La construcción se frena en el segundo trimestre de 2026: qué significa para quien compra vivienda en Albania

El 29 de septiembre de 2026, el INSTAT publicó su estimación del producto interior bruto de Albania correspondiente al segundo trimestre. La economía creció un 3,61%, pero la construcción, durante años uno de los motores del crecimiento, aportó solo 0,15 puntos porcentuales. Eso no significa que los precios de la vivienda estén bajando. Significa que el mercado se mueve más despacio. A continuación explicamos qué muestran las cifras y cómo puede usarlas en sus propias decisiones.

Las cifras clave

Crecimiento económico en el T2 de 2026, frente al T2 de 2025

3,61%

Crecimiento de la construcción en el T2 de 2026 (3,3% en el T1)

1,37%

Construcción frente al T1, con datos desestacionalizados

−0,62%

Crecimiento de las actividades inmobiliarias en el T2 de 2026

7,20%

La construcción pierde impulso

Según el INSTAT, la actividad de la construcción creció un 1,37% en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo trimestre del año anterior y contribuyó +0,15 puntos porcentuales al crecimiento económico. Tres meses antes el panorama era distinto: en el primer trimestre la construcción había crecido un 3,3% y había aportado +0,32 puntos porcentuales.

La comparación con el trimestre anterior, con datos desestacionalizados, apunta en la misma dirección. Los datos desestacionalizados son cifras sin el efecto de las estaciones y los festivos, de modo que dos trimestres consecutivos pueden compararse directamente. La construcción cayó un 0,62% en el segundo trimestre, tras una caída del 0,26% en el primero. Son dos trimestres seguidos de ligero descenso.

La inversión también se frena. La formación bruta de capital fijo, es decir, la inversión en edificios, maquinaria y equipos, creció solo un 1,76% interanual, frente al 3,94% del primer trimestre, y cayó un 0,08% respecto al trimestre anterior.

Foto: Jakub Pabis / Pexels

Pero la vivienda sigue en el foco

El panorama no es el mismo en todo el mercado. Las actividades inmobiliarias, que incluyen los alquileres y los servicios vinculados a la propiedad, crecieron un 7,20% en el segundo trimestre. Es el segundo mayor crecimiento de la economía, tras el grupo de la administración pública, la educación y la sanidad.

El interés extranjero por los inmuebles también se mantiene alto. Según los datos del Banco de Albania recogidos por Ekofin el 25 de septiembre, la inversión extranjera directa en inmuebles alcanzó 609,6 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 141% más que un año antes. Representó alrededor del 53% de los 1,14 mil millones de euros de inversión extranjera directa del país.

Mientras tanto, la encuesta del mercado inmobiliario del Banco de Albania, publicada el 23 de septiembre, mostró precios de la vivienda un 10% superiores a los de hace un año, pero casi sin cambios respecto a los seis meses anteriores. Según la misma encuesta, vender un apartamento en Tirana tarda ahora 9,7 meses de media, frente a los 8,1 meses registrados antes. Todas las cifras de la encuesta, incluidas las de la costa, figuran en lo que dicen los datos del Banco de Albania para el S1 de 2026.

Qué significa para usted

Si compra un piso terminado. Cuando las ventas tardan más, los vendedores se muestran más abiertos a negociar, sobre todo en viviendas que llevan tiempo en el mercado. Pero los precios no bajan, así que no espere grandes descuentos. Compare el precio por metro cuadrado con viviendas similares de la misma zona y consulte los datos del mercado por ciudad.

Si compra sobre plano. Una construcción más lenta es una razón más para seguir la marcha de las obras y la fecha de entrega, sobre todo al comparar apartamentos en construcción. Vincule los pagos a las fases de la obra, no a fechas del calendario, y pida que el contrato fije penalizaciones por retraso. Los pasos principales están en nuestra guía sobre cómo comprar un apartamento en construcción.

Si vende. Un precio realista desde el principio acorta el tiempo en el mercado. Si no sabe cuánto vale su propiedad, empiece por nuestra tasación de propiedades.

Antes de hacer una oferta

Lo que cuesta comprar, además del precio

El precio del apartamento no es el único coste. La calculadora siguiente le ayuda a estimar los gastos adicionales de la compra.

Apartamentos en venta en Tirana

Fuentes

• INSTAT: Producto interior bruto, T2 de 2026 (en albanés), 29 de septiembre de 2026
• INSTAT: Producto interior bruto, T1 de 2026 (en albanés), 29 de junio de 2026
• Ekofin: La economía crece un 3,61% en el segundo trimestre; la administración y los impuestos aportan cerca del 70% de la contribución (en albanés), 29 de septiembre de 2026
• Ekofin: El 53% de la inversión extranjera en Albania en el primer semestre de 2026 fue a inmuebles (en albanés), 25 de septiembre de 2026
• Top Channel: Los precios de la vivienda frenan su subida pero no bajan; hacen falta más meses para vender un apartamento (en albanés), 23 de septiembre de 2026