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Annonce d'exemple

Ceci est une annonce d'exemple qui montre à quoi ressemble une annonce sur hyrja.al. Le bien n'est ni à vendre ni à louer.

1 / 7

Prix demandé

€310 000€1 606 / m²

L'annonceur indique que le prix est négociable.

Charges d'entretien
€25/mois

Publiée il y a 4 moisMise à jour il y a 3 joursDisponibilité confirmée il y a 3 jours

Mis à jour récemment

Penthouse 4+2 (état neuf) à Shëngjin

Shëngjin

Caractéristiques clés

  • Transaction

    À vendre

  • Type de bien

    Penthouse

  • Typologie

    4+24 chambres · 2 séjours

  • Surface brute

    193 m²

  • Surface nette

    166 m²

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    5e étage sur 5

  • Année de construction

    2024

  • État

    Neuf

  • Ameublement

    Non meublé

  • État d'avancement

    Construction neuve

  • Certificat de propriété

    OuiDéclaré par le vendeur

Équipements

Tels que déclarés par l'annonceur.

  • Parking
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Groupe électrogène

À propos de ce bien

For sale: 4+2 penthouse of 193 m² in Shëngjin. Located on the 5th floor of a 5-floor building completed in 2024. Typology 4+2, with 3 bathrooms. Condition: new and unfurnished. Features: parking, elevator, balcony, terrace, air conditioning and generator. Ownership certificate available. Asking price: €310,000.

Rédigé par l'annonceur

Plan

Total des pièces indiquées : 166 m²

100%
Séjour50 m²Chambre 120 m²Cuisine17 m²Chambre 216 m²Chambre 316 m²Chambre 416 m²Entrée11 m²6 m²Salle debains 24 m²Salle debains 34 m²Balcon6 m²
  • Séjour50 m²
  • Chambre 120 m²
  • Cuisine17 m²
  • Chambre 216 m²
  • Chambre 316 m²
  • Chambre 416 m²
  • Entrée11 m²
  • Salle de bains 16 m²
  • Salle de bains 24 m²
  • Salle de bains 34 m²
  • Balcon6 m²
Schéma établi à partir des surfaces indiquées par l'annonceur, sans échelle. La disposition des pièces est indicative.

Vérification

0 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.

  • Informations du bien vérifiées — Pas encore vérifiéPas encore vérifié
  • Emplacement vérifié — Pas encore vérifiéPas encore vérifié
Comment fonctionne la vérification

Immeuble

Les caractéristiques non déclarées par l'annonceur sont indiquées comme « Non précisé ».

Année de construction
2024
Étages de l'immeuble
5
Étage de l'appartement
5e étage
Ascenseur
Oui
Chauffage
Non précisé
Climatisation
Oui
Parking
Oui
État
Neuf
Gestion de l'immeuble
€25/mois

Emplacement

  1. Shëngjin (Ville)
  2. Municipalité de Lezhë (Municipalité)
  3. Préfecture de Lezhë (Préfecture)

Rruga Jonianët

Distances

  • Plage la plus proche

    1,1 km de la plage · environ 18 min à pied

  • Centre de Shëngjin

    0,7 km · environ 11 min à pied

  • Aéroport international de Tirana (TIA)

    45,8 km

Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.

Écoles, transports et commerces à proximité : bientôt disponibles.

Données du secteur · Shëngjin

D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.

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Proposé par

Exemple

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Il s'agit d'un exemple : vous ne pouvez ni envoyer de message ni réserver de visite ici. Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Publiez-le sur hyrja.al.

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Ce que cela coûte vraiment

Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.

Coût total de l'achat

Comment ces montants sont calculés
  • Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
  • Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
  • Par usage, l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Tout est négociable et doit être inscrit dans le contrat.
  • Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
Prix
€310 000
Notaire0,28% du prix, tarif notarial
€868
Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
€54
Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
€76
Total
€310 998
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 sept. 2026 · Sources
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Simulateurs

Estimations basées sur vos données.

Simulation de prêt immobilier

€
30% · €93 000
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Saisissez le taux proposé par votre banque.

25 ans
530
Mensualité estimée
€1 269
Montant emprunté
€217 000
Total des intérêts
€163 568
Coût total, apport compris
€473 568
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque. Intégration bancaire bientôt disponible.

Estimation du rendement locatif

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Votre propre hypothèse.

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Prérempli avec les charges d'entretien indiquées × 12. Ajoutez taxe, assurance et réparations.

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