Immobilier commercial en Albanie

La location préserve votre capital et vous permet de tester un emplacement, ce qui convient aux nouvelles entreprises et aux activités dont les besoins peuvent évoluer. L'achat se justifie si vous comptez rester de nombreuses années, souhaitez aménager librement le local ou voyez le bien comme un investissement.

Si vous achetez un local déjà loué, demandez le bail, l'historique des paiements du locataire et la durée restante. Les annonces sur Hyrja proviennent d'agences, qui peuvent être vérifiées en tant qu'entreprises, et de propriétaires particuliers, qui ne sont pas vérifiés : demandez donc dans tous les cas les documents de propriété.

Lisez attentivement le bail et assurez-vous qu'il précise clairement :

• La durée, le renouvellement et le préavis si vous devez partir plus tôt
• Les hausses de loyer : si le loyer est indexé, comment et à quelle fréquence
• Le dépôt de garantie : combien de mois et quand il est restitué
• L'aménagement : qui paie les travaux et ce qui doit être retiré à votre départ
• Qui paie les charges de l'immeuble, l'entretien, la taxe foncière et les consommations
• Si la sous-location ou un changement d'activité est autorisé

De nombreux bailleurs et locataires signent le bail devant un notaire, ce qui donne aux deux parties une trace claire en cas de litige.

Si vous louez ou achetez en tant que société, le bailleur ou le vendeur aura besoin de votre NIPT (numéro fiscal albanais), et vous voudrez des factures fiscales en bonne et due forme. Demandez tôt si le bailleur facture en tant qu'entreprise ou loue à titre privé, si la TVA s'applique au loyer ou au prix, et si le montant de l'annonce l'inclut. Le traitement fiscal dépend des deux parties : faites-le confirmer par votre comptable avant de convenir d'un prix.

Pour une boutique ou un café, observez la rue à différentes heures de la journée : le passage, une vitrine visible, le stationnement et l'accès pour les livraisons comptent plus que quelques mètres carrés supplémentaires. Pour un bureau, vérifiez l'ascenseur, le chauffage et la climatisation, internet et l'accès pour les clients ; pour un entrepôt, la hauteur sous plafond, l'accès pour les camions et la charge au sol.

Assurez-vous ensuite que le local peut légalement accueillir votre activité. Restaurants, bars, hôtels et certains ateliers ont besoin de licences spécifiques et d'autorisations de sécurité incendie, parfois aussi d'un changement d'usage. Vérifiez auprès de la mairie et du Centre national des entreprises (QKB) avant de vous engager, et non après avoir payé l'aménagement.