Sa vlen prona ime?

Kërkojmë prona si e juaja të listuara në hyrja.al: i njëjti lloj prone (apartamente me apartamente, shtëpi me shtëpi), në shitje ose me qira sipas zgjedhjes suaj, me sipërfaqe të përafërt. Nisim nga lagjja juaj; nëse ka më pak se 5, përdorim gjithë qytetin, pastaj një interval më të gjerë sipërfaqesh.

Çmimi për m² i secilës pronë korrigjohet për katin, vjetërsinë, gjendjen dhe të tjerat, çmimet ekstreme lihen jashtë dhe mediana zbatohet mbi sipërfaqen dhe të dhënat e shtëpisë suaj. Korrigjimet janë të vogla dhe të fiksuara (p.sh. −5% për katin përdhe, +8% për pamjen nga deti, −10% për një shtëpi që kërkon rinovim) — i shihni poshtë rezultatit.

Intervali është më i gjerë kur të dhënat janë më të pakta ose kur pronat e ngjashme kanë çmime shumë të ndryshme. Nëse nuk ka mjaftueshëm prona për krahasim, përdorim çmimin zyrtar të referencës për qytetin; nëse nuk ka as atë, nuk japim shifër.

Njoftimet: çmimet e kërkuara të njoftimeve aktive sot në hyrja.al. Njoftimet shembull nuk përdoren kurrë. Çmimi i kërkuar është ai që kërkon shitësi, jo çmimi përfundimtar i shitjes.

Kur ka shumë pak prona për krahasim, vlerësimi i shitjes përdor çmimet mesatare referuese për m² për banesat, të miratuara nga Këshilli i Ministrave (VKM nr. 457, 26.7.2023, Aneksi 1), të cilat Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK) dhe tatimet i përdorin për shitblerjet. Për Tiranën, ku tabela ka 32 zona, përdorim medianën e tyre.

Këto çmime janë vlera për qëllime tatimore dhe shpesh janë nën çmimet me të cilat shiten shtëpitë, prandaj vlerësimet që bazohen tek to shënohen me besueshmëri të ulët.

Lexoni VKM nr. 457, 26.7.2023 (ASHK)

Nuk e sheh shtëpinë, pamjen, cilësinë e pallatit, dokumentet (certifikatën e pronësisë, lejet) apo problemet ligjore. Dy shtëpi në të njëjtën rrugë mund të ndryshojnë shumë.

Përdoreni si pikënisje. Për shitje, kredi, trashëgimi apo gjykatë ju duhet vlerësimi i një vlerësuesi të licencuar.