Datos del mercado
Precios de pisos en Elbasan
¿Cuánto cuesta un piso en Elbasan?
El precio de referencia oficial a efectos fiscales es ≈ 553 €/m² (50.300 lekë/m²), según VKM nr. 457, 26.7.2023. Los precios de oferta medianos de los anuncios de hyrja.al aparecen aquí cuando hay al menos 5 pisos en venta en Elbasan (ahora hay 0).
El precio de referencia oficial de las viviendas en Elbasan es de 50.300 lekë por m² (≈ 553 €/m²), fijado por el Consejo de Ministros en VKM nr. 457, 26.7.2023. Es un valor a efectos fiscales, no un precio de mercado.
El índice de precios de vivienda del Banco de Albania varió un +10% interanual en el primer semestre de 2026.
Cifras oficiales comprobadas el 1 de octubre de 2026 · anuncios a fecha de 5 de noviembre de 2026
¿Cuál es el precio de referencia oficial en Elbasan?
Precio de referencia en Elbasan
50.300 lekë/m²
≈ 553 €/m²
Es el precio medio de referencia de venta por m² de superficie útil de las viviendas, que el Consejo de Ministros fija en el Anexo 1 de VKM nr. 457, 26.7.2023 para calcular el valor imponible de los edificios residenciales.
Es un valor oficial a efectos fiscales, no un precio de mercado: lo que se vende una vivienda depende de la propiedad, de su estado y de la negociación.
Otras localidades en la prefectura de Elbasan
| Localidad | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Librazhd | 44.000 | 484 € |
| Gramsh | 43.000 | 473 € |
| Prrenjas | 41.780 | 460 € |
| Peqin | 39.000 | 429 € |
| Cërrik | 38.300 | 421 € |
| Belsh | 35.000 | 385 € |
Fuente: VKM nr. 457, 26.7.2023, Anexo 1 (Consejo de Ministros): texto de la decisión en ashk.gov.al (PDF) · acto base VKM 132/2018 y sus modificaciones en el Boletín Oficial (qbz.gov.al)
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Los importes en euros son aproximados, a 1 € = 90,9 lekë (5 de noviembre de 2026).
Puedes reutilizar esta tabla citando a hyrja.al (CC BY 4.0); las cifras son las de VKM nr. 457, 26.7.2023.
Índice de precios de vivienda del Banco de Albania
Variación anual, primer semestre de 2026
+10%
Índice de precios de vivienda del Banco de Albania
El índice para todo el país varió un +10% frente al año anterior en el primer semestre de 2026. En Tirana, el índice subió casi un 10% interanual.
El Banco de Albania elabora el índice a partir de su encuesta a 230 empresas constructoras e inmobiliarias, que se realiza cada seis meses con trabajo de campo del INSTAT; los anuncios de hyrja.al no forman parte de ella. Sobre la encuesta (bankofalbania.org)
Fuente: Banco de Albania, Informe de Estabilidad Financiera (primer semestre de 2026), publicado el 23 de septiembre de 2026: informe (PDF) · Comprobado el 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto piden los vendedores en Elbasan?
Todavía no hay suficientes anuncios en Elbasan para publicar cifras de precio de oferta: una mediana necesita al menos 5 anuncios (ahora: 0 en venta, 0 en alquiler). Hasta entonces, esta página solo muestra cifras oficiales.
Metodología
Las cifras de precio de oferta las calcula hyrja.al a partir de los anuncios publicados en el sitio. Son medianas (el valor central), para que unos pocos anuncios muy baratos o muy caros no las distorsionen. Las cifras oficiales (precios de referencia e índice del Banco de Albania) se muestran tal como se publicaron, con su fuente y la fecha en que las comprobamos.
- Fuente: pisos en venta y en alquiler publicados en hyrja.al en la fecha indicada (precios de oferta, no precios de transacción)
- Solo pisos (pisos, estudios, áticos y dúplex); quedan excluidas las casas, villas, habitaciones, terrenos y locales comerciales
- Precio por m² = precio de oferta ÷ superficie bruta; los precios en lekë o en USD se convierten a EUR con un tipo orientativo
- Una cifra solo se publica cuando hay al menos 5 anuncios detrás; por debajo mostramos «No hay datos suficientes»
- Rentabilidad bruta por alquiler = mediana del alquiler anual de oferta por m² ÷ mediana del precio de venta de oferta por m² (por tipología: mediana del alquiler anual ÷ mediana del precio de la misma tipología)
- Las cifras mensuales y pasadas usan los anuncios activos hoy que ya estaban publicados en esa fecha, al precio que tenían entonces (según el historial de precios de cada anuncio); no se incluyen los anuncios retirados desde entonces
- Una ciudad incluye todos sus barrios; el número de anuncios en que se basa cada cifra aparece junto a ella