Автор
Основатель hyrja.al
hyrja.al основал Galip Sulaj. Он начал проект, потому что поиск недвижимости в Албании слишком часто означает дублирующиеся объявления, цены без площади и ответы «вчера продали».
Цель простая: €/м² и ориентировочные расходы в каждом объявлении, доступность, подтверждаемая продавцом раз в 30 дней, и подозрительные или дублирующиеся объявления, которые проверяет человек из нашей команды, а не система автоматически.
Покупка из-за границыЦены растут медленнее, 1 из 5 домов покупают нерезиденты, доход от краткосрочной аренды облагается налогом 15%, а новый налог на недвижимость уже на подходе. Шесть вещей, которые нужно знать перед покупкой из-за границы в 2026 году.
Galip SulajЧтение: 9 мин
СоветыВ 1 полугодии 2026 г. дом в Тиране продавался в среднем 9,7 месяца, а большинство сделок закрывались в пределах 5% от цены объявления. Как назначить цену, какие документы нужны и как платить меньше налога.
Galip SulajЧтение: 7 мин
РынокЦены на жильё выросли в 3,6 раза с 2015 года, а зарплаты только в 1,6 раза, и треть домов пустует. Но кредитование умеренное, а рынок охлаждается. Сигналы за и против пузыря.
Galip SulajЧтение: 7 мин
СоветыСвидетельство о праве собственности выдаётся онлайн через e-Albania. Шаги, отличие от карточки собственности и карты, что проверить перед задатком и что изменилось в кадастре в 2026 году.
Galip SulajЧтение: 8 мин
РынокДанные AirDNA за январь–июнь 2026 года: квартира в среднем приносила около 830 € в месяц во Влёре, около 800 € в Дурресе и около 765 € в Тиране. Сравнение городов и как посчитать свою доходность.
Galip SulajЧтение: 8 мин
АрендаЧто должен включать договор аренды, шесть проверок перед подписанием, как вернуть депозит и что известно о субсидии на аренду, которая ждёт голосования в парламенте.
Galip SulajЧтение: 9 мин
НовостиИюньский проект 2026 года повышает налог на жильё с 0,05% до 0,1–0,2% рыночной стоимости, с вычетом 50% для первого жилья. Кто будет платить больше и когда начнётся новая система.
Galip SulajЧтение: 8 мин
ПокупкаПравительство объявило 2 000 беспроцентных кредитов на жильё до 60 000 € и 2 000 кредитов под 3% на более дорогое. Законопроект ждёт голосования в парламенте. Кто может получить кредит, какую сумму можно взять и как подготовиться.
Galip SulajЧтение: 9 мин
АрендаДоход от Airbnb и Booking в Албании облагается налогом 15% и декларируется в DIVA. В августе налоговая начала проверки, а платформы будут передавать данные о доходах хозяев. Что нужно знать.
Galip SulajЧтение: 8 мин
РынокОт 1 530 €/м² в Зогу-и-Зи до 2 962 €/м² в бывшем Блоку: средние цены на квартиры в Тиране по районам и зонам во 2 квартале 2026 года и как ими пользоваться.
Galip SulajЧтение: 8 мин
НовостиРама представил Горный пакет диаспоре в сентябре, а экологи предупреждают о рисках. Что даёт закон, где он применяется и что проверить.
Galip SulajЧтение: 8 мин
РынокПо данным INSTAT, стоимость строительства жилья выросла всего на 1,1% за год, а зарплаты на 4,3%. Что это значит для покупателей, инвесторов и тех, кто строит себе дом сам.
Galip SulajЧтение: 6 мин
НовостиЭлектрификация финансируется, кредит ратифицирован, государство ищет оператора с поездами. Пассажирское движение ожидается в конце 2027 г. Что это значит для объектов у станций.
Galip SulajЧтение: 6 мин
ПокупкаПроект от 2 сентября о конфискованных зданиях даёт покупателям с нотариальным договором и банковскими платежами путь к собственности. Что остаётся нерешённым для арестов SPAK.
Galip SulajЧтение: 7 мин
РынокАренда премиальных офисов доходит до 40 €/м², а отельеры говорят, что рынок Тираны насыщен. Что будет с отельными башнями и что это значит для инвесторов.
Galip SulajЧтение: 6 мин
СоветыПервое общенациональное обследование профессии от NAREA и предупреждение налоговой о занижении цен. Что гарантирует закон 9/2022 и как выбрать добросовестного агента.
Galip SulajЧтение: 7 мин
СоветыIKMT сносил самовольные постройки от Карабуруна до Борша, а суд арестовал отель в Ксамиле. Как проверить разрешение до оплаты.
Galip SulajЧтение: 6 мин
НовостиПроект закона о поправках к закону 20/2020 вводит ускоренную легализацию за дополнительную плату, новые сроки и нотариальные соглашения для домов на чужой частной земле.
Galip SulajЧтение: 9 мин
РынокАэропорт не открылся, а правительство начало расторжение контракта. В Звернеце появились ещё три проекта. Что это значит для покупателей во Влёре.
Galip SulajЧтение: 8 мин
Покупка из-за границыЕвро потерял около 6% к леку с начала года, и рынок недвижимости переходит на лек. Как курс влияет на цены, кредиты и деньги, присылаемые из-за границы.
Galip SulajЧтение: 7 мин
ПокупкаРазрешения на строительство выросли на 30,7% в Q2 2026, но стоимость проектов снизилась. Что проверить, прежде чем покупать квартиру на этапе стройки.
Galip SulajЧтение: 5 мин
НовостиЗаконопроект объединил бы ASHK и ATP в одно Агентство государственной собственности, с единой национальной картой недвижимости и 45-дневным сроком на возражения.
Galip SulajЧтение: 5 мин
РынокВ августе 2026 года иностранных гостей стало больше, чем годом ранее, но рост упал всего до 2%. Что это значит для покупателей у моря и владельцев краткосрочной аренды.
Galip SulajЧтение: 6 мин
ПокупкаИпотечное кредитование выросло на 16,1% в годовом выражении, а средняя ставка по ипотеке в леках осталась на уровне 3,9%. Что это значит для тех, кто покупает первое жилье.
Galip SulajЧтение: 6 мин
Покупка из-за границыБольше половины иностранных инвестиций пошло в недвижимость, а денежные переводы достигли рекорда. Что знать перед покупкой жилья в Албании из-за границы.
Galip SulajЧтение: 6 мин
АрендаПравительство объявило о субсидии на аренду для молодежи и плане социального жилья. Что известно, кому это адресовано и почему заявки пока не открыты.
Galip SulajЧтение: 7 мин
СоветыНовое решение упрощает оформление прав на дома, построенные до 1991 года: дворы до 300 м², отсутствие сбора, когда дело начинает ASHK, и обработка по кадастровым блокам.
Galip SulajЧтение: 6 мин
ПокупкаСпрос в Тиране охлаждается, а дома дольше остаются в объявлениях. Как реалистично вести переговоры и что проверить перед предложением.
Galip SulajЧтение: 5 мин
РынокГодовой рост цен снизился до 10%, а квартиры продаются дольше. Что новые данные Центрального банка значат для покупателей, продавцов и инвесторов.
Galip SulajЧтение: 5 мин
РынокДанные INSTAT о ВВП, опубликованные 29 сентября 2026 года, показывают, что строительство выросло лишь на 1,37% в год и снизилось на 0,62% по сравнению с первым кварталом. Что показывают цифры и как ими пользоваться при покупке или продаже.
Galip SulajЧтение: 5 мин
СоветыЗакон № 85/2025 дает физическим лицам до 31 декабря 2026 года на переоценку недвижимости под налог 5%. Как подать заявку и сколько это стоит.
Galip SulajЧтение: 6 мин
