Biens immobiliers à vendre en Albanie

Les prix totaux sont difficiles à comparer car les surfaces diffèrent. Comparez les annonces au prix du mètre carré dans un même quartier, et demandez si la surface indiquée est la surface habitable nette ou si elle inclut une part des escaliers et des couloirs. Un €/m² bas signale souvent un immeuble ancien, un étage élevé sans ascenseur ou une rue bruyante.

Les plans utilisent la typologie locale : 1+1 désigne une chambre plus un séjour avec cuisine, 2+1 deux chambres plus un séjour, et une garsoniere (studio) est indiquée 1+0. Avant la visite, utilisez l'outil d'estimation pour voir si le prix demandé correspond au secteur.

Demandez tôt au vendeur un certificat de propriété récent de l'Agence nationale du cadastre (ASHK) et la fiche du bien (kartelë). Sur hyrja.al, l'identité des vendeurs particuliers n'est pas vérifiée : contrôlez donc vous-même les documents, quel que soit le vendeur, et faites-les confirmer par le notaire ou un avocat. Assurez-vous que :

• Le nom du vendeur correspond au certificat, et chaque copropriétaire ou héritier accepte la vente
• La surface et l'adresse correspondent à l'annonce
• Aucune hypothèque, saisie ou procédure judiciaire n'est inscrite sur le bien
• Un immeuble récent dispose de son permis de construire et de son certificat d'utilisation (certifikata e përdorimit) ; sans ce dernier, l'appartement pourrait ne pas être enregistrable à votre nom

Visitez de jour et, si possible, une seconde fois à une autre heure. Emportez une courte liste de contrôle :

• L'humidité et les moisissures sur les murs, les plafonds et autour des fenêtres, surtout au dernier étage et au rez-de-chaussée
• Le mode de chauffage et de climatisation, et l'état des fenêtres et de l'isolation
• Les charges mensuelles de l'immeuble, qui est le syndic et ce que couvrent les charges
• L'ascenseur, la toiture et les parties communes
• Le stationnement : une place inscrite dans le titre, une place louée ou seulement dans la rue

La vente est signée devant un notaire, qui vérifie les identités et les documents et transmet l'acte à l'ASHK pour que le bien soit enregistré à votre nom. Si vous versez un acompte pour réserver le logement, signez un avant-contrat écrit qui précise dans quels cas il est restitué.

Payez le prix par virement bancaire sur un compte au nom du vendeur, jamais en espèces à un intermédiaire ; le virement est votre preuve de paiement. Les impôts et frais dépendent du bien et de la transaction : lisez la page sur les frais et interrogez le notaire avant de signer.