Переоценка недвижимости под 5%: законный срок до 31 декабря 2026 года, а не 30 сентября
Закон № 85/2025 дает физическим лицам до 31 декабря 2026 года на переоценку недвижимости под налог 5%. Как подать заявку и сколько это стоит.
Автор: Galip SulajЧтение: 6 мин
Фото на обложке: Artful Homes / Unsplash
В последние недели многие сайты и СМИ повторяют, что срок подачи заявки на переоценку недвижимости под налог 5% истекает 30 сентября 2026 года. Закон, опубликованный парламентом Албании, говорит иное: физические лица могут подать заявку до 31 декабря 2026 года. Ниже мы объясняем, откуда взялась путаница, что на самом деле говорит закон и как подать заявку пошагово. Это важно и для владельцев из диаспоры, так как подача заявки происходит онлайн.
- По закону № 85/2025 физические лица могут подать заявку на переоценку своей недвижимости под налог 5% до 31 декабря 2026 года, а не до 30 сентября.
- Налог составляет 5% от разницы между новой рыночной стоимостью и ранее зарегистрированной стоимостью, а не 5% от всей стоимости недвижимости.
- Сверх налога вы платите сервисный сбор ASHK в размере 3 500, 7 000 или 10 000 лек, в зависимости от суммы налога.
- Заявка подается через e-Albania; заявки, по которым налог уже оплачен, но которые не завершены до 31 декабря, ASHK должно довести до конца до 31 марта 2027 года.
- Переоценка снижает налог на прирост капитала при будущей продаже, поэтому она особенно полезна для объектов, зарегистрированных давно по низкой стоимости.
Что говорит закон
Переоценка недвижимости означает регистрацию в ASHK новой стоимости, более близкой к рыночной, для объекта, который уже принадлежит вам, в обмен на сниженный налог на рост стоимости.
Закон № 85/2025 от 12 декабря 2025 года «О переоценке недвижимого имущества» в статье 1 предусматривает, что физические лица могут переоценить свою недвижимость по рыночной стоимости «со дня вступления в силу настоящего закона до 31 декабря 2026 года». Тот же срок действует и для юридических лиц. Закон также предусматривает, что заявки, по которым налог уже оплачен, но ASHK (Государственное агентство кадастра) не завершило процедуру до 31 декабря 2026 года, остаются действительными, и ASHK должно завершить их до 31 марта 2027 года (Закон № 85/2025, текст опубликован парламентом).
Откуда взялось 30 сентября?
Некоторые СМИ по-прежнему пишут о другой схеме: заявки с 1 января по 30 сентября 2026 года, а налог подлежит уплате до 31 декабря. Один из примеров это статья Scan TV о переоценке под 5%. Эта версия не совпадает с текстом закона, который мы изучили: он устанавливает срок подачи заявок для физических лиц до 31 декабря 2026 года. Приоритет имеет опубликованный закон.
Законный срок заканчивается 31 декабря, но это не значит, что стоит ждать до декабря. Заявки в конце года могут создавать очереди, а любой пробел в документах требует времени на исправление. Если вы решили действовать, подайте заявку заранее и уточните срок в ASHK или у нотариуса.
Как рассчитывается налог
По разъяснениям ASHK, налог составляет 5% от разницы между новой рыночной стоимостью и ранее зарегистрированной стоимостью объекта (ASHK, 24 февраля 2026 года). Вы платите не 5% от всей стоимости, а только от прироста, который регистрируете.
Иллюстративный пример, с цифрами, выбранными только для демонстрации расчета: если ваш объект зарегистрирован за 3 000 000 лек, а вы переоцениваете его в 10 000 000 лек, разница составит 7 000 000 лек, и налог 5% будет равен 350 000 лек. Поскольку налог выше 300 000 лек, сервисный сбор по таблице ниже составляет 10 000 лек. Посчитать цифры для своего объекта можно в калькуляторе переоценки недвижимости.
| До 150 000 лек | 3 500 лек |
|---|---|
| 150 001 – 300 000 лек | 7 000 лек |
| Выше 300 000 лек | 10 000 лек |
Зачем это может быть выгодно
Логика переоценки простая: зарегистрированная стоимость, близкая к рыночной, уменьшает прибыль, с которой считается налог при последующей продаже. Это важнее всего для объектов, зарегистрированных годы назад по стоимости, далекой от сегодняшних цен. Главное налоговое управление сообщило, что переоценка позволила налогоплательщикам сэкономить 120,5 млн евро налогов за период январь–июль 2026 года (Sot, 7 августа 2026 года). Переоценка это отдельная процедура от ежегодного налога на недвижимость, который вы платите муниципалитету; о предлагаемой реформе этого налога читайте в статье Налог на недвижимость по рыночной стоимости в Албании: сколько вы будете платить по новому законопроекту.
- Налог на разницу между новой и зарегистрированной стоимостью
- 5%
- Проверка и выставление счета ASHK, затем регистрация после оплаты
- 2 + 5 рабочих дней
- Экономия налогов по данным налоговой службы, январь–июль 2026 года
- 120,5 млн €
Подойдет ли вам переоценка, зависит от зарегистрированной стоимости, ваших планов на объект и налоговой ставки, которая будет применяться при будущей продаже. Перед оплатой уточните у нотариуса или бухгалтера. Для первого ориентира по текущей рыночной стоимости попробуйте наш инструмент оценки недвижимости.
Фото: Pavel Danilyuk / Pexels
Как подать заявку
Заявка подается на e-Albania, государственном онлайн-портале, через сервис переоценки недвижимости (ASHK, 24 февраля 2026 года). Инструкция № 5 от 19 февраля 2026 года дает ASHK 2 рабочих дня на проверку и выставление счета, а регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после оплаты (AlProfit Consult, 23 февраля 2026 года). Если вы живете за границей и не можете войти в e-Albania самостоятельно, спросите у нотариуса или адвоката в Албании, как действовать через представителя.
- Закон № 85/2025«О переоценке недвижимого имущества»
- Инструкция № 52 рабочих дня на проверку и выставление счета, 5 рабочих дней на регистрацию после оплаты
- ASHK публикует разъясненияНалог 5%, подача через e-Albania, сервисные сборы
- Дата, которая распространяется в СМИНе срок подачи заявок для физических лиц по закону
- Законный срокПоследний день для физических и юридических лиц
- ASHK завершает процедурыДля оплаченных заявок, не завершенных до 31 декабря 2026 года
Проверьте себя
По закону № 85/2025, до какого срока физические лица могут подать заявку на переоценку под 5%?
Эта статья излагает опубликованные правила; это не юридическая или налоговая консультация. В вашем случае уточните у нотариуса, адвоката или бухгалтера.
Источники
- Закон № 85/2025 от 12.12.2025, «О переоценке недвижимого имущества» (PDF, на албанском языке), Парламент Албании, 12 декабря 2025 года
- ASHK: Переоценка недвижимого имущества в течение всего года всего за 5% (на албанском языке), 24 февраля 2026 года
- AlProfit Consult: Переоценка недвижимости в 2026 году, сроки, формы и расчет налога 5% (на албанском языке), 23 февраля 2026 года
- Sot: Переоценка недвижимости, 120,5 млн евро экономии для налогоплательщиков за семь месяцев (на албанском языке), 7 августа 2026 года
- Scan TV: статья о переоценке недвижимости под 5% (на албанском языке), дата публикации не указана
Читать дальше
Поделиться статьёй
Новые статьи на email
Руководства по покупке, аренде и рынку недвижимости в Албании сразу в ваш почтовый ящик.
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность
Комментарии
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Комментариев пока нет. Будьте первым, кто выскажется.
