Locales, oficinas e inmuebles comerciales en Albania

Alquilar deja libre tu capital y te permite probar una ubicación, lo que encaja con negocios nuevos y actividades cuyas necesidades pueden cambiar. Comprar tiene sentido si planeas quedarte muchos años, quieres adaptar el espacio a tu gusto o ves el inmueble como una inversión.

Lee el contrato con atención y asegúrate de que cubre claramente:

• La duración, la renovación y el preaviso si necesitas irte antes
• Las subidas de alquiler: si el alquiler está indexado, cómo y con qué frecuencia
• La fianza: cuántos meses son y cuándo se devuelve
• La adecuación del local: quién paga las obras y qué hay que retirar al marcharte
• Quién paga las cuotas de comunidad, el mantenimiento, el impuesto sobre inmuebles y los suministros
• Si se permite el subarriendo o un cambio de actividad

Muchos propietarios e inquilinos firman el contrato ante notario, lo que deja un registro claro para ambas partes si hay alguna disputa.

Si alquilas o compras como empresa, el propietario o vendedor necesitará tu NIPT, y querrás facturas fiscales en regla. Pregunta cuanto antes si el propietario factura como empresa o alquila como particular, si el IVA se aplica al alquiler o al precio, y si el importe del anuncio lo incluye. El tratamiento fiscal depende de ambas partes, así que confírmalo con tu contable antes de acordar un precio.

En una tienda o cafetería, observa la calle a distintas horas del día: la afluencia de gente, un escaparate visible, el aparcamiento y el acceso para repartos importan más que unos metros cuadrados de más. En una oficina, revisa el ascensor, la calefacción y el aire acondicionado, internet y el acceso para clientes; en un almacén, la altura de techo, el acceso de camiones y la carga que soporta el suelo.