Οικόπεδα και εκτάσεις προς πώληση στην Αλβανία

Κάθε αγροτεμάχιο στην Αλβανία είναι καταχωρισμένο σε μια κατηγορία, και η κατηγορία αυτή καθορίζει τι μπορείτε να κάνετε. Η αγροτική γη προορίζεται για καλλιέργεια· η αλλαγή χρήσης της είναι ξεχωριστή διαδικασία, αργή και ποτέ εγγυημένη. Μια αγγελία που γράφει «με δυνατότητα δόμησης» ισχύει μόνο αν το πολεοδομικό σχέδιο του δήμου επιτρέπει τη δόμηση στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο.

Ζητήστε από τον πωλητή την κτηματολογική ζώνη και τον αριθμό του αγροτεμαχίου και, στη συνέχεια, ελέγξτε το Γενικό Τοπικό Σχέδιο (PPV) του δήμου ή ρωτήστε την πολεοδομία του τι επιτρέπεται εκεί: κατοικία, τουρισμός, εμπορική χρήση ή τίποτα. Οι παράκτιες και προστατευόμενες περιοχές έχουν συχνά πρόσθετους περιορισμούς.

Η ιδιοκτησία αποδεικνύεται με πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από την Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου (ASHK), μαζί με την καρτέλα του ακινήτου (kartelë) και τον κτηματολογικό χάρτη. Ζητήστε νωρίς αντίγραφα από τον πωλητή και δώστε τα στον συμβολαιογράφο για έλεγχο. Στο hyrja.al η ταυτότητα των ιδιωτών πωλητών δεν επαληθεύεται, οπότε ελέγξτε μόνοι σας τα έγγραφα, όποιος κι αν πουλά. Βεβαιωθείτε ότι:

• Το όνομα του πωλητή συμφωνεί με το πιστοποιητικό και κάθε συνιδιοκτήτης ή κληρονόμος συμφωνεί με την πώληση
• Η επιφάνεια και ο αριθμός αγροτεμαχίου συμφωνούν με την αγγελία και τον χάρτη
• Δεν υπάρχει καταχωρισμένη υποθήκη, κατάσχεση ή δικαστική διαφορά στο αγροτεμάχιο
• Το πιστοποιητικό είναι πρόσφατο· ζητήστε νέο αν είναι αρκετών μηνών

Ένα οικόπεδο χωρίς νόμιμη πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο είναι δύσκολο να αξιοποιηθεί και να μεταπωληθεί, οπότε βεβαιωθείτε ότι η πρόσβαση υπάρχει στα χαρτιά και όχι μόνο ως μονοπάτι μέσα από το χωράφι ενός γείτονα. Ρωτήστε πόσο μακριά βρίσκονται το νερό, το ρεύμα και η αποχέτευση και ποιος πληρώνει τις συνδέσεις.

Περπατήστε τα όρια αυτοπροσώπως. Αν τα ορόσημα δεν είναι σαφή, αναθέστε σε αδειούχο τοπογράφο να μετρήσει το αγροτεμάχιο και να το συγκρίνει με τον κτηματολογικό χάρτη. Οι αποκλίσεις είναι συχνές και διορθώνονται πολύ ευκολότερα πριν από την πώληση παρά μετά.

Αν σκοπεύετε να χτίσετε, μάθετε νωρίς τι θα απαιτούσε μια οικοδομική άδεια (leje ndërtimi): ύψος, δομήσιμη επιφάνεια και αποστάσεις από τα όρια. Οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω του εθνικού ηλεκτρονικού συστήματος αδειών (e-Leje)· ένας τοπικός αρχιτέκτονας μπορεί να σας πει νωρίς αν τα σχέδιά σας είναι ρεαλιστικά.

Η πώληση πρέπει να υπογραφεί ενώπιον συμβολαιογράφου, ο οποίος ελέγχει ταυτότητες και έγγραφα και στέλνει το συμβόλαιο στην ASHK για καταχώριση. Ζητήστε από τον συμβολαιογράφο την τρέχουσα αμοιβή και τους φόρους πριν υπογράψετε, και πληρώστε με τραπεζικό έμβασμα, ποτέ με μετρητά σε μεσάζοντα.