Ile warta jest moja nieruchomość?

Szukamy domów podobnych do Twojego, opublikowanych na hyrja.al: tego samego rodzaju (mieszkania z mieszkaniami, domy z domami), na sprzedaż lub do wynajęcia, zgodnie z Twoim wyborem, o podobnej powierzchni. Zaczynamy od Twojej dzielnicy; jeśli jest ich mniej niż 5, bierzemy całe miasto, a następnie szerszy przedział powierzchni.

Cena za m² każdego domu jest korygowana o piętro, wiek, stan i dodatki, skrajne ceny są pomijane, a mediana jest stosowana do powierzchni i szczegółów Twojego domu. Korekty są niewielkie i stałe (na przykład −5% za parter, +8% za widok na morze, −10% za dom wymagający remontu). Zobaczysz je pod wynikiem.

Przedział jest szerszy, gdy danych jest mniej albo gdy podobne domy są bardzo różnie wycenione. Jeśli nie ma wystarczającej liczby domów do porównania, używamy oficjalnej ceny referencyjnej dla miasta; jeśli i jej nie ma, nie pokazujemy żadnej kwoty.

Ceny nieruchomości według miast

Ogłoszenia: ceny ofertowe ogłoszeń aktualnie aktywnych na hyrja.al. Ceny ofertowe to to, czego żądają sprzedający, a nie ostateczna cena sprzedaży.

Gdy jest zbyt mało porównywalnych domów, wycena sprzedaży korzysta ze średnich cen referencyjnych za m² dla budynków mieszkalnych, zatwierdzonych przez Radę Ministrów (VKM nr. 457, 26.7.2023, załącznik 1), z których korzystają Państwowa Agencja Katastralna (ASHK) i urząd skarbowy przy sprzedażach. W Tiranie, gdzie tabela ma 32 strefy, używamy ich mediany.

Te ceny są wartościami do celów podatkowych i często są niższe od cen, za jakie domy się sprzedają, dlatego wyceny na ich podstawie oznaczamy jako niską wiarygodność.

Przeczytaj VKM nr. 457, 26.7.2023 (ASHK)

Cena referencyjna to wartość za m², którą Państwowa Agencja Katastralna (ASHK) i urząd skarbowy stosują do wyceny domu, gdy rejestrowana jest sprzedaż i liczony jest podatek. Poniżej podano średnie ceny referencyjne dla budynków mieszkalnych w 62 miastach, z VKM nr. 457, 26.7.2023 (załącznik 1), przyjętego 26 lipca 2023. Zwykle są one niższe od cen rynkowych.

Ceny referencyjne według miasta i strefy, z indeksem Banku Albanii

Nie widzi domu, widoku, jakości budynku, dokumentów (zaświadczenia o własności, pozwoleń) ani kwestii prawnych. Dwa domy na tej samej ulicy mogą się bardzo różnić.

Traktuj ją jako punkt wyjścia. Przy sprzedaży, kredycie hipotecznym, spadku lub sprawie sądowej potrzebujesz wyceny licencjonowanego rzeczoznawcy.

Do 31 grudnia 2026 właściciele mogą poddać nieruchomość rewaluacji zgodnie z ustawą nr 85/2025, płacąc 5% różnicy między nową wartością a wartością z ostatniego opodatkowanego aktu. Nową wartością jest albo minimalna cena fiskalna wyliczona przez ASHK (dla budynku: cena referencyjna pomniejszona o 1% za każdy pełny rok od pierwszego nabycia tytułu, najwyżej o 30%), albo wartość rynkowa określona przez licencjonowanego rzeczoznawcę, nigdy niższa od tego minimum. Jeśli nieruchomość zostanie później sprzedana, podatek od zysku 15% jest liczony od wartości po rewaluacji.

Ta wycena nie może posłużyć do samej rewaluacji, która przyjmuje wyłącznie minimalną cenę fiskalną ASHK albo wartość rynkową określoną przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Może jednak dać wyobrażenie o tym, o ile dzisiejsza wartość może przewyższać wartość ostatnio opodatkowaną.

Źródła (sprawdzone 1 października 2026): Ustawa nr 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Wspólna instrukcja nr 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Instrukcja nr 34/2023 w sprawie podatku od przeniesienia własności (ashk.gov.al, PDF)

Przeczytaj pełny przewodnik po rewaluacji: kto może wystąpić, koszty i etapy