Más permisos de construcción, menos valor de los proyectos: qué comprobar antes de comprar sobre plano

Los municipios albaneses aprobaron en el segundo trimestre de 2026 casi un tercio más de permisos para nuevos edificios que un año antes, pero el valor previsto de esos proyectos cayó. Para las muchas familias que compran un piso sobre plano, es decir, pagando al promotor antes de que el edificio esté terminado, estas cifras son un recordatorio útil: el permiso es solo el primer paso. Aquí explicamos lo que muestran los datos y qué comprobar antes de pagar.

Más permisos, menos valor

Permisos para nuevos edificios en el T2 de 2026 (+30,7%)

460

Superficie prevista, T2 de 2026 (+10,3%)

307.127 m²

Valor previsto de los proyectos, T2 de 2026 (unos 16.000 millones de leke)

−13,2%

Permisos residenciales en el T2 de 2026 (129 no residenciales)

331

Según datos del INSTAT recogidos por Top Channel, en el segundo trimestre de 2026 se aprobaron 460 permisos para nuevos edificios, un 30,7% más que los 352 concedidos en el segundo trimestre de 2025. La superficie prevista alcanzó 307.127 m², un 10,3% más, mientras que el valor previsto de los proyectos cayó un 13,2%, hasta unos 16.000 millones de leke. De los permisos del trimestre, 331 correspondían a edificios residenciales y 129 a no residenciales. En el primer semestre del año, los permisos llegaron a 782, frente a 610 un año antes (+28%), con una superficie de unos 684.000 m² (alrededor de +11%) (Top Channel, 28 de agosto de 2026).

Un detalle importante: estas cifras son preliminares y proceden de los municipios. No incluyen los permisos aprobados por el Consejo Territorial Nacional (KKT/KKTU), que abarca grandes proyectos turísticos, residenciales y de infraestructuras (Top Channel, 28 de agosto de 2026). Así que las grandes torres que se ven en Tirana o en la costa a menudo no forman parte de esta estadística. Cómo fue la propia construcción en el mismo trimestre se explica en la construcción se frena en el T2 de 2026.

Lo que dice el Banco de Albania sobre la oferta

En su Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2026, el Banco de Albania señala que los permisos de construcción estaban por encima de la media trimestral de 2025, que el stock de viviendas sin vender bajó y que los costes de construcción subieron interanualmente por los salarios y los materiales (Ekofin, 23 de septiembre de 2026). Para el comprador sobre plano, el aumento de los costes es una razón más para comprobar si el contrato le protege frente a cambios de precio durante la obra.

Foto: Magda Ehlers / Pexels

Un permiso no garantiza que el edificio se construya

Un permiso de construcción es el acto por el que el municipio, o la KKT en el caso de grandes proyectos, aprueba un proyecto y permite iniciar las obras conforme a él. No todos los proyectos aprobados empiezan de inmediato. Un artículo de opinión en Tirana Times describe torres aprobadas en Tirana donde todavía no han comenzado las obras, como la Torre Bofill, que recibió su permiso en 2023 (Tirana Times, opinión). Sea cual sea el caso concreto, la lección para el comprador es clara: antes de pagar, compruebe que la construcción ha empezado realmente y avanza según lo previsto.

En los grandes proyectos, la Agencia de Desarrollo Territorial (AZHT) publica las decisiones de la KKTU. En septiembre de 2026, por ejemplo, se publicaron nuevos documentos en su web el 18 de septiembre (decisión nº 28) y el 22 de septiembre (decisión nº 6), ambas de la reunión del 30 de marzo de 2026 (AZHT).

Foto: Mikael Blomkvist / Pexels

Lista de comprobación antes de comprar sobre plano

Si compra desde el extranjero, pida a alguien de confianza en Albania que visite la obra con regularidad, y lea nuestra guía para compradores en el extranjero. Para una guía más detallada paso a paso, vea cómo comprar un piso en construcción. Los proyectos en venta actualmente están en pisos en construcción en Tirana.

Lo que cuesta comprar, además del precio

El precio del piso no es el único coste. La calculadora siguiente le ayuda a estimar los gastos adicionales de una compra.

Nuevos proyectos en Tirana

Fuentes

• Top Channel: Más permisos, menos valor; los permisos suben un 28% en el semestre, pero el valor de los proyectos baja un 13,2% en el trimestre (en albanés), 28 de agosto de 2026
• INSTAT: Permisos de construcción, T2 de 2026 (serie oficial, en albanés), 28 de agosto de 2026; el T3 se espera a finales de noviembre
• Ekofin: Los precios de la vivienda suben un 10%, el crédito sigue alimentando el mercado (en albanés), 23 de septiembre de 2026
• AZHT: Decisiones de la KKTU 2026 (en albanés), documentos publicados el 18 y el 22 de septiembre de 2026
• Tirana Times: El colapso silencioso de la euforia de las torres, opinión, fecha de publicación no clara