Магазины, офисы и коммерческая недвижимость в Албании

Аренда сохраняет ваши средства и позволяет проверить локацию, что подходит новым бизнесам и видам деятельности, потребности которых могут меняться. Покупка имеет смысл, если вы планируете оставаться на долгие годы, хотите свободно менять пространство или рассматриваете объект как инвестицию.

Внимательно прочитайте договор аренды и убедитесь, что в нём чётко указано:

• Срок, продление и срок уведомления, если нужно съехать досрочно
• Изменение арендной платы: индексируется ли она, каким образом и как часто
• Залог: сколько месяцев и когда он возвращается
• Отделка: кто оплачивает работы и что нужно вывезти при выезде
• Кто платит взносы за здание, обслуживание, налог на имущество и коммунальные услуги
• Допускаются ли субаренда и смена вида деятельности

Многие арендодатели и арендаторы подписывают договор у нотариуса, что даёт обеим сторонам чёткое подтверждение на случай спора.

Если вы арендуете или покупаете как компания, арендодателю или продавцу понадобится ваш NIPT, а вам нужны официальные фискальные счета. Заранее уточните, выставляет ли арендодатель счета как бизнес или сдаёт как частное лицо, применяется ли НДС к аренде или к цене и входит ли он в сумму, указанную в объявлении. Налоговый режим зависит от обеих сторон, поэтому подтвердите его у бухгалтера до согласования цены.

Для магазина или кафе наблюдайте за улицей в разное время дня: поток людей, заметная витрина, парковка и подъезд для доставки важнее нескольких лишних квадратных метров. Для офиса проверьте лифт, отопление и кондиционирование, интернет и доступ для клиентов; для склада высоту потолков, подъезд для грузовиков и нагрузку на пол.