Tirana
Precio de referencia (mediana de 32 zonas urbanas)
119.050 lekë/m²
≈ 1.311 €/m²
32 zonas: de 81.700 a 228.400
- Mediana €/m² (venta)
- 2.111 €/m²
- 97 anuncios
- Alquiler mediano
- 700 €/mes
- 158 anuncios
- Rentabilidad bruta
- 4,8%
Datos del mercado
Datos del mercado inmobiliario de Albania
Precios de referencia oficiales por m², índice de precios de vivienda del Banco de Albania y precios de oferta de los anuncios de hyrja.al para las principales ciudades de Albania, cada uno con su fuente y fecha.
Escrito por Galip Sulaj, fundador de hyrja.al
- Precio de referencia oficial, lekë por m²
- 45.800–228.400
- Índice de precios de vivienda, primer semestre de 2026 (Banco de Albania)
- +10%
- Ciudades incluidas, Tirana por zonas
- 8
Las cifras en resumen
Los precios de referencia oficiales de las viviendas, fijados por el Consejo de Ministros en VKM nr. 457, 26.7.2023, van de 45.800 a 228.400 lekë por m² en las 8 ciudades que cubrimos (Tirana por zonas). Son valores a efectos fiscales, no precios de mercado.
El índice de precios de vivienda del Banco de Albania varió un +10% interanual en el primer semestre de 2026.
Se muestran los precios de oferta y alquileres medianos de los anuncios de hyrja.al para cada ciudad en la que una cifra se basa en al menos 5 anuncios.
¿Cuánto cuesta un piso en las ciudades de Albania?
A fecha de 6 de noviembre de 2026
Precio de referencia por m² de superficie útil de las viviendas en cada ciudad (VKM 457/2023), con el valor aproximado en euros. Para Tirana, la mediana de sus zonas urbanas.
Toca una ciudad para ver sus detalles.
Durrës
Precio de referencia oficial
67.500 lekë/m²
≈ 743 €/m²
- Mediana €/m² (venta)
- 1.558 €/m²
- 31 anuncios
Mediana de alquiler: todavía hay pocos anuncios (3 de los 5 necesarios).
Vlora
Precio de referencia oficial
61.800 lekë/m²
≈ 680 €/m²
- Mediana €/m² (venta)
- 1.909 €/m²
- 21 anuncios
- Alquiler mediano
- 440 €/mes
- 23 anuncios
- Rentabilidad bruta
- 3,4%
Shkodra
Precio de referencia oficial
58.000 lekë/m²
≈ 638 €/m²
Todavía hay pocos anuncios en Shkodra para una mediana (venta: 0, alquiler: 0; hacen falta al menos 5).
Saranda
Precio de referencia oficial
56.000 lekë/m²
≈ 616 €/m²
- Mediana €/m² (venta)
- 1.918 €/m²
- 14 anuncios
Mediana de alquiler: todavía hay pocos anuncios (0 de los 5 necesarios).
Fier
Precio de referencia oficial
53.100 lekë/m²
≈ 585 €/m²
Todavía hay pocos anuncios en Fier para una mediana (venta: 1, alquiler: 0; hacen falta al menos 5).
Elbasan
Precio de referencia oficial
50.300 lekë/m²
≈ 554 €/m²
Todavía hay pocos anuncios en Elbasan para una mediana (venta: 0, alquiler: 0; hacen falta al menos 5).
Korça
Precio de referencia oficial
45.800 lekë/m²
≈ 504 €/m²
Todavía hay pocos anuncios en Korça para una mediana (venta: 0, alquiler: 0; hacen falta al menos 5).
Tabla con todas las cifras
| Ciudad | Precio de referencia, lekë/m² | ≈ €/m² | Mediana €/m² (venta) | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 119.05032 zonas: de 81.700 a 228.400 | 1.311 €/m² | 2.111 €/m²97 anuncios | 700 €/mes158 anuncios | 4,8% |
| Durrës | 67.500 | 743 €/m² | 1.558 €/m²31 anuncios | No hay datos suficientes3 anuncios | – |
| Vlora | 61.800 | 680 €/m² | 1.909 €/m²21 anuncios | 440 €/mes23 anuncios | 3,4% |
| Saranda | 56.000 | 616 €/m² | 1.918 €/m²14 anuncios | No hay datos suficientes | – |
| Shkodra | 58.000 | 638 €/m² | No hay datos suficientes | No hay datos suficientes | – |
| Korça | 45.800 | 504 €/m² | No hay datos suficientes | No hay datos suficientes | – |
| Elbasan | 50.300 | 554 €/m² | No hay datos suficientes | No hay datos suficientes | – |
| Fier | 53.100 | 585 €/m² | No hay datos suficientes1 anuncio | No hay datos suficientes | – |
Fuente: VKM nr. 457, 26.7.2023, Anexo 1 (Consejo de Ministros): texto de la decisión en ashk.gov.al (PDF) · acto base VKM 132/2018 y sus modificaciones en el Boletín Oficial (qbz.gov.al)
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Los importes en euros son aproximados, a 1 € = 90,8 lekë (6 de noviembre de 2026).
Puedes reutilizar esta tabla citando a hyrja.al (CC BY 4.0); las cifras son las de VKM nr. 457, 26.7.2023.
Índice de precios de vivienda del Banco de Albania
Variación anual, primer semestre de 2026
+10%
Índice de precios de vivienda del Banco de Albania
El índice para todo el país varió un +10% frente al año anterior en el primer semestre de 2026. En Tirana, el índice subió casi un 10% interanual.
El Banco de Albania elabora el índice a partir de su encuesta a 230 empresas constructoras e inmobiliarias, que se realiza cada seis meses con trabajo de campo del INSTAT; los anuncios de hyrja.al no forman parte de ella. Sobre la encuesta (bankofalbania.org)
Fuente: Banco de Albania, Informe de Estabilidad Financiera (primer semestre de 2026), publicado el 23 de septiembre de 2026: informe (PDF) · Comprobado el 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto piden los vendedores en hyrja.al?
Ciudades con suficientes anuncios para un precio de oferta mediano: 4 de 8 (al menos 5 anuncios detrás de cada cifra). Abre una ciudad para ver precios por barrio y tipología, alquileres y rentabilidad bruta.
Informe mensual del mercado
Un resumen de los precios de oferta de los pisos en todas las ciudades, para cada mes con cifras nuevas, con las mayores variaciones y una dirección fija que puedes citar.
Metodología
Las cifras de precio de oferta las calcula hyrja.al a partir de los anuncios publicados en el sitio. Son medianas (el valor central), para que unos pocos anuncios muy baratos o muy caros no las distorsionen. Las cifras oficiales (precios de referencia e índice del Banco de Albania) se muestran tal como se publicaron, con su fuente y la fecha en que las comprobamos.
- Fuente: pisos en venta y en alquiler publicados en hyrja.al en la fecha indicada (precios de oferta, no precios de transacción)
- Solo pisos (pisos, estudios, áticos y dúplex); quedan excluidas las casas, villas, habitaciones, terrenos y locales comerciales
- Precio por m² = precio de oferta ÷ superficie bruta; los precios en lekë o en USD se convierten a EUR con un tipo orientativo
- Una cifra solo se publica cuando hay al menos 5 anuncios detrás; por debajo mostramos «No hay datos suficientes»
- Rentabilidad bruta por alquiler = mediana del alquiler anual de oferta por m² ÷ mediana del precio de venta de oferta por m² (por tipología: mediana del alquiler anual ÷ mediana del precio de la misma tipología)
- Las cifras mensuales y pasadas usan los anuncios activos hoy que ya estaban publicados en esa fecha, al precio que tenían entonces (según el historial de precios de cada anuncio); no se incluyen los anuncios retirados desde entonces
- Una ciudad incluye todos sus barrios; el número de anuncios en que se basa cada cifra aparece junto a ella
Lo que estas cifras no incluyen
Los precios de transacción (por cuánto se vendieron o alquilaron realmente las viviendas) y el tiempo en el mercado no están disponibles en hyrja.al. Solo publicamos lo que podemos calcular a partir de los anuncios.
Citar estas cifras
Periodistas e investigadores pueden citar estas cifras. Por favor, indica «hyrja.al» como fuente y enlaza a esta página.
Fuente: hyrja.al, «Datos del mercado inmobiliario de Albania», 6 de noviembre de 2026. https://hyrja.al/es/market
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