Πόσο αξίζει το ακίνητό μου;

Αναζητούμε στο hyrja.al ακίνητα σαν το δικό σας: ίδιος τύπος ακινήτου (διαμερίσματα με διαμερίσματα, μονοκατοικίες με μονοκατοικίες), προς πώληση ή ενοικίαση ανάλογα με την επιλογή σας, με παρόμοιο εμβαδόν. Ξεκινάμε από τη γειτονιά σας· αν υπάρχουν λιγότερα από 5, χρησιμοποιούμε όλη την πόλη και στη συνέχεια ευρύτερο εύρος εμβαδού.

Η τιμή ανά m² κάθε ακινήτου διορθώνεται για όροφο, παλαιότητα, κατάσταση και επιπλέον χαρακτηριστικά, οι ακραίες τιμές αποκλείονται και η διάμεση τιμή εφαρμόζεται στο εμβαδόν και τα χαρακτηριστικά του δικού σας ακινήτου. Οι διορθώσεις είναι μικρές και σταθερές (για παράδειγμα −5% για ισόγειο, +8% για θέα θάλασσα, −10% για ακίνητο που χρήζει ανακαίνισης) και εμφανίζονται κάτω από το αποτέλεσμα.

Το εύρος είναι μεγαλύτερο όταν τα δεδομένα είναι λιγότερα ή όταν παρόμοια ακίνητα έχουν πολύ διαφορετικές τιμές. Αν δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα για σύγκριση, χρησιμοποιούμε την επίσημη τιμή αναφοράς της πόλης· αν δεν υπάρχει ούτε αυτή, δεν εμφανίζουμε ποσό.

Τιμές ακινήτων ανά πόλη

Αγγελίες: ζητούμενες τιμές των αγγελιών που είναι ενεργές στο hyrja.al. Οι ζητούμενες τιμές είναι όσα ζητούν οι πωλητές, όχι η τελική τιμή πώλησης.

Όταν υπάρχουν πολύ λίγα συγκρίσιμα ακίνητα, η εκτίμηση πώλησης χρησιμοποιεί τις μέσες τιμές αναφοράς ανά m² για κτίρια κατοικιών που έχει εγκρίνει το Υπουργικό Συμβούλιο (VKM nr. 457, 26.7.2023, Παράρτημα 1) και που εφαρμόζουν η Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου (ASHK) και η εφορία στις πωλήσεις. Στα Τίρανα, όπου ο πίνακας έχει 32 ζώνες, χρησιμοποιούμε τη διάμεσή τους.

Αυτές οι τιμές είναι φορολογικές αξίες και συχνά χαμηλότερες από τις τιμές στις οποίες πωλούνται τα ακίνητα, γι' αυτό οι εκτιμήσεις που βασίζονται σε αυτές επισημαίνονται ως χαμηλής αξιοπιστίας.

Διαβάστε την VKM nr. 457, 26.7.2023 (ASHK)

Η τιμή αναφοράς είναι η αξία ανά m² που χρησιμοποιούν η Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου (ASHK) και η εφορία για να αποτιμήσουν μια κατοικία όταν καταχωρίζεται μια πώληση και υπολογίζεται ο φόρος. Τα παρακάτω στοιχεία είναι οι μέσες τιμές αναφοράς για κτίρια κατοικιών σε 62 πόλεις, από την VKM nr. 457, 26.7.2023 (Παράρτημα 1), που εγκρίθηκε στις 26 Ιουλίου 2023. Συνήθως είναι χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς.

Τιμές αναφοράς ανά πόλη και ζώνη, με τον δείκτη της Τράπεζας της Αλβανίας

Δεν βλέπει το ακίνητο, τη θέα, την ποιότητα του κτιρίου, τα έγγραφα (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, άδειες) ή τυχόν νομικά ζητήματα. Δύο κατοικίες στον ίδιο δρόμο μπορεί να διαφέρουν πολύ.

Χρησιμοποιήστε την ως σημείο εκκίνησης. Για πώληση, στεγαστικό δάνειο, κληρονομιά ή δικαστική υπόθεση χρειάζεστε εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.

Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επανεκτιμήσουν ένα ακίνητο βάσει του νόμου αρ. 85/2025, πληρώνοντας 5% της διαφοράς ανάμεσα στη νέα αξία και στην αξία της τελευταίας φορολογημένης πράξης. Η νέα αξία είναι είτε η ελάχιστη φορολογική τιμή που υπολογίζει η ASHK (για κτίριο, η τιμή αναφοράς μειωμένη κατά 1% για κάθε πλήρες έτος από την πρώτη απόκτηση του τίτλου, έως 30% το πολύ) είτε η αγοραία αξία από αδειούχο εκτιμητή, ποτέ κάτω από αυτό το ελάχιστο. Αν το ακίνητο πωληθεί αργότερα, ο φόρος 15% επί του κέρδους υπολογίζεται από την επανεκτιμημένη αξία.

Αυτή η εκτίμηση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ίδια την επανεκτίμηση, που δέχεται μόνο την ελάχιστη φορολογική τιμή της ASHK ή την αγοραία αξία από αδειούχο εκτιμητή. Δίνει όμως μια ιδέα για το πόσο πάνω από την τελευταία φορολογημένη αξία μπορεί να είναι η σημερινή.

Πηγές (έλεγχος στις 1 Οκτωβρίου 2026): Νόμος αρ. 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Κοινή οδηγία αρ. 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Οδηγία αρ. 34/2023 για τον φόρο στις μεταβιβάσεις ακινήτων (ashk.gov.al, PDF)

Διαβάστε τον πλήρη οδηγό για την επανεκτίμηση: ποιος μπορεί να την κάνει, κόστος και βήματα