Revalorización de inmuebles en 2026: cómo funciona el impuesto del 5%

La revalorización sustituye el valor registrado de tu inmueble (a menudo un antiguo precio de compra, o ningún valor) por uno más cercano al actual, pagando un impuesto del 5% sobre la diferencia. El nuevo valor se escribe en la ficha del inmueble en la ASHK y cuenta como tu valor de compra cuando vendas.

Es voluntaria y se hace por separado para cada inmueble: si tienes varios, eliges cuáles revalorizar, cada uno con su propia solicitud. Un inmueble revalorizado con una ley anterior puede volver a revalorizarse.

Fuentes: Ley 85/2025 · Instrucción 5/2026

• Ley n.º 85/2025 «Sobre la revalorización de bienes inmuebles», aprobada el 12 de diciembre de 2025 y promulgada por el decreto n.º 1 del 6 de enero de 2026; entró en vigor 15 días después de su publicación en el Boletín Oficial
• Instrucción conjunta n.º 5 del 19 de febrero de 2026 del ministro de Finanzas y del director general de la ASHK: cómo se calculan el valor y el impuesto, la solicitud, la tasa y los plazos
• Instrucción conjunta n.º 34 del 29 de diciembre de 2023 sobre el impuesto a la renta por la transmisión de bienes inmuebles: el precio fiscal mínimo y el valor registrado que usa la revalorización, y el impuesto del 15% en una venta posterior

Para los edificios, el precio fiscal mínimo es el precio de referencia por m² que fija el Consejo de Ministros (hoy la tabla del VKM 457/2023); para los terrenos, es el precio por m² del mapa de valores vigente el día de la revalorización.

Fuentes: Ley 85/2025 · Instrucción 5/2026 · Instrucción 34/2023

Las personas físicas que sean propietarias de terrenos o edificios inscritos a su nombre, o que los adquieran e inscriban antes del 31 de diciembre de 2026. También puede solicitarlo un copropietario. Cada inmueble es una solicitud aparte.

Las empresas y otras personas jurídicas pueden revalorizar los inmuebles registrados como activo fijo en sus cuentas anuales de 2025, al valor de mercado fijado por un tasador independiente autorizado, antes del 31 de diciembre de 2026. Pagan el 5% de la diferencia entre el nuevo valor y el valor contable a través de la dirección tributaria regional, y la diferencia no se amortiza a efectos fiscales.

Un inmueble que aún no figura en el catastro, en una zona donde el registro inicial está completo, debe inscribirse primero; solo después puede revalorizarse. En zonas sin registro inicial, la revalorización se anota en el registro hipotecario, pero si luego se rechaza el título, el nuevo valor no se inscribe y el importe no se devuelve.

Fuentes: Ley 85/2025 · Instrucción 5/2026

Impuesto = 5% × (nuevo valor menos valor deducible). No pagas el 5% de todo el valor, solo del aumento.

Cómo se fija el nuevo valor

• Vía 1

  A través de la ASHK, al precio fiscal mínimo: para un edificio, el precio de referencia por m² reducido en 1% por cada año completo desde la primera adquisición del título, con un máximo de 30%; para un terreno, el precio por m² del mapa de valores

• Vía 2

  A través de un tasador autorizado, al valor de mercado: el acta del tasador se adjunta a la solicitud, y su valor no puede ser inferior al precio fiscal mínimo

Los precios de referencia de las viviendas en cada ciudad, y para Tirana por zona, están en nuestra tabla de precios de referencia oficiales. Precios de referencia oficiales (VKM 457/2023)

Qué se descuenta

El valor deducible es el valor del último acto registrado del inmueble sobre el que se pagó impuesto: una compra, un intercambio, una herencia, una donación, una renuncia o una revalorización anterior. Si el inmueble se registró sin valor, un edificio cuenta con el coste por m² fijado para la Entidad Nacional de Vivienda (EKB) el año del registro, y un terreno, con el precio del mapa de valores actualizado por la inflación.

La tasa de la ASHK

La factura de la ASHK incluye además la tasa por la copia de la ficha del inmueble, de la lista de tasas de servicios catastrales (VKM 389/2020). Si usas un tasador autorizado, el acta de tasación se paga aparte.

Fuentes: Ley 85/2025 · Instrucción 5/2026 · ASHK

1. 31 de diciembre de 2026

   Cierre de solicitudes

   Para personas físicas y para personas jurídicas.

2. En 2 días hábiles

   Factura

   La ASHK la prepara tras tu solicitud y la envía a través de e-Albania.

3. En 5 días

   Inscripción

   La ASHK registra el nuevo valor tras verificar el pago. La fecha de revalorización es el día en que pagaste.

4. 31 de marzo de 2027

   Pago de solicitudes pendientes

   Las solicitudes presentadas hasta el 31 de diciembre de 2026 siguen adelante después de esa fecha si el impuesto se paga antes del 31 de marzo de 2027.

Si ves otra fecha, compruébala con la ley: la Ley n.º 85/2025 fija el 31 de diciembre de 2026 para las solicitudes.

Fuentes: Ley 85/2025 · Instrucción 5/2026

1. 1

   Revisa la ficha del inmueble: el inmueble debe estar inscrito a tu nombre, y el último acto por el que se pagó impuesto da el valor que se descontará.

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   Solicita en e-Albania el servicio «Rivlerësimi i pasurisë» (revalorización del inmueble) junto con «Lëshim kopje kartele të pasurisë së paluajtshme» (copia de la ficha del inmueble). Puedes solicitarlo tú o tu representante autorizado.

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   Elige la vía: el precio fiscal mínimo calculado por la ASHK, o el acta de un tasador autorizado, firmada y sellada electrónicamente y adjuntada con una copia certificada de la licencia del tasador.

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   La ASHK comprueba el inmueble y que eres propietario o copropietario, y envía la factura del impuesto y de las tasas a través de e-Albania en un plazo de 2 días hábiles. Puedes pagar en línea, o descargar la orden de pago y pagar en correos o en un banco.

5. 5

   En un plazo de 5 días desde la verificación del pago, la ASHK registra la revalorización (su fecha y el nuevo valor) en la sección A de la ficha del inmueble.

Las personas jurídicas no solicitan en la ASHK: presentan una declaración voluntaria ante la dirección tributaria regional, con la licencia del tasador y su factura, el acta de tasación original, las cuentas anuales de 2025 y la orden de pago del impuesto del 5%.

Fuentes: Instrucción 5/2026 · ASHK

Al vender, el vendedor paga un impuesto del 15% sobre la ganancia de capital: el valor de venta menos el valor de compra. Tras una revalorización, el valor de compra es el valor revalorizado sobre el que pagaste impuesto, así que la ganancia gravable es menor. La ley y la instrucción no fijan un periodo mínimo entre la revalorización y la venta.

A efectos del impuesto, el valor de venta nunca es inferior al valor de referencia: si el precio del contrato por m² es menor, la ASHK usa el precio de referencia de la zona o la ciudad, reducido un 1% por cada año de uso, con un máximo del 30%.

Revalorizar también puede subir el impuesto anual sobre edificios. Según la Decisión n.º 132/2018 del Consejo de Ministros (artículo 2, punto 1.2), el valor registrado en la ASHK mediante una revalorización es la referencia para la base del impuesto sobre edificios; para viviendas, el impuesto es del 0,05% del valor al año (Ley n.º 9632/2006), unos 500 lekë al año por cada millón de lekë de valor. La ley de revalorización y su instrucción no mencionan este efecto, así que pregunta en tu municipio cómo lo aplica.

Un ejemplo con cifras redondas

Un piso registrado en 3.000.000 lekë, revalorizado por un tasador autorizado en 8.000.000 lekë y vendido después por 10.000.000 lekë (por encima de su valor de referencia):

En este ejemplo, la revalorización ahorra 493.000 lekë en impuestos y tasas.

La revalorización cuesta 250.000 lekë de impuesto más una tasa de 7.000 lekë. Es nuestro propio cálculo con las normas anteriores, a modo ilustrativo; los gastos de notario y de la ASHK por la propia venta son los mismos en ambos casos.

La guía de gastos de compra explica quién paga qué en una venta y cómo cuenta el precio de referencia. Quién paga el impuesto de una venta

Fuentes: Ley 85/2025 · Instrucción 5/2026 · Instrucción 34/2023

Textos y páginas oficiales, consultados el 1 de octubre de 2026:

• Ley n.º 85/2025 «Sobre la revalorización de bienes inmuebles» (repositorio del Boletín Oficial, qbz.gov.al)
• Instrucción conjunta n.º 5 del 19.2.2026 sobre los procedimientos de la Ley n.º 85/2025 (qbz.gov.al)
• ASHK: revalorización de inmuebles todo el año con solo el 5%, 24.2.2026 (ashk.gov.al)
• Instrucción conjunta n.º 34 del 29.12.2023 sobre el impuesto a la renta por la transmisión de bienes inmuebles (ashk.gov.al)
• VKM n.º 457 del 26.7.2023: precios de referencia para viviendas (ashk.gov.al)
• Decisión n.º 132/2018 del Consejo de Ministros sobre el valor imponible de los edificios, artículo 2, punto 1.2 (qbz.gov.al)