Бесплатно · мгновенно · без регистрации
Сколько стоит моя недвижимость?
Укажите несколько деталей о вашем жилье и получите ориентировочный диапазон цены за секунды, с данными, на которых он основан.
- бесплатно, без регистрации, результат за секунды
- 0 €
- похожих объектов на hyrja.al как минимум, для оценки по рынку
- 5+
- леков за м²: официальные ориентировочные цены в 62 городах, для налоговых целей (VKM nr. 457, 26.7.2023)
- 7 500–228 400
Оценка вкратце
- На чём она основана
- На запрашиваемых ценах не менее 5 похожих объектов на hyrja.al. Если их меньше, оценка продажи использует официальную ориентировочную цену за м² (VKM nr. 457, 26.7.2023) и помечается как низкая надёжность.
- Как она рассчитывается
- Медианная цена за м² этих объектов, скорректированная на этаж, возраст, состояние и дополнительные опции, применяется к площади вашего жилья. Диапазон шире, когда данных меньше.
- Чего она не видит
- Самого жилья, его документов и возможных юридических проблем. Запрашиваемые цены не являются ценами продажи, а результат не равен оценке лицензированного оценщика.
- Стоимость
- Бесплатно и мгновенно, без регистрации. Агентства свяжутся с вами, только если вы сами их попросите.
Как рассчитывается оценка?
Мы ищем объекты, похожие на ваш, на hyrja.al: того же типа (квартиры с квартирами, дома с домами), в продаже или в аренду, как вы выбрали, и похожей площади. Начинаем с вашего района; если там меньше 5, берём весь город, затем более широкий диапазон площадей.
Цена за м² каждого объекта корректируется на этаж, возраст, состояние и дополнительные опции, крайние цены исключаются, а медиана применяется к площади и характеристикам вашего жилья. Корректировки небольшие и фиксированные (например, −5% за первый этаж, +8% за вид на море, −10% за жильё, которое требует ремонта). Вы увидите их под результатом.
Диапазон становится шире, когда данных меньше или когда похожие объекты стоят очень по-разному. Если объектов для сравнения недостаточно, используем официальную ориентировочную цену города; если и её нет, цифру не показываем.
Откуда берутся данные?
Объявления: запрашиваемые цены действующих объявлений на hyrja.al. Запрашиваемые цены это то, что просят продавцы, а не итоговая цена сделки.
Как используется официальная справочная цена?
Когда сопоставимых объектов слишком мало, оценка продажи использует средние ориентировочные цены за м² для жилых зданий, утверждённые Советом министров (VKM nr. 457, 26.7.2023, приложение 1), которыми пользуются Государственное кадастровое агентство (ASHK) и налоговая служба при продажах. В Тиране, где в таблице 32 зоны, мы берём их медиану.
Эти цены являются налоговыми значениями и часто ниже цен, по которым продаётся жильё, поэтому оценки, основанные на них, помечены как низкая надёжность.
Каковы официальные справочные цены за м²? (VKM № 457/2023)
Ориентировочная цена это стоимость за м², которую Государственное кадастровое агентство (ASHK) и налоговая служба используют для оценки жилья при регистрации продажи и расчёте налога. Ниже приведены средние ориентировочные цены для жилых зданий в 62 городах из VKM nr. 457, 26.7.2023 (приложение 1), принятого 26 июля 2023 г.. Обычно они ниже рыночных.
| Город | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| Тирана (32 зон)от 81 700 до 228 400 леков/м², медиана 119 050 | 119 050 | ≈ 1 310 € |
| Дуррес | 67 500 | ≈ 743 € |
| Влёра | 61 800 | ≈ 680 € |
| Орикум | 60 000 | ≈ 660 € |
| Химара | 58 000 | ≈ 638 € |
| Шкодер | 58 000 | ≈ 638 € |
| Лежа | 56 000 | ≈ 616 € |
| Саранда | 56 000 | ≈ 616 € |
| Шенгьин | 56 000 | ≈ 616 € |
| Кукес | 54 000 | ≈ 594 € |
| Фиер | 53 100 | ≈ 584 € |
| Камза | 52 000 | ≈ 572 € |
| Вора | 51 500 | ≈ 567 € |
| Кавая | 51 000 | ≈ 561 € |
| Эльбасан | 50 300 | ≈ 553 € |
| Поградец | 49 900 | ≈ 549 € |
| Пешкопия | 49 000 | ≈ 539 € |
| Круя | 48 500 | ≈ 534 € |
| Гирокастра | 47 400 | ≈ 522 € |
| Корча | 45 800 | ≈ 504 € |
| Буррели | 44 300 | ≈ 487 € |
| Либражд | 44 000 | ≈ 484 € |
| Грамши | 43 000 | ≈ 473 € |
| Лач | 42 500 | ≈ 468 € |
| Решен | 42 000 | ≈ 462 € |
| Булькиза | 41 800 | ≈ 460 € |
| Преняс | 41 780 | ≈ 460 € |
| Берат | 41 400 | ≈ 456 € |
| Рогожина | 41 000 | ≈ 451 € |
| Шияк | 41 000 | ≈ 451 € |
| Коплик | 40 500 | ≈ 446 € |
| Дивьяка | 40 100 | ≈ 441 € |
| Люшня | 40 100 | ≈ 441 € |
| Печин | 39 000 | ≈ 429 € |
| Церрик | 38 300 | ≈ 421 € |
| Пермети | 37 000 | ≈ 407 € |
| Ура-Вайгуроре | 37 000 | ≈ 407 € |
| Кучова | 36 000 | ≈ 396 € |
| Белш | 35 000 | ≈ 385 € |
| Билишт | 35 000 | ≈ 385 € |
| Пустец | 35 000 | ≈ 385 € |
| Тепелена | 32 500 | ≈ 358 € |
| Клос | 32 000 | ≈ 352 € |
| Балш | 30 000 | ≈ 330 € |
| Росковец | 30 000 | ≈ 330 € |
| Конисполи | 28 000 | ≈ 308 € |
| Патос | 28 000 | ≈ 308 € |
| Байрам-Цурри | 27 900 | ≈ 307 € |
| Малич | 27 800 | ≈ 306 € |
| Либохова | 27 000 | ≈ 297 € |
| Софратика | 27 000 | ≈ 297 € |
| Дельвина | 26 750 | ≈ 294 € |
| Поличан | 26 000 | ≈ 286 € |
| Селеница | 25 000 | ≈ 275 € |
| Чоровода | 25 000 | ≈ 275 € |
| Кельцюра | 24 600 | ≈ 271 € |
| Крума | 24 500 | ≈ 270 € |
| Вау-и-Дейес | 24 300 | ≈ 267 € |
| Эрсека | 23 000 | ≈ 253 € |
| Пука | 22 000 | ≈ 242 € |
| Мемалиай | 15 000 | ≈ 165 € |
| Фуше-Арез | 7 500 | ≈ 83 € |
Источник: VKM nr. 457, 26.7.2023 · публикация на сайте ASHK · текст решения (PDF)
Дата акта: 26 июля 2023 г. · Сверено с актом: 1 октября 2026 г.
Суммы в леках приведены как опубликованы. Суммы в евро приблизительные, по курсу €1 = 90,9 леков (5 ноября 2026 г.). В акте Тирана разделена на 32 зон; карта зон не входит в текст, поэтому мы показываем диапазон и медиану зон.
Это налоговые значения, а не рыночные цены: жильё обычно продаётся дороже. Деревни и приморские курорты, у которых нет собственной строки в акте, не показаны. В акте сказано лишь, что их цена до 35% ниже (в Тиране 30%) ближайшей зоны.
Ориентировочные цены по городам и зонам, с индексом Банка Албании
Чего не может автоматическая оценка?
Она не видит жильё, вид, качество здания, документы (свидетельство о собственности, разрешения) и юридические вопросы. Две квартиры на одной улице могут сильно отличаться.
Используйте её как отправную точку. Для продажи, ипотеки, наследства или судебного дела нужна оценка лицензированного оценщика.
Переоценка недвижимости до 31 декабря 2026 г.
До 31 декабря 2026 г. владельцы могут провести переоценку недвижимости по Закону № 85/2025, уплатив 5% от разницы между новой стоимостью и стоимостью в последнем облагавшемся налогом акте. Новая стоимость это либо минимальная фискальная цена, рассчитанная ASHK (для здания ориентировочная цена, уменьшенная на 1% за каждый полный год с момента первого приобретения права, но не более чем на 30%), либо рыночная стоимость по оценке лицензированного оценщика, которая никогда не может быть ниже этого минимума. Если объект будет продан позже, налог 15% с прироста рассчитывается от переоценённой стоимости.
Эту оценку нельзя использовать для самой переоценки, которая принимает только минимальную фискальную цену ASHK или рыночную стоимость по оценке лицензированного оценщика. Она может дать представление о том, насколько сегодняшняя стоимость может превышать стоимость, последний раз облагавшуюся налогом.
Источники (проверено 1 октября 2026 г.): Закон № 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Совместная инструкция № 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Инструкция № 34/2023 о налоге на переход права собственности (ashk.gov.al, PDF)
Читать полное руководство по переоценке: кто может подать заявку, расходы и этапы
Полезные следующие шаги
- Продаёте? Получите предложения от местных агентов
- Все расходы на покупку, с калькулятором
- Жилищные кредиты: калькулятор и ставки банков
- Переоценка недвижимости в 2026 году
- Цены и ориентировочные цены по городам
- Покупка из-за границы, шаг за шагом
- Как купить квартиру в новостройке
- Как купить квартиру или дом в Албании
Думаете о продаже?
Местные агенты могут прислать свои предложения, или вы можете сами разместить жильё на hyrja.al.
Есть вопросы? Спросите Elsi
Elsi, ассистент hyrja.al. Она подбирает для вас объекты и объясняет цены, расходы на покупку и то, как работает сайт, на албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском языках.