Ceny mieszkań w Tiranie według dzielnic w 2026 roku: ile kosztuje metr kwadratowy w każdej okolicy
Od 1 530 €/m² w Zogu i Zi do 2 962 €/m² w dawnym Blloku: średnie ceny mieszkań w Tiranie według jednostek i dzielnic w 2. kwartale 2026 roku oraz jak z nich korzystać.
Autor: Galip SulajCzas czytania: 8 min
Zdjęcie na okładkę: Valter Zhara / Pexels
W drugim kwartale 2026 roku mieszkanie w Tiranie sprzedawało się średnio za 2 116 € za m², z medianą 1 982 €/m², według indeksu Keydata Albania opublikowanego przez Çelësi Media Group. Ale średnia dla całego miasta mówi niewiele o twojej dzielnicy: w tym samym indeksie średnia waha się od około 1 530 €/m² w Jednostce 11 (Zogu i Zi, Laprakë) do 2 962 €/m² w dawnym Blloku. Przy mieszkaniu 70 m² ta różnica to ponad 100 000 €. Poniżej znajdziesz ceny dla każdej jednostki, dzielnice, które obejmuje, i jak korzystać z tych liczb przy kupnie lub sprzedaży. Wynajmy według dzielnic opisano w artykule ile kosztuje wynajem w Tiranie w 2026 roku.
- W 2. kwartale 2026 roku mieszkanie w Tiranie kosztowało średnio 2 116 €/m², a mediana wyniosła 1 982 €/m², według indeksu Keydata Albania.
- Najdroższy był dawny Blloku, 2 962 €/m², a najtańsza Jednostka 11 (Zogu i Zi, Laprakë), 1 530 €/m²: na 70 m² różnica to ponad 100 000 €.
- Od 1. do 2. kwartału średnia cena spadła o około 1%, ale według Banku Albanii ceny w Tiranie są nadal o 9% wyższe niż rok wcześniej: rynek zwalnia, a nie spada.
- Między 2019 a 2026 rokiem ceny wzrosły we wszystkich strefach, od +85% w Jednostce 8 do +151% w Jednostce 6 (Kombinat, Yzberish).
- To średnie rynkowe: nie są ceną konkretnego mieszkania ani oficjalną ceną referencyjną.
- Średnia cena mieszkania w Tiranie, 2. kwartał 2026 (Keydata)
- 2 116 €/m²
- Mediana cen w Tiranie, 2. kwartał 2026
- 1 982 €/m²
- Dawny Blloku, najdroższa strefa w indeksie
- 2 962 €/m²
- Zmiana średniej ceny od 1. do 2. kwartału 2026
- około −1%
Ceny mieszkań według strefy: pełna tabela
Keydata dzieli Tiranę na jednostki administracyjne i 32 strefy katastralne. Strefa katastralna to obszar o granicach ustalonych przez rejestr gruntów, w którym rejestrowane są nieruchomości. Tabela porównuje średnią cenę mieszkania w 2. kwartale 2019 i 2026 roku, na podstawie danych opublikowanych 4 sierpnia 2026 roku. Dzielnice i punkty orientacyjne to te, którymi sam indeks opisuje każdą strefę katastralną.
| Dawny Blloku | Część Jednostki 5 | 1 370 | 2 962 | +117% |
|---|---|---|---|---|
| Jednostka 10 | Poczta, Telekom, ulica Myslym Shyri, okolica ambasad, Rruga e Durrësit | 1 150 | 2 515 | +119% |
| Jednostka 5 | Dawny Blloku, Sztuczne Jezioro, Ogród Botaniczny, ulica Komuna e Parisit, Selitë e Vogël | 1 110 | 2 514 | +127% |
| Jednostka 2 | Piramida, Pazari i Ri, Bërryli, Miasteczko Studenckie, Selitë | 1 186 | 2 306 | +95% |
| Jednostka 7 | Ulica sądowa, okolica ambasad, Fabryka Chleba, Unaza e Re, Yzberish | 935 | 2 131 | +128% |
| Jednostka 9 | Bulwar Zogu I, ulica Rr. e Barrikadave, dawny dworzec kolejowy, Don Bosko | 1 004 | 2 127 | +112% |
| Jednostka 3 | Xhamllëku, ulica Bardhyl, Porcelani, Kinostudio, Linzë | 832 | 1 796 | +116% |
| Jednostka 8 | Selvia, Medreseja, Tregu Industrial, zakład Dinamo | 958 | 1 786 | +85% |
| Jednostka 4 | Zespół szpitalny, Oxhaku, Alliasi, Tufinë | 769 | 1 759 | +130% |
| Jednostka 6 | Kombinat, Vaqarr, Selitë, Yzberish, Sharrë | 672 | 1 687 | +151% |
| Jednostka 11 | Zogu i Zi, Ferlut, Laprakë, Fushë Mëzes | 740 | 1 530 | +107% |
Dla Jednostki 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) dane podane przez różne media się nie zgadzają, dlatego ją pominęliśmy. Niektóre dzielnice pojawiają się w więcej niż jednej jednostce, bo granice stref katastralnych nie zawsze pokrywają się z nazwami dzielnic.
| Kategoria | €/m² |
|---|---|
| Dawny Blloku | 2 962 €/m² |
| Jednostka 10 | 2 515 €/m² |
| Jednostka 5 | 2 514 €/m² |
| Jednostka 2 | 2 306 €/m² |
| Jednostka 7 | 2 131 €/m² |
| Jednostka 9 | 2 127 €/m² |
| Jednostka 3 | 1 796 €/m² |
| Jednostka 8 | 1 786 €/m² |
| Jednostka 4 | 1 759 €/m² |
| Jednostka 6 | 1 687 €/m² |
| Jednostka 11 | 1 530 €/m² |
Gdzie ceny wzrosły najbardziej
W ciągu siedmiu lat, od 2. kwartału 2019 do 2. kwartału 2026 roku, ceny wzrosły we wszystkich strefach, ale nie w jednakowym tempie. Największy wzrost był w Jednostce 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish), +151%, z 672 do 1 687 €/m². Najmniejszy w Jednostce 8 (Selvia, Tregu Industrial), +85%. Krótko mówiąc, peryferie nadrabiają dystans do centrum, choć centrum pozostaje znacznie droższe w wartościach bezwzględnych.
Zdjęcie: van asten maarten / Unsplash
2. kwartał: ceny zwalniają, a nie spadają
Według Vox News średnia cena w Tiranie spadła w 2. kwartale 2026 roku o około 1,2% w porównaniu z 1. kwartałem (z 2 143 do 2 116 €/m²), a mediana spadła o około 3%. Mediana to cena w środku: połowa mieszkań sprzedaje się taniej, a połowa drożej, więc kilka bardzo drogich transakcji wpływa na nią mniej niż na średnią. W obrębie małej obwodnicy średnia wynosiła 2 426 €/m² (mediana 2 233 €); poza nią 2 003 €/m² (mediana 1 925 €). W dawnym Blloku średnia spadła z 3 003 do 2 962 €/m², czyli o około 1,4%.
Ylli Sula, dyrektor Çelësi Media Group, wiąże to z programem rewaloryzacji nieruchomości, według Publik.al:
Obniżenie podatku od zysku ze sprzedaży nieruchomości z 15% do 5% wraz z początkiem rewaloryzacji dało większą elastyczność.
Jego zdaniem to dało sprzedającym pole do negocjacji, a ceny sprzedaży spadły o około 3–4%. Inni agenci cytowani w tym samym tekście łączą spowolnienie ze śledztwami SPAK i konfiskatą luksusowych nieruchomości. Obraz Banku Albanii jest podobny: ceny domów w Tiranie były w pierwszej połowie 2026 roku o 9% wyższe niż rok wcześniej, ale średni czas sprzedaży w stolicy wzrósł do 9,7 miesiąca, z 8,1 (Monitor, 23 września 2026). Więcej znajdziesz w naszej analizie danych banku centralnego oraz w artykule kupno mieszkania tej jesieni.
Wybierz miejsce, aby zobaczyć jego szczegóły na mapie.
Źródło: Strefy według Keydata Albania, 2026Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w każdej strefie
Aby przełożyć cenę za metr kwadratowy na bardziej namacalną liczbę, pomnożyliśmy średnią każdej strefy przez 70 m², typową wielkość dużego mieszkania z jedną sypialnią lub małego z dwiema. To wartości orientacyjne, a nie ceny ofertowe. Aktualne ceny ofertowe konkretnych mieszkań są na stronie mieszkania na sprzedaż w Tiranie.
| Dawny Blloku | 2 962 | 207 000 € |
|---|---|---|
| Jednostka 10 | 2 515 | 176 000 € |
| Jednostka 2 | 2 306 | 161 000 € |
| Jednostka 9 | 2 127 | 149 000 € |
| Jednostka 8 | 1 786 | 125 000 € |
| Jednostka 6 | 1 687 | 118 000 € |
| Jednostka 11 | 1 530 | 107 000 € |
Jak czytać te dane
- To średnie, a nie cena twojego mieszkania. W obrębie tej samej jednostki nowy budynek z windą i parkingiem może kosztować znacznie więcej niż blok z 1980 roku.
- Indeks łączy rynek wtórny z nowym budownictwem. Według Vox News większość rynku, który odzwierciedla indeks, to sprzedaż z drugiej ręki.
- Cena ofertowa to nie cena sprzedaży. Według badania Banku Albanii większość transakcji w pierwszym półroczu zamknęła się po cenie wyjściowej lub do 5% niżej.
Aby oszacować własną nieruchomość, skorzystaj z bezpłatnej wyceny Hyrji i porównaj ją z danymi rynkowymi. Przed złożeniem oferty dolicz opłaty notarialne, rejestracyjne i inne z kalkulatorem kosztów kupna.
- Notariusz (0,3%)
- 450 €
- ASHK: rejestracja umowy
- 55 €
- Zaświadczenie o własności i wniosek
- 77 €
- Koszty kupującego
- 582 €
- Cena + koszty
- 150 582 €
Najczęstsze pytania
Źródła
- Shekulli: Średnie ceny mieszkań w 32 strefach katastralnych Tirany, do 151% w 7 lat (po albańsku), 4 sierpnia 2026
- Syri.net: Średnie ceny mieszkań w 32 strefach katastralnych Tirany (po albańsku), 4 sierpnia 2026
- Shqiperia.com: Średnie ceny mieszkań w 32 strefach katastralnych Tirany (po albańsku), 4 sierpnia 2026
- Vox News: Po 7 latach wzrostów ceny mieszkań w Tiranie zwalniają (po albańsku), 17 sierpnia 2026
- Vox News: Ceny mieszkań w Tiranie osiągają rekordowy poziom (po albańsku), 23 lipca 2026
- Publik.al: Rewaloryzacja i śledztwa SPAK obniżają ceny mieszkań w czerwcu (po albańsku), 17 sierpnia 2026
- Monitor: Wzrost cen domów zwolnił w pierwszej połowie 2026 roku (po albańsku), 23 września 2026
Czytaj dalej
- Ile warte jest mieszkanie?Bezpłatna wycena na podstawie podobnych ogłoszeń i oficjalnych cen referencyjnych.
- Koszty zakupu z kalkulatoremTaryfa notarialna, opłaty ASHK i to, kto płaci jaki podatek, z oficjalnymi źródłami.
- Zakup z zagranicy krok po krokuPełnomocnictwo i apostille, sprawdzenia w ASHK, notariusz oraz płatności przelewem dla osób mieszkających poza Albanią.
Udostępnij artykuł
Nowe artykuły e-mailem
Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.
Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność
Komentarze
Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.
Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.
