Τιμές διαμερισμάτων στα Τίρανα ανά περιοχή το 2026: πόσο κοστίζει το τετραγωνικό σε κάθε γειτονιά

Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 ένα διαμέρισμα στα Τίρανα πωλούνταν κατά μέσο όρο 2.116 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με διάμεση τιμή 1.982 €/m², σύμφωνα με τον δείκτη Keydata Albania της Çelësi Media Group. Όμως ο μέσος όρος της πόλης λέει λίγα για τη δική σας γειτονιά: σύμφωνα με τον ίδιο δείκτη, η μέση τιμή κυμαίνεται από περίπου 1.530 €/m² στην Ενότητα 11 (Zogu i Zi, Laprakë) έως 2.962 €/m² στο πρώην Blloku. Για ένα διαμέρισμα 70 m², η διαφορά αυτή ξεπερνά τις 100.000 €. Παρακάτω θα βρείτε τις τιμές διαμερισμάτων στα Τίρανα για κάθε ενότητα, τις γειτονιές που περιλαμβάνει η καθεμία και πώς να χρησιμοποιήσετε αυτά τα στοιχεία όταν αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο.

Κεντρική φωτογραφία: Valter Zhara / Pexels

Μέση τιμή διαμερισμάτων στα Τίρανα, β΄ τρίμηνο 2026 (Keydata)

2.116 €/m²

Διάμεση τιμή στα Τίρανα, β΄ τρίμηνο 2026

1.982 €/m²

Πρώην Blloku, η ακριβότερη περιοχή του δείκτη

2.962 €/m²

Μεταβολή της μέσης τιμής από το α΄ στο β΄ τρίμηνο 2026

περίπου −1%

Τιμές διαμερισμάτων ανά περιοχή: ο πλήρης πίνακας

Η Keydata χωρίζει τα Τίρανα σε διοικητικές ενότητες και 32 κτηματολογικές ζώνες. Ο παρακάτω πίνακας συγκρίνει τη μέση τιμή διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2019 και του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στις 4 Αυγούστου 2026. Οι γειτονιές και τα σημεία αναφοράς είναι αυτά που χρησιμοποιεί ο ίδιος ο δείκτης για να περιγράψει τις κτηματολογικές ζώνες.

Για την Ενότητα 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) τα στοιχεία που δημοσίευσαν τα μέσα ενημέρωσης δεν συμφωνούν μεταξύ τους, γι' αυτό δεν τη συμπεριλάβαμε. Ορισμένες γειτονιές εμφανίζονται σε περισσότερες από μία ενότητες, επειδή τα όρια των κτηματολογικών ζωνών δεν ακολουθούν πάντα τα ονόματα των γειτονιών.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές

Σε επτά χρόνια, από το δεύτερο τρίμηνο του 2019 έως το αντίστοιχο του 2026, οι τιμές αυξήθηκαν σε κάθε περιοχή, αλλά όχι με τον ίδιο ρυθμό. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην Ενότητα 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish), +151%, από 672 σε 1.687 €/m². Η μικρότερη στην Ενότητα 8 (Selvia, Tregu Industrial), +85%. Με λίγα λόγια, η περιφέρεια κλείνει την απόσταση από το κέντρο, παρόλο που το κέντρο παραμένει πολύ ακριβότερο σε απόλυτες τιμές.

Φωτογραφία: van asten maarten / Unsplash

Το δεύτερο τρίμηνο: οι τιμές σταθεροποιούνται, δεν πέφτουν

Σύμφωνα με το Vox News, το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή στα Τίρανα μειώθηκε κατά περίπου 1,2% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο (από 2.143 σε 2.116 €/m²), ενώ η διάμεση τιμή μειώθηκε περίπου 3%. Εντός του μικρού δακτυλίου (του εσωτερικού περιφερειακού δρόμου) ο μέσος όρος ήταν 2.426 €/m² (διάμεση 2.233), εκτός αυτού 2.003 €/m² (διάμεση 1.925). Στο πρώην Blloku ο μέσος όρος υποχώρησε από 3.003 σε 2.962 €/m², περίπου 1,4% χαμηλότερα.

Ο διευθυντής της Çelësi Media Group, Ylli Sula, το συνδέει με την επανεκτίμηση των ακινήτων, σύμφωνα με το Publik.al:

Κατά τον ίδιο, αυτό έδωσε στους πωλητές περιθώριο διαπραγμάτευσης και οι τιμές πώλησης μειώθηκαν περίπου 3–4%. Άλλοι μεσίτες που παρατίθενται στο ίδιο άρθρο συνδέουν την επιβράδυνση και με τις έρευνες της SPAK (της Ειδικής Εισαγγελίας κατά της Διαφθοράς) και την κατάσχεση πολυτελών ακινήτων. Η εικόνα της Τράπεζας της Αλβανίας είναι παρόμοια: οι τιμές κατοικιών στα Τίρανα ήταν 9% υψηλότερες σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα το πρώτο εξάμηνο του 2026, όμως ο μέσος χρόνος πώλησης στην πρωτεύουσα αυξήθηκε σε 9,7 μήνες, από 8,1 (Monitor, 23 Σεπτεμβρίου 2026). Περισσότερα θα βρείτε στην ανάλυσή μας για τα στοιχεία της Τράπεζας της Αλβανίας και στο άρθρο για την αγορά διαμερίσματος αυτό το φθινόπωρο.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα 70 m² σε κάθε περιοχή

Για να μετατρέψουμε την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε πιο απτό ποσό, πολλαπλασιάσαμε τη μέση τιμή κάθε περιοχής επί 70 m², ένα συνηθισμένο εμβαδόν για ένα μεγάλο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ή ένα μικρό δύο υπνοδωματίων. Πρόκειται για ενδεικτικές αξίες, όχι για τιμές πώλησης.

Πώς να διαβάσετε αυτά τα στοιχεία

• Είναι μέσοι όροι, όχι η τιμή του δικού σας διαμερίσματος. Μέσα στην ίδια ενότητα, μια νέα πολυκατοικία με ανελκυστήρα και στάθμευση μπορεί να κοστίζει πολύ περισσότερο από μια πολυκατοικία της δεκαετίας του '80.
• Ο δείκτης αναμειγνύει μεταπωλήσεις και νεόδμητα. Σύμφωνα με το Vox News, το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς που αποτυπώνει ο δείκτης είναι μεταπωλήσεις.
• Η ζητούμενη τιμή δεν είναι η τιμή πώλησης. Σύμφωνα με την έρευνα της Τράπεζας της Αλβανίας, οι περισσότερες πωλήσεις το πρώτο εξάμηνο έκλεισαν στην αρχική τιμή ή έως 5% χαμηλότερα.

Συχνές ερωτήσεις

Πηγές

• Shekulli: Μέσες τιμές διαμερισμάτων στις 32 κτηματολογικές ζώνες των Τιράνων, αύξηση έως 151% σε 7 χρόνια (στα αλβανικά), 4 Αυγούστου 2026
• Syri.net: Μέσες τιμές διαμερισμάτων στις 32 κτηματολογικές ζώνες των Τιράνων (στα αλβανικά), 4 Αυγούστου 2026
• Shqiperia.com: Μέσες τιμές διαμερισμάτων στις 32 κτηματολογικές ζώνες των Τιράνων (στα αλβανικά), 4 Αυγούστου 2026
• Vox News: Μετά από 7 χρόνια ανόδου, οι τιμές των διαμερισμάτων στα Τίρανα σταματούν (στα αλβανικά), 17 Αυγούστου 2026
• Vox News: Οι τιμές δεν σταματούν, τα διαμερίσματα στα Τίρανα φτάνουν στο υψηλότερο επίπεδο (στα αλβανικά), 23 Ιουλίου 2026
• Publik.al: Η επανεκτίμηση και οι έρευνες της SPAK μειώνουν τον Ιούνιο τις τιμές των διαμερισμάτων (στα αλβανικά), 17 Αυγούστου 2026
• Monitor: Η άνοδος των τιμών κατοικιών επιβραδύνθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2026 (στα αλβανικά), 23 Σεπτεμβρίου 2026