Guía para compradores
Los mejores portales inmobiliarios de Albania, comparados
¿Buscas un piso en Tirana, una casa en la costa (Durrës, Vlorë, Sarandë o Ksamil) o un terreno, quizá desde Madrid o Barcelona? En Albania no hay un único portal que reúna todos los anuncios. Están repartidos entre webs de anuncios clasificados generales, portales inmobiliarios y redes de agencias, y cada uno funciona a su manera. Hemos revisado los principales y comparado lo que más importa cuando buscas a distancia: el idioma, los anuncios, las herramientas y la forma de contactar con quien vende.
Escrito por Galip Sulaj, fundador de hyrja.al
Datos de cada web revisados el 1 de octubre de 2026.
- webs y redes de agencias comparadas
- 7
- idiomas en los que puedes buscar en hyrja.al
- 10
- el día en que revisamos cada web
- 1 de octubre de 2026
La respuesta corta
- Busca en tu idioma: hyrja.al funciona en diez idiomas (albanés, inglés, italiano, español, alemán, francés, ruso, griego, polaco y checo) y tiene una guía para comprar desde el extranjero. Homezone, Duashpi.al y Century 21 Albania también tienen versión en inglés.
- Las mayores bolsas de anuncios: MerrJep, una web de anuncios clasificados general con 1.683.857 anuncios en todas sus categorías, y Njoftime.com, un foro con unos 119.200 hilos en la sección de casas en venta.
- Portales inmobiliarios con herramientas: Homezone (valoración gratuita, calculadoras de hipoteca e impuestos, búsqueda en el mapa), Duashpi.al (calculadora de hipoteca, precios de referencia, aplicaciones para iOS y Android) y hyrja.al (precio por m², estimación del coste total e historial de precios en cada anuncio).
- Un agente desde el primer día: redes de agencias como Century 21 Albania y RE/MAX Albania.
Comparativa rápida
| hyrja.al | MerrJep | Njoftime.com | Homezone | Duashpi.al | |
|---|---|---|---|---|---|
| Qué es | Plataforma dedicada solo a inmuebles | Anuncios clasificados generales; los inmuebles son una categoría | Anuncios en formato de foro: cada anuncio es un hilo | Portal inmobiliario | Portal inmobiliario |
| Idiomas | 10: albanés, inglés, italiano, español, alemán, francés, ruso, griego, polaco, checo | Albanés | Interfaz en 7 idiomas; los anuncios que vimos estaban en albanés | Albanés, inglés, italiano, alemán y otros | Albanés, inglés, italiano |
| Tamaño que muestra la web | Nuevo: en marcha desde el 30 de septiembre de 2026 | 1.683.857 anuncios, todas las categorías | Unos 119.200 hilos en casas en venta | Por ejemplo, 1.911 en venta en Paskuqan (Tirana) | «100.000+» inmuebles, según sus propias cifras |
| Lo que vimos para compradores | Precio por m², estimación del coste total e historial de precios en cada anuncio; valoración; alertas de búsquedas guardadas | Mensajería en la propia web | Una sección de solicitudes para quien busca | Valoración gratuita; calculadoras de hipoteca e impuestos; búsqueda en el mapa | Calculadora de hipoteca; precios de referencia oficiales; alertas en la aplicación |
| Aplicación móvil | No tiene; funciona en el navegador del móvil y del ordenador | iOS y Android | Aplicación web que se instala desde el navegador | Sin enlace a una aplicación en la página de inicio | iOS y Android |
| Publicar como particular | Gratis, hasta 5 anuncios nuevos al mes | «Posto njoftime FALAS!» (publica anuncios gratis) | Con una cuenta; ni la página de inicio ni las condiciones mencionan ningún coste | Plan gratuito: anuncios ilimitados («Pa limit») | «Rregjistrohu dhe publiko falas» (regístrate y publica gratis) |
hyrja.al
- Qué es
- Plataforma dedicada solo a inmuebles
- Idiomas
- 10: albanés, inglés, italiano, español, alemán, francés, ruso, griego, polaco, checo
- Tamaño que muestra la web
- Nuevo: en marcha desde el 30 de septiembre de 2026
- Lo que vimos para compradores
- Precio por m², estimación del coste total e historial de precios en cada anuncio; valoración; alertas de búsquedas guardadas
- Aplicación móvil
- No tiene; funciona en el navegador del móvil y del ordenador
- Publicar como particular
- Gratis, hasta 5 anuncios nuevos al mes
MerrJep
- Qué es
- Anuncios clasificados generales; los inmuebles son una categoría
- Idiomas
- Albanés
- Tamaño que muestra la web
- 1.683.857 anuncios, todas las categorías
- Lo que vimos para compradores
- Mensajería en la propia web
- Aplicación móvil
- iOS y Android
- Publicar como particular
- «Posto njoftime FALAS!» (publica anuncios gratis)
Njoftime.com
- Qué es
- Anuncios en formato de foro: cada anuncio es un hilo
- Idiomas
- Interfaz en 7 idiomas; los anuncios que vimos estaban en albanés
- Tamaño que muestra la web
- Unos 119.200 hilos en casas en venta
- Lo que vimos para compradores
- Una sección de solicitudes para quien busca
- Aplicación móvil
- Aplicación web que se instala desde el navegador
- Publicar como particular
- Con una cuenta; ni la página de inicio ni las condiciones mencionan ningún coste
Homezone
- Qué es
- Portal inmobiliario
- Idiomas
- Albanés, inglés, italiano, alemán y otros
- Tamaño que muestra la web
- Por ejemplo, 1.911 en venta en Paskuqan (Tirana)
- Lo que vimos para compradores
- Valoración gratuita; calculadoras de hipoteca e impuestos; búsqueda en el mapa
- Aplicación móvil
- Sin enlace a una aplicación en la página de inicio
- Publicar como particular
- Plan gratuito: anuncios ilimitados («Pa limit»)
Duashpi.al
- Qué es
- Portal inmobiliario
- Idiomas
- Albanés, inglés, italiano
- Tamaño que muestra la web
- «100.000+» inmuebles, según sus propias cifras
- Lo que vimos para compradores
- Calculadora de hipoteca; precios de referencia oficiales; alertas en la aplicación
- Aplicación móvil
- iOS y Android
- Publicar como particular
- «Rregjistrohu dhe publiko falas» (regístrate y publica gratis)
Revisado en las páginas públicas de cada web el 1 de octubre de 2026. Las citas son literales. Cada web cuenta sus anuncios de forma distinta, así que los tamaños no se pueden comparar directamente. Las redes de agencias y los portales internacionales aparecen más abajo.
Funciona aunque una ciudad tenga todavía pocos anuncios: te enteras de las novedades sin tener que mirar cada día.
Nuestra web
1. hyrja.al: solo inmuebles, en diez idiomas
hyrja.al es una plataforma inmobiliaria para toda Albania: viviendas en venta y en alquiler, locales comerciales, terrenos y obra nueva. Se puso en marcha el 30 de septiembre de 2026.
Lo que destaca
- Diez idiomas: albanés, inglés, italiano, español, alemán, francés, ruso, griego, polaco y checo.
- Cada anuncio muestra el precio por m², una estimación orientativa del coste total de comprar o alquilar y el historial de precios.
- Cada anuncio indica cuándo confirmó por última vez quien vende que el inmueble sigue disponible. Se pide confirmarlo al menos cada 30 días; si no, el anuncio avisa de que la disponibilidad no está confirmada.
- Las agencias y promotoras pueden verificarse con el NUIS, el número de registro de las empresas albanesas, y cada distintivo indica exactamente qué comprobación se ha hecho.
- Búsqueda en el mapa (también dibujando una zona o por tiempo de trayecto), búsquedas guardadas con alertas y comparación de hasta cuatro inmuebles, uno al lado de otro.
- Solicitudes de visita, también por videollamada en directo en WhatsApp o Viber, y mensajería dentro de la plataforma. Tu número de teléfono sigue siendo privado.
- Una valoración gratuita de la vivienda con los precios de referencia oficiales (VKM n.º 457/2023) de 62 ciudades, una calculadora de gastos de compra, un informe mensual del mercado y una guía para comprar desde el extranjero.
Conviene saber
- Es nueva, así que por ahora tiene menos anuncios que las webs más antiguas.
- No se verifica la identidad de los particulares. Solo se verifica a las empresas, por su NUIS.
- No hay aplicación en App Store ni en Google Play; la web funciona en el navegador del móvil y del ordenador.
Ideal para: compradores en el extranjero que quieren buscar en español y conocer el coste total antes de viajar.
2. MerrJep: anuncios clasificados generales, con aplicaciones
MerrJep es una web de anuncios clasificados general, donde los inmuebles son una categoría más, junto a coches, empleo y teléfonos. El 1 de octubre de 2026, su página de inicio decía «Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve» (busca entre 1.683.857 anuncios), un total de todas las categorías.
Lo que destaca
- Publicación básica gratuita: «Posto njoftime FALAS!» (publica anuncios gratis).
- Aplicaciones para iOS y Android y mensajería en la propia web.
- Tiendas y planes de suscripción VIP para empresas.
Conviene saber
- Solo vimos la web en albanés, así que quizá necesites el traductor del navegador.
- La página de su categoría de inmuebles y la de sus planes VIP no se abrieron en nuestra revisión del 1 de octubre de 2026, así que no describimos sus filtros ni sus precios.
Ideal para: abarcar lo máximo posible, si lees albanés o usas el traductor del navegador.
3. Njoftime.com: anuncios en formato de foro
Njoftime.com funciona como un foro: cada anuncio es un hilo dentro de una sección. El 1 de octubre de 2026, la sección «Shtepi ne shitje» (casas en venta) tenía unos 119.200 hilos y «Shtepi me qera» (casas en alquiler), unos 136.200. Son totales de hilos, no el número de viviendas disponibles hoy.
Lo que destaca
- Secciones de locales comerciales en venta (unos 12.100 hilos) y en alquiler (unos 37.100), y de terrenos («Truall», unos 4.700).
- Una sección de solicitudes («Kerkesa») donde quienes quieren comprar o alquilar publican lo que buscan.
- Un selector de idioma de la interfaz: albanés, inglés, francés, alemán, griego, italiano y serbio.
- Se puede instalar como aplicación web desde el navegador.
Conviene saber
- La interfaz cambia de idioma, pero los anuncios que vimos estaban escritos en albanés.
- Para publicar necesitas una cuenta y el botón «+publiko njoftimin».
Ideal para: recorrer un gran volumen de anuncios y publicar tú mismo una solicitud de lo que buscas.
4. Homezone: un portal inmobiliario con datos de mercado
Homezone es un portal inmobiliario. El 1 de octubre de 2026, su página de inicio mostraba, bajo el título «Raporti i çmimeve 2025» (informe de precios de 2025), un precio medio de venta de 1.790 € por m² en Albania y de 2.206 € por m² en Tirana, con una variación anual de +6,8 %.
Lo que destaca
- Una valoración en línea gratuita y calculadoras de hipoteca e impuestos.
- Búsqueda en el mapa y número de anuncios por zona, como 1.911 inmuebles en venta en Paskuqan (Tirana).
- Versiones en inglés, italiano y alemán, además de en albanés.
- Planes públicos: uno gratuito para particulares que venden, y Premium Agent a 19 €, Premium Pro a 49 € y Premium Office a 99 € al mes para agentes y agencias.
Conviene saber
- Las cifras de precios de su página de inicio proceden de su informe de 2025.
Ideal para: comparar zonas y niveles de precios antes de hacer una primera selección.
5. Duashpi.al: un portal inmobiliario con aplicaciones
Duashpi.al se presenta como un portal inmobiliario para Albania, con viviendas en venta y en alquiler, terrenos y locales comerciales. Su página de inicio dice tener «100.000+» inmuebles y «200.000+» visitantes al mes; son sus propias cifras y no las hemos verificado.
Lo que destaca
- Aplicaciones para iOS y Android que, según la web, te avisan de los inmuebles que te interesan.
- Una calculadora de hipoteca, una calculadora de revalorización del inmueble y páginas con los precios de referencia oficiales de 2023 y 2025.
- Versiones en albanés, inglés e italiano.
- Publicación gratuita tras registrarte: «Rregjistrohu dhe publiko falas».
Conviene saber
- Su buscador tiene una opción «AI Search», marcada como beta.
Ideal para: buscar desde el móvil con avisos en la aplicación.
6. Redes de agencias: Century 21 Albania y RE/MAX Albania
Son redes de agencias en franquicia, no portales abiertos: trabajas con sus agentes. Century 21 Albania dice tener «49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin» (49 oficinas con licencia y más de 440 agentes profesionales en activo en todo el país). Su web está en albanés e inglés, tiene búsqueda en el mapa y el 1 de octubre de 2026 mostraba 5.964+ inmuebles en Tirana, 5.224+ en Durrës y 989+ en Vlorë.
La página de inicio de RE/MAX Albania muestra «300+» agentes, «30+» oficinas y «6,000+» anuncios. Solo vimos su web en albanés.
Ideal para: compradores que quieren que un solo agente lleve la búsqueda por ellos.
7. Portales internacionales
Webs internacionales como Realting.com también publican inmuebles en Albania: el 1 de octubre de 2026, su página de Albania mostraba 8.503 inmuebles, entre ellos 1.300 alquileres de larga duración, por ejemplo pisos en Tirana. Son prácticas para comparar países. Si usas una, comprueba qué agencia local hay detrás de cada anuncio y pídele su NUIS.
Ideal para: comparar Albania con otros países antes de afinar la búsqueda.
Comprar desde el extranjero: qué comprobar en cualquier web
Busca en un idioma que leas bien
Entender mal una planta, una superficie o una condición de pago sale caro.
Averigua quién hay detrás del anuncio
Una agencia o promotora debe darte su NUIS. En hyrja.al, las empresas verificadas llevan un distintivo que indica qué comprobación se ha hecho.
Compara el precio por m²
Contrástalo con viviendas parecidas de la misma zona y con el precio de referencia oficial de la ciudad. Nuestra valoración gratuita te muestra ambos.
Calcula el coste total antes de coger el avión
Notaría, registro y honorarios de agencia se van sumando. Usa la calculadora de gastos de compra.
Empieza con una visita por vídeo
Después ve en persona o envía a alguien de confianza.
No pagues nunca una señal antes de revisar los documentos
Pide el certificado de propiedad y haz que lo revise una notaría o un abogado independiente.
Cómo hemos comparado
- El 1 de octubre de 2026 revisamos las páginas públicas de cada web sin iniciar sesión.
- Solo contamos lo que las webs dicen de sí mismas o lo que sus páginas mostraban ese día. Las citas son literales.
- Las cifras de anuncios, oficinas y agentes son las que muestra cada web; no las hemos verificado por nuestra cuenta.
- Indomio.al no se abrió en nuestra revisión (pedía un CAPTCHA), así que esta vez no está incluida.
- hyrja.al es nuestra web. Ninguna otra plataforma ha pagado por esta comparativa ni la ha visto antes de publicarse.
- Revisamos esta página cada tres meses. Si ves un error, escríbenos y lo corregiremos. Cómo escribimos nuestras guías: política editorial.
Preguntas frecuentes
¿Qué web tiene más anuncios de inmuebles en Albania?
No hay un recuento fiable y comparable, porque cada web cuenta algo distinto. El 1 de octubre de 2026, MerrJep mostraba 1.683.857 anuncios en todas sus categorías, no solo de inmuebles. Njoftime.com mostraba unos 119.200 hilos en casas en venta y unos 136.200 en casas en alquiler, que son totales de hilos y no viviendas disponibles hoy. Duashpi.al dice tener más de 100.000 inmuebles, y Century 21 Albania mostraba 5.964+ inmuebles en Tirana.
¿Puedo buscar en los portales inmobiliarios de Albania en español, inglés o italiano?
hyrja.al funciona en diez idiomas: albanés, inglés, italiano, español, alemán, francés, ruso, griego, polaco y checo. Homezone tiene versiones en inglés, italiano y alemán, Duashpi.al en inglés e italiano y Century 21 Albania en inglés, y Njoftime.com tiene un selector de idioma de la interfaz. En MerrJep solo vimos albanés.
¿Están verificados los anuncios de los portales inmobiliarios albaneses?
Depende de la web, y «verificado» puede significar comprobaciones distintas. En hyrja.al solo pueden verificarse las agencias y promotoras, por su número de empresa NUIS, y cada distintivo indica qué comprobación se ha hecho. No se verifica la identidad de los particulares, y cada anuncio muestra cuándo confirmó por última vez quien vende que sigue disponible. En cualquier web, pide el certificado de propiedad y haz que lo revise una notaría o un abogado independiente antes de pagar nada.
¿Es gratis publicar un inmueble en Albania?
En hyrja.al, los particulares publican gratis hasta 5 anuncios nuevos al mes, y los agentes y agencias pueden elegir planes Premium desde 29 € al mes. El 1 de octubre de 2026, la página de inicio de MerrJep decía «Posto njoftime FALAS!» (publica anuncios gratis), el plan gratuito de Homezone incluía anuncios ilimitados («Pa limit») y Duashpi.al decía «Rregjistrohu dhe publiko falas» (regístrate y publica gratis). Comprueba las condiciones actuales de cada web antes de publicar.
hyrja.al es nueva. ¿Por qué usarla?
Se puso en marcha el 30 de septiembre de 2026, así que por ahora tiene menos anuncios que las webs más antiguas. A cambio ofrece diez idiomas, el precio por metro cuadrado junto a cada precio de venta, una estimación del coste total de comprar o alquilar, el historial de precios, agencias y promotoras verificadas por su NUIS, solicitudes de visita, también por vídeo, y búsquedas guardadas con alertas, para que te enteres de las novedades sin tener que mirar cada día.
Fuentes
Páginas revisadas el 1 de octubre de 2026:
- hyrja.al: precios, cómo funciona, confianza y seguridad
- MerrJep: página de inicio
- Njoftime.com: página de inicio, condiciones
- Homezone: página de inicio, planes
- Duashpi.al: página de inicio
- Century 21 Albania: página de inicio
- RE/MAX Albania: página de inicio
- Realting.com: inmuebles en Albania
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