Przewodnik dla kupujących
Najlepsze portale nieruchomości w Albanii: porównanie
Szukasz mieszkania w Tiranie, domu na wybrzeżu, na przykład w Durrës, we Wlorze, w Sarandzie lub Ksamilu, albo działki, może z Warszawy lub Krakowa? W Albanii nie ma jednego portalu, który zbierałby wszystkie ogłoszenia. Są rozproszone między ogólne serwisy ogłoszeniowe, portale nieruchomości i sieci biur, a każdy z nich działa inaczej. Sprawdziliśmy najważniejsze i porównaliśmy to, co liczy się najbardziej, gdy szukasz na odległość: język, ogłoszenia, narzędzia i sposób kontaktu ze sprzedającym.
Autor: Galip Sulaj, założyciel hyrja.al
Informacje o każdym portalu sprawdziliśmy 1 października 2026.
- portali i sieci biur w porównaniu
- 7
- języków, w których szukasz na hyrja.al
- 10
- dzień, w którym sprawdziliśmy każdy portal
- 1 października 2026
Krótka odpowiedź
- Szukanie we własnym języku: hyrja.al działa w dziesięciu językach, także po polsku: albański, angielski, włoski, hiszpański, niemiecki, francuski, rosyjski, grecki, polski i czeski. Ma też przewodnik po zakupie z zagranicy. Homezone, Duashpi.al i Century 21 Albania również mają wersje angielskie.
- Największe zbiory ogłoszeń: MerrJep, ogólny serwis ogłoszeniowy z 1 683 857 ogłoszeń we wszystkich kategoriach, oraz Njoftime.com, forum z około 119 200 wątków w dziale domów na sprzedaż.
- Portale nieruchomości z narzędziami: Homezone (bezpłatna wycena, kalkulatory kredytu hipotecznego i podatków, wyszukiwanie na mapie), Duashpi.al (kalkulator kredytu hipotecznego, ceny referencyjne, aplikacje na iOS i Androida) oraz hyrja.al (cena za m², szacunek łącznych kosztów i historia ceny przy każdym ogłoszeniu).
- Pośrednik od pierwszego dnia: sieci biur nieruchomości, takie jak Century 21 Albania i RE/MAX Albania.
Szybkie porównanie
| hyrja.al | MerrJep | Njoftime.com | Homezone | Duashpi.al | |
|---|---|---|---|---|---|
| Czym jest | Serwis tylko z nieruchomościami | Ogólny serwis ogłoszeniowy; nieruchomości to jedna z kategorii | Ogłoszenia w formie forum: każde ogłoszenie to wątek | Portal nieruchomości | Portal nieruchomości |
| Języki | 10: albański, angielski, włoski, hiszpański, niemiecki, francuski, rosyjski, grecki, polski, czeski | Albański | Interfejs w 7 językach; ogłoszenia, które widzieliśmy, były po albańsku | Albański, angielski, włoski, niemiecki i inne | Albański, angielski, włoski |
| Wielkość podawana przez serwis | Nowy: działa od 30 września 2026 | 1 683 857 ogłoszeń, wszystkie kategorie | Około 119 200 wątków w dziale domów na sprzedaż | Np. 1 911 nieruchomości na sprzedaż w Paskuqan (Tirana) | „100.000+” nieruchomości, według jego własnych danych |
| Co znaleźliśmy dla kupujących | Cena za m², szacunek łącznych kosztów i historia ceny przy każdym ogłoszeniu; wycena; powiadomienia z zapisanych wyszukiwań | Wiadomości w serwisie | Dział z prośbami, czyli ogłoszenia „szukam” | Bezpłatna wycena; kalkulatory kredytu hipotecznego i podatków; wyszukiwanie na mapie | Kalkulator kredytu hipotecznego; urzędowe ceny referencyjne; powiadomienia w aplikacji |
| Aplikacja mobilna | Brak; działa w przeglądarce na telefonie i komputerze | iOS i Android | Aplikacja webowa, którą instalujesz z przeglądarki | Brak linku do aplikacji na stronie głównej | iOS i Android |
| Ogłoszenie jako osoba prywatna | Bezpłatnie, do 5 nowych ogłoszeń miesięcznie | „Posto njoftime FALAS!” (zamieszczaj ogłoszenia za darmo) | Z kontem; strona główna i regulamin nie wspominają o opłacie | Bezpłatny plan: ogłoszenia bez limitu („Pa limit”) | „Rregjistrohu dhe publiko falas” (zarejestruj się i publikuj za darmo) |
hyrja.al
- Czym jest
- Serwis tylko z nieruchomościami
- Języki
- 10: albański, angielski, włoski, hiszpański, niemiecki, francuski, rosyjski, grecki, polski, czeski
- Wielkość podawana przez serwis
- Nowy: działa od 30 września 2026
- Co znaleźliśmy dla kupujących
- Cena za m², szacunek łącznych kosztów i historia ceny przy każdym ogłoszeniu; wycena; powiadomienia z zapisanych wyszukiwań
- Aplikacja mobilna
- Brak; działa w przeglądarce na telefonie i komputerze
- Ogłoszenie jako osoba prywatna
- Bezpłatnie, do 5 nowych ogłoszeń miesięcznie
MerrJep
- Czym jest
- Ogólny serwis ogłoszeniowy; nieruchomości to jedna z kategorii
- Języki
- Albański
- Wielkość podawana przez serwis
- 1 683 857 ogłoszeń, wszystkie kategorie
- Co znaleźliśmy dla kupujących
- Wiadomości w serwisie
- Aplikacja mobilna
- iOS i Android
- Ogłoszenie jako osoba prywatna
- „Posto njoftime FALAS!” (zamieszczaj ogłoszenia za darmo)
Njoftime.com
- Czym jest
- Ogłoszenia w formie forum: każde ogłoszenie to wątek
- Języki
- Interfejs w 7 językach; ogłoszenia, które widzieliśmy, były po albańsku
- Wielkość podawana przez serwis
- Około 119 200 wątków w dziale domów na sprzedaż
- Co znaleźliśmy dla kupujących
- Dział z prośbami, czyli ogłoszenia „szukam”
- Aplikacja mobilna
- Aplikacja webowa, którą instalujesz z przeglądarki
- Ogłoszenie jako osoba prywatna
- Z kontem; strona główna i regulamin nie wspominają o opłacie
Homezone
- Czym jest
- Portal nieruchomości
- Języki
- Albański, angielski, włoski, niemiecki i inne
- Wielkość podawana przez serwis
- Np. 1 911 nieruchomości na sprzedaż w Paskuqan (Tirana)
- Co znaleźliśmy dla kupujących
- Bezpłatna wycena; kalkulatory kredytu hipotecznego i podatków; wyszukiwanie na mapie
- Aplikacja mobilna
- Brak linku do aplikacji na stronie głównej
- Ogłoszenie jako osoba prywatna
- Bezpłatny plan: ogłoszenia bez limitu („Pa limit”)
Duashpi.al
- Czym jest
- Portal nieruchomości
- Języki
- Albański, angielski, włoski
- Wielkość podawana przez serwis
- „100.000+” nieruchomości, według jego własnych danych
- Co znaleźliśmy dla kupujących
- Kalkulator kredytu hipotecznego; urzędowe ceny referencyjne; powiadomienia w aplikacji
- Aplikacja mobilna
- iOS i Android
- Ogłoszenie jako osoba prywatna
- „Rregjistrohu dhe publiko falas” (zarejestruj się i publikuj za darmo)
Sprawdzone na publicznych stronach każdego serwisu 1 października 2026. Cytaty są dosłowne. Każdy serwis liczy swoje ogłoszenia inaczej, więc tych wielkości nie można porównywać wprost. Sieci biur i portale międzynarodowe omawiamy niżej.
Działa to nawet wtedy, gdy w danym mieście jest mało ogłoszeń: dowiadujesz się o nowych ofertach bez codziennego sprawdzania.
Nasz portal
1. hyrja.al: tylko nieruchomości, w dziesięciu językach
hyrja.al to serwis nieruchomości obejmujący całą Albanię: domy i mieszkania na sprzedaż i na wynajem, nieruchomości komercyjne, działki i nowe inwestycje. Wystartował 30 września 2026.
Co go wyróżnia
- Dziesięć języków: albański, angielski, włoski, hiszpański, niemiecki, francuski, rosyjski, grecki, polski i czeski.
- Każde ogłoszenie pokazuje cenę za m², orientacyjny szacunek łącznych kosztów zakupu lub wynajmu oraz historię ceny.
- Każde ogłoszenie pokazuje, kiedy sprzedający ostatnio potwierdził, że nieruchomość jest nadal dostępna. Sprzedający są proszeni o potwierdzenie co najmniej co 30 dni; w przeciwnym razie ogłoszenie informuje, że dostępność nie jest potwierdzona.
- Biura nieruchomości i deweloperzy mogą przejść weryfikację na podstawie NUIS, albańskiego numeru rejestracyjnego firmy, a każda odznaka mówi dokładnie, co sprawdzono.
- Wyszukiwanie na mapie (także przez narysowanie obszaru lub według czasu dojazdu), zapisane wyszukiwania z powiadomieniami i porównanie do czterech nieruchomości obok siebie.
- Prośby o oglądanie, także na żywo przez wideo na WhatsAppie lub Viberze, oraz wiadomości na platformie. Twój numer telefonu pozostaje prywatny.
- Bezpłatna wycena nieruchomości z urzędowymi cenami referencyjnymi (VKM nr 457/2023) dla 62 miast, kalkulator kosztów zakupu, miesięczny raport o rynku i przewodnik po zakupie z zagranicy.
Warto wiedzieć
- Jest nowy, więc na razie ma mniej ogłoszeń niż starsze serwisy.
- Tożsamość właścicieli prywatnych nie jest weryfikowana. Weryfikację przechodzą tylko firmy, na podstawie NUIS.
- Nie ma aplikacji w App Store ani w Google Play; serwis działa w przeglądarce na telefonie i komputerze.
Najlepszy wybór: gdy kupujesz z zagranicy, chcesz szukać we własnym języku i poznać pełne koszty, zanim wyruszysz w drogę.
2. MerrJep: ogólne ogłoszenia z aplikacjami
MerrJep to ogólny serwis ogłoszeniowy, a nieruchomości są jedną z wielu kategorii, obok samochodów, pracy i telefonów. Na stronie głównej 1 października 2026 widniał napis „Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve” („Szukaj wśród 1 683 857 ogłoszeń”): to suma dla wszystkich kategorii.
Co go wyróżnia
- Bezpłatne podstawowe ogłoszenia: „Posto njoftime FALAS!” („Zamieszczaj ogłoszenia za darmo”).
- Aplikacje na iOS i Androida oraz wiadomości w serwisie.
- Sklepy i plany abonamentowe VIP dla firm.
Warto wiedzieć
- Widzieliśmy serwis tylko po albańsku, więc możesz potrzebować tłumaczenia w przeglądarce.
- Strona kategorii nieruchomości i strona planów VIP nie otworzyły się podczas naszego sprawdzania 1 października 2026, więc nie opisujemy ich filtrów ani cen.
Najlepszy wybór: gdy chcesz objąć poszukiwaniami jak najwięcej ogłoszeń, a czytasz po albańsku lub korzystasz z tłumaczenia w przeglądarce.
3. Njoftime.com: ogłoszenia w formie forum
Njoftime.com działa jak forum: każde ogłoszenie to wątek w jednym z działów. 1 października 2026 dział „Shtepi ne shitje” (domy na sprzedaż) liczył około 119 200 wątków, a „Shtepi me qera” (domy na wynajem) około 136 200. To suma wątków, a nie liczba domów dostępnych dzisiaj.
Co go wyróżnia
- Działy z lokalami użytkowymi na sprzedaż (około 12 100 wątków) i na wynajem (około 37 100) oraz z działkami („Truall”, około 4 700).
- Dział z prośbami („Kerkesa”), w którym kupujący i najemcy piszą, czego szukają.
- Przełącznik języka interfejsu: albański, angielski, francuski, niemiecki, grecki, włoski i serbski.
- Można go zainstalować z przeglądarki jako aplikację webową.
Warto wiedzieć
- Interfejs zmienia język, ale ogłoszenia, które widzieliśmy, były napisane po albańsku.
- Aby zamieścić ogłoszenie, potrzebujesz konta i przycisku „+publiko njoftimin”.
Najlepszy wybór: gdy chcesz przejrzeć dużo ogłoszeń i samodzielnie dodać prośbę „szukam”.
4. Homezone: portal nieruchomości z danymi o rynku
Homezone to portal nieruchomości. Jego strona główna 1 października 2026 pokazywała, pod nagłówkiem „Raporti i çmimeve 2025” (raport cen 2025), średnią cenę sprzedaży 1 790 € za m² dla Albanii i 2 206 € za m² dla Tirany, ze zmianą roczną +6,8%.
Co go wyróżnia
- Bezpłatna wycena online oraz kalkulatory kredytu hipotecznego i podatków.
- Wyszukiwanie na mapie i liczby ogłoszeń według obszaru, na przykład 1 911 nieruchomości na sprzedaż w Paskuqan (Tirana).
- Wersje angielska, włoska i niemiecka, oprócz albańskiej.
- Publiczne plany: bezpłatny dla prywatnych sprzedających oraz Premium Agent 19 €, Premium Pro 49 € i Premium Office 99 € miesięcznie dla pośredników i biur.
Warto wiedzieć
- Ceny na jego stronie głównej pochodzą z raportu za 2025 rok.
Najlepszy wybór: gdy chcesz porównać okolice i poziomy cen, zanim stworzysz krótką listę ofert.
5. Duashpi.al: portal nieruchomości z aplikacjami
Duashpi.al przedstawia się jako portal nieruchomości w Albanii, z domami i mieszkaniami na sprzedaż i na wynajem, działkami i lokalami użytkowymi. Na stronie głównej podaje „100.000+” nieruchomości i „200.000+” odwiedzających miesięcznie; to jego własne dane, których nie weryfikowaliśmy.
Co go wyróżnia
- Aplikacje na iOS i Androida, które według serwisu powiadamiają cię o interesujących nieruchomościach.
- Kalkulator kredytu hipotecznego, kalkulator rewaluacji nieruchomości i strony z urzędowymi cenami referencyjnymi z 2023 i 2025 roku.
- Wersje albańska, angielska i włoska.
- Bezpłatne ogłoszenia po rejestracji: „Rregjistrohu dhe publiko falas”.
Warto wiedzieć
- Wyszukiwarka ma opcję „AI Search”, oznaczoną jako beta.
Najlepszy wybór: gdy chcesz szukać na telefonie, z powiadomieniami w aplikacji.
6. Sieci biur: Century 21 Albania i RE/MAX Albania
To franczyzowe sieci biur nieruchomości, a nie otwarte portale: współpracujesz z ich pośrednikami. Century 21 Albania podaje, że ma „49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin” (49 licencjonowanych biur i ponad 440 aktywnych, profesjonalnych pośredników w całym kraju). Jej strona jest po albańsku i po angielsku, ma wyszukiwanie na mapie i 1 października 2026 pokazywała 5 964+ nieruchomości w Tiranie, 5 224+ w Durrës i 989+ we Wlorze.
Strona główna RE/MAX Albania podaje „300+” pośredników, „30+” biur i „6,000+” ogłoszeń. Widzieliśmy ją tylko po albańsku.
Najlepszy wybór: gdy chcesz, żeby jeden pośrednik prowadził poszukiwania za ciebie.
7. Portale międzynarodowe
Także serwisy międzynarodowe, takie jak Realting.com, mają ogłoszenia z Albanii: jego strona o Albanii 1 października 2026 pokazywała 8 503 nieruchomości, w tym 1 300 ofert wynajmu długoterminowego, na przykład mieszkania w Tiranie. Przydają się do porównywania krajów. Jeśli z któregoś korzystasz, sprawdź, które lokalne biuro stoi za każdym ogłoszeniem, i poproś o jego NUIS.
Najlepszy wybór: gdy chcesz porównać Albanię z innymi krajami, zanim zawęzisz wybór.
Zakup z zagranicy: co sprawdzić na każdym portalu
Szukaj w języku, który dobrze znasz
Źle odczytane piętro, powierzchnia albo warunek płatności drogo kosztują.
Dowiedz się, kto stoi za ogłoszeniem
Biuro lub deweloper powinni podać ci swój NUIS. Na hyrja.al zweryfikowane firmy mają odznakę, która mówi, co sprawdzono.
Porównaj cenę za m²
Zestaw ją z podobnymi nieruchomościami w tej samej okolicy i z urzędową ceną referencyjną dla miasta. Nasza bezpłatna wycena nieruchomości pokazuje jedno i drugie.
Policz pełne koszty, zanim polecisz
Notariusz, rejestracja i prowizja biura sumują się. Skorzystaj z kalkulatora kosztów zakupu.
Zacznij od oglądania przez wideo
Potem obejrzyj nieruchomość osobiście albo wyślij kogoś, komu ufasz.
Nigdy nie wpłacaj zadatku przed sprawdzeniem dokumentów
Poproś o zaświadczenie o własności i daj je do sprawdzenia notariuszowi lub niezależnemu prawnikowi.
Jak porównywaliśmy
- 1 października 2026 sprawdziliśmy publiczne strony każdego serwisu, bez logowania.
- Podajemy tylko to, co serwisy mówią o sobie, albo to, co ich strony pokazywały tego dnia. Cytaty są dosłowne.
- Liczby ogłoszeń, biur i pośredników to dane pokazywane przez każdy serwis; nie weryfikowaliśmy ich niezależnie.
- Indomio.al nie otworzył się podczas naszego sprawdzania (wymagał CAPTCHA), więc tym razem go nie uwzględniliśmy.
- hyrja.al to nasz portal. Żadna inna platforma nie zapłaciła za to porównanie ani nie widziała go przed publikacją.
- Przeglądamy tę stronę co trzy miesiące. Jeśli zauważysz błąd, napisz do nas, a go poprawimy. Jak piszemy nasze przewodniki: zasady redakcyjne.
Najczęstsze pytania
Który portal ma najwięcej ogłoszeń nieruchomości w Albanii?
Nie ma wiarygodnego porównania jeden do jednego, bo każdy serwis liczy co innego. 1 października 2026 MerrJep pokazywał 1 683 857 ogłoszeń we wszystkich kategoriach, nie tylko w nieruchomościach. Njoftime.com pokazywał około 119 200 wątków w dziale domów na sprzedaż i około 136 200 w dziale domów na wynajem, czyli sumy wątków, a nie domy dostępne dzisiaj. Duashpi.al podaje, że ma ponad 100 000 nieruchomości, a Century 21 Albania pokazywała 5 964+ nieruchomości w Tiranie.
Czy na albańskich portalach nieruchomości mogę szukać po polsku, angielsku lub włosku?
hyrja.al działa w dziesięciu językach: albański, angielski, włoski, hiszpański, niemiecki, francuski, rosyjski, grecki, polski i czeski. Homezone ma wersje angielską, włoską i niemiecką, Duashpi.al angielską i włoską, Century 21 Albania angielską, a Njoftime.com ma przełącznik języka interfejsu. Na MerrJep widzieliśmy tylko albański.
Czy ogłoszenia na albańskich portalach nieruchomości są weryfikowane?
To zależy od serwisu, a „zweryfikowany” może oznaczać różne sprawdzenia. Na hyrja.al weryfikację mogą przejść tylko biura nieruchomości i deweloperzy, na podstawie numeru firmy NUIS, a każda odznaka mówi, co sprawdzono. Tożsamość właścicieli prywatnych nie jest weryfikowana, a każde ogłoszenie pokazuje, kiedy sprzedający ostatnio potwierdził, że jest nadal aktualne. Na każdym portalu poproś o zaświadczenie o własności i daj je do sprawdzenia notariuszowi lub niezależnemu prawnikowi, zanim cokolwiek zapłacisz.
Czy zamieszczenie ogłoszenia nieruchomości w Albanii jest bezpłatne?
Na hyrja.al właściciele prywatni zamieszczają ogłoszenia bezpłatnie, do 5 nowych ogłoszeń miesięcznie, a pośrednicy i biura mogą wybrać plany Premium od 29 € miesięcznie. 1 października 2026 strona główna MerrJep głosiła „Posto njoftime FALAS!” (zamieszczaj ogłoszenia za darmo), bezpłatny plan Homezone wymieniał ogłoszenia bez limitu („Pa limit”), a Duashpi.al pisał „Rregjistrohu dhe publiko falas” (zarejestruj się i publikuj za darmo). Przed zamieszczeniem ogłoszenia sprawdź aktualne warunki każdego serwisu.
hyrja.al jest nowy. Dlaczego warto z niego korzystać?
Wystartował 30 września 2026, więc na razie ma mniej ogłoszeń niż starsze serwisy. Oferuje za to dziesięć języków (albański, angielski, włoski, hiszpański, niemiecki, francuski, rosyjski, grecki, polski i czeski), cenę za metr kwadratowy przy każdej cenie sprzedaży, szacunek łącznych kosztów zakupu lub wynajmu, historię ceny, biura i deweloperów zweryfikowanych przez NUIS, prośby o oglądanie, także przez wideo, oraz zapisane wyszukiwania z powiadomieniami, dzięki którym dowiadujesz się o nowych ofertach bez codziennego sprawdzania.
Źródła
Strony sprawdzone 1 października 2026:
- hyrja.al: cennik, jak to działa, zaufanie i bezpieczeństwo
- MerrJep: strona główna
- Njoftime.com: strona główna, regulamin
- Homezone: strona główna, plany
- Duashpi.al: strona główna
- Century 21 Albania: strona główna
- RE/MAX Albania: strona główna
- Realting.com: nieruchomości w Albanii
Przeczytaj także
Zacznij szukać
Przejrzyj aktualne ogłoszenia albo zapisz wyszukiwanie, a nowe oferty same do ciebie trafią.
Pytania? Zapytaj Elsi
Elsi to asystentka hyrja.al. Szuka dla Ciebie nieruchomości i wyjaśnia ceny, koszty zakupu oraz działanie serwisu, po albańsku, angielsku, włosku, hiszpańsku, niemiecku, francusku, rosyjsku, grecku, polsku i czesku.