Επανεκτίμηση ακινήτου στην Αλβανία με 5%: η νόμιμη προθεσμία είναι η 31 Δεκεμβρίου 2026, όχι η 30 Σεπτεμβρίου
Ο Νόμος αρ. 85/2025 δίνει στα φυσικά πρόσωπα προθεσμία έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για την επανεκτίμηση ακινήτου στην Αλβανία με 5%. Δείτε πώς γίνεται η αίτηση και πόσο κοστίζει.
Κείμενο: Galip Sulaj6 λεπτά ανάγνωσης
Κύρια φωτογραφία: Artful Homes / Unsplash
Τις τελευταίες εβδομάδες πολλές ιστοσελίδες και μέσα ενημέρωσης επαναλαμβάνουν ότι η προθεσμία για την αίτηση επανεκτίμησης ακινήτου στην Αλβανία με φόρο 5% λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Ο νόμος που δημοσίευσε η αλβανική Βουλή (Kuvendi) λέει κάτι διαφορετικό: τα φυσικά πρόσωπα έχουν χρόνο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Παρακάτω εξηγούμε από πού προέρχεται η σύγχυση, τι ακριβώς λέει ο νόμος και πώς γίνεται η αίτηση βήμα προς βήμα.
- Σύμφωνα με τον Νόμο αρ. 85/2025, τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επανεκτίμηση ακινήτου με φόρο 5% έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, όχι έως τις 30 Σεπτεμβρίου.
- Ο φόρος είναι 5% της διαφοράς ανάμεσα στη νέα αγοραία αξία και στην αξία που ήταν καταχωρισμένη μέχρι τώρα, όχι 5% ολόκληρης της αξίας του ακινήτου.
- Πάνω στον φόρο πληρώνεται και το τέλος υπηρεσίας της ASHK (της Κρατικής Υπηρεσίας Κτηματολογίου, Agjencia Shtetërore e Kadastrës): 3.500, 7.000 ή 10.000 λεκ, ανάλογα με το ποσό του φόρου.
- Η αίτηση γίνεται στο e-Albania (την κρατική πύλη ηλεκτρονικών υπηρεσιών)· τις αιτήσεις με πληρωμένο φόρο που δεν ολοκληρώνονται έως τις 31 Δεκεμβρίου, η ASHK πρέπει να τις κλείσει έως τις 31 Μαρτίου 2027.
- Η επανεκτίμηση μειώνει τον φόρο υπεραξίας σε μια μελλοντική πώληση, γι' αυτό αξίζει κυρίως για ακίνητα καταχωρισμένα με παλιές και χαμηλές αξίες.
Τι λέει ο νόμος
Η επανεκτίμηση ακινήτου είναι η καταχώριση στην ASHK μιας νέας αξίας, πιο κοντά στην αγορά, για ένα ακίνητο που είναι ήδη στο όνομά σας, έναντι μειωμένου φόρου επί της αύξησης της αξίας.
Ο Νόμος αρ. 85/2025, της 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme" (για την επανεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας), στο άρθρο 1 προβλέπει ότι τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να επανεκτιμήσουν το ακίνητο στην αγοραία αξία "από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026". Η ίδια προθεσμία ισχύει και για τα νομικά πρόσωπα. Ο νόμος προβλέπει επίσης ότι οι αιτήσεις για τις οποίες ο φόρος έχει πληρωθεί, αλλά η ASHK δεν έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, παραμένουν έγκυρες και η ASHK πρέπει να τις ολοκληρώσει έως τις 31 Μαρτίου 2027 (Νόμος αρ. 85/2025, κείμενο που δημοσίευσε η Βουλή).
Από πού προέρχεται η ημερομηνία 30 Σεπτεμβρίου;
Ορισμένα μέσα ενημέρωσης αναφέρουν ακόμη ένα διαφορετικό σχήμα: αιτήσεις από 1 Ιανουαρίου έως 30 Σεπτεμβρίου 2026 και πληρωμή του φόρου έως τις 31 Δεκεμβρίου. Ένα παράδειγμα είναι ένα άρθρο του Scan TV για την επανεκτίμηση με 5%. Αυτή η εκδοχή δεν συμφωνεί με το κείμενο του νόμου που συμβουλευτήκαμε, το οποίο ορίζει την προθεσμία αιτήσεων για τα φυσικά πρόσωπα στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η πηγή που υπερισχύει είναι ο δημοσιευμένος νόμος.
Η νόμιμη προθεσμία είναι η 31 Δεκεμβρίου, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να περιμένετε μέχρι τον Δεκέμβριο. Οι αιτήσεις του τέλους του έτους μπορεί να δημιουργήσουν ουρές και κάθε έλλειψη στα έγγραφα χρειάζεται χρόνο για να διορθωθεί. Αν το έχετε αποφασίσει, κάντε την αίτηση το συντομότερο και επιβεβαιώστε την προθεσμία με την ASHK ή με τον συμβολαιογράφο σας.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος
Σύμφωνα με τον οδηγό της ASHK, ο φόρος είναι 5% της διαφοράς ανάμεσα στη νέα αγοραία αξία και στην αξία με την οποία ήταν καταχωρισμένο το ακίνητο μέχρι τώρα (ASHK, 24 Φεβρουαρίου 2026). Δεν πληρώνετε 5% ολόκληρης της αξίας του ακινήτου, αλλά μόνο της αύξησης που καταχωρίζετε.
Ένα ενδεικτικό παράδειγμα, με αριθμούς που επιλέχθηκαν μόνο για να δείξουν τον υπολογισμό: αν το ακίνητό σας είναι καταχωρισμένο με 3.000.000 λεκ και το επανεκτιμήσετε σε 10.000.000 λεκ, η διαφορά είναι 7.000.000 λεκ και ο φόρος 5% βγαίνει 350.000 λεκ. Επειδή ο φόρος ξεπερνά τα 300.000 λεκ, το τέλος υπηρεσίας σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα είναι 10.000 λεκ. Με τα στοιχεία του δικού σας ακινήτου μπορείτε να κάνετε τον υπολογισμό στον υπολογιστή επανεκτίμησης ακινήτου.
| Έως 150.000 λεκ | 3.500 λεκ |
|---|---|
| 150.001 – 300.000 λεκ | 7.000 λεκ |
| Πάνω από 300.000 λεκ | 10.000 λεκ |
Γιατί αξίζει να το σκεφτείτε
Η λογική της επανεκτίμησης είναι απλή: μια καταχωρισμένη αξία πιο κοντά στην αγορά μειώνει τη διαφορά πάνω στην οποία υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας όταν το ακίνητο πουληθεί αργότερα. Αυτό έχει σημασία κυρίως για ακίνητα που είναι καταχωρισμένα εδώ και χρόνια με αξίες πολύ χαμηλότερες από τις σημερινές τιμές. Η Γενική Διεύθυνση Φορολογίας (DPT) ανέφερε ότι την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουλίου 2026 η επανεκτίμηση απέφερε στους φορολογούμενους φορολογική εξοικονόμηση 120,5 εκατ. ευρώ (Sot, 7 Αυγούστου 2026). Η επανεκτίμηση είναι διαφορετική διαδικασία από τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας που πληρώνετε στον δήμο· για την προτεινόμενη μεταρρύθμιση αυτού του φόρου, διαβάστε το Φόρος ακινήτων με βάση την αγοραία αξία: πόσο θα πληρώνετε σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο.
- Φόρος επί της διαφοράς ανάμεσα στη νέα και στην καταχωρισμένη αξία
- 5%
- Έλεγχος και τιμολόγηση από την ASHK, έπειτα καταχώριση μετά την πληρωμή
- 2 + 5 εργάσιμες
- Φορολογική εξοικονόμηση που ανέφερε η DPT, Ιανουάριος–Ιούλιος 2026
- €120,5 εκατ.
Το αν η επανεκτίμηση σας συμφέρει εξαρτάται από την καταχωρισμένη αξία, από τα σχέδιά σας για το ακίνητο και από τον συντελεστή φόρου που θα ίσχυε σε μια μελλοντική πώληση. Επιβεβαιώστε το με τον συμβολαιογράφο ή με έναν λογιστή πριν πληρώσετε. Για μια ιδέα της τρέχουσας αγοραίας αξίας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το εργαλείο μας για την εκτίμηση ακινήτων.
Φωτογραφία: Pavel Danilyuk / Pexels
Πώς γίνεται η αίτηση
Η αίτηση γίνεται στο e-Albania, μέσω της υπηρεσίας για την επανεκτίμηση ακινήτου (ASHK, 24 Φεβρουαρίου 2026). Η Οδηγία αρ. 5, της 19.02.2026, ορίζει ότι η ASHK έχει 2 εργάσιμες ημέρες για τον έλεγχο και την τιμολόγηση, ενώ η καταχώριση γίνεται εντός 5 εργάσιμων ημερών μετά την πληρωμή (AlProfit Consult, 23 Φεβρουαρίου 2026).
- Νόμος αρ. 85/2025"Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme" (για την επανεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας)
- Οδηγία αρ. 52 εργάσιμες ημέρες για έλεγχο και τιμολόγηση, 5 εργάσιμες ημέρες για καταχώριση μετά την πληρωμή
- Η ASHK δημοσιεύει τον οδηγόΦόρος 5%, αίτηση στο e-Albania, τέλη υπηρεσίας
- Η ημερομηνία που κυκλοφορεί στα μέσα ενημέρωσηςΣύμφωνα με τον νόμο δεν είναι η προθεσμία αιτήσεων για τα φυσικά πρόσωπα
- Νόμιμη προθεσμίαΤελευταία προθεσμία για φυσικά και νομικά πρόσωπα
- Η ASHK ολοκληρώνει τις διαδικασίεςΓια αιτήσεις με πληρωμένο φόρο που δεν ολοκληρώθηκαν έως τις 31.12.2026
Ελέγξτε τις γνώσεις σας
Σύμφωνα με τον Νόμο αρ. 85/2025, έως πότε μπορούν τα φυσικά πρόσωπα να κάνουν αίτηση για την επανεκτίμηση με 5%;
Αυτό το άρθρο εξηγεί τους δημοσιευμένους κανόνες· δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση, επιβεβαιώστε τα με τον συμβολαιογράφο, έναν νομικό ή έναν λογιστή.
Πηγές
- Ligji nr. 85/2025, datë 12.12.2025, "Për rivlerësimin e pasurisë së paluajtshme", Αλβανική Βουλή (Kuvendi i Shqipërisë), 12 Δεκεμβρίου 2025
- ASHK: Rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme gjatë gjithë vitit me vetëm 5%, 24 Φεβρουαρίου 2026
- AlProfit Consult: Rivlerësimi i pasurisë 2026, afatet, formularët dhe llogaritja e tatimit 5%, 23 Φεβρουαρίου 2026
- Sot: Rivlerësimi i pasurive, 120,5 milionë euro kursime për tatimpaguesit në shtatë muaj, 7 Αυγούστου 2026
- Scan TV: άρθρο για την επανεκτίμηση ακινήτων με 5%, χωρίς αναγραφόμενη ημερομηνία δημοσίευσης
Διαβάστε περισσότερα
Κοινοποιήστε το άρθρο
Νέα άρθρα στο email σας
Οδηγοί για αγορά, ενοικίαση και την αγορά ακινήτων στην Αλβανία, απευθείας στα εισερχόμενά σας.
Ένα email όταν δημοσιεύουμε νέο άρθρο. Μπορείτε να καταργήσετε την εγγραφή σας ανά πάσα στιγμή. Απόρρητο
Σχόλια
Συνδεθείτε για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.
Δεν υπάρχουν ακόμη σχόλια. Γράψτε πρώτοι τη γνώμη σας.
