Строительство замедляется во втором квартале 2026 года: что это значит для покупателей жилья в Албании

29 сентября 2026 года INSTAT опубликовал оценку валового внутреннего продукта Албании за второй квартал. Экономика выросла на 3,61%, однако строительство, годами остававшееся одним из двигателей роста, добавило к нему лишь 0,15 процентного пункта. Это не значит, что цены на жилье падают. Это значит, что рынок движется медленнее. Ниже мы объясняем, что показывают цифры и как их использовать в собственных решениях.

Ключевые цифры

Рост экономики в Q2 2026 по сравнению с Q2 2025

3,61%

Рост строительства в Q2 2026 (3,3% в Q1)

1,37%

Строительство по сравнению с первым кварталом, с сезонной корректировкой

−0,62%

Рост деятельности в сфере недвижимости в Q2 2026

7,20%

Строительство теряет темп

По данным INSTAT, строительная деятельность выросла на 1,37% во втором квартале 2026 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года и внесла +0,15 процентного пункта в экономический рост. Тремя месяцами раньше картина была иной: в первом квартале строительство выросло на 3,3% и внесло +0,32 процентного пункта.

Сравнение с предыдущим кварталом, по данным с сезонной корректировкой, указывает в том же направлении. Данные с сезонной корректировкой это показатели, из которых убрано влияние сезонности и праздников, чтобы два соседних квартала можно было сравнивать напрямую. Строительство снизилось на 0,62% во втором квартале после падения на 0,26% в первом. Это два квартала подряд небольшого спада.

Инвестиции тоже замедляются. Валовое накопление основного капитала, показатель инвестиций в здания, машины и оборудование, вырос лишь на 1,76% в годовом выражении против 3,94% в первом квартале и снизился на 0,08% по сравнению с предыдущим кварталом.

Фото: Jakub Pabis / Pexels

Но недвижимость остается в центре внимания

Картина не одинакова для всего рынка. Деятельность в сфере недвижимости, которая включает аренду и связанные с недвижимостью услуги, выросла на 7,20% во втором квартале. Это второй по скорости рост в экономике после группы государственного управления, образования и здравоохранения.

Иностранный интерес к недвижимости также остается высоким. По данным Банка Албании, о которых 25 сентября сообщил Ekofin, прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли 609,6 млн € в первом полугодии 2026, 141% больше, чем годом ранее. Они составили около 53% от 1,14 млрд € прямых иностранных инвестиций в стране.

Между тем обзор рынка недвижимости Банка Албании, опубликованный 23 сентября, показал, что цены на жилье на 10% выше, чем годом ранее, но почти не изменились по сравнению с предыдущими шестью месяцами. Согласно тому же обзору, продажа квартиры в Тиране сейчас занимает в среднем 9,7 месяца против 8,1 месяца, о которых сообщалось раньше. Все цифры обзора, включая данные по побережью, есть в статье что показывают данные Банка Албании за H1 2026.

Что это значит для вас

Если вы покупаете готовую квартиру. Когда продажи занимают больше времени, продавцы охотнее идут на переговоры, особенно по объектам, которые давно на рынке. Но цены не падают, поэтому не ждите больших скидок. Сравните цену за квадратный метр с похожими объектами в том же районе и посмотрите данные рынка по городам.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства. Более медленное строительство это еще одна причина следить за ходом работ и датой сдачи, особенно когда вы сравниваете квартиры в стадии строительства. Привязывайте платежи к этапам строительства, а не к календарным датам, и требуйте, чтобы в договоре были предусмотрены штрафы за задержки. Основные шаги описаны в нашем руководстве как купить квартиру в строящемся доме.

Если вы продаете. Реалистичная цена с самого начала сокращает время на рынке. Если вы не уверены, сколько стоит ваш объект, начните с нашей оценки недвижимости.

Перед тем как сделать предложение

Что стоит покупка помимо цены

Цена квартиры не единственная стоимость. Калькулятор ниже поможет оценить дополнительные расходы на покупку.

Квартиры на продажу в Тиране

Источники

• INSTAT: Валовой внутренний продукт, Q2 2026 (на албанском языке), 29 сентября 2026 года
• INSTAT: Валовой внутренний продукт, Q1 2026 (на албанском языке), 29 июня 2026 года
• Ekofin: Экономика выросла на 3,61% во втором квартале, администрация и налоги дают около 70% вклада (на албанском языке), 29 сентября 2026 года
• Ekofin: 53% иностранных инвестиций в Албанию в первом полугодии 2026 года пошли в недвижимость (на албанском языке), 25 сентября 2026 года
• Top Channel: Цены на жилье замедляют рост, но не падают, на продажу квартиры уходит больше месяцев (на албанском языке), 23 сентября 2026 года