Si të blini apartament në projekt (në ndërtim) në Shqipëri

Nisni nga shoqëria që qëndron pas projektit: NUIS-i në regjistrin e bizneseve, sa kohë ka që vepron dhe cilat pallate ka dorëzuar deri tani. Nëse mundeni, vizitoni një projekt të përfunduar dhe flisni me banorët. U dorëzuan çelësat në kohë? I morën pronarët certifikatat e pronësisë?

Në hyrja.al zhvilluesit mund të verifikohen si biznes përmes NUIS-it. Kjo vërteton që shoqëria ekziston; nuk thotë asgjë për cilësinë apo ecurinë e një projekti.

Kërkoni lejen e ndërtimit dhe verifikojeni në sistemin kombëtar e-Leje: duhet të përputhet me adresën, numrin e kateve dhe njësitë që po shiten. Tregohuni shumë të kujdesshëm nëse ju ofrojnë apartamente në kate që leja nuk i mbulon.

Vizitojeni kantierin më shumë se një herë. Krahasoni ecurinë e punimeve me grafikun që ju kanë dhënë dhe shikoni rrethinën: rrugët, parkimin, shkollat dhe çfarë mund të ndërtohet ngjitur.

Kontrata duhet ta lidhë çdo këst me një fazë të ndërtimit, jo vetëm me data kalendarike, që të mos paguani kurrë shumë përpara punës së kryer. Para se të firmosni, kontrolloni që ajo përcakton:

• Apartamentin e saktë: katin, numrin, sipërfaqen (dhe si llogariten ambientet e përbashkëta), finiturat, me planimetrinë si shtojcë
• Çmimin total, çfarë përfshin dhe nëse mund të ndryshojë
• Një datë të prerë dorëzimi dhe penalitetin që paguan zhvilluesi për çdo muaj vonesë
• Çfarë ndodh nëse projekti ndalet: rimbursimi, garancitë dhe si zgjidhen mosmarrëveshjet
• Llogarinë bankare ku derdhen pagesat; paguani gjithmonë me transfertë bankare

Firmosni para noterit dhe lëreni avokatin tuaj ta lexojë kontratën më parë. Shumë blerës nënshkruajnë tani një kontratë paraprake të noterizuar dhe kontratën përfundimtare të shitjes kur apartamenti mund të regjistrohet.

Jo kur firmosni, dhe zakonisht as kur merrni çelësat. Pasi përfundon ndërtimi, pallati duhet të pajiset me certifikatën e përdorimit; vetëm atëherë çdo apartament mund të regjistrohet në ASHK në emër të blerësit. Kjo mund të zgjasë disa muaj, ndaj pyesni zhvilluesin si e ndjek regjistrimin dhe vendosni një afat për të në kontratë.

Nëse ju duhet kredi, flisni me bankën para se të angazhoheni: çdo bankë ka kushtet e veta për të financuar banesa që ende nuk kanë përfunduar.