Immobilien zum Kauf in Albanien

Gesamtpreise sind schwer vergleichbar, weil die Größen verschieden sind. Vergleichen Sie Angebote nach Preis pro Quadratmeter innerhalb desselben Viertels und fragen Sie, ob die angegebene Fläche die Netto-Wohnfläche ist oder einen Anteil an Treppenhaus und Fluren enthält. Ein niedriger €/m²-Preis bedeutet oft ein älteres Gebäude, eine hohe Etage ohne Aufzug oder eine laute Straße.

Grundrisse werden mit der örtlichen Typologie angegeben: 1+1 ist ein Schlafzimmer plus Wohnzimmer mit Küche, 2+1 sind zwei Schlafzimmer plus Wohnzimmer, und eine garsoniere (Einzimmerwohnung) wird als 1+0 angegeben. Nutzen Sie vor der Besichtigung das Bewertungstool, um zu sehen, ob der Angebotspreis zur Gegend passt.

Bitten Sie den Verkäufer früh um eine aktuelle Eigentumsbescheinigung der staatlichen Katasterbehörde (ASHK) und das Grundstücksblatt (kartelë). Private Verkäufer auf hyrja.al sind nicht identitätsgeprüft, prüfen Sie die Unterlagen also selbst, egal wer verkauft, und lassen Sie sie vom Notar oder einem Anwalt bestätigen. Achten Sie darauf, dass:

• Der Name des Verkäufers mit der Bescheinigung übereinstimmt und alle Miteigentümer oder Erben dem Verkauf zustimmen
• Fläche und Adresse mit dem Inserat übereinstimmen
• Keine Hypothek, Pfändung oder gerichtliche Streitigkeit auf der Immobilie eingetragen ist
• Ein neueres Gebäude seine Baugenehmigung und Nutzungsbescheinigung (certifikata e përdorimit) hat; ohne Letztere kann die Wohnung womöglich nicht auf Ihren Namen eingetragen werden

Besichtigen Sie bei Tageslicht und, wenn möglich, ein zweites Mal zu einer anderen Uhrzeit. Nehmen Sie eine kurze Checkliste mit:

• Feuchtigkeit und Schimmel an Wänden, Decken und um die Fenster, besonders im obersten Stock und im Erdgeschoss
• Wie die Wohnung beheizt und gekühlt wird und in welchem Zustand Fenster und Dämmung sind
• Das monatliche Hausgeld, wer der Verwalter ist und was das Hausgeld abdeckt
• Aufzug, Dach und Gemeinschaftsflächen
• Parken: ein im Grundbuch eingetragener Stellplatz, ein gemieteter Platz oder nur auf der Straße

Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, der Identitäten und Unterlagen prüft und den Vertrag an die ASHK schickt, damit die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen wird. Wenn Sie eine Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren, unterzeichnen Sie einen schriftlichen Vorvertrag, der festlegt, in welchen Fällen sie zurückgezahlt wird.

Zahlen Sie den Kaufpreis per Banküberweisung auf ein Konto auf den Namen des Verkäufers, nie bar an einen Vermittler; die Überweisung ist Ihr Zahlungsnachweis. Steuern und Gebühren hängen von der Immobilie und dem Geschäft ab; lesen Sie daher die Seite zu den Kaufnebenkosten und fragen Sie den Notar vor der Unterschrift.