Тирана
Справочная цена (медиана по зонам города: 32)
119 050 лек/м²
≈ 1 310 €/m²
Зон: 32, от 81 700 до 228 400
- Медиана €/м² (продажа)
- 2 110 €/m²
- Объявлений: 93
- Медианная аренда
- 700 €/месяц
- Объявлений: 144
- Валовая доходность
- 4,8%
Данные о рынке
Данные рынка недвижимости Албании
Официальные справочные цены за м², индекс цен на жильё Банка Албании и цены предложения по объявлениям hyrja.al для главных городов Албании; у каждой цифры указаны источник и дата.
Автор: Galip Sulaj, основатель hyrja.al
- Официальная справочная цена, лек за м²
- 45 800–228 400
- Индекс цен на жильё, первое полугодие 2026 года (Банк Албании)
- +10%
- Охваченные города, Тирана по зонам
- 8
Цифры вкратце
Официальные справочные цены жилья, установленные Советом министров в VKM nr. 457, 26.7.2023, составляют от 45 800 до 228 400 лек за м² в 8 городах, которые мы охватываем (Тирана по зонам). Это значения для налогообложения, а не рыночные цены.
Индекс цен на жильё Банка Албании изменился на +10% за год в первом полугодии 2026 года.
Медианные цены предложения и аренды по объявлениям hyrja.al показаны для каждого города, где цифра опирается не менее чем на 5 объявлений.
Сколько стоит квартира в городах Албании?
По состоянию на 5 ноября 2026 г.
Справочная цена за м² полезной площади жилья в каждом городе (VKM 457/2023) с приблизительным значением в евро. Для Тираны это медиана по её городским зонам.
Нажмите на город, чтобы увидеть подробности.
Дуррес
Официальная справочная цена
67 500 лек/м²
≈ 743 €/m²
- Медиана €/м² (продажа)
- 1 558 €/m²
- Объявлений: 29
Медиана аренды: объявлений пока мало (3 из нужных 5).
Влёра
Официальная справочная цена
61 800 лек/м²
≈ 680 €/m²
- Медиана €/м² (продажа)
- 1 957 €/m²
- Объявлений: 18
- Медианная аренда
- 440 €/месяц
- Объявлений: 21
- Валовая доходность
- 3,3%
Шкодер
Официальная справочная цена
58 000 лек/м²
≈ 638 €/m²
Пока мало объявлений в Шкодере для медианы (продажа: 0, аренда: 0; нужно не менее 5).
Саранда
Официальная справочная цена
56 000 лек/м²
≈ 616 €/m²
- Медиана €/м² (продажа)
- 1 918 €/m²
- Объявлений: 14
Медиана аренды: объявлений пока мало (0 из нужных 5).
Фиер
Официальная справочная цена
53 100 лек/м²
≈ 584 €/m²
Пока мало объявлений в Фиере для медианы (продажа: 0, аренда: 0; нужно не менее 5).
Эльбасан
Официальная справочная цена
50 300 лек/м²
≈ 553 €/m²
Пока мало объявлений в Эльбасане для медианы (продажа: 0, аренда: 0; нужно не менее 5).
Корча
Официальная справочная цена
45 800 лек/м²
≈ 504 €/m²
Пока мало объявлений в Корче для медианы (продажа: 0, аренда: 0; нужно не менее 5).
Таблица со всеми данными
| Город | Справочная цена, лек/м² | ≈ €/м² | Медиана €/м² (продажа) | Медианная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Тирана | 119 050Зон: 32, от 81 700 до 228 400 | 1 310 €/m² | 2 110 €/m²Объявлений: 93 | 700 €/месяцОбъявлений: 144 | 4,8% |
| Дуррес | 67 500 | 743 €/m² | 1 558 €/m²Объявлений: 29 | Недостаточно данныхОбъявлений: 3 | – |
| Влёра | 61 800 | 680 €/m² | 1 957 €/m²Объявлений: 18 | 440 €/месяцОбъявлений: 21 | 3,3% |
| Саранда | 56 000 | 616 €/m² | 1 918 €/m²Объявлений: 14 | Недостаточно данных | – |
| Шкодер | 58 000 | 638 €/m² | Недостаточно данных | Недостаточно данных | – |
| Корча | 45 800 | 504 €/m² | Недостаточно данных | Недостаточно данных | – |
| Эльбасан | 50 300 | 553 €/m² | Недостаточно данных | Недостаточно данных | – |
| Фиер | 53 100 | 584 €/m² | Недостаточно данных | Недостаточно данных | – |
Источник: VKM nr. 457, 26.7.2023, приложение 1 (Совет министров): текст решения на ashk.gov.al (PDF) · базовый акт VKM 132/2018 и его изменения в Официальном вестнике (qbz.gov.al)
Проверено 1 октября 2026 г.. Суммы в евро приблизительные, по курсу 1 € = 90,9 лек (5 ноября 2026 г.).
Эту таблицу можно использовать с указанием hyrja.al (CC BY 4.0); сами цифры принадлежат VKM nr. 457, 26.7.2023.
Индекс цен на жильё Банка Албании
Изменение за год, первое полугодие 2026 года
+10%
Индекс цен на жильё Банка Албании
Индекс по всей стране изменился на +10% по сравнению с годом назад в первом полугодии 2026 года. По Тиране индекс вырос почти на 10% за год.
Банк Албании строит индекс на основе опроса 230 строительных компаний и агентств недвижимости, который проводится раз в полгода; полевую работу выполняет INSTAT. Объявления hyrja.al в индекс не входят. О самом опросе (bankofalbania.org)
Источник: Банк Албании, Отчёт о финансовой стабильности (первое полугодие 2026 года), опубликован 23 сентября 2026 г.: отчёт (PDF) · Проверено 1 октября 2026 г..
Сколько просят продавцы на hyrja.al?
Городов с достаточным количеством объявлений для медианной цены предложения: 4 из 8 (за каждой цифрой стоит не менее 5 объявлений). Откройте город, чтобы увидеть цены по районам и типам, аренду и валовую доходность.
Ежемесячный отчёт о рынке
Сводка цен предложения на квартиры по всем городам за каждый месяц с новыми данными: с самыми заметными изменениями и постоянным адресом, который можно цитировать.
Методология
Цены предложения рассчитывает hyrja.al по объявлениям, опубликованным на сайте. Это медианы (значение в середине ряда), поэтому несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений их не искажают. Официальные данные (справочные цены и индекс Банка Албании) показаны так, как опубликованы, с указанием источника и даты, когда мы их проверяли.
- Источник: квартиры на продажу и в аренду, опубликованные на hyrja.al на указанную дату (цены предложения, а не цены сделок)
- Только квартиры (квартиры, студии, пентхаусы и двухуровневые квартиры); дома, виллы, комнаты, земля и коммерческая недвижимость не учитываются
- Цена за м² = цена предложения ÷ общая площадь; цены в леках или долларах переводятся в евро по ориентировочному курсу
- Цифра публикуется, только если за ней стоит не менее 5 объявлений; при меньшем количестве показывается «Недостаточно данных»
- Валовая доходность от аренды = медианная годовая аренда за м² ÷ медианная цена продажи за м² (по типам: медианная годовая аренда ÷ медианная цена того же типа)
- Месячные и прошлые данные используют объявления, которые активны сегодня и уже были опубликованы на указанную дату, по той цене, которая была тогда (из истории цен каждого объявления); объявления, снятые с тех пор, не учитываются
- Город включает все свои районы; рядом с каждой цифрой указано количество объявлений, на которых она основана
Что не входит в эти данные
Цены сделок (за сколько дома реально продавались или сдавались) и время на рынке на hyrja.al недоступны. Мы публикуем только то, что можно рассчитать по объявлениям.
Цитирование этих данных
Журналисты и исследователи могут цитировать эти данные. Пожалуйста, указывайте «hyrja.al» как источник и ставьте ссылку на эту страницу.
Источник: hyrja.al, «Данные рынка недвижимости Албании», 5 ноября 2026 г.. https://hyrja.al/ru/market
Читать дальше
Сколько стоит ваша недвижимость?
Получите бесплатную оценку по похожим объявлениям на hyrja.al или по официальным справочным ценам либо посмотрите квартиры на продажу.
Есть вопросы? Спросите Elsi
Elsi, ассистент hyrja.al. Она подбирает для вас объекты и объясняет цены, расходы на покупку и то, как работает сайт, на албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском языках.