercial à Himara est surtout saisonnier : maisons d'hôtes, petits hôtels, restaurants et bars de plage à Spile et dans les villages voisins. Dans les villages, les maisons d'hôtes dépendent souvent de l'accès à une plage donnée : vérifiez que cet accès est juridiquement garanti.","cities.seg.berat.sale":"À Berat, les acheteurs choisissent entre des maisons historiques à Mangalem, à Gorica ou dans le château et des appartements dans les quartiers plus récents. Pour une maison historique, renseignez-vous sur ce que permettent les règles du patrimoine avant de prévoir des travaux.","cities.seg.berat.rent":"À Berat, la demande locative vient surtout des familles locales et des personnes qui travaillent en ville. Près des quartiers historiques, certains propriétaires préfèrent louer des chambres aux visiteurs pendant les mois les plus chauds.","cities.seg.berat.land":"Les terrains autour de Berat comprennent des terres agricoles dans la vallée de l'Osum, des vignes et des oliveraies sur les collines, et des parcelles dans les villages alentour. Vérifiez la catégorie du terrain et l'accès avant d'acheter.","cities.seg.berat.commercial":"L'immobilier commercial à Berat comprend des boutiques dans le centre ainsi que des maisons d'hôtes, cafés et restaurants tournés vers les visiteurs près des quartiers historiques.","cities.seg.gjirokaster.sale":"À Gjirokastra, les acheteurs choisissent entre des maisons traditionnelles en pierre dans la vieille ville protégée et des appartements ou des maisons plus récentes dans la ville basse. Pour une maison en pierre, prévoyez le coût et le temps d'une restauration conforme aux règles du patrimoine.","cities.seg.gjirokaster.rent":"À Gjirokastra, la demande locative vient des familles locales, des étudiants et des personnes qui travaillent en ville. Dans la vieille ville, de nombreux propriétaires louent des chambres ou des maisons aux visiteurs au printemps et en été.","cities.seg.gjirokaster.land":"Les terrains autour de Gjirokastra sont surtout des terres agricoles dans la vallée du Drino et des parcelles dans les villages alentour. Vérifiez la catégorie du terrain, ses limites et l'accès avant d'acheter.","cities.seg.gjirokaster.commercial":"L'immobilier commercial à Gjirokastra se concentre dans le vieux bazar, où boutiques, cafés et maisons d'hôtes accueillent les visiteurs, et sur la rue principale de la ville basse.","cities.kind.property-for-sale.coastal":"Les biens à vendre ici vont des appartements en ville aux résidences secondaires près de la plage. Les logements proches de la mer sont souvent achetés en partie pour l'été ou pour la location : comparez les frais courants, comme les charges de copropriété, avec le nombre de mois où vous utiliserez réellement le logement.","cities.kind.property-for-sale.inland":"Les biens à vendre ici sont surtout des appartements dans des immeubles résidentiels et des maisons familiales avec cour. La demande vient principalement de personnes qui vivent et travaillent sur place : la proximité des écoles, des commerces et des transports compte donc généralement plus que la vue.","cities.kind.apartments-for-sale.coastal":"Pour comparer des appartements sur la côte, regardez l'étage, la vue, l'orientation et la distance à la plage, et demandez comment l'immeuble est géré en dehors de l'été, quand de nombreux logements sont vides.","cities.kind.apartments-for-sale.inland":"Pour comparer des appartements, regardez l'étage, l'ascenseur, l'orientation, le stationnement et l'état des parties communes. Dans les immeubles anciens, renseignez-vous sur la structure et sur les travaux prévus par les copropriétaires.","cities.kind.houses-for-sale.coastal":"Les maisons et villas sur la côte sont moins nombreuses que les appartements. Vérifiez l'accès routier, l'alimentation en eau et en électricité, et si la parcelle se trouve dans la zone constructible approuvée, car de nombreuses maisons côtières ont été construites ou agrandies par étapes.","cities.kind.houses-for-sale.inland":"Les maisons disposent souvent d'une cour ou d'un jardin et ont parfois été agrandies au fil des ans. Vérifiez que chaque partie de la maison est couverte par le certificat de propriété et les permis, et que les limites de la parcelle correspondent au cadastre.","cities.kind.property-for-rent.coastal":"Sur la côte, les loyers dépendent souvent de la saison : certains propriétaires préfèrent les courtes locations d'été, et un bail long se négocie donc plus facilement en dehors de juillet et août. Demandez si le loyer est le même toute l'année et quelles charges il comprend.","cities.kind.property-for-rent.inland":"Ici, la demande locative dure toute l'année au lieu de suivre une saison. 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Les annonces utilisent les typologies du marché albanais (studio, 1+1, 2+1, 3+1) et indiquent la surface et le prix au mètre carré : vous comparez ainsi les biens d'un quartier sans faire le calcul vous-même.","homeseo.p2":"Avant de vous décider, voyez ce que coûte réellement un achat ou une location : chaque annonce affiche les frais indicatifs de notaire et de l'ASHK, et les vendeurs confirment tous les 30 jours que le bien est toujours disponible. 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