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Hyrja usa l'indicatore per verificare la posizione e calcolare le distanze; gli acquirenti lo vedono solo se lo consenti qui sotto.","listing.location.mapLabel":"Mappa per indicare la posizione del tuo immobile","listing.location.markerLabel":"Posizione dell'immobile: trascina per spostarla","listing.location.mapEmpty":"Scegli una città per visualizzare la mappa.","listing.location.useMyLocation":"Usa la mia posizione","listing.location.confirmPin":"L'indicatore è nel posto giusto","listing.location.nudge":"Regola","listing.location.nudgeN":"Sposta l'indicatore a nord","listing.location.nudgeS":"Sposta l'indicatore a sud","listing.location.nudgeW":"Sposta l'indicatore a ovest","listing.location.nudgeE":"Sposta l'indicatore a est","listing.location.pinHint":"L'indicatore è al centro di {place}. Spostalo sul tuo edificio, oppure confermalo se è già corretto.","listing.location.pinPlaced":"Indicatore posizionato in {lat}, {lng}","listing.location.geoDenied":"Non siamo riusciti a rilevare la tua posizione. Controlla l'autorizzazione alla posizione del browser o posiziona l'indicatore a mano.","listing.location.geoOutside":"La tua posizione sembra essere fuori dall'Albania. Posiziona invece l'indicatore sulla mappa.","listing.location.geoUnsupported":"Il tuo browser non supporta la geolocalizzazione. Posiziona invece l'indicatore sulla mappa.","listing.location.privacyTitle":"Privacy","listing.location.approximate":"Mostra su Hyrja solo la zona approssimativa","listing.location.approximateDesc":"Consigliato per i proprietari privati.","listing.location.approximateOn":"Gli acquirenti vedono un'area ombreggiata di circa 400 m e il quartiere, non la via né la posizione esatta. 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Puoi aggiungerle in seguito da I miei annunci.","listing.photos.few":"Aggiungi altre {n} foto per arrivare ad almeno 2: più foto aiutano l'annuncio a posizionarsi più in alto.","listing.photos.tipsTitle":"Consigli per foto perfette","listing.photos.tip1":"Scatta in orizzontale: la foto riempie la galleria dell'annuncio.","listing.photos.tip2":"Sfrutta la luce del giorno: apri le tende e accendi le luci.","listing.photos.tip3":"Aggiungi almeno 2 foto, idealmente soggiorno, cucina, camere da letto, bagno e la vista o l'edificio.","listing.photos.tip4":"Metti in ordine ed evita persone, targhe e documenti personali nell'inquadratura.","listing.photos.extrasTitle":"Planimetria, video e tour 3D","listing.photos.extrasDesc":"Extra facoltativi che aiutano gli acquirenti a capire gli spazi.","listing.photos.floorPlan":"Planimetria","listing.photos.floorPlanTitle":"Carica un'immagine della planimetria","listing.photos.floorPlanHint":"JPG o PNG, fino a {mb} MB. 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Consiglio: prima di pagare qualsiasi cosa, chiedi la mappa catastale e verifica con il comune la destinazione urbanistica e il permesso di costruire, perché questi dati sono dichiarati dal venditore.","pages.new.metaTitle":"Appartamenti nuovi e nuove costruzioni in Albania","pages.new.metaDescription":"Nuove costruzioni in tutta l'Albania di costruttori verificati: prezzi di partenza, €/m², data di consegna, tipologie e unità disponibili.","pages.new.eyebrow":"Nuove costruzioni","pages.new.title":"Nuove costruzioni in Albania","pages.new.lead":"Confronta interi progetti, non singoli appartamenti, per prezzo al m², data di completamento e unità ancora disponibili.","pages.new.point1":"Interi progetti, non singole unità","pages.new.point2":"Prezzi a partire da, al m²","pages.new.point3":"Date di completamento","pages.new.point4":"Disponibilità delle unità in tempo reale","pages.new.projectsTitle":"Progetti","pages.new.projectsSubtitle":"Filtra per città, costruttore, prezzo di partenza, anno di completamento e tipologia di unità.","pages.new.developersTitle":"Costruttori","pages.new.developersSubtitle":"Costruttori su Hyrja, con iscrizione al registro delle imprese verificata.","pages.new.allDevelopers":"Tutti i costruttori","pages.new.emptyTitle":"Ancora nessun nuovo progetto","pages.new.emptyBody":"I progetti dei costruttori appariranno qui non appena saranno pubblicati — con prezzi a partire da, €/m², date di completamento e unità disponibili.","pages.dev.filters":"Filtra i progetti","pages.dev.city":"Città","pages.dev.allCities":"Tutte le città","pages.dev.developer":"Costruttore","pages.dev.allDevelopers":"Tutti i costruttori","pages.dev.priceFrom":"Prezzo a partire da","pages.dev.anyPrice":"Qualsiasi prezzo","pages.dev.unitsUnder":"Unità a meno di {price}","pages.dev.completion":"Completamento","pages.dev.anyYear":"Qualsiasi anno","pages.dev.byYear":"Entro la fine del {year}","pages.dev.status":"Stato della costruzione","pages.dev.anyStatus":"Qualsiasi stato","pages.dev.status.planned":"Pre-costruzione","pages.dev.status.under_construction":"In costruzione","pages.dev.status.completed":"Completato","pages.dev.unitType":"Tipologia di unità disponibile","pages.dev.anyUnit":"Qualsiasi","pages.dev.penthouse":"Attico","pages.dev.count_one":"{count} progetto","pages.dev.count_other":"{count} progetti","pages.dev.clear":"Cancella i filtri","pages.dev.emptyTitle":"Nessun progetto corrisponde a questi filtri","pages.dev.emptyBody":"Prova un'altra città, un anno di completamento successivo o una diversa tipologia di unità.","pages.seo.breadcrumb":"Percorso di navigazione","pages.seo.intro_one":"Al momento c'è {n} annuncio attivo su Hyrja.","pages.seo.intro_other":"Al momento ci sono {n} annunci attivi su Hyrja.","pages.seo.viewAll":"Vedi tutti i {n} sulla mappa","pages.seo.listingsTitle":"Annunci","pages.seo.showing":"{shown} mostrati su {total}","pages.seo.related":"Ricerche correlate","pages.seo.otherKinds":"Altro a {place}","pages.seo.otherPlaces":"{kind} in altre località","pages.seo.home":"Home","pages.seo.nearby":"{kind} nei dintorni","pages.seo.byNeighbourhood":"{kind} per quartiere","pages.seo.factCount_one":"Su hyrja.al c'è al momento {n} annuncio di {kind} a {place}.","pages.seo.factCount_other":"Su hyrja.al ci sono al momento {n} annunci di {kind} a {place}.","pages.seo.factPrice":"I prezzi richiesti vanno da {min} a {max}.","pages.seo.factRent":"Gli affitti mensili vanno da {min} a {max}.","pages.seo.factPpm2":"Il prezzo richiesto mediano è di {ppm2}/m² ({n} annunci, al {date}).","pages.seo.factMedianRent":"L'affitto richiesto mediano è di {rent} al mese ({n} annunci, al {date}).","pages.seo.factLayouts":"Tipologie più presenti: {list}.","pages.seo.factVerified_one":"Per {n} annuncio Hyrja ha verificato i dati dell'immobile.","pages.seo.factVerified_other":"Per {n} di questi Hyrja ha verificato i dati dell'immobile.","pages.seo.factSource":"I dati sono calcolati dagli annunci attivi su hyrja.al (prezzi richiesti), non da prezzi di compravendita o perizie.","pages.seo.faq.title":"Domande frequenti","pages.seo.faq.countQ":"Quanti annunci di {kind} ci sono a {place}?","pages.seo.faq.countA":"Al momento hyrja.al ha {n} annunci attivi di {kind} a {place}. 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Non etichettiamo mai automaticamente un annuncio o un venditore come fraudolento, e un annuncio segnalato resta visibile durante la revisione, a meno che non vi sia un rischio evidente per gli utenti.","pages.trust.fraudList":"Non versare mai una caparra o una “quota di prenotazione” prima di aver visto l'immobile e fatto verificare la proprietà da un notaio\nDiffida dei prezzi molto inferiori alla mediana della zona\nMantieni le conversazioni nei messaggi di Hyrja, così possiamo aiutarti se qualcosa va storto","pages.trust.messagingTitle":"Il mio numero di telefono resta privato?","pages.trust.messagingBody":"Sì. 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C'è una guida dedicata.","pages.about.for.owners.title":"Proprietari privati","pages.about.for.owners.body":"Pubblica gratis (fino a 5 nuovi annunci al mese), scegli se mostrare l'indirizzo esatto e stima il prezzo con lo strumento di valutazione gratuito, basato su annunci comparabili o sui prezzi di riferimento ufficiali dell'ASHK.","pages.about.for.pros.title":"Agenti, agenzie e costruttori","pages.about.for.pros.body":"Verifica aziendale tramite NUIS, numero di licenza di mediatore sul profilo (Legge 9/2022, dichiarato), recensioni verificate solo da clienti dopo una visita reale o una conversazione con risposta, e piani Premium per una maggiore visibilità.","pages.about.checksTitle":"Cosa controlla Hyrja e cosa no?","pages.about.checksBody":"Hyrja controlla la registrazione aziendale (NUIS) di agenzie e costruttori e, quando l'annuncio ha il badge, i dati dell'immobile e la posizione. Hyrja non verifica l'identità dei proprietari privati e non controlla i documenti di proprietà: il certificato di proprietà compare solo come “Dichiarato dal venditore”. Verifica sempre la proprietà con un notaio e un avvocato prima di pagare qualsiasi cosa.","pages.about.checksLink":"Come funziona la verifica","pages.about.moneyTitle":"Come guadagna hyrja.al?","pages.about.moneyBody":"La navigazione è gratuita e i privati pubblicano gratis. Hyrja guadagna con i piani Premium per agenti e agenzie, i pacchetti per i costruttori e con pubblicità e posizionamenti sponsorizzati, sempre contrassegnati e senza alcun effetto sull'ordine “Consigliati”.","pages.about.moneyLink":"Piani per professionisti","pages.about.contactTitle":"Quando è nato hyrja.al e come posso contattarvi?","pages.about.contactBody":"hyrja.al è online da settembre 2026. Scrivici dalla pagina contatti, chiamaci al +355 68 260 5150 o cercaci su Instagram e Facebook come @hyrja.al.","pages.about.valuesTitle":"I nostri principi","pages.about.v1.title":"Verifiche, non dichiarazioni","pages.about.v1.body":"I badge derivano dalle verifiche effettuate da Hyrja, mai da ciò che un venditore dice di sé.","pages.about.v2.title":"Prezzi confrontabili","pages.about.v2.body":"Il €/m² accanto a ogni prezzo di vendita e i prezzi mantenuti nella valuta originale del venditore.","pages.about.v3.title":"Ordinamento trasparente","pages.about.v3.body":"L'ordine Consigliati è pubblico. 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La navigazione è gratuita e non richiede mai un account.","pages.how.buyer.s1.title":"Cerca nel mercato che ti serve","pages.how.buyer.s1.body":"Compra, Affitta, Commerciale, Terreni o Nuove costruzioni, ognuno con i propri filtri. Cerca per città, quartiere o sulla mappa.","pages.how.buyer.s2.title":"Confronta sui fatti","pages.how.buyer.s2.body":"Visualizza €/m², tipologia, piano, se il venditore dichiara il certificato di proprietà e quali controlli di verifica sono stati effettuati. Confronta fino a quattro immobili fianco a fianco.","pages.how.buyer.s3.title":"Salva e ricevi avvisi","pages.how.buyer.s3.body":"Salva immobili e ricerche. Ti avviseremo dei nuovi immobili corrispondenti e delle variazioni di prezzo.","pages.how.buyer.s4.title":"Scrivi e prenota una visita","pages.how.buyer.s4.body":"Contatta il venditore tramite i messaggi di Hyrja (il tuo numero di telefono resta privato) e richiedi una visita di persona o in videochiamata.","pages.how.buyer.s5.title":"Verifica prima di impegnarti","pages.how.buyer.s5.body":"Fai verificare la proprietà da un notaio e da un avvocato prima di pagare qualsiasi cosa. Non versare mai una caparra prima di una visita.","pages.how.buyer.cta":"Inizia a cercare","pages.how.seller.title":"Proprietari privati","pages.how.seller.q":"Come pubblico un annuncio gratis?","pages.how.seller.intro":"Aggiungi tipo, tipologia, superficie, prezzo e foto, scegli quanto precisa mostrare la posizione e pubblica: i privati pubblicano gratis (fino a 5 nuovi annunci al mese), senza verifica dell'identità. Raggiungi acquirenti e inquilini in Albania e all'estero.","pages.how.seller.s1.title":"Crea il tuo annuncio","pages.how.seller.s1.body":"Aggiungi tipologia, disposizione, superficie, prezzo e foto. Il nostro assistente di scrittura prepara una bozza di titolo e descrizione usando solo i dati che inserisci.","pages.how.seller.s2.title":"Scegli il livello di privacy","pages.how.seller.s2.body":"Mostra la posizione esatta o solo una zona approssimativa. Il tuo numero di telefono non viene mai mostrato automaticamente.","pages.how.seller.s3.title":"Pubblica subito","pages.how.seller.s3.body":"Pubblica subito, senza verifica dell'identità né approvazione. 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I piani Premium aggiungono annunci illimitati e posizionamenti sponsorizzati.","pages.how.agency.s1.title":"Verifica la tua attività","pages.how.agency.s1.body":"Verifichiamo l'iscrizione della tua attività al registro delle imprese, così i tuoi annunci mostrano il badge Agenzia verificata.","pages.how.agency.s2.title":"Aggiungi il tuo team","pages.how.agency.s2.body":"Dai a ogni agente il proprio profilo, i propri annunci e la propria casella di posta.","pages.how.agency.s3.title":"Pubblica e gestisci gli annunci","pages.how.agency.s3.body":"Gestisci in blocco prezzi, disponibilità e stato dalla dashboard dell'agenzia.","pages.how.agency.s4.title":"Misura i risultati","pages.how.agency.s4.body":"Visualizza visualizzazioni, salvataggi, messaggi e richieste di visita per ogni annuncio.","pages.how.agency.cta":"Piani per agenzie","pages.how.developer.title":"Costruttori","pages.how.developer.q":"Come funziona Hyrja per i costruttori?","pages.how.developer.intro":"Presenta interi progetti con la disponibilità delle unità in tempo reale e fai verificare la tua impresa con il NUIS.","pages.how.developer.s1.title":"Crea la pagina del progetto","pages.how.developer.s1.body":"Edifici, servizi, data di completamento, piano di pagamento e foto in un unico posto.","pages.how.developer.s2.title":"Carica l'elenco delle unità","pages.how.developer.s2.body":"Ogni unità con tipologia, superficie, piano e prezzo, contrassegnata come disponibile, riservata o venduta.","pages.how.developer.s3.title":"Tieni aggiornata la disponibilità","pages.how.developer.s3.body":"Segna le unità come prenotate o vendute man mano che vendi, così gli acquirenti chiedono solo di quelle ancora disponibili.","pages.how.developer.s4.title":"Gestisci le richieste","pages.how.developer.s4.body":"Ricevi richieste per singola unità e monitora la domanda su tutti i tuoi progetti.","pages.how.developer.cta":"Pacchetti per costruttori","pages.how.cost.title":"Usare Hyrja costa qualcosa?","pages.how.cost.body":"No, non per acquirenti, inquilini e proprietari privati: navigazione, ricerche salvate e annunci da privato sono gratuiti. 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La dicitura “con potenziale edificatorio” vale solo se il piano urbanistico del comune consente di costruire proprio su quella particella.\n\nChiedi al venditore la zona catastale e il numero della particella, poi consulta il Piano Generale Locale (PPV) del comune o chiedi all'ufficio urbanistico cosa è permesso: residenziale, turistico, commerciale o niente. Le zone costiere e protette hanno spesso vincoli in più.","guides.land.s2.title":"Verifica la proprietà al catasto (ASHK)","guides.land.s2.body":"La proprietà si dimostra con un certificato di proprietà recente rilasciato dall'Agenzia Statale del Catasto (ASHK), insieme alla scheda dell'immobile (kartelë) e alla mappa catastale. Chiedi presto le copie al venditore e falle verificare dal notaio nel registro. Su hyrja.al l'identità dei venditori privati non viene verificata, quindi controlla i documenti di persona, chiunque sia il venditore. Assicurati che:","guides.land.s2.list":"Il nome del venditore corrisponda al certificato e che ogni comproprietario o erede sia d'accordo sulla vendita\nSuperficie e numero di particella corrispondano all'annuncio e alla mappa\nSulla particella non risultino ipoteche, sequestri o cause in corso\nIl certificato sia recente; se ha qualche mese, chiedine uno nuovo","guides.land.s3.title":"Accesso stradale, allacci e confini","guides.land.s3.body":"Un terreno senza accesso legale a una strada pubblica è difficile da usare e da rivendere: verifica che l'accesso risulti dai documenti e non sia solo un sentiero sul campo del vicino. Chiedi quanto distano acqua, elettricità e fognature, e chi paga gli allacci.\n\nPercorri i confini di persona. Se i termini non sono chiari, incarica un topografo abilitato di misurare la particella e confrontarla con la mappa catastale. Le differenze sono frequenti e si risolvono molto più facilmente prima della vendita che dopo.","guides.land.s4.title":"Permesso di costruire e notaio","guides.land.s4.body":"Se intendi costruire, informati subito su cosa richiederebbe il permesso di costruire (leje ndërtimi): altezze, superficie edificabile e distanze dai confini. Le domande passano dal sistema nazionale e-Leje, e un architetto che conosce la zona può dirti se il tuo progetto è realistico.\n\nLa compravendita si firma davanti a un notaio, che verifica identità e documenti e invia l'atto all'ASHK per la registrazione. 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Ognuna spiega cosa controllare, quanto costa e chi può aiutarti.","guides.hub.group.buy":"Comprare casa o terreno","guides.hub.group.rent":"Affitto e immobili commerciali","guides.hub.group.sell":"Valutare e vendere","guides.hub.group.market":"Dati e notizie sul mercato","guides.hub.card.buy":"Confrontare il prezzo al m², verificare il certificato di proprietà, cosa guardare durante la visita e come funziona l'atto dal notaio.","guides.hub.card.rent":"Il vero costo mensile, cosa controllare prima di versare la cauzione, cosa deve dire il contratto e arredato o no.","guides.hub.card.land":"Terreno edificabile o agricolo, proprietà al catasto (ASHK), accesso stradale e confini, permesso di costruire e notaio.","guides.hub.card.commercial":"Affittare o comprare, le clausole del contratto che contano, NIPT, fatture e IVA, passaggio di persone e permessi per la tua attività.","guides.hub.card.newDevelopments":"Verificare il costruttore e il permesso di costruire, legare i pagamenti alle fasi dei lavori e sapere quando ricevi il certificato di proprietà.","guides.hub.cta.guide":"Leggi la guida","guides.hub.cta.valuation":"Valuta la tua casa","guides.hub.cta.report":"Vedi il rapporto","guides.hub.cta.blog":"Vai al blog","guides.offplan.title":"Come comprare un appartamento in costruzione in Albania","guides.offplan.lead":"Comprare in un nuovo progetto prima che sia finito può significare un prezzo migliore e più scelta di piani e planimetrie. Significa però anche pagare qualcosa che ancora non esiste, quindi costruttore, permesso e contratto contano più della brochure.","guides.offplan.answer.title":"La risposta breve","guides.offplan.answer.body":"Compra su progetto solo dopo aver verificato tre cose: il costruttore (il suo NUIS e gli edifici già consegnati), il permesso di costruire su e-Leje e il contratto, firmato davanti a un notaio. Paga con bonifico, a rate legate agli stati di avanzamento dei lavori, e fai fissare nel contratto la data di consegna, una penale per i ritardi e un termine per il certificato di proprietà.","guides.offplan.developer.title":"Come verifico il costruttore?","guides.offplan.developer.body":"Parti dalla società che ha il permesso e che firmerà il contratto con te. Chiedi il suo NUIS e cercalo nel registro delle imprese del Centro nazionale delle imprese (QKB): nome, amministratore, data di costituzione e se la società è attiva. Una società creata da pochi mesi per un solo progetto non è per forza un problema, ma richiede più garanzie.\n\nChiedi quali edifici il costruttore ha già completato e visitane almeno uno. Parla con i residenti: le chiavi sono state consegnate in tempo, i proprietari hanno ricevuto il certificato di proprietà, come viene gestito il condominio? Chiedi anche la scheda dell'immobile (kartela e pasurisë) del terreno all'ASHK: mostra chi è il proprietario del terreno e se ci sono ipoteche, pignoramenti o cause in corso. Se il terreno appartiene a un'altra persona, chiedi il contratto tra il proprietario del terreno e il costruttore, perché stabilisce quali appartamenti spettano a ciascuno.\n\nSu hyrja.al i costruttori possono essere verificati come imprese tramite il NUIS. Questo conferma che la società esiste, ma non dice nulla sulla qualità o sull'avanzamento di un progetto.","guides.offplan.permit.title":"Come verifico il permesso di costruire su e-Leje?","guides.offplan.permit.body":"Secondo la legge n. 107/2014 “Sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio”, i permessi di costruire si richiedono e si rilasciano tramite il sistema elettronico nazionale e-Leje. Chiedi al costruttore numero e data del permesso, la decisione di approvazione del comune (o del Consiglio nazionale del territorio per i grandi progetti) e le planimetrie approvate. Verifica su e-Leje, o tramite il tuo avvocato, che il permesso esista e che corrisponda a:","guides.offplan.permit.list":"L'indirizzo e il numero catastale del terreno\nIl numero di piani fuori terra e interrati\nIl numero di unità e la loro destinazione (residenziale, commerciale, parcheggio)\nLa validità del permesso e se i lavori sono iniziati entro i termini\nIl nome del costruttore, che deve essere la stessa società che firma il contratto","guides.offplan.permit.after":"Fai molta attenzione se ti offrono un appartamento su un piano non coperto dal permesso, o in una “sopraelevazione” che dovrebbe essere approvata più avanti: un'unità senza permesso non può ottenere il certificato di proprietà. Visita il cantiere più di una volta e confronta l'avanzamento con il cronoprogramma che ti hanno dato.","guides.offplan.contract.title":"Cosa deve contenere il contratto preliminare o il contratto d'appalto?","guides.offplan.contract.body":"Nella pratica, gli appartamenti in costruzione si vendono con un contratto preliminare di vendita o con un contratto d'appalto (kontratë sipërmarrjeje, spesso chiamato “kontratë porosie”), firmato davanti a un notaio. L'atto di vendita definitivo si firma più tardi, quando l'appartamento può essere registrato all'ASHK. Fai leggere la bozza al tuo avvocato prima di versare la caparra. Il contratto deve indicare chiaramente:","guides.offplan.contract.list":"L'appartamento esatto: piano, numero, superficie netta e superficie con le parti comuni, con la planimetria allegata\nLe finiture e le dotazioni incluse, in un capitolato tecnico\nIl prezzo totale, cosa comprende (per esempio posto auto o cantina) e che non cambierà\nIl piano dei pagamenti, legato agli stati di avanzamento\nLa data di consegna e la penale per ogni mese di ritardo\nIl termine entro cui il costruttore ottiene il certificato di agibilità e tu ricevi il certificato di proprietà\nCosa succede se il progetto si ferma o il permesso viene sospeso: quanto viene rimborsato e entro quando\nCome si risolvono le controversie e quale tribunale è competente","guides.offplan.contract.after":"Non firmare un contratto che permette al costruttore di cambiare liberamente planimetria, superficie o scadenze, e non accettare di pagare la maggior parte del prezzo prima che sia completata la struttura.","guides.offplan.payments.title":"Come pago a rate in modo sicuro?","guides.offplan.payments.body":"La regola principale: paga il lavoro fatto, non le promesse. La prima rata (la caparra) si paga di solito alla firma e il resto per fasi, per esempio a struttura ultimata, a tamponature chiuse, a finiture completate e alla consegna delle chiavi. Se il costruttore è d'accordo, trattieni una parte del prezzo fino al rilascio del certificato di proprietà.","guides.offplan.payments.list":"Paga sempre con bonifico sul conto della società che ha firmato il contratto, mai su un conto personale\nIndica nella causale il numero del contratto e dell'appartamento\nChiedi una ricevuta o una fattura per ogni pagamento e conservala con il contratto\nPrima di ogni rata verifica di persona, o tramite qualcuno di fiducia, che la fase sia davvero completata\nSe le coordinate bancarie cambiano all'improvviso via email o messaggio, confermale per telefono prima di pagare","guides.offplan.payments.after":"Se compri con un mutuo, parlane con la banca prima di firmare. Ogni banca stabilisce le proprie condizioni per finanziare appartamenti non ancora finiti, e di solito l'ipoteca si può iscrivere solo dopo la registrazione dell'appartamento. Chiedi alla banca come gestisce il periodo fino ad allora.","guides.offplan.registration.title":"Quando arrivano il certificato di agibilità, l'ipoteca e la registrazione all'ASHK?","guides.offplan.registration.body":"Non alla firma, e di solito nemmeno alla consegna delle chiavi. Terminata la costruzione, il costruttore presenta online, tramite il sistema e-Leje su e-Albania, la domanda per il certificato di agibilità (certifikata e përdorimit). La domanda è accompagnata dall'atto di collaudo (akt kolaudimi), dalla relazione del direttore dei lavori abilitato e dagli atti dei gestori di acqua, energia elettrica e antincendio. Il certificato attesta che l'edificio è stato costruito secondo il permesso e può essere utilizzato.\n\nSolo dopo l'edificio può essere registrato all'ASHK e ogni appartamento può passare a tuo nome con l'atto definitivo davanti al notaio. L'ASHK rilascia poi il certificato di proprietà intestato a te. Se hai un mutuo, in questo momento viene iscritta anche l'ipoteca della banca sull'appartamento. L'intero processo può durare diversi mesi dopo la consegna delle chiavi, quindi fissa nel contratto un termine preciso, con una penale, anche per la registrazione.","guides.offplan.delays.title":"Cosa succede se i lavori sono in ritardo?","guides.offplan.delays.body":"I ritardi sono frequenti e non sempre segnalano un problema grave, ma il contratto è la tua unica vera tutela. Se prevede una penale per ogni mese di ritardo, chiedila per iscritto appena scade il termine. Se non prevede nulla, di solito restano solo la trattativa o il tribunale, lunghi e costosi.\n\nSe il ritardo si prolunga o i lavori si fermano, agisci subito: chiedi al costruttore un nuovo cronoprogramma per iscritto, verifica all'ASHK se sul terreno o sull'edificio è stato registrato un pignoramento o una nuova ipoteca e parla con gli altri acquirenti dello stesso edificio. Un avvocato può dirti se hai diritto a risolvere il contratto e chiedere la restituzione delle somme con gli interessi, o se conviene attendere il completamento. Non sospendere i pagamenti senza un parere legale, perché rischieresti di essere tu inadempiente. Chi ha pagato con bonifico, ha un contratto notarile e ha conservato ogni documento è sempre in una posizione più forte.","guides.offplan.checklist.title":"Checklist prima di versare la caparra","guides.offplan.checklist.intro":"Spunta ogni voce prima che qualsiasi somma lasci il tuo conto:","guides.offplan.checklist.list":"Ho il NUIS del costruttore e l'ho verificato nel registro QKB\nHo visitato un edificio che il costruttore ha completato\nHo il numero del permesso e l'ho verificato su e-Leje o tramite il mio avvocato\nIl mio piano e il mio appartamento sono coperti dal permesso\nLa scheda ASHK del terreno non riporta pignoramenti o cause\nIl mio avvocato ha letto il contratto\nIl contratto fissa data di consegna, penale per i ritardi e termine per il certificato di proprietà\nLe rate sono legate agli stati di avanzamento e pagate con bonifico sul conto della società\nSe mi serve un mutuo, la banca ha confermato che finanzia questo progetto","guides.offplan.sources.title":"Fonti","guides.offplan.sources.intro":"Le leggi e i portali ufficiali su cui si basa questa guida. Le leggi vengono modificate di tanto in tanto, quindi verifica il testo in vigore o chiedi a un avvocato.","guides.offplan.disclaimer":"Questa guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale. Ogni progetto e ogni contratto sono diversi: verifica i dettagli del tuo caso con un avvocato e con il notaio.","guides.buy.hubIntro":"Questa pagina raccoglie appartamenti, case e ville in vendita in tutta l'Albania da proprietari privati, agenzie e costruttori, con il prezzo al m² in ogni annuncio. Consiglio: confronta le case per €/m² nello stesso quartiere e, prima di versare una caparra, chiedi un certificato di proprietà recente dell'ASHK, perché i dati dell'annuncio sono dichiarati dal venditore.","guides.buy.title":"Come comprare un appartamento o una casa in Albania","guides.buy.intro":"In Albania le case sono vendute da proprietari privati, agenzie e costruttori. Chiunque sia il venditore, i passi sono gli stessi: confronta bene i prezzi, verifica i documenti al catasto, guarda l'edificio con occhio critico e firma davanti a un notaio.","guides.buy.s1.title":"Seleziona per prezzo al m² e quartiere","guides.buy.s1.body":"I prezzi totali sono difficili da confrontare, perché le superfici cambiano. Confronta gli annunci per prezzo al metro quadro nello stesso quartiere e chiedi se la superficie indicata è netta o comprende anche una quota di scale e corridoi. Un €/m² basso spesso indica un edificio vecchio, un piano alto senza ascensore o una strada rumorosa.\n\nLe planimetrie seguono la tipologia locale: 1+1 significa una camera da letto più soggiorno con cucina, 2+1 due camere più soggiorno, mentre un monolocale (garsoniere) è indicato come 1+0. Prima della visita, usa lo strumento di valutazione per capire se il prezzo richiesto è in linea con la zona.","guides.buy.s2.title":"Verifica il certificato di proprietà e i documenti dell'edificio","guides.buy.s2.body":"Chiedi presto al venditore un certificato di proprietà recente dell'Agenzia Statale del Catasto (ASHK) e la scheda dell'immobile (kartelë). Su hyrja.al l'identità dei venditori privati non viene verificata, quindi controlla i documenti di persona, chiunque sia il venditore, e falli confermare dal notaio o da un avvocato. Assicurati che:","guides.buy.s2.list":"Il nome del venditore corrisponda al certificato e ogni comproprietario o erede sia d'accordo sulla vendita\nSuperficie e indirizzo corrispondano all'annuncio\nSull'immobile non risultino ipoteche, sequestri o cause in corso\nUn edificio recente abbia il permesso di costruire e il certificato di agibilità (certifikata e përdorimit): senza quest'ultimo l'appartamento potrebbe non essere registrabile a tuo nome","guides.buy.s3.title":"Cosa guardare durante la visita","guides.buy.s3.body":"Vai di giorno e, se puoi, torna una seconda volta a un'ora diversa. Porta con te una breve lista:","guides.buy.s3.list":"Umidità e muffa su pareti, soffitti e intorno alle finestre, soprattutto all'ultimo piano e al piano terra\nCome si riscalda e si raffresca la casa, lo stato degli infissi e dell'isolamento\nLa quota condominiale mensile, chi è l'amministratore e cosa copre\nAscensore, tetto e parti comuni\nParcheggio: posto auto di proprietà, in affitto o solo in strada","guides.buy.s4.title":"L'atto dal notaio e il pagamento tramite banca","guides.buy.s4.body":"La compravendita si firma davanti a un notaio, che verifica identità e documenti e invia l'atto all'ASHK perché l'immobile sia registrato a tuo nome. Se versi una caparra per bloccare la casa, firma un contratto preliminare scritto che indichi in quali casi viene restituita.\n\nPaga il prezzo con bonifico su un conto intestato al venditore, mai in contanti a un intermediario: il bonifico è la tua prova di pagamento. Imposte e onorari dipendono dall'immobile e dall'accordo, quindi leggi la pagina dei costi e chiedi al notaio prima di firmare.","guides.buy.link1":"Costi di acquisto in Albania","guides.buy.link2":"Stima quanto vale un immobile","guides.buy.link3":"Cosa verifica Hyrja e cosa no","guides.rent.hubIntro":"Questa pagina raccoglie appartamenti, monolocali, case e stanze in affitto a lungo termine in tutta l'Albania, con canone mensile, arredamento e data d'ingresso in ogni annuncio. Consiglio: quando confronti, aggiungi al canone la quota condominiale e le utenze, e non versare mai un deposito prima di aver visto la casa di persona o in videochiamata dal vivo.","guides.rent.title":"Come prendere in affitto un appartamento in Albania","guides.rent.intro":"A Tirana e nelle città della costa i buoni affitti a lungo termine durano poco, ed è proprio allora che si sbaglia: si versa un deposito per una casa mai vista o si firma un contratto che non dice chi paga le bollette. 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I diritti dell'inquilino, come il preavviso e la restituzione del deposito, sono regolati dalla legge e dal tuo contratto, quindi rivolgiti a un avvocato se qualcosa ti sembra ingiusto.","guides.rent.s4.title":"Arredato o non arredato?","guides.rent.s4.body":"In Albania molti appartamenti si affittano arredati, una soluzione adatta a soggiorni più brevi e a chi arriva dall'estero. Quelli non arredati sono meno frequenti e possono avere un canone più basso, ma mobili ed elettrodomestici li compri tu fin dall'inizio. In entrambi i casi, controlla elettrodomestici della cucina, scaldabagno, condizionatori e materassi prima di firmare, annota ogni danno nell'inventario e scatta foto datate il giorno dell'ingresso. È questo che protegge il tuo deposito quando te ne vai.","guides.rent.link1":"I costi dell'affitto","guides.rent.link2":"Come Hyrja contrasta le truffe","costs.section.title":"Quanto costa davvero","costs.section.subtitle":"Valori indicativi basati sulle tariffe ufficiali e sulla prassi abituale in Albania — verificateli con il notaio e l'agenzia.","costs.footer":"Valori indicativi · Aggiornato il {date}","costs.sources":"Fonti","costs.sale.title":"Costo totale dell'acquisto","costs.sale.price":"Prezzo","costs.sale.notary":"Notaio","costs.sale.notarySub":"{pct} del prezzo, tariffa notarile","costs.sale.registration":"Registrazione all'ASHK","costs.sale.registrationSub":"Tariffa catastale per il contratto di vendita","costs.sale.other":"Certificato di proprietà e pratica","costs.sale.otherSub":"Nuovo certificato + domanda del notaio all'ASHK","costs.sale.agency":"Provvigione d'agenzia","costs.sale.agencyNone":"Nessuna agenzia","costs.sale.total":"Totale","costs.sale.agencyPct":"Provvigione d'agenzia per l'acquirente","costs.sale.agencyHint":"Di solito il {min}–{max}% del prezzo per l'acquirente, da concordare con l'agenzia.","costs.sale.noAgency":"Nessuna provvigione d'agenzia — vende il proprietario.","costs.sale.noAgencyDeveloper":"Nessuna provvigione d'agenzia — vende direttamente il costruttore.","costs.sale.howTitle":"Come vengono calcolati","costs.sale.howNotary":"L'onorario del notaio è una percentuale del valore del contratto che scende al crescere del prezzo. 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Richiedi una visita in video in diretta e leggi la nostra guida per comprare dall'estero.","diaspora.abroad.bodyRent":"Puoi vedere questa casa in videochiamata prima di partire.","diaspora.abroad.video":"Richiedi una visita in video","diaspora.abroad.guide":"Guida: comprare dall'estero","diaspora.abroad.currency":"Prezzi in:","diaspora.strip.title":"Compri casa in Albania dall'estero?","diaspora.strip.body":"Cosa controllare, quanto costa e chi può aiutarti sul posto, passo dopo passo.","diaspora.strip.pros":"Avvocati e notai","diaspora.guide.metaTitle":"Comprare casa in Albania dall'estero: guida passo per passo","diaspora.guide.metaDesc":"Ricerca, visite in video, documenti ASHK, avvocato, procura, notaio e bonifico: come comprare casa in Albania quando vivi all'estero.","diaspora.guide.eyebrow":"Guida · Chi vive all'estero","diaspora.guide.crumb":"Comprare dall'estero","diaspora.guide.title":"Come comprare casa in Albania dall'estero","diaspora.guide.lead":"Molti albanesi che vivono in Italia, Grecia, Regno Unito, Germania, Svizzera o Stati Uniti comprano casa in Albania senza viaggiare fino alla consegna delle chiavi. Funziona se fai gli stessi controlli di un acquirente locale e affidi il lavoro sul posto a professionisti scelti da te.","diaspora.guide.answer.title":"Gli stranieri possono comprare casa in Albania?","diaspora.guide.answer.body":"Sì. I cittadini stranieri possono comprare appartamenti, case e altri edifici in Albania con la stessa procedura degli albanesi: un atto davanti al notaio e la registrazione all'ASHK. Il limite principale riguarda i terreni agricoli: secondo la legge n. 8337/1998, articolo 4, gli stranieri non possono acquistarli, ma possono prenderli in affitto fino a 99 anni.","diaspora.guide.answer.link":"Leggi le domande principali per chi compra da straniero","diaspora.guide.search.title":"Cerca e seleziona da casa","diaspora.guide.search.body":"Scegli prima la zona, poi l'immobile. Confronta i prezzi al metro quadro nel quartiere e salva qualche annuncio per sapere quando cambia il prezzo.\n\nUsa i messaggi di hyrja.al per le domande che di solito richiedono una visita: il piano esatto, l'esposizione, lo stato del palazzo e se l'appartamento ha un proprio certificato di proprietà.","diaspora.guide.video.title":"Guardala in videochiamata","diaspora.guide.video.body":"Non serve prendere un aereo per un primo sguardo. Quando richiedi una visita da un annuncio, scegli “Visita in video” e la tua app, WhatsApp o Viber. All'ora concordata (ora albanese) il venditore o l'agente ti chiama e ti accompagna in diretta per la casa. Durante la chiamata:","diaspora.guide.video.list":"Inizia da fuori: la strada, l'ingresso, le scale e l'ascensore\nGuarda ogni stanza, la vista e gli angoli del soffitto, dove si vede l'umidità\nChiedi di vedere i contatori e il riscaldamento o il condizionatore in funzione\nAnnota quello che ti dicono e chiedi per iscritto in chat le cose importanti\nPrima di pagare qualsiasi cosa, fai visitare la casa di persona a qualcuno di fiducia","diaspora.guide.documents.title":"Controlla i documenti","diaspora.guide.documents.body":"Prima di concordare il prezzo o versare una caparra, fatti dare le copie dei documenti dell'immobile e falle controllare dal tuo avvocato o dal notaio. Hyrja non verifica mai l'identità dei proprietari privati, quindi sono i documenti a proteggerti.","diaspora.guide.documents.certificate.title":"Il certificato di proprietà dell'ASHK","diaspora.guide.documents.certificate.body":"La proprietà si dimostra con un certificato di proprietà (certifikatë pronësie) recente dell'Agenzia statale del catasto (ASHK), insieme alla scheda dell'immobile (kartela e pasurisë) e alla mappa catastale. Il nome del venditore deve corrispondere e, se ci sono comproprietari o eredi, tutti devono essere d'accordo. Verifica che superficie, piano e numero dell'immobile coincidano con quanto ti è stato mostrato.","diaspora.guide.documents.liens.title":"Ipoteche, pignoramenti e contenziosi","diaspora.guide.documents.liens.body":"La scheda dell'immobile riporta anche i gravami registrati: un'ipoteca, un pignoramento o una causa in tribunale. Ognuno va cancellato prima o al momento della firma, come conferma per iscritto il notaio. Per una nuova costruzione chiedi anche se il palazzo ha il permesso di agibilità e se i certificati individuali sono già stati rilasciati.","diaspora.guide.lawyer.title":"Scegli un tuo avvocato","diaspora.guide.lawyer.body":"Un avvocato indipendente in Albania è i tuoi occhi e le tue mani quando non puoi esserci. Sceglilo tu, non quello suggerito dal venditore, e concorda per iscritto compenso e incarichi. Può controllare i documenti all'ASHK, esaminare i contratti, firmare per te con una procura e seguire la registrazione. L'agente è pagato per chiudere la vendita; il tuo avvocato lavora solo per te.","diaspora.guide.poa.title":"La procura (prokurë)","diaspora.guide.poa.body":"Se non sarai in Albania per la firma, puoi dare al tuo avvocato o a un parente una procura (prokurë) per firmare a tuo nome. Secondo il Codice civile, la procura per stipulare un contratto che richiede l'atto notarile, come l'acquisto di un immobile, deve essere anch'essa un atto notarile. Falla specifica, non generale: l'immobile, il prezzo massimo e che cosa esattamente si può firmare e pagare.","diaspora.guide.poa.consulate.title":"All'ambasciata o al consolato albanese: chiedi prima","diaspora.guide.poa.consulate.body":"Le ambasciate e i consolati albanesi possono redigere procure semplici, ma non sempre quelle per trasferire la proprietà. L'ambasciata d'Albania in Germania, per esempio, precisa che non può rilasciare procure relative a cambi di proprietà, come il trasferimento di immobili, e rimanda a un notaio abilitato in Germania. Chiedi al consolato competente per il luogo in cui vivi che cosa può autenticare prima di prenotare un appuntamento.","diaspora.guide.poa.abroad.title":"Da un notaio locale, con apostille","diaspora.guide.poa.abroad.body":"La strada abituale è firmare davanti a un notaio del paese in cui vivi. L'Albania aderisce alla Convenzione dell'Aia sull'apostille, quindi di norma il documento richiede l'apostille dell'autorità competente di quel paese e una traduzione certificata in albanese. Alcuni paesi seguono una procedura diversa: secondo l'ambasciata d'Albania in Germania, la procura fatta davanti a un notaio tedesco va autenticata dal tribunale regionale (Landgericht) e poi legalizzata all'ambasciata. I requisiti cambiano da paese a paese e nel tempo, quindi verificali con il consolato e con il tuo avvocato prima di firmare.","diaspora.guide.notary.title":"Firma il contratto dal notaio","diaspora.guide.notary.body":"In Albania la compravendita di un immobile si firma con atto notarile. Il notaio controlla le identità, i documenti di proprietà e gli eventuali gravami, e legge il contratto prima della firma. Molti acquisti iniziano con un contratto preliminare, anch'esso dal notaio, che fissa prezzo, caparra, scadenze e cosa succede se una parte si ritira. Se non leggi l'albanese, chiedi una traduzione o fatti spiegare ogni clausola dal tuo avvocato prima di firmare.","diaspora.guide.payment.title":"Paga con bonifico bancario","diaspora.guide.payment.body":"Paga ogni importo, caparra e saldo, con bonifico su un conto intestato al venditore e conserva la ricevuta. Il bonifico collega il pagamento al contratto; il contante no, e non va mai consegnato a un intermediario.","diaspora.guide.payment.list":"Controlla che l'intestatario del conto sia il venditore indicato nel certificato\nScrivi il riferimento del contratto nella causale\nSe i dati di pagamento cambiano all'ultimo momento, chiedi conferma per telefono al tuo avvocato\nChiedi al notaio come e quando il saldo arriva al venditore","diaspora.guide.registration.title":"La registrazione all'ASHK","diaspora.guide.registration.body":"La vendita è conclusa solo quando viene registrata all'ASHK. Di solito è il notaio a inviare il contratto, e il tuo avvocato o rappresentante può seguirla. Chiedi il nuovo certificato di proprietà a tuo nome. Poi intesta a te i contratti di luce, acqua e manutenzione del palazzo.","diaspora.guide.costs.title":"Tasse e costi","diaspora.guide.costs.body":"Di solito l'acquirente paga il notaio ({min}–{max}% del valore del contratto, a seconda della fascia) e le tariffe dell'ASHK per la registrazione e il certificato di proprietà ({ashk}, ≈ {ashkEur}); il venditore di solito paga l'imposta sulla plusvalenza della vendita. Se ti affidi a un avvocato, a un traduttore o a un'agenzia, i loro compensi si aggiungono e si concordano con loro. Chi paga cosa si può negoziare: mettilo per iscritto prima del preliminare e chiedi al notaio di confermare gli importi esatti, perché le tariffe cambiano.","diaspora.guide.costs.caption":"Principali costi dell'acquirente (indicativi)","diaspora.guide.costs.col.item":"Costo","diaspora.guide.costs.col.amount":"Importo","diaspora.guide.costs.notary":"Notaio","diaspora.guide.costs.notaryValue":"{min}–{max}% del valore del contratto","diaspora.guide.costs.registration":"Registrazione all'ASHK","diaspora.guide.costs.other":"Certificato di proprietà e deposito","diaspora.guide.costs.example":"Totale per un appartamento da {price}","diaspora.guide.costs.exampleValue":"≈ {costs} ({pct} del prezzo)","diaspora.guide.costs.link":"Tutti i costi di acquisto e di affitto, con esempi e fonti","diaspora.guide.foreigners.title":"Comprare da straniero: le domande principali","diaspora.guide.foreigners.body":"Gli albanesi che vivono all'estero comprano come cittadini albanesi, con un passaporto o una carta d'identità validi. Se non hai la cittadinanza albanese i passaggi descritti sopra sono gli stessi, ma conviene chiarire subito queste domande.","diaspora.guide.foreigners.canBuy.title":"Gli stranieri possono comprare immobili in Albania?","diaspora.guide.foreigners.canBuy.body":"Sì. Le persone fisiche e le società straniere possono comprare appartamenti, case, ville e locali commerciali. Per acquistare non serve un permesso di soggiorno. L'atto si firma davanti a un notaio albanese e si registra all'ASHK esattamente come per un cittadino albanese, con il passaporto valido come documento. Se non parli albanese, di solito il notaio richiede un interprete alla firma, quindi chiedilo quando prenoti. Se pensi di comprare tramite una società, documenti e regole cambiano: chiedi prima al tuo avvocato.","diaspora.guide.foreigners.land.title":"Quali limiti ci sono sui terreni?","diaspora.guide.foreigners.land.body":"Secondo la legge n. 8337/1998, articolo 4, terreni agricoli, boschi, prati e pascoli non possono passare in proprietà a stranieri, che possono solo prenderli in affitto, fino a 99 anni. Per il terreno edificabile ci sono condizioni: secondo la legge n. 7980/1995, articolo 5, lo straniero che ha acquistato o costruito un edificio di valore superiore al triplo del valore del terreno può acquistare anche quel terreno. A maggio 2026 il governo ha messo in consultazione pubblica un disegno di legge sul trasferimento dei terreni agricoli agli stranieri, ma quando questa guida è stata aggiornata non era stato approvato e, secondo il testo, si applicherebbe solo sette anni dopo l'adesione dell'Albania all'UE. Se l'immobile comprende un giardino, un campo o un uliveto, chiedi al tuo avvocato di verificare la categoria del terreno all'ASHK.","diaspora.guide.foreigners.costs.title":"Quanto costa l'acquisto in totale?","diaspora.guide.foreigners.costs.body":"I costi dell'acquirente sono soprattutto il notaio e le tariffe ASHK per la registrazione e il certificato di proprietà, indicati nel passaggio Tasse e costi qui sopra. Chi compra da straniero deve mettere in conto anche l'avvocato, le traduzioni giurate, le apostille, l'interprete alla firma e i viaggi. Se c'è un'agenzia, il suo compenso si concorda per iscritto. La guida ai costi riporta la tabella completa, con esempi e fonti ufficiali.","diaspora.guide.foreigners.costs.link":"I costi di acquisto di un immobile in Albania, con esempi","diaspora.guide.foreigners.residency.title":"Comprare casa dà diritto alla residenza?","diaspora.guide.foreigners.residency.body":"Non automaticamente. La legge n. 79/2021 “Sugli stranieri”, articolo 84, prevede un permesso di soggiorno temporaneo per lo straniero che è proprietario di un immobile in Albania, o comproprietario di almeno la metà. Il permesso è rilasciato dall'autorità competente per frontiere e migrazione, per un massimo di un anno la prima volta, ed è rinnovabile ogni anno finché resti proprietario e soddisfi i requisiti. Procedura e documenti sono stabiliti da una decisione del Consiglio dei ministri. La legge non fissa un valore minimo dell'immobile, ma il permesso non è né cittadinanza né permesso di lavoro. Verifica la procedura in vigore con la polizia di frontiera e migrazione o con un avvocato prima di basarci i tuoi piani.","diaspora.guide.foreigners.resale.title":"Quali tasse si pagano quando si rivende?","diaspora.guide.foreigners.resale.body":"Quando rivendi paghi l'imposta sulla plusvalenza: il 15% della differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, secondo la legge n. 29/2023 “Sull'imposta sul reddito”. Come prezzo di vendita si considera quello del contratto o il prezzo ufficiale di riferimento, se più alto. Il venditore persona fisica la paga prima che l'ASHK registri il trasferimento, e la regola vale allo stesso modo per gli stranieri. Conserva il contratto di acquisto e le ricevute dei bonifici, perché provano il prezzo pagato. Se sei residente fiscale in un altro paese, la plusvalenza potrebbe dover essere dichiarata anche lì: chiedi a un consulente fiscale della convenzione contro la doppia imposizione.","diaspora.guide.checklist.title":"Checklist prima di pagare","diaspora.guide.checklist.intro":"Spunta ogni voce prima che qualsiasi somma lasci il tuo conto:","diaspora.guide.checklist.list":"Ho visto l'immobile in diretta in videochiamata, o l'ha visitato una persona di fiducia\nHo un certificato ASHK recente e il nome del venditore corrisponde\nNon ci sono ipoteche, pignoramenti o cause, oppure il contratto dice come vengono cancellati\nIl mio avvocato ha controllato documenti e contratto\nIl notaio mi ha indicato tariffe e imposte in vigore\nPago solo con bonifico sul conto del venditore","diaspora.guide.sources.title":"Fonti","diaspora.guide.sources.intro":"Le leggi e le pagine ufficiali su cui si basano i punti giuridici di questa guida. Le leggi rimandano alla Gazzetta ufficiale (qbz.gov.al); poiché vengono modificate di tanto in tanto, verifica il testo in vigore o chiedi a un avvocato.","diaspora.guide.disclaimer":"Questa guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Leggi, tariffe e procedure cambiano: verifica i dettagli del tuo caso con un avvocato, il notaio e il consolato albanese.","diaspora.guide.moreTitle":"Passi successivi utili","diaspora.guide.updated":"Aggiornato il {date}","diaspora.guide.links.buy":"Immobili in vendita","diaspora.guide.links.market":"Prezzi per zona","diaspora.guide.links.trust":"Cosa controlla Hyrja","diaspora.guide.links.help":"Centro assistenza","diaspora.guide.links.list":"Vendi? Pubblica il tuo immobile","valuation.page.metaTitle":"Quanto vale la mia casa? Valutazione gratuita in Albania","valuation.page.metaDesc":"Stima gratuita e immediata del tuo appartamento o della tua casa in Albania, basata su annunci simili su hyrja.al o sui prezzi di riferimento ufficiali.","valuation.page.crumb":"Valutazione immobile","valuation.page.eyebrow":"Gratis · immediata · senza registrazione","valuation.page.title":"Quanto vale la mia casa?","valuation.page.lead":"Inserisci qualche dato sulla tua casa e ottieni in pochi secondi una forchetta di prezzo indicativa, con i dati su cui si basa.","valuation.cta.priceHint":"Non sai che prezzo chiedere? Fai una stima gratuita","valuation.disclaimer":"Stima automatica indicativa — non è una perizia ufficiale.","valuation.disclaimerBody":"Non vede la casa, i documenti né la posizione esatta. Per una vendita, un mutuo o una questione legale rivolgiti a un perito abilitato o a un'agenzia.","valuation.aside.title":"Come funziona","valuation.aside.step1":"Dicci dove si trova la casa e com'è: non serve l'indirizzo.","valuation.aside.step2":"La confrontiamo con case simili pubblicate su hyrja.al o, se non bastano, usiamo il prezzo di riferimento ufficiale.","valuation.aside.step3":"Ricevi una forchetta di prezzo, su cosa si basa e quanto è affidabile.","valuation.aside.privacy":"Conserviamo i dati dell'immobile (senza recapiti) per migliorare le stime. 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Invece di tirare a indovinare, ti proponiamo una valutazione dalle agenzie della zona: gratuita e senza impegno.","valuation.noData.bodyRent":"Su hyrja.al non ci sono abbastanza case in affitto in questa zona per stimare un canone, e non esistono affitti di riferimento ufficiali. Le agenzie della zona possono dirti a quanto si affitterebbe la tua casa.","valuation.cta.list":"Pubblica l'annuncio gratis","valuation.cta.agencies":"Chiedi una valutazione alle agenzie","valuation.cta.track":"Segui il valore della mia casa","valuation.agency.title":"Chiedi una valutazione alle agenzie","valuation.agency.lead":"Lascia i tuoi dati: fino a 3 agenzie della zona ti contatteranno con una valutazione gratuita. 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Gli importi fissi sono stabiliti in lek con decisione del Consiglio dei ministri; le cifre in euro sono conversioni approssimative a un cambio indicativo.","buyingcosts.buyer.caption":"I costi dell'acquirente per un immobile in Albania","buyingcosts.col.item":"Costo","buyingcosts.col.amount":"Tariffa o importo","buyingcosts.col.basis":"Su cosa si calcola","buyingcosts.col.source":"Fonte","buyingcosts.row.notary.item":"Onorario del notaio","buyingcosts.row.notary.amount":"{min}–{max}% del valore del contratto","buyingcosts.row.notary.basis":"L'intero valore del contratto, con la percentuale della fascia in cui ricade (vedi sotto). Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio calcola sul prezzo di riferimento.","buyingcosts.row.registration.item":"Registrazione del contratto di vendita all'ASHK","buyingcosts.row.registration.basis":"Tariffa fissa per ogni contratto di vendita, qualunque sia il prezzo.","buyingcosts.row.other.item":"Certificato di proprietà e deposito all'ASHK","buyingcosts.row.other.basis":"Fisso: il nuovo certificato di proprietà a tuo nome più la domanda che il notaio presenta all'ASHK.","buyingcosts.buyer.sellerNote":"Non è un costo dell'acquirente: l'imposta sulla plusvalenza della vendita la paga il venditore, prima che l'ASHK registri il trasferimento. Vedi le domande più sotto.","buyingcosts.bands.title":"La tariffa notarile in base al valore del contratto","buyingcosts.bands.intro":"Più alto è il valore del contratto, più bassa è la percentuale del notaio. 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I prezzi sono in euro; la fascia notarile si sceglie sul valore in lek.","buyingcosts.example.caption":"I costi dell'acquirente per due prezzi di esempio","buyingcosts.example.col.item":"Costo","buyingcosts.example.row.price":"Prezzo","buyingcosts.example.row.notary":"Notaio","buyingcosts.example.row.notaryPct":"{pct} del prezzo","buyingcosts.example.row.registration":"Registrazione all'ASHK","buyingcosts.example.row.other":"Certificato e deposito","buyingcosts.example.row.costs":"Costi dell'acquirente","buyingcosts.example.row.share":"Incidenza sul prezzo","buyingcosts.example.row.total":"Totale con il prezzo","buyingcosts.example.note":"Non sono inclusi l'avvocato, le traduzioni, la perizia della banca, i costi del mutuo e l'eventuale provvigione dell'agenzia, che si concorda privatamente con l'agenzia.","buyingcosts.q.title":"Le domande di chi compra","buyingcosts.q.notary.title":"Quanto costa il notaio per comprare un appartamento?","buyingcosts.q.notary.body":"Una percentuale tra {min}% e {max}% del valore del contratto: circa {feeA} per un appartamento da {a} e circa {feeB} per uno da {b}. La percentuale dipende dalla fascia in cui ricade il prezzo, e il notaio la calcola sul prezzo di riferimento ufficiale della zona quando il prezzo dichiarato è più basso. Chiedi al notaio l'importo esatto prima del giorno della firma.","buyingcosts.q.tax.title":"Chi paga l'imposta sulla vendita?","buyingcosts.q.tax.body":"Il venditore. L'imposta sulla plusvalenza della vendita è il 15% del guadagno, cioè della differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto; come prezzo di vendita si prende il più alto tra quello del contratto e il prezzo di riferimento ufficiale. Il venditore persona fisica la paga prima che l'ASHK registri il trasferimento, e l'ASHK non registra la vendita finché il pagamento non è confermato. Per consuetudine l'acquirente paga le tariffe del notaio e dell'ASHK indicate sopra. Ma la consuetudine non è legge: chi paga cosa si può negoziare, quindi scrivilo sia nel preliminare sia nel contratto definitivo.","buyingcosts.q.ashk.title":"Quanto si paga all'ASHK per il passaggio di proprietà?","buyingcosts.q.ashk.body":"{total} in tutto (≈ {totalEur}): {reg} per registrare il contratto di vendita e {other} per il nuovo certificato di proprietà e il deposito da parte del notaio. Sono importi fissi, uguali per un monolocale e per una villa. L'ASHK è l'Agenzia statale del catasto (Agjencia Shtetërore e Kadastrës), che tiene il registro immobiliare.","buyingcosts.q.annual.title":"Quanto è la tassa annuale sulla casa per un appartamento?","buyingcosts.q.annual.body":"La tassa annuale sui fabbricati per le abitazioni è il {pct}% del valore dell'edificio, calcolato secondo la metodologia del Consiglio dei ministri: di solito qualche migliaio di lek all'anno per un appartamento. Non si paga al momento dell'acquisto, quindi non è compresa nei totali qui sopra. Chiedi al venditore la prova che è stata pagata fino a oggi.","buyingcosts.q.excluded.title":"Cosa non è compreso in queste cifre?","buyingcosts.q.excluded.body":"Tutto ciò che dipende dalla tua situazione o si concorda privatamente: l'avvocato, le traduzioni giurate e l'interprete dal notaio se non parli albanese, la procura se compri dall'estero, la perizia della banca e i costi del mutuo, e l'eventuale provvigione dell'agenzia. Fatteli indicare per iscritto prima di impegnarti.","buyingcosts.rent.title":"I costi dell'affitto","buyingcosts.rent.q":"Quanto si paga quando si entra in un appartamento in affitto?","buyingcosts.rent.answer":"Di solito {deposit} di deposito cauzionale più il primo mese di affitto anticipato: per un canone di {rent} al mese, circa {moveIn} il giorno in cui entri. Poi ogni mese paghi l'affitto, la quota condominiale (dell'amministratore) e le utenze. Sono prassi comuni, non regole: metti per iscritto nel contratto il deposito, le spese e chi paga le bollette.","buyingcosts.rent.deposit_one":"una mensilità","buyingcosts.rent.deposit_other":"{n} mensilità","buyingcosts.rent.caption":"I costi dell'inquilino","buyingcosts.rent.col.item":"Costo","buyingcosts.rent.col.amount":"Importo abituale","buyingcosts.rent.col.note":"Nota","buyingcosts.rent.row.deposit":"Deposito cauzionale","buyingcosts.rent.row.depositNote":"Viene restituito alla fine se non ci sono danni né bollette non pagate.","buyingcosts.rent.row.firstMonth":"Primo mese di affitto","buyingcosts.rent.row.firstMonthValue":"1 × il canone mensile","buyingcosts.rent.row.firstMonthNote":"Si paga in anticipo alla firma.","buyingcosts.rent.row.buildingFee":"Spese condominiali","buyingcosts.rent.row.buildingFeeValue":"circa {amount} al mese","buyingcosts.rent.row.buildingFeeNote":"Comune negli edifici più recenti; chiedi al proprietario se è compresa nell'affitto.","buyingcosts.rent.row.utilities":"Utenze e internet","buyingcosts.rent.row.utilitiesValue":"{min} – {max} al mese","buyingcosts.rent.row.utilitiesNote":"Dipendono dalla dimensione dell'appartamento: vedi la tabella qui sotto.","buyingcosts.rent.monthlyExample":"Esempio: un {size} affittato a {rent} al mese costa circa {monthly} al mese con la quota condominiale e le utenze.","buyingcosts.utilities.title":"Utenze mensili in base alla dimensione dell'appartamento","buyingcosts.utilities.intro":"Elettricità, acqua, rifiuti e riscaldamento o raffrescamento, più internet: una stima basata sui dati del costo della vita a Tirana di Numbeo, suddivisa per dimensione da hyrja.al. Il riscaldamento d'inverno o l'aria condizionata d'estate possono aumentarla parecchio.","buyingcosts.utilities.caption":"Utenze mensili stimate per dimensione","buyingcosts.utilities.col.size":"Dimensione","buyingcosts.utilities.col.utilities":"Utenze","buyingcosts.utilities.col.total":"Con internet","buyingcosts.utilities.internetLine":"Internet: circa {amount} al mese, qualunque sia la dimensione.","buyingcosts.links.title":"Prossimi passi","buyingcosts.links.valuation":"Quanto vale la mia casa? Valutazione gratuita","buyingcosts.links.guide":"Come comprare casa in Albania dall'estero","buyingcosts.links.trust":"Cosa controlla hyrja.al negli annunci","buyingcosts.sources.title":"Fonti","buyingcosts.sources.intro":"La tariffa notarile, le tariffe dell'ASHK e le imposte provengono dalle leggi e dalle tariffe ufficiali pubblicate nella Gazzetta ufficiale (qbz.gov.al). Le cifre sull'affitto sono stime basate sulle fonti secondarie elencate a parte. La conversione in euro è indicativa.","buyingcosts.sources.legal":"Leggi e tariffe ufficiali","buyingcosts.sources.other":"Altre fonti (secondarie)","buyingcosts.sourceLabel":"Fonti:","buyingcosts.sourceLabelOther":"Fonti secondarie:","buyingcosts.src.civilCode":"Codice civile (Legge n. 7850/1994), artt. 72, 83 e 193 — procura, atto notarile e registrazione","buyingcosts.src.notaryLaw":"Legge n. 110/2018 “Sul notariato”","buyingcosts.src.notaryTariff":"Istruzione congiunta n. 22 del 20.10.2020 (Ministeri della Giustizia e delle Finanze) — tariffe notarili","buyingcosts.src.cadastreLaw":"Legge n. 111/2018 “Sul catasto”","buyingcosts.src.ashkTariffs":"Decisione del Consiglio dei ministri n. 389 del 13.5.2020 — elenco e tariffe dei servizi catastali","buyingcosts.src.ashkTariffs2025":"Decisione del Consiglio dei ministri n. 462 del 31.7.2025 — modifiche alle tariffe catastali","buyingcosts.src.incomeTax":"Legge n. 29/2023 “Sull'imposta sul reddito”, artt. 17 e 24","buyingcosts.src.transferTax":"Istruzione n. 34 del 29.12.2023 sull'imposta sui redditi da cessione di immobili","buyingcosts.src.localTax":"Legge n. 9632/2006 “Sul sistema delle imposte locali”, art. 22/2","buyingcosts.src.agriLand":"Legge n. 8337/1998 sul trasferimento della proprietà di terreni agricoli, boschi, prati e pascoli, art. 4","buyingcosts.src.landPlots":"Legge n. 7980/1995 sulla compravendita dei terreni edificabili, art. 5","buyingcosts.src.embassyPoa":"Ambasciata d'Albania in Germania — procure","buyingcosts.src.apostille":"Conferenza dell'Aia (HCCH) — Convenzione sull'apostille, Stati contraenti","buyingcosts.src.foreignersLaw":"Legge n. 79/2021 “Sugli stranieri” (modificata dalla legge n. 43/2025), articolo 84: permesso di soggiorno per i proprietari di immobili","buyingcosts.src.agriLandDraft":"Disegno di legge sul trasferimento dei terreni agricoli a persone straniere, consultazione pubblica di maggio e giugno 2026 (konsultimipublik.gov.al)","buyingcosts.src.planningLaw":"Legge n. 107/2014 “Sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio”","buyingcosts.src.eLeje":"e-Leje, il sistema elettronico nazionale dei permessi di costruire","buyingcosts.src.useCertificate":"Agenzia per lo sviluppo del territorio (AZHT): scheda del servizio per il certificato di agibilità","buyingcosts.src.qkb":"Centro nazionale delle imprese (QKB): registro delle imprese","buyingcosts.src.brokerLaw":"Legge n. 9/2022 “Sulla professione di mediatore immobiliare”, articoli da 13 a 20","buyingcosts.srcShort.civilCode":"Codice civile, artt. 72, 83, 193","buyingcosts.srcShort.notaryLaw":"Legge 110/2018","buyingcosts.srcShort.notaryTariff":"Istruzione 22/2020","buyingcosts.srcShort.cadastreLaw":"Legge 111/2018","buyingcosts.srcShort.ashkTariffs":"DCM 389/2020","buyingcosts.srcShort.ashkTariffs2025":"DCM 462/2025","buyingcosts.srcShort.incomeTax":"Legge 29/2023, artt. 17, 24","buyingcosts.srcShort.transferTax":"Istruzione 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Ogni annuncio indica il prezzo richiesto, la superficie e il prezzo al m².","cities.intro.rent":"Cercate un immobile in affitto a {place}? Ogni annuncio indica il canone mensile, le foto e i contatti.","cities.intro.both":"Cercate {kind} a {place}? Ogni annuncio indica se l'immobile è in vendita o in affitto, con prezzo, superficie e foto.","cities.profile.tirana.1":"Tirana è la capitale dell'Albania e ospita il governo, le principali università e le sedi di molte aziende: per questo il mercato immobiliare è mosso da residenti, studenti e lavoratori durante tutto l'anno, più che da una stagione turistica. Il centro è compatto: intorno a piazza Skanderbeg, al Blloku e a Myslym Shyri gli appartamenti si trovano in palazzi di media e grande altezza, vicino a uffici, caffè e al Parco Grande con il suo lago artificiale.","cities.profile.tirana.2":"Più lontano dal centro, Komuna e Parisit, Tirana e Re e Selitë sono zone residenziali consolidate a sud-ovest e a sud, mentre Astir, Kombinat, Yzberisht e Laprakë, a ovest e a nord-ovest, contano molti palazzi costruiti di recente. Sauk e Kodra e Diellit, sulle colline a sud-est, sono note soprattutto per ville e complessi residenziali. Fresku e Porcelan si trovano a nord-est del centro. I grandi cantieri sono frequenti in tutta la città, perciò chi compra confronta spesso case già finite con appartamenti venduti sulla carta.","cities.profile.durres.1":"Durazzo è il principale porto marittimo dell'Albania e una delle sue città più antiche, con l'anfiteatro romano in pieno centro, ed è collegata a Tirana dall'autostrada. Questo mix definisce il mercato: molte persone ci vivono tutto l'anno e lavorano in città, al porto o a Tirana, mentre la lunga spiaggia sabbiosa a sud della città attira in estate villeggianti dall'Albania e dall'estero.","cities.profile.durres.2":"Lungo la costa, Plazh e Iliria si estendono a sud-est del centro accanto alla spiaggia, e Shkëmbi i Kavajës prosegue verso Golem, con molti appartamenti per le vacanze in palazzi vicini al mare. Currila, sulla collina a nord-ovest della città vecchia, guarda sulla baia, mentre Porto Romano, a nord, è soprattutto una zona industriale e portuale. Il centro, intorno al porto e alla città vecchia, mescola palazzi più vecchi e nuove costruzioni. Poiché una parte delle abitazioni è usata come casa per le vacanze, offerta e canoni richiesti vicino alla spiaggia possono cambiare molto tra estate e inverno.","cities.profile.vlore.1":"Valona è la città in cui nel 1912 fu proclamata l'indipendenza dell'Albania. Si affaccia su un'ampia baia dove l'Adriatico lascia il posto allo Ionio, di fronte alla penisola di Karaburun e all'isola di Saseno. È una città universitaria e un centro regionale, non solo una meta balneare: la domanda dipende sia dai residenti sia dai villeggianti estivi. Piazza della Bandiera, con il Monumento all'Indipendenza, e la moschea Muradie del XVI secolo segnano il centro.","cities.profile.vlore.2":"Il Lungomare corre a sud del centro lungo la baia, fiancheggiato da palazzi residenziali, e prosegue verso Uji i Ftohtë e Radhimë, dove case e hotel salgono sul pendio sopra piccole spiagge. Skelë, accanto al porto, ha sia palazzi datati sia edifici nuovi. A nord della città, Zvërnec e Nartë si trovano accanto alla laguna e al suo paesaggio protetto, mentre Orikum è più a sud, lungo la baia.","cities.profile.sarande.1":"Saranda è la principale città della costa ionica meridionale, costruita ad anfiteatro intorno a una baia di fronte all'isola di Corfù, a cui è collegata da traghetti. Il turismo sostiene gran parte dell'economia locale, e l'antica città di Butrinto, patrimonio mondiale UNESCO, si trova poco più a sud, oltre Ksamil.","cities.profile.sarande.2":"La maggior parte degli appartamenti si trova in centro e lungo la passeggiata a mare, mentre Kodër sale sui pendii alle spalle della città, dove molti palazzi hanno vista sulla baia. Shirokë, lungo la costa a est del centro, ha case e hotel sul mare. Gran parte delle abitazioni è di costruzione recente e una parte viene affittata ai turisti, per cui alcuni proprietari preferiscono gli affitti brevi estivi; chi cerca un affitto lungo trova di solito più scelta fuori stagione.","cities.profile.ksamil.1":"Ksamil è un piccolo villaggio costiero del comune di Saranda, all'estremità meridionale della Riviera albanese, noto per i suoi isolotti e le spiagge di fronte a Corfù. Confina con il Parco nazionale di Butrinto, e gran parte di ciò che vi è stato costruito — pensioni, piccoli hotel e palazzi di appartamenti — è nato per il turismo.","cities.profile.ksamil.2":"Il mercato è fortemente stagionale: gran parte dell'attività e della domanda di affitti si concentra tra la tarda primavera e l'inizio dell'autunno, mentre l'inverno è tranquillo. Molti immobili vengono comprati come casa per le vacanze o per affittarli ai visitatori. Poiché l'edilizia è cresciuta in fretta e i lotti sono vicini ad aree protette, prima di versare una caparra verificate con un avvocato o un notaio i documenti di proprietà, il permesso di costruire e l'eventuale sanatoria presso l'Agenzia statale del catasto (ASHK). Saranda, la città più vicina, offre negozi e servizi tutto l'anno.","cities.profile.shkoder.1":"Scutari è la principale città dell'Albania settentrionale, tra il lago di Scutari e i fiumi Drin e Buna, ai piedi del castello di Rozafa. È una città universitaria con una forte cultura della bicicletta e un centro storico attorno alla via pedonale Kolë Idromeno, dove vecchie case restaurate sorgono accanto ai palazzi.","cities.profile.shkoder.2":"Fuori dal centro sono ancora frequenti le case tradizionali con cortile, accanto a palazzi più recenti; Rus si trova a sud-est e Zgërdhesh a nord. Scutari è anche la porta d'accesso alle Alpi albanesi — da qui si raggiunge Theth — e alla spiaggia di Velipojë, per cui alcuni acquirenti cercano anche pensioni o case per le vacanze. In passato alcune zone basse vicino ai fiumi e al lago si sono allagate: conviene informarsi sulla storia delle alluvioni della via o del lotto che interessa.","cities.profile.korce.1":"Coriza è la principale città dell'Albania sud-orientale, su un altopiano a circa 850 metri di quota, con inverni freddi ed estati calde. È nota per la vita culturale, la cattedrale ortodossa e il viale principale, oltre che per il Vecchio Bazar restaurato, ed è sede dell'Università «Fan S. Noli».","cities.profile.korce.2":"Le abitazioni vanno dai palazzi lungo e intorno al viale principale alle vecchie ville a due piani con giardino nei quartieri storici, fino alle costruzioni più recenti ai margini della città. Diverse case antiche vicino al bazar sono state restaurate come pensioni. Il riscaldamento conta davvero, per cui acquirenti e inquilini chiedono spesso dell'isolamento e dell'impianto. I villaggi di montagna vicini, come Moscopoli (Voskopojë) e Dardha, attirano chi cerca una casa per le vacanze, e il lago di Ocrida a Pogradec non è lontano.","cities.profile.elbasan.1":"Elbasan è una delle città più grandi dell'Albania, nella valle dello Shkumbin, al centro del paese. La città vecchia si trova ancora in parte all'interno delle mura del castello di epoca ottomana, e l'Università «Aleksandër Xhuvani» ne fa anche una città di studenti.","cities.profile.elbasan.2":"Gran parte delle abitazioni sono appartamenti in palazzi intorno al centro e lungo i viali principali, mentre le case indipendenti sono più diffuse ai margini della città e nei villaggi vicini. La strada per Tirana con la galleria ha accorciato il viaggio verso la capitale, rendendo Elbasan un'opzione per chi lavora a Tirana ma vuole più spazio. Famiglie e studenti rappresentano una parte importante della domanda di affitti, e il mercato non dipende dalla stagione estiva come sulla costa.","cities.profile.fier.1":"Fier è un centro regionale dell'Albania sud-occidentale, sul fiume Gjanica, ai margini della fertile pianura della Myzeqe. La sua economia unisce agricoltura, commercio e l'industria petrolifera della zona, e l'antica città di Apollonia si trova poco a ovest.","cities.profile.fier.2":"Il mercato abitativo è soprattutto locale: appartamenti in palazzi intorno al centro e case con cortile nelle zone periferiche e nei villaggi. I terreni agricoli pesano più che nella maggior parte delle città, vista la pianura circostante. La costa di Seman e Divjakë è vicina, ma Fier non è una località balneare, quindi la domanda non dipende dall'estate. Chi compra terreni dovrebbe verificare presso l'ASHK categoria e confini, perché molti appezzamenti agricoli derivano dalla ridistribuzione delle terre dei primi anni Novanta.","cities.profile.golem.1":"Golem è una località balneare sulla costa a sud di Durazzo, nel comune di Cavaia, con una lunga spiaggia sabbiosa dai fondali bassi. La fascia lungo il mare è occupata da hotel e palazzi di appartamenti, molti dei quali piuttosto recenti, e la vicina Mali i Robit la prolunga verso sud.","cities.profile.golem.2":"Quasi tutta la domanda è legata all'estate: gli acquirenti sono spesso famiglie di Tirana o dall'estero in cerca di un appartamento per le vacanze, e molti proprietari affittano a settimana o a notte in luglio e agosto. Fuori stagione molti palazzi sono tranquilli e alcuni servizi chiudono. Gli affitti lunghi esistono, ma la scelta è limitata. Durazzo, pochi chilometri a nord, offre negozi, scuole e ospedali tutto l'anno, e Tirana si raggiunge in auto anche ogni giorno.","cities.profile.shengjin.1":"Shëngjin è una piccola città portuale e balneare sulla costa settentrionale, nel comune di Alessio, con una spiaggia sabbiosa e colline alle spalle. Nelle vicinanze si trovano le lagune di Kune-Vain e la duna di Rana e Hedhun; è la spiaggia più vicina ad Alessio e una meta estiva abituale per le famiglie del nord dell'Albania e della regione.","cities.profile.shengjin.2":"La maggior parte delle abitazioni sono appartamenti in palazzi lungo il mare e sui pendii sovrastanti, molti comprati come casa per le vacanze. L'attività raggiunge il picco in estate e gli affitti lunghi sono meno numerosi. Come per ogni costruzione recente sulla costa, prima di pagare verificate che il palazzo abbia il certificato di agibilità e che l'appartamento sia registrato all'ASHK. Alessio, pochi chilometri nell'entroterra, offre servizi tutto l'anno, e Scutari e Tirana si raggiungono in auto.","cities.profile.himare.1":"Chimara è la città principale della Riviera meridionale tra Valona e Saranda, con la città vecchia e il quartiere del castello sulla collina sopra la costa e la città bassa accanto alla spiaggia di Spile e al piccolo porto. Il comune comprende villaggi costieri come Dhërmi, Jalë, Qeparo e Borsh, e una comunità che parla greco oltre all'albanese.","cities.profile.himare.2":"Qui gli immobili sono soprattutto case di villaggio, case in pietra nei vecchi abitati, pensioni e piccoli palazzi di appartamenti, con progetti più grandi su alcune spiagge. Il turismo è stagionale e concentrato in estate. La proprietà dei terreni in alcune parti della costa di Chimara è contesa da tempo e alcuni titoli sono ancora in fase di registrazione o contestati: è indispensabile verificare i documenti all'ASHK con un avvocato indipendente prima di qualsiasi pagamento.","cities.profile.berat.1":"Berat è una delle città abitate ininterrottamente più antiche dell'Albania e, insieme ad Argirocastro, patrimonio mondiale UNESCO. Le sue case bianche di epoca ottomana salgono lungo il pendio di Mangalem, guardano Gorica al di là del fiume Osum e proseguono dentro le mura del castello, ancora abitato.","cities.profile.berat.2":"Le case nei quartieri storici tutelati vengono spesso acquistate come abitazioni di famiglia o restaurate come pensioni, e i lavori richiedono un'approvazione secondo le norme sul patrimonio culturale: prima di comprare verificate che cosa si può modificare. La maggior parte delle abitazioni di tutti i giorni, compresi palazzi e costruzioni più recenti, si trova nella città bassa e nei quartieri nuovi lungo il fiume. I visitatori arrivano soprattutto nei mesi caldi, il che sostiene le pensioni, mentre il mercato degli appartamenti serve le famiglie del posto tutto l'anno.","cities.profile.gjirokaster.1":"Argirocastro è una città di pietra patrimonio UNESCO, sui pendii della valle del Drino, nel sud del paese, dominata dal castello e nota per le sue case-torre con i tetti di pietra. È la città natale dello scrittore Ismail Kadare e sede dell'Università «Eqrem Çabej».","cities.profile.gjirokaster.2":"La città vecchia intorno al bazar è tutelata, per cui il restauro delle case tradizionali deve seguire le norme sul patrimonio e può richiedere più tempo di una ristrutturazione ordinaria; molte case restaurate sono usate come pensioni. Le abitazioni di tutti i giorni — appartamenti e case familiari più recenti — si trovano soprattutto nella città bassa, nella valle. Il turismo è stagionale, con più visitatori in primavera e in estate, mentre il resto del mercato si regge sui residenti e sugli studenti. Il valico di frontiera con la Grecia a Kakavijë è vicino.","cities.seg.tirana.sale":"A Tirana chi compra di solito confronta gli appartamenti centrali vicino al Blloku e al Parco Grande con i palazzi più recenti a ovest, come ad Astir o Kombinat. Molti progetti sono venduti sulla carta: verificate il permesso di costruire, l'esperienza del costruttore e quando l'immobile sarà intestato a voi.","cities.seg.tirana.rent":"A Tirana la domanda di affitti viene da chi lavora nella capitale, dagli studenti e dalle famiglie, e dura tutto l'anno. Gli appartamenti arredati vicino al centro e alle università sono una richiesta frequente; mettete per iscritto utenze, deposito e chi paga la manutenzione del palazzo.","cities.seg.tirana.land":"A Tirana i terreni sono soprattutto piccoli lotti edificabili in città e appezzamenti ai margini, verso Kashar, Farkë o Dajt. Prima di comprare verificate in comune la categoria del terreno, la destinazione nel piano locale e le condizioni del permesso di costruire.","cities.seg.tirana.commercial":"Uffici e negozi a Tirana si concentrano in centro, nel Blloku, lungo i viali principali e sulla circonvallazione. I locali al piano terra dei nuovi palazzi residenziali sono frequenti: verificate la destinazione d'uso consentita e se lo spazio ha contatori propri.","cities.seg.durres.sale":"A Durazzo chi compra sceglie spesso tra un appartamento in città per viverci tutto l'anno e uno vicino alla spiaggia, a Plazh o a Shkëmbi i Kavajës, usato in parte come casa per le vacanze. Verificate la distanza dal mare, il certificato di agibilità del palazzo e il suo stato dopo anni di salsedine.","cities.seg.durres.rent":"Gli affitti lunghi a Durazzo servono chi lavora in città, al porto o a Tirana. Vicino alla spiaggia alcuni proprietari preferiscono gli affitti estivi, per cui un contratto lungo si concorda più facilmente fuori da luglio e agosto; chiedete se il prezzo vale per tutto l'anno.","cities.seg.durres.land":"I terreni intorno a Durazzo comprendono lotti edificabili ai margini della città, terreni agricoli nell'entroterra e appezzamenti verso la costa. I terreni costieri possono essere soggetti a norme urbanistiche nazionali: verificate la destinazione e la storia della proprietà all'ASHK prima di versare una caparra.","cities.seg.durres.commercial":"Gli immobili commerciali a Durazzo vanno dai negozi in centro e sul lungomare ai magazzini vicino al porto e all'autostrada per Tirana. I locali vicino alla spiaggia lavorano soprattutto d'estate, il che incide sul canone che un inquilino può sostenere tutto l'anno.","cities.seg.vlore.sale":"A Valona il Lungomare e le colline verso Uji i Ftohtë sono ricercati per la vista mare, mentre il centro e Skelë offrono più appartamenti per la vita di tutti i giorni. Molti acquirenti usano la casa anche per le vacanze: verificate i permessi del palazzo e come è organizzata la manutenzione.","cities.seg.vlore.rent":"A Valona gli inquilini tutto l'anno sono famiglie, studenti universitari e persone che lavorano in città; d'estate molte case sul mare vengono invece affittate per soggiorni brevi. Concordate la durata del contratto e se il canone cambia tra le stagioni.","cities.seg.vlore.land":"I terreni vicino a Valona comprendono lotti verso Radhimë e Orikum sulla costa sud e verso Zvërnec e Nartë a nord, dove alcune zone sono protette. Prima di comprare verificate la destinazione urbanistica, eventuali vincoli di area protetta e la catena delle proprietà.","cities.seg.vlore.commercial":"Gli spazi commerciali a Valona si concentrano in centro, vicino al porto e lungo il Lungomare, dove caffè, ristoranti e negozi dipendono molto dai villeggianti estivi. Hotel e pensioni sono una parte rilevante del mercato commerciale.","cities.seg.sarande.sale":"A Saranda la vista e la distanza dal mare sono fattori chiave per il prezzo e la rivendita. Gli appartamenti sui pendii più alti hanno una vista più ampia ma strade più ripide, mentre il lungomare è più animato. Molti palazzi sono recenti: verificate il certificato di agibilità e la registrazione dell'appartamento all'ASHK.","cities.seg.sarande.rent":"A Saranda gli affitti lunghi si trovano più facilmente fuori stagione, perché d'estate molti proprietari affittano a notte o a settimana. Chiedete un contratto scritto che indichi il periodo, il canone per ogni stagione se cambia e le utenze.","cities.seg.sarande.land":"I terreni intorno a Saranda si trovano soprattutto sulle colline sopra la città e lungo la costa verso Ksamil e Butrinto, dove valgono norme di tutela. Prima di pagare verificate la destinazione, l'accesso alla strada e ai servizi e i documenti di proprietà.","cities.seg.sarande.commercial":"Gli immobili commerciali a Saranda sono legati soprattutto al turismo: ristoranti, bar, negozi sul lungomare e piccoli hotel. La maggior parte del fatturato arriva d'estate, quindi considerate la durata della stagione quando valutate un canone o un prezzo.","cities.seg.ksamil.sale":"A Ksamil chi compra cerca di solito un appartamento per le vacanze o una pensione vicino alle spiagge. Assicuratevi che il palazzo abbia un permesso di costruire o una sanatoria conclusa e che l'unità possa essere intestata a voi. Molti palazzi sorgono su lotti piccoli e ravvicinati: valutate come cambierebbero vista e accesso se si costruisse sul lotto accanto.","cities.seg.ksamil.rent":"Gli affitti lunghi a Ksamil sono pochi, perché d'estate quasi tutte le case vengono affittate ai visitatori. Fuori stagione alcuni proprietari accettano contratti più lunghi; concordate con chiarezza date e prezzo per l'intero periodo. D'inverno molti negozi e ristoranti chiudono, quindi gli inquilini si appoggiano spesso a Saranda per i servizi di tutti i giorni.","cities.seg.ksamil.land":"A Ksamil i terreni sono scarsi e spesso vicini al Parco nazionale di Butrinto, dove l'edificazione è limitata. Prima di qualsiasi pagamento verificate destinazione e vincoli di tutela in comune e all'ASHK. Verificate anche l'accesso stradale e gli allacciamenti ad acquedotto e fognatura, perché alcuni lotti si raggiungono solo da stradine strette.","cities.seg.ksamil.commercial":"A Ksamil gli immobili commerciali sono bar sulla spiaggia, ristoranti, piccoli hotel e pensioni che lavorano soprattutto nei mesi estivi. Verificate le licenze e la destinazione d'uso consentita dei locali. Buona parte del passaggio estivo arriva dai visitatori di Butrinto e dalle gite in barca verso le isole.","cities.seg.shkoder.sale":"A Scutari chi compra sceglie tra appartamenti vicino al centro pedonale e case con cortile nei quartieri intorno. Per le case più vecchie verificate la struttura e chiedete se la zona si è mai allagata.","cities.seg.shkoder.rent":"A Scutari la domanda di affitti viene da studenti universitari, famiglie e persone che lavorano in città, e dura tutto l'anno. D'estate il turismo aggiunge domanda di soggiorni brevi, soprattutto vicino al centro.","cities.seg.shkoder.land":"I terreni intorno a Scutari comprendono lotti in pianura, vicino al lago e verso le Alpi. I terreni bassi possono essere a rischio di alluvione e alcune zone vicino al lago sono protette: verificate entrambi gli aspetti prima di comprare.","cities.seg.shkoder.commercial":"A Scutari negozi e caffè si concentrano intorno al centro pedonale, mentre locali più grandi e magazzini si trovano lungo le strade principali in uscita dalla città. Fanno parte del mercato anche le pensioni per chi visita le Alpi.","cities.seg.korce.sale":"A Coriza chi compra sceglie tra appartamenti vicino al viale principale e case più vecchie con giardino nei quartieri storici. Per le case più vecchie verificate tetto, isolamento e riscaldamento, che qui contano più che sulla costa.","cities.seg.korce.rent":"A Coriza la domanda di affitti viene soprattutto da famiglie, studenti dell'Università «Fan S. Noli» e persone che lavorano in città. D'inverno il riscaldamento conta: chiedete che cosa comprende il canone e come è riscaldato l'appartamento.","cities.seg.korce.land":"I terreni intorno a Coriza comprendono terreni agricoli sull'altopiano, lotti nei villaggi e terreni vicino a villaggi di montagna come Moscopoli e Dardha. Prima di comprare verificate la strada d'accesso e la categoria del terreno.","cities.seg.korce.commercial":"Gli immobili commerciali a Coriza si concentrano sul viale principale, nel Vecchio Bazar e sulle strade principali. Ristoranti e pensioni vicino al bazar servono anche i visitatori, soprattutto d'estate.","cities.seg.elbasan.sale":"A Elbasan la maggior parte degli acquirenti guarda appartamenti vicino al centro e al castello, o case con cortile ai margini della città. Per i palazzi più recenti verificate il certificato di agibilità e se l'appartamento è già registrato.","cities.seg.elbasan.rent":"A Elbasan la domanda di affitti viene da famiglie, studenti e persone che lavorano in città, e alcuni inquilini fanno i pendolari verso Tirana attraverso la galleria. La domanda non dipende dall'estate, quindi i contratti sono di solito annuali.","cities.seg.elbasan.land":"I terreni intorno a Elbasan comprendono terreni agricoli nella valle dello Shkumbin e lotti nei villaggi vicini. Prima di comprare verificate la categoria del terreno e se il lotto ha accesso stradale e allacciamenti.","cities.seg.elbasan.commercial":"Gli immobili commerciali a Elbasan comprendono negozi in centro e lungo i viali principali, e locali più grandi e magazzini lungo le strade per Tirana e verso sud.","cities.seg.fier.sale":"A Fier la maggior parte degli acquirenti cerca appartamenti vicino al centro o case con cortile in periferia. Per i palazzi più vecchi verificate lo stato dell'edificio e delle parti comuni; per quelli nuovi, il certificato di agibilità.","cities.seg.fier.rent":"A Fier la domanda di affitti viene soprattutto da famiglie del posto e da chi lavora in città e nei dintorni. Non segue la stagione estiva, quindi i contratti sono di solito annuali.","cities.seg.fier.land":"I terreni agricoli della pianura della Myzeqe sono una parte importante del mercato fondiario intorno a Fier. Prima di comprare verificate all'ASHK la categoria del terreno, i confini e la possibilità di irrigazione.","cities.seg.fier.commercial":"Gli immobili commerciali a Fier comprendono negozi in centro e magazzini e locali per attività lungo le strade principali, legati al commercio e all'agricoltura della regione.","cities.seg.golem.sale":"A Golem chi compra vuole di solito un appartamento per le vacanze vicino alla spiaggia. Verificate il certificato di agibilità, le spese condominiali e come viene gestito il palazzo fuori stagione. Gli appartamenti nella prima fila di palazzi sulla spiaggia differiscono per vista e rumore da quelli qualche strada più indietro: confrontate entrambi.","cities.seg.golem.rent":"Gli affitti lunghi a Golem sono limitati, perché la maggior parte dei proprietari affitta gli appartamenti d'estate. Fuori stagione alcuni offrono contratti più lunghi; mettete per iscritto date e prezzo. D'inverno gli inquilini lavorano spesso a Durazzo o a Tirana e si spostano in auto.","cities.seg.golem.land":"I terreni vicino a Golem sono soprattutto lotti costieri o vicini alla costa e terreni agricoli nell'entroterra. I lotti costieri possono essere soggetti a norme urbanistiche nazionali: verificate la destinazione prima di comprare. Verificate anche l'accesso stradale e la disponibilità di allacciamenti ad acquedotto e fognatura.","cities.seg.golem.commercial":"A Golem gli immobili commerciali sono bar, ristoranti, negozi e hotel sulla spiaggia che lavorano soprattutto d'estate. Verificate la licenza e la durata della stagione prima di concordare un canone. I locali sulla spiaggia e quelli sulla strada principale per Durazzo servono clienti diversi: valutate quale si adatta all'attività.","cities.seg.shengjin.sale":"A Shëngjin chi compra cerca di solito un appartamento per le vacanze vicino al mare. Verificate il certificato di agibilità, la registrazione all'ASHK e come è organizzata la manutenzione del palazzo. Gli appartamenti sulla collina hanno di solito una vista più ampia sulla baia, mentre quelli sul lungomare sono più vicini alla spiaggia e al porto.","cities.seg.shengjin.rent":"Gli affitti lunghi a Shëngjin sono pochi, perché d'estate quasi tutte le case vengono affittate ai visitatori; fuori stagione c'è più scelta per contratti più lunghi. Gli inquilini tutto l'anno lavorano di solito ad Alessio, al porto o nei centri vicini.","cities.seg.shengjin.land":"I terreni vicino a Shëngjin comprendono lotti sulle colline sopra la città e terreni verso le lagune, in parte protetti. Prima di comprare verificate la destinazione e i vincoli di tutela. Verificate anche l'accesso stradale e la categoria del terreno, perché gran parte dei terreni intorno è agricola o zona umida.","cities.seg.shengjin.commercial":"Gli immobili commerciali a Shëngjin sono soprattutto stagionali: bar sulla spiaggia, ristoranti, negozi e piccoli hotel vicino al lungomare e al porto. I locali vicino al porto possono servire anche la pesca e le attività portuali fuori dall'estate.","cities.seg.himare.sale":"A Chimara chi compra cerca di solito una casa di villaggio, una casa in pietra nella città vecchia o un appartamento vicino alla spiaggia. Vista la storia dei titoli contesi, verificate prima di tutto la catena delle proprietà e la registrazione all'ASHK. Nella città vecchia l'accesso in auto può essere limitato: verificate come materiali edili e mobili possono arrivare alla casa.","cities.seg.himare.rent":"Gli affitti lunghi a Chimara sono limitati, perché d'estate la maggior parte degli immobili viene affittata ai visitatori. Fuori stagione chiedete direttamente ai proprietari un contratto più lungo. D'inverno la città è più tranquilla e alcuni servizi chiudono: prima di firmare chiedete che cosa resta aperto nei dintorni.","cities.seg.himare.land":"I terreni lungo la costa di Chimara sono ricercati, ma la proprietà è spesso complessa. Prima di qualsiasi pagamento verificate all'ASHK titolo, confini ed eventuali rivendicazioni pendenti, e in comune la destinazione urbanistica. Verificate anche come si raggiunge il lotto, perché alcuni terreni costieri non hanno una strada asfaltata.","cities.seg.himare.commercial":"Gli immobili commerciali a Chimara sono soprattutto stagionali: pensioni, piccoli hotel, ristoranti e bar sulla spiaggia a Spile e nei villaggi vicini. Le pensioni nei villaggi dipendono spesso dall'accesso a una determinata spiaggia: verificate che l'accesso sia garantito legalmente.","cities.seg.berat.sale":"A Berat chi compra sceglie tra case storiche a Mangalem, a Gorica o nel castello e appartamenti nelle zone più recenti della città. Per le case storiche informatevi su che cosa consentono le norme sul patrimonio prima di programmare lavori.","cities.seg.berat.rent":"A Berat la domanda di affitti viene soprattutto da famiglie del posto e da chi lavora in città. Vicino ai quartieri storici alcuni proprietari preferiscono affittare camere ai visitatori nei mesi caldi.","cities.seg.berat.land":"I terreni intorno a Berat comprendono terreni agricoli nella valle dell'Osum, vigneti e uliveti sulle colline e lotti nei villaggi vicini. Prima di comprare verificate la categoria del terreno e l'accesso.","cities.seg.berat.commercial":"Gli immobili commerciali a Berat comprendono negozi in centro e pensioni, caffè e ristoranti per i visitatori vicino ai quartieri storici.","cities.seg.gjirokaster.sale":"Ad Argirocastro chi compra sceglie tra case tradizionali in pietra nella città vecchia tutelata e appartamenti o case più recenti nella città bassa. Per una casa in pietra mettete in conto costi e tempi di un restauro secondo le norme sul patrimonio.","cities.seg.gjirokaster.rent":"Ad Argirocastro la domanda di affitti viene da famiglie del posto, studenti e persone che lavorano in città. Nella città vecchia molti proprietari affittano camere o case ai visitatori in primavera e in estate.","cities.seg.gjirokaster.land":"I terreni intorno ad Argirocastro sono soprattutto terreni agricoli nella valle del Drino e lotti nei villaggi vicini. 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La domanda viene soprattutto da chi vive e lavora in zona, per cui la vicinanza a scuole, negozi e trasporti conta di solito più della vista.","cities.kind.apartments-for-sale.coastal":"Quando confrontate appartamenti vicino alla costa, guardate piano, vista, esposizione e distanza dalla spiaggia, e chiedete come viene gestito il palazzo fuori dall'estate, quando molte unità restano vuote.","cities.kind.apartments-for-sale.inland":"Quando confrontate appartamenti, guardate piano, ascensore, esposizione, parcheggio e stato delle parti comuni. Nei palazzi più vecchi chiedete della struttura e degli eventuali lavori previsti dai condomini.","cities.kind.houses-for-sale.coastal":"Sulla costa case e ville sono meno numerose degli appartamenti. Verificate accesso stradale, allacciamento ad acqua ed elettricità e se il lotto si trova nella zona edificabile approvata, perché molte case costiere sono state costruite o ampliate per fasi.","cities.kind.houses-for-sale.inland":"Le case hanno spesso un cortile o un giardino e a volte sono state ampliate nel tempo. Verificate che ogni parte della casa sia coperta dal certificato di proprietà e dai permessi, e che i confini del lotto corrispondano al catasto.","cities.kind.property-for-rent.coastal":"Sulla costa i canoni dipendono spesso dalla stagione: alcuni proprietari preferiscono gli affitti brevi estivi, per cui un contratto lungo si concorda più facilmente fuori da luglio e agosto. Chiedete se il canone è lo stesso tutto l'anno e quali utenze comprende.","cities.kind.property-for-rent.inland":"Qui la domanda di affitti dura tutto l'anno e non segue una stagione. Un contratto scritto dovrebbe indicare canone, deposito, durata e chi paga utenze e manutenzione del palazzo.","cities.kind.apartments-for-rent.coastal":"Per gli appartamenti sulla costa chiedete se il proprietario offre un contratto di dodici mesi o solo soggiorni estivi, se l'arredamento è incluso e come si riscalda la casa d'inverno, perché molti appartamenti per le vacanze hanno solo l'aria condizionata.","cities.kind.apartments-for-rent.inland":"Per un appartamento in affitto verificate mobili ed elettrodomestici elencati nel contratto, riscaldamento o aria condizionata e le bollette degli ultimi mesi, e fotografate lo stato della casa il giorno dell'ingresso.","cities.kind.land-for-sale.coastal":"I terreni costieri e vicini alla costa sono soggetti a norme urbanistiche nazionali e locali e, in alcuni punti, a vincoli di area protetta. Prima di pagare verificate categoria del terreno, destinazione urbanistica, accesso stradale e l'intera storia della proprietà all'ASHK.","cities.kind.land-for-sale.inland":"Qui i terreni vanno dai lotti edificabili agli appezzamenti agricoli. Su un terreno agricolo non si può semplicemente costruire: verificate in comune categoria e destinazione urbanistica, e all'ASHK confini e proprietà.","cities.kind.commercial-property.coastal":"Sulla costa gli immobili commerciali dipendono molto dal turismo. Quando valutate un prezzo o un canone, considerate quanti mesi all'anno lavorerà l'attività e quali licenze ha già il locale.","cities.kind.commercial-property.inland":"Qui gli immobili commerciali servono soprattutto residenti e imprese locali. 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Prova la valutazione gratuita.","sellerleads.page.faq.title":"Domande dei proprietari","sellerleads.page.faq.q1":"Costa qualcosa?","sellerleads.page.faq.a1":"No. Inviare la richiesta è gratis e non sei obbligato a lavorare con nessuno. Se scegli un agente, concordi la provvigione direttamente con lui.","sellerleads.page.faq.q2":"Chi riceve i miei dati?","sellerleads.page.faq.a2":"Al massimo 3 agenzie o agenti indipendenti con account Premium su hyrja.al che lavorano nella tua zona. Non vendiamo i tuoi dati e non vengono mostrati pubblicamente.","sellerleads.page.faq.q3":"Quanto presto mi chiameranno?","sellerleads.page.faq.a3":"Di solito entro 1–2 giorni lavorativi. Se nella tua zona non c'è ancora nessuno disponibile, il nostro team inoltra la richiesta a mano.","sellerleads.page.faq.q4":"Posso ritirare la richiesta?","sellerleads.page.faq.a4":"Sì. Scrivici dalla pagina contatti e chiudiamo la richiesta. 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Portalo al proprietario, condividi il link o stampalo.","reports.list.new":"Nuovo report","reports.list.empty":"Ancora nessun report","reports.list.emptyBody":"Crea il primo report: inserisci i dati dell'immobile e ottieni un report di prezzo condivisibile con immobili comparabili, prezzi della zona e il prezzo di riferimento ufficiale.","reports.list.date":"Data","reports.list.property":"Immobile","reports.list.estimate":"Stima","reports.list.author":"Preparato da","reports.list.actions":"Azioni","reports.list.noFigure":"Nessuna cifra","reports.list.perMonth":"/ mese","reports.list.forOwner":"Per {name}","reports.list.open":"Apri","reports.list.copy":"Copia link","reports.list.copied":"Link copiato","reports.list.delete":"Elimina","reports.list.deleteTitle":"Eliminare questo report?","reports.list.deleteBody":"Il link condiviso smetterà di funzionare. 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