Gewerbeimmobilien in Albanien

Mieten hält Ihr Kapital frei und lässt Sie einen Standort testen, was zu neuen Unternehmen und Tätigkeiten passt, deren Bedarf sich ändern kann. Kaufen lohnt sich, wenn Sie viele Jahre bleiben wollen, die Fläche frei umgestalten möchten oder die Immobilie als Kapitalanlage sehen.

Wenn Sie eine bereits vermietete Einheit kaufen, verlangen Sie den Mietvertrag, die Zahlungshistorie des Mieters und die Restlaufzeit. Angebote auf Hyrja stammen von Agenturen, die als Unternehmen verifiziert sein können, und von privaten Eigentümern, die nicht verifiziert sind. Verlangen Sie daher in jedem Fall die Eigentumsunterlagen.

Lesen Sie den Mietvertrag genau und achten Sie darauf, dass er Folgendes klar regelt:

• Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfrist, falls Sie früher ausziehen müssen
• Mieterhöhungen: ob die Miete indexiert ist, wie und wie oft
• Die Kaution: wie viele Monatsmieten und wann sie zurückgezahlt wird
• Ausbau: wer die Arbeiten bezahlt und was beim Auszug entfernt werden muss
• Wer Hausgeld, Instandhaltung, Grundsteuer und Nebenkosten zahlt
• Ob Untervermietung oder ein Wechsel der Tätigkeit erlaubt ist

Viele Vermieter und Mieter unterzeichnen den Mietvertrag vor einem Notar, was beiden Seiten im Streitfall eine klare Grundlage gibt.

Wenn Sie als Unternehmen mieten oder kaufen, braucht der Vermieter oder Verkäufer Ihre NIPT (albanische Steuernummer), und Sie werden ordnungsgemäße Steuerrechnungen wollen. Fragen Sie früh, ob der Vermieter als Unternehmen Rechnungen stellt oder als Privatperson vermietet, ob auf Miete oder Preis Mehrwertsteuer anfällt und ob der Betrag im Inserat sie enthält. Die steuerliche Behandlung hängt von beiden Parteien ab; klären Sie sie daher mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie sich auf einen Preis einigen.

Beobachten Sie bei einem Laden oder Café die Straße zu verschiedenen Tageszeiten: Passantenfrequenz, ein sichtbares Schaufenster, Parkplätze und Lieferzugang zählen mehr als ein paar Quadratmeter mehr. Prüfen Sie bei einem Büro Aufzug, Heizung und Kühlung, Internet und den Zugang für Kunden; bei einer Lagerhalle Deckenhöhe, Lkw-Zufahrt und Bodenbelastbarkeit.

Stellen Sie dann sicher, dass Ihre Tätigkeit in den Räumen rechtlich zulässig ist. Restaurants, Bars, Hotels und manche Werkstätten brauchen besondere Lizenzen und Brandschutzabnahmen, manchmal auch eine Nutzungsänderung. Klären Sie das mit der Gemeinde und dem Nationalen Unternehmenszentrum (QKB), bevor Sie sich binden, und nicht erst, wenn Sie den Ausbau bezahlt haben.