Επαγγελματικά
Γραφεία, καταστήματα, χώροι εστίασης και φιλοξενίας και βιομηχανικοί χώροι, προς πώληση ή ενοικίαση, με τα χαρακτηριστικά που μετράνε.
Οι πιο πρόσφατες αγγελίες, με τις νεότερες πρώτες.
Shkëmbi i Kavajës, Δυρράχιο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)
485 m² · 8 δωμάτια
Iliria, Δυρράχιο(Κατά προσέγγιση τοποθεσία)
1.633 m² · 55 δωμάτια
Plazh, Δυρράχιο
128 m² · Ύψος οροφής 4 m
Τα καταστήματα, τα γραφεία, οι αποθήκες και τα ξενοδοχεία ακολουθούν άλλους κανόνες από τις κατοικίες: η τοποθεσία καθορίζει τον τζίρο σας, το συμβόλαιο τα λειτουργικά σας έξοδα, και ο χώρος πρέπει να επιτρέπεται για τη δραστηριότητα που σχεδιάζετε.
Η ενοικίαση κρατά το κεφάλαιό σας ελεύθερο και σας επιτρέπει να δοκιμάσετε μια τοποθεσία, κάτι που ταιριάζει σε νέες επιχειρήσεις και δραστηριότητες με ανάγκες που μπορεί να αλλάξουν. Η αγορά έχει νόημα όταν σκοπεύετε να μείνετε πολλά χρόνια, θέλετε να διαμορφώσετε ελεύθερα τον χώρο ή βλέπετε το ακίνητο ως επένδυση.
Αν αγοράζετε μονάδα που είναι ήδη μισθωμένη, ζητήστε το μισθωτήριο, το ιστορικό πληρωμών του μισθωτή και την υπόλοιπη διάρκεια. Οι αγγελίες στο Hyrja προέρχονται από μεσιτικά γραφεία, που μπορούν να είναι επαληθευμένα ως επιχειρήσεις, και από ιδιώτες ιδιοκτήτες, που δεν επαληθεύονται, οπότε ζητήστε σε κάθε περίπτωση τα έγγραφα ιδιοκτησίας.
Διαβάστε προσεκτικά το μισθωτήριο και βεβαιωθείτε ότι καλύπτει με σαφήνεια:
Πολλοί εκμισθωτές και μισθωτές υπογράφουν το μισθωτήριο ενώπιον συμβολαιογράφου, κάτι που δίνει και στις δύο πλευρές σαφή απόδειξη σε περίπτωση διαφοράς.
Αν νοικιάζετε ή αγοράζετε ως εταιρεία, ο εκμισθωτής ή ο πωλητής θα χρειαστεί το NIPT σας (αλβανικό ΑΦΜ), και εσείς θα θέλετε κανονικά φορολογικά τιμολόγια. Ρωτήστε νωρίς αν ο εκμισθωτής τιμολογεί ως επιχείρηση ή νοικιάζει ως ιδιώτης, αν το μίσθωμα ή η τιμή υπόκειται σε ΦΠΑ και αν το ποσό της αγγελίας τον περιλαμβάνει. Η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται και από τα δύο μέρη, οπότε επιβεβαιώστε την με τον λογιστή σας πριν συμφωνήσετε τιμή.
Για κατάστημα ή καφέ, παρατηρήστε τον δρόμο σε διαφορετικές ώρες της ημέρας: η κίνηση πεζών, μια ορατή βιτρίνα, η στάθμευση και η πρόσβαση για τροφοδοσία μετράνε περισσότερο από λίγα επιπλέον τετραγωνικά. Για γραφείο, ελέγξτε τον ανελκυστήρα, τη θέρμανση και την ψύξη, το internet και την πρόσβαση για πελάτες· για αποθήκη, το ύψος οροφής, την πρόσβαση φορτηγών και την αντοχή του δαπέδου.
Στη συνέχεια βεβαιωθείτε ότι ο χώρος μπορεί νόμιμα να φιλοξενήσει τη δραστηριότητά σας. Εστιατόρια, μπαρ, ξενοδοχεία και ορισμένα εργαστήρια χρειάζονται ειδικές άδειες και εγκρίσεις πυρασφάλειας, και μερικές φορές αλλαγή χρήσης. Ελέγξτε με τον δήμο και με το Εθνικό Κέντρο Επιχειρήσεων (QKB) πριν δεσμευτείτε, όχι αφού έχετε πληρώσει τη διαμόρφωση.
Χρήσιμα επόμενα βήματα
Σε αυτή τη σελίδα θα βρείτε γραφεία, καταστήματα, εστιατόρια, ξενοδοχεία, αποθήκες και βιομηχανικούς χώρους προς πώληση ή ενοικίαση σε όλη την Αλβανία, με την τιμή ανά m² σε κάθε αγγελία. Συμβουλή: συγκρίνετε τους χώρους με βάση το €/m² και όχι τη συνολική τιμή, και ρωτήστε για την επιτρεπόμενη χρήση, την ηλεκτρική παροχή και την πρόσβαση για φορτοεκφόρτωση πριν από την επίσκεψη.
