Ακίνητα προς πώληση στην Αλβανία

Οι συνολικές τιμές συγκρίνονται δύσκολα, γιατί τα μεγέθη διαφέρουν. Συγκρίνετε τις αγγελίες με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μέσα στην ίδια γειτονιά και ρωτήστε αν η δηλωμένη επιφάνεια είναι η καθαρή επιφάνεια κατοικίας ή περιλαμβάνει ποσοστό από τις σκάλες και τους διαδρόμους. Μια χαμηλή τιμή €/m² συχνά σημαίνει παλαιότερο κτίριο, ψηλό όροφο χωρίς ανελκυστήρα ή θορυβώδη δρόμο.

Οι κατόψεις ακολουθούν την τοπική τυπολογία: 1+1 σημαίνει ένα υπνοδωμάτιο συν σαλόνι με κουζίνα, 2+1 δύο υπνοδωμάτια συν σαλόνι, και η garsoniere (στούντιο) εμφανίζεται ως 1+0. Πριν από την επίσκεψη, χρησιμοποιήστε το εργαλείο εκτίμησης για να δείτε αν η ζητούμενη τιμή ταιριάζει στην περιοχή.

Ζητήστε νωρίς από τον πωλητή πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από την Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου (ASHK) και την καρτέλα του ακινήτου (kartelë). Στο hyrja.al η ταυτότητα των ιδιωτών πωλητών δεν επαληθεύεται, οπότε ελέγξτε μόνοι σας τα έγγραφα, όποιος κι αν πουλά, και ζητήστε από τον συμβολαιογράφο ή έναν δικηγόρο να τα επιβεβαιώσει. Βεβαιωθείτε ότι:

• Το όνομα του πωλητή συμφωνεί με το πιστοποιητικό και κάθε συνιδιοκτήτης ή κληρονόμος συμφωνεί με την πώληση
• Η επιφάνεια και η διεύθυνση συμφωνούν με την αγγελία
• Δεν υπάρχει καταχωρισμένη υποθήκη, κατάσχεση ή δικαστική διαφορά στο ακίνητο
• Ένα νεότερο κτίριο έχει οικοδομική άδεια και πιστοποιητικό χρήσης (certifikata e përdorimit)· χωρίς το δεύτερο, το διαμέρισμα ίσως να μην μπορεί να καταχωριστεί στο όνομά σας

Επισκεφθείτε το ακίνητο με φως ημέρας και, αν μπορείτε, και δεύτερη φορά σε άλλη ώρα. Έχετε μαζί σας μια σύντομη λίστα ελέγχου:

• Υγρασία και μούχλα σε τοίχους, ταβάνια και γύρω από τα παράθυρα, ιδίως στον τελευταίο όροφο και στο ισόγειο
• Πώς θερμαίνεται και ψύχεται το σπίτι, και την κατάσταση των παραθύρων και της μόνωσης
• Τα μηνιαία κοινόχρηστα, ποιος είναι ο διαχειριστής και τι καλύπτουν
• Τον ανελκυστήρα, τη στέγη και τους κοινόχρηστους χώρους
• Στάθμευση: θέση που αναγράφεται στον τίτλο, νοικιασμένη θέση ή μόνο στον δρόμο

Η πώληση υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, ο οποίος ελέγχει ταυτότητες και έγγραφα και στέλνει το συμβόλαιο στην ASHK ώστε το ακίνητο να καταχωριστεί στο όνομά σας. Αν πληρώσετε προκαταβολή για να κλείσετε το ακίνητο, υπογράψτε γραπτό προσύμφωνο που να αναφέρει σε ποιες περιπτώσεις επιστρέφεται.

Πληρώστε την τιμή με τραπεζικό έμβασμα σε λογαριασμό στο όνομα του πωλητή, ποτέ με μετρητά σε μεσάζοντα· το έμβασμα είναι η απόδειξη πληρωμής σας. Οι φόροι και τα τέλη εξαρτώνται από το ακίνητο και τη συναλλαγή, οπότε διαβάστε τη σελίδα για το κόστος αγοράς και ρωτήστε τον συμβολαιογράφο πριν υπογράψετε.