Πώς υπολογίζουμε τα στοιχεία της αγοράς

Όλα τα στοιχεία προέρχονται από τις τιμές που ζητούν πωλητές και εκμισθωτές στις αγγελίες τους στο hyrja.al. Δεν είναι οι τιμές στις οποίες πουλήθηκε ή νοικιάστηκε τελικά ένα ακίνητο. Οι αγγελίες-παραδείγματα δεν μετρούν ποτέ.

• Μόνο διαμερίσματα (διαμερίσματα, στούντιο, ρετιρέ και μεζονέτες), προς πώληση και προς ενοικίαση. Μονοκατοικίες, βίλες, δωμάτια, οικόπεδα και επαγγελματικά ακίνητα εξαιρούνται
• Μόνο οι αγγελίες που ήταν δημοσιευμένες στο hyrja.al την ημερομηνία που δείχνει η σελίδα
• 8 πόλεις: Τίρανα, Δυρράχιο, Αυλώνα, Άγιοι Σαράντα, Σκόδρα, Κορυτσά, Ελβασάν, Φίερι. Μια πόλη περιλαμβάνει όλες τις συνοικίες της
• Τα στοιχεία ανά συνοικία και ανά τυπολογία (1+1, 2+1, 3+1) υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο

Δημοσιεύουμε τη διάμεσο: την τιμή στη μέση όταν οι αγγελίες ταξινομούνται από τη φθηνότερη στην ακριβότερη. Σε αντίθεση με τον μέσο όρο, δεν τη μετακινούν λίγες πολύ φθηνές ή πολύ ακριβές αγγελίες.

Η τιμή ανά m² είναι η ζητούμενη τιμή διαιρεμένη με το μικτό εμβαδόν που αναφέρει η αγγελία. Οι τιμές σε λεκ ή σε άλλα νομίσματα μετατρέπονται σε ευρώ με την επίσημη ισοτιμία της Τράπεζας της Αλβανίας (ή με ενδεικτική ισοτιμία όταν αυτή δεν είναι διαθέσιμη).

Ένα στοιχείο δημοσιεύεται μόνο όταν στηρίζεται σε τουλάχιστον 5 αγγελίες. Με λιγότερες, δεν το δημοσιεύουμε ούτε το εκτιμούμε: η σελίδα αναφέρει ότι δεν υπάρχουν ακόμη αρκετά δεδομένα. Δίπλα σε κάθε στοιχείο δείχνουμε σε πόσες αγγελίες στηρίζεται, ώστε να κρίνετε τη βαρύτητά του.

Μικτή απόδοση = διάμεσο μηνιαίο ζητούμενο ενοίκιο ανά m² × 12 ÷ διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά m², για διαμερίσματα της ίδιας πόλης. Ανά τυπολογία είναι το διάμεσο ετήσιο ενοίκιο, για παράδειγμα, των διαμερισμάτων 2+1 διαιρεμένο με τη διάμεση τιμή των 2+1. Είναι μικτό στοιχείο (πριν από κενές περιόδους, συντήρηση, χρεώσεις και φόρους), με ζητούμενες τιμές και στις δύο πλευρές, και εμφανίζεται μόνο όταν υπάρχουν και οι δύο διάμεσες τιμές.

Τα στοιχεία δεν αποθηκεύονται: υπολογίζονται ξανά από τις ενεργές αγγελίες κάθε φορά που αλλάζουν οι αγγελίες, και κάθε σελίδα δείχνει την ημερομηνία στην οποία αναφέρονται. Ένας μήνας αποκτά δική του αναφορά αγοράς σε μόνιμη διεύθυνση μόνο όταν έχει στοιχεία και τουλάχιστον μία διάμεση τιμή (στρογγυλεμένη σε ακέραια ευρώ) διαφέρει από τον προηγούμενο μήνα· διαφορετικά η σελίδα του μήνα παραπέμπει στην προηγούμενη αναφορά και δεν ευρετηριάζεται. Η αναφορά του τρέχοντος μήνα ενημερώνεται καθημερινά μέχρι το τέλος του μήνα.

Οι προηγούμενοι μήνες ανασυντίθενται από τις αγγελίες που βρίσκονται ακόμη στον ιστότοπο και ήταν ήδη δημοσιευμένες εκείνη την ημερομηνία, με την τιμή που είχαν τότε (από το ιστορικό τιμών κάθε αγγελίας). Οι αγγελίες που αφαιρέθηκαν στο μεταξύ δεν περιλαμβάνονται, οπότε ένα παλαιότερο στοιχείο μπορεί να αλλάξει ελαφρά.

Μηνιαία αναφορά αγοράς

Το γράφημα τάσης δείχνει τη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά m² στο τέλος κάθε μήνα, για τους τελευταίους 12 μήνες. Ένας προηγούμενος μήνας μπαίνει στην τάση μόνο όταν στηρίζεται σε τουλάχιστον 20 αγγελίες, επειδή τα μικρά δείγματα κυμαίνονται πολύ, και η γραμμή σχεδιάζεται μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον 3 μήνες με δεδομένα. Η μεταβολή από τον προηγούμενο μήνα εμφανίζεται μόνο όταν και οι δύο μήνες έχουν αρκετές αγγελίες.

Οι επίσημες τιμές αναφοράς ανά m² για κατοικίες ορίζονται από το Υπουργικό Συμβούλιο (VKM nr. 457, 26.7.2023) και χρησιμοποιούνται από την ASHK και τις φορολογικές αρχές ως ελάχιστη φορολογητέα αξία μιας πώλησης. Δεν είναι τιμές αγοράς και συνήθως είναι χαμηλότερες. Τις δείχνουμε χωριστά, πάντα ως επίσημες τιμές με την πηγή τους, και δεν τις αναμειγνύουμε ποτέ με τις διάμεσες τιμές του hyrja.al. Τα επίσημα στοιχεία, όπως οι τιμές αναφοράς και ο δείκτης τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Αλβανίας, παρουσιάζονται όπως δημοσιεύθηκαν, με την πηγή τους, σύνδεσμο και την ημερομηνία που τα ελέγξαμε.

Δείτε τις επίσημες τιμές αναφοράς

Η αυτόματη εκτίμηση χρησιμοποιεί τις ίδιες αγγελίες: τουλάχιστον 5 συγκρίσιμα ακίνητα (ίδιος τύπος, παρόμοιο εμβαδόν, ίδια συνοικία ή ίδια πόλη), προσαρμοσμένα για όροφο, ανελκυστήρα, έτος κατασκευής, κατάσταση και βασικά χαρακτηριστικά. Όταν για μια πώληση δεν υπάρχουν αρκετά συγκρίσιμα, βασίζεται στην επίσημη τιμή αναφοράς και αναφέρει ότι η αξιοπιστία είναι χαμηλή. Είναι πάντα ενδεικτική, ποτέ επίσημη εκτίμηση.

Εκτιμήστε το ακίνητό σας δωρεάν

• Την τελική τιμή μιας πώλησης ή μίσθωσης, που συχνά διαφέρει από τη ζητούμενη
• Ολόκληρη την αγορά: μόνο τα ακίνητα που δημοσιεύονται στο hyrja.al, το οποίο ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2026
• Την κατάσταση, την ποιότητα κατασκευής ή τα έγγραφα ενός συγκεκριμένου ακινήτου

Μπορείτε να παραθέτετε ελεύθερα τα στοιχεία. Αναφέρετε ως πηγή το hyrja.al, με τον μήνα και σύνδεσμο προς τη σελίδα ή τη μηνιαία αναφορά που χρησιμοποιήσατε, ώστε οι αναγνώστες να βλέπουν σε πόσες αγγελίες στηριζόταν κάθε στοιχείο.

Τιμές διαμερισμάτων ανά πόληΜηνιαία αναφορά αγοράς