Më shumë leje ndërtimi, më pak vlerë: çfarë të kontrolloni para se të blini në plan

Bashkitë miratuan në tremujorin e dytë të 2026 gati një të tretën më shumë leje për ndërtime të reja sesa një vit më parë, por vlera e parashikuar e projekteve ra. Për shumë familje që blejnë apartament "në plan", domethënë duke paguar ndërtuesin para se pallati të përfundojë, këto shifra janë një kujtesë e mirë: leja është vetëm hapi i parë. Ja çfarë tregojnë të dhënat dhe çfarë duhet të verifikoni para se të paguani.

Foto kryesore: Stepan / Unsplash

Më shumë leje, më pak vlerë

Leje për ndërtime të reja në tremujorin e dytë 2026 (+30,7%)

460

Sipërfaqja e planifikuar, T2 2026 (+10,3%)

307 127 m²

Vlera e parashikuar e projekteve, T2 2026 (rreth 16 mld lekë)

−13,2%

Leje për ndërtesa banimi në T2 2026 (129 jo-banimi)

331

Sipas të dhënave të INSTAT, të raportuara nga Top Channel, në tremujorin e dytë të 2026 u miratuan 460 leje për ndërtime të reja, 30,7% më shumë se 352 lejet e tremujorit të dytë të 2025. Sipërfaqja e planifikuar arriti 307 127 m², me rritje 10,3%, ndërsa vlera e parashikuar e projekteve ra me 13,2%, në rreth 16 miliardë lekë. Nga lejet e tremujorit, 331 ishin për ndërtesa banimi dhe 129 për ndërtesa jo-banimi. Në gjashtëmujorin e parë, numri i lejeve arriti në 782, nga 610 një vit më parë (+28%), për rreth 684 000 m² (rreth +11%) (Top Channel, 28 gusht 2026).

Një detaj i rëndësishëm: këto shifra janë paraprake dhe vijnë nga bashkitë. Ato nuk përfshijnë lejet e miratuara nga Këshilli Kombëtar i Territorit (KKT/KKTU), që mbulojnë projektet e mëdha turistike, rezidenciale dhe infrastrukturore (Top Channel, 28 gusht 2026). Pra, kullat e mëdha që shihni në Tiranë ose në bregdet shpesh nuk janë pjesë e kësaj statistike.

Çfarë thotë Banka e Shqipërisë për ofertën

Në Raportin e Stabilitetit Financiar për gjashtëmujorin e parë të 2026, Banka e Shqipërisë vëren se lejet e ndërtimit ishin mbi mesataren tremujore të 2025, stoku i banesave të pashitura ra, ndërsa kostot e ndërtimit u rritën në terma vjetorë për shkak të pagave dhe materialeve (Ekofin, 23 shtator 2026). Për blerësin në plan, rritja e kostove është një arsye më shumë për të kontrolluar nëse kontrata e mbron nga ndryshimet e çmimit gjatë ndërtimit.

Foto: Leeturtle / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Leja nuk garanton që pallati do të ndërtohet

Jo çdo projekt i miratuar nis menjëherë. Një shkrim opinioni në Tirana Times përshkruan kulla të miratuara në Tiranë ku punimet ende nuk kanë nisur, si Kulla Bofill, që mori lejen në vitin 2023 (Tirana Times, opinion). Pavarësisht nga rasti konkret, mësimi për blerësin është i qartë: përpara se të paguani, verifikoni që punimet kanë nisur dhe po ecin sipas grafikut.

Për projektet e mëdha, vendimet e KKTU-së publikohen nga Agjencia e Zhvillimit të Territorit (AZHT). Në shtator 2026, për shembull, në faqen e saj u publikuan dokumente të reja më 18 shtator (Vendimi nr. 28) dhe më 22 shtator (Vendimi nr. 6), të dy nga mbledhja e 30.03.2026 (AZHT).

Foto: BBB2021 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Lista e kontrollit para se të blini në plan

Për një udhëzues më të detajuar hap pas hapi, lexoni si të blini apartament në ndërtim.

Sa kushton blerja përtej çmimit

Çmimi i apartamentit nuk është kostoja e vetme. Llogaritësi më poshtë ju ndihmon të vlerësoni shpenzimet shtesë të blerjes.

Projekte të reja në Tiranë

Burimet

• Top Channel: Më shumë leje, më pak vlerë; lejet rriten 28% në gjashtëmujor, por vlera e projekteve bie 13,2% në tremujor, 28 gusht 2026
• INSTAT: Lejet e ndërtimit, T1 2026 (seria zyrtare)
• Ekofin: Çmimet e banesave rriten 10%, kredia vijon të ushqejë tregun, 23 shtator 2026
• AZHT: Vendime KKTU 2026, dokumente të publikuara më 18 dhe 22 shtator 2026
• Tirana Times: The silent collapse of the tower euphoria, opinion, data e publikimit e pashënuar qartë