Pisos sobre plano y promociones nuevas en Albania

Empieza por la empresa detrás del proyecto: su NUIS en el registro mercantil, cuánto tiempo lleva operando y qué edificios ha entregado ya. Visita un proyecto terminado si puedes y habla con quienes viven allí. ¿Se entregaron las llaves a tiempo? ¿Recibieron los propietarios sus certificados de propiedad?

Pide el permiso de construcción (leje ndërtimi) y compruébalo en el sistema nacional de permisos electrónicos (e-Leje): debe coincidir con la dirección, el número de plantas y las unidades que se venden. Ten mucho cuidado si se ofrecen pisos en plantas que el permiso no cubre.

El contrato debe vincular cada pago a una fase de la obra, no solo a fechas del calendario, para que nunca pagues mucho por delante del trabajo realmente hecho. Antes de firmar, comprueba que indica:

• El piso exacto: planta, número, superficie (y cómo se cuentan las zonas comunes), acabados, con el plano adjunto
• El precio total, qué incluye y si puede cambiar
• Una fecha de entrega firme y una penalización que la promotora pague por cada mes de retraso
• Qué ocurre si el proyecto se detiene: devoluciones, garantías y cómo se resuelven las disputas
• La cuenta bancaria que recibe tus pagos; paga siempre por transferencia

Firma ante notario y haz que tu propio abogado lea el contrato antes. Muchos compradores firman primero un contrato preliminar notarial y, más tarde, el contrato de compraventa definitivo cuando el piso pueda inscribirse.

No al firmar, y normalmente tampoco al recibir las llaves. Cuando termina la obra, el edificio necesita el certificado de uso; solo entonces puede inscribirse cada piso en ASHK a nombre del comprador. Esto puede tardar meses, así que pregunta a la promotora cómo gestiona la inscripción y pon un plazo para ella en el contrato.