Дом без документа о праве собственности? Что меняет VKM 698/2026 для владельцев
Новое решение упрощает оформление прав на дома, построенные до 1991 года: дворы до 300 м², отсутствие сбора, когда дело начинает ASHK, и обработка по кадастровым блокам.
Автор: Galip SulajЧтение: 6 мин
Фото на обложке: Jakub Żerdzicki / Unsplash
Дом без документа о праве собственности это актив, которым нельзя полноценно пользоваться. Его трудно продать, его нельзя предложить в залог по ипотеке, а наследовать становится сложно. Для тысяч албанских семей, которые десятилетиями живут в домах, построенных до 1991 года, это давняя проблема. Новое решение правительства призвано упростить путь к документу о праве собственности. Ниже мы объясняем, что меняется и что вам стоит делать.
- ВКМ № 698, одобренное 16 сентября 2026 года, вносит изменения в VKM 827/2020 и VKM 5/2023 о выдаче документов о праве собственности на объекты без правоустанавливающих документов, особенно построенные до 1991 года.
- Когда ASHK начинает процедуру самостоятельно, стандартные сборы за жилые здания отменяются (3 000 лек за легализацию, 10 000 лек за объекты без документов); если вы подаете заявку сами через e-Albania, сбор составляет 10 000 лек.
- Для зданий, построенных до 1991 года, прилегающий двор ограничивается 300 м² и передается бесплатно, если земля находится в государственной собственности или ее право собственности не подтверждено.
- ASHK теперь может вести дела по кадастровым блокам, поэтому целый район может быть охвачен одной процедурой.
- Держите телефон и адрес в ASHK актуальными; покупая дом, не платите полную цену до выдачи документа о праве собственности.
Решение: VKM № 698/2026
Титульный документ (title deed) это документ, который подтверждает, кому принадлежит объект; после регистрации в ASHK владелец получает свидетельство о праве собственности. По данным ASHK, Государственного агентства кадастра Албании, Совет министров одобрил решение (VKM) № 698 16 сентября 2026 года. Оно вносит изменения в два предыдущих решения: VKM № 827 от 30.09.2020 и VKM № 5 от 11.01.2023. Решение вступает в силу с момента публикации в Официальном вестнике.
- VKM № 827Основное решение о выдаче документов о праве собственности, теперь измененное.
- VKM № 5Второе решение, которое меняют новые правила.
- VKM № 698 одобреноУпрощает процедуры для объектов без документов, дворов и домов, построенных до 1991 года.
- ASHK объявляет об измененияхАгентство объясняет обработку по блокам и отмену сборов, когда дело начинает ASHK.
- ASHK Шкодер призывает к связи165 заявителей по домам, построенным до 1991 года, недоступны.
Кто выигрывает
По данным ASHK, изменения касаются:
- владельцев зданий без документа о праве собственности;
- функциональных участков и дворов, которыми они пользуются;
- зданий, построенных до 1991 года.
Важное изменение: ASHK теперь может вести дела по кадастровым блокам, а не только по одному. На практике это значит, что целый район может быть охвачен одной процедурой, вместо того чтобы каждая семья ждала своей очереди отдельно. Постройки без разрешения, возведенные после 1991 года, проходят легализацию; о предлагаемых там изменениях читайте в статье Легализация меняется: 30-дневная ускоренная процедура и новые правила для домов на чужой земле.
Фото: Ayşegül Aytören / Pexels
Сколько это стоит
Это изменение, которое семьи заметят сильнее всего. Для жилых зданий стандартный сбор отменяется, когда процедуру начинает сам ASHK. ASHK называет два затрагиваемых сбора: 3 000 лек за легализацию и 10 000 лек за объекты без документов. Если вы подаете заявку сами, ACP сообщает, что сбор составляет 10 000 лек.
| ASHK начинает процедуру, легализация | Отменен (ранее 3 000 лек) |
|---|---|
| ASHK начинает процедуру, объект без документов | Отменен (ранее 10 000 лек) |
| Гражданин подает заявку через e-Albania | 10 000 лек |
| Передача земли государственной собственности или земли с неподтвержденным правом собственности | Бесплатно |
Дворы до 300 м²
Для зданий, построенных до 1991 года, функциональный участок, то есть двор, который относится к дому, ограничивается 300 м². По данным ACP, передача бесплатна, если земля находится в государственной собственности или ее право собственности не подтверждено. Если лицо, владеющее участком, не может быть установлено, применяется публичное уведомление на 30 дней. Новые правила также распространяются на дела, которые уже находятся в работе.
Если ваш двор больше 300 м² или у вас спор о границах с соседями, ситуация сложнее. Перед любыми действиями проконсультируйтесь с нотариусом или адвокатом.
Держите контактные данные в актуальном состоянии
Практическая, но решающая деталь: ASHK должно иметь возможность вас найти. 23 сентября 2026 года ASHK Шкодер сообщил, что не смог связаться с 165 заявителями в процессе по домам без документов, построенным до 1991 года, и попросил их обновить номера телефонов и контактные данные.
Если вы подавали заявку на документ о праве собственности, а потом сменили телефон или адрес либо живете за границей, сообщите в местный офис ASHK. Дело может зависнуть только потому, что заявителя невозможно найти.
Насколько велико отставание? По словам руководителя ASHK Шкодер Эглантины Фроку, о которых сообщил RTSH, в Шкодере с января по середину сентября 2026 года было выдано более 2 000 решений о легализации, а около 27 000 заявлений еще ожидают рассмотрения на уровне округа. Обработка по кадастровым блокам призвана ускорить именно такой объем работы.
Фото: Božo Gunjajević / Pexels
Почему это важно и для покупателей
Новые правила касаются не только владельцев. Если вы думаете о покупке старого дома, например из частных домов и вилл на продажу, или жилья в районе, построенном до 1991 года, статус документов это первый вопрос, который стоит задать. Объект без документа, зарегистрированного в ASHK, нельзя переоформить на вас обычным образом и нельзя профинансировать ипотекой. Всегда запрашивайте свидетельство о праве собственности и, если процедура еще идет, не платите полную цену до выдачи документа. Уточните у нотариуса или адвоката.
Также о сельскохозяйственных землях
В ту же неделю ASHK объявило, что переводит около 522 гектаров сельхозземель (примерно 1 300 участков) в Шийаке из права пользования в полную собственность, с 30-дневным публичным уведомлением для возражений. Это еще один признак того, что массовая регистрация становится приоритетом.
Что делать сейчас
Проверьте себя
Какой максимальный размер двора для зданий, построенных до 1991 года?
Документ о праве собственности лежит в основе любой продажи или наследства. Если вы думаете о продаже в будущем, воспользуйтесь нашим инструментом оценки недвижимости, чтобы понять, сколько может стоить ваш дом после регистрации.
Источники
- ASHK: Процедуры выдачи документов о праве собственности упрощены, новые изменения в VKM № 827/2020 (на албанском языке), 18 сентября 2026 года
- ACP: Новые правила для объектов без документов вступают в силу (на албанском языке), 18 сентября 2026 года
- ASHK: Шкодер, 165 заявителей недоступны в процессе по домам без документов (на албанском языке), 23 сентября 2026 года
- RTSH: Более 2 000 решений о легализации в Шкодере в 2026 году (на албанском языке), около 23 сентября 2026 года
- ASHK: 522 гектара сельхозземель в Шийаке переведены из пользования в собственность (на албанском языке), 18 сентября 2026 года
Читать дальше
Поделиться статьёй
Новые статьи на email
Руководства по покупке, аренде и рынку недвижимости в Албании сразу в ваш почтовый ящик.
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность
Комментарии
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Комментариев пока нет. Будьте первым, кто выскажется.
