Precios de pisos en Tirana por zona en 2026: cuánto cuesta el metro cuadrado en cada barrio
Desde 1.530 €/m² en Zogu i Zi hasta 2.962 €/m² en el antiguo Blloku: precios medios de pisos en Tirana por unidad y barrio en el 2.º trimestre de 2026, y cómo usarlos.
Por Galip Sulaj10 min de lectura
Foto de portada: Valter Zhara / Pexels
En el 2.º trimestre de 2026, un piso en Tirana se vendió de media a 2.116 € por metro cuadrado, con una mediana de 1.982 €/m², según el índice de Keydata Albania publicado por Çelësi Media Group. Pero la media de la ciudad dice poco sobre tu barrio: en el mismo índice, la media va desde unos 1.530 €/m² en la Unidad 11 (Zogu i Zi, Laprakë) hasta 2.962 €/m² en el antiguo Blloku. En un piso de 70 m², esa diferencia supera los 100.000 €. Más abajo encontrarás los precios de cada unidad, los barrios que cubre cada una y cómo usar estas cifras al comprar o vender. Para los alquileres por barrio, lee cuánto cuesta alquilar en Tirana en 2026.
- En el 2.º trimestre de 2026, un piso en Tirana costó de media 2.116 €/m², con una mediana de 1.982 €/m², según el índice de Keydata Albania.
- La zona más cara fue el antiguo Blloku, con 2.962 €/m², y la más barata la Unidad 11 (Zogu i Zi, Laprakë), con 1.530 €/m²: en 70 m² la diferencia supera los 100.000 €.
- Del 1.er al 2.º trimestre el precio medio bajó alrededor de un 1%, pero según el Banco de Albania los precios en Tirana siguen un 9% por encima de hace un año: el mercado se frena, no se desploma.
- Entre 2019 y 2026 los precios subieron en todas las zonas, de +85% en la Unidad 8 a +151% en la Unidad 6 (Kombinat, Yzberish).
- Son medias de mercado: no son el precio de ningún piso concreto ni el precio de referencia oficial.
- Precio medio de los pisos en Tirana, 2.º trimestre de 2026 (Keydata)
- 2.116 €/m²
- Precio mediano en Tirana, 2.º trimestre de 2026
- 1.982 €/m²
- Antiguo Blloku, la zona más cara del índice
- 2.962 €/m²
- Variación del precio medio del 1.er al 2.º trimestre de 2026
- unos −1%
Precios de pisos por zona: la tabla completa
Keydata divide Tirana en unidades administrativas y en 32 zonas catastrales. Una zona catastral es un área con límites fijados por el registro de la propiedad, en la que se inscriben los inmuebles. La tabla compara el precio medio de los pisos en el 2.º trimestre de 2019 y de 2026, con datos publicados el 4 de agosto de 2026. Los barrios y puntos de referencia son los que el propio índice usa para describir cada zona catastral.
| Antiguo Blloku | Parte de la Unidad 5 | 1.370 | 2.962 | +117% |
|---|---|---|---|---|
| Unidad 10 | Correos, Telekom, calle Myslym Shyri, zona de las embajadas, Rruga e Durrësit | 1.150 | 2.515 | +119% |
| Unidad 5 | Antiguo Blloku, Lago Artificial, Jardín Botánico, calle Komuna e Parisit, Selitë e Vogël | 1.110 | 2.514 | +127% |
| Unidad 2 | Piramida, Pazari i Ri, Bërryli, Ciudad Estudiantil, Selitë | 1.186 | 2.306 | +95% |
| Unidad 7 | Calle del Tribunal, zona de las embajadas, Fábrica del Pan, Unaza e Re, Yzberish | 935 | 2.131 | +128% |
| Unidad 9 | Bulevar Zogu, Rr. e Barrikadave, antigua estación de tren, Don Bosko | 1.004 | 2.127 | +112% |
| Unidad 3 | Xhamllëku, calle Bardhyl, Porcelani, Kinostudio, Linzë | 832 | 1.796 | +116% |
| Unidad 8 | Selvia, Medreseja, Tregu Industrial, planta de Dinamo | 958 | 1.786 | +85% |
| Unidad 4 | Complejo hospitalario, Oxhaku, Alliasi, Tufinë | 769 | 1.759 | +130% |
| Unidad 6 | Kombinat, Vaqarr, Selitë, Yzberish, Sharrë | 672 | 1.687 | +151% |
| Unidad 11 | Zogu i Zi, Ferlut, Laprakë, Fushë Mëzes | 740 | 1.530 | +107% |
Para la Unidad 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) las cifras publicadas por distintos medios no coinciden, así que la hemos dejado fuera. Algunos barrios aparecen en más de una unidad, porque los límites de las zonas catastrales no siempre siguen los nombres de los barrios.
| Categoría | €/m² |
|---|---|
| Antiguo Blloku | 2.962 €/m² |
| Unidad 10 | 2.515 €/m² |
| Unidad 5 | 2.514 €/m² |
| Unidad 2 | 2.306 €/m² |
| Unidad 7 | 2.131 €/m² |
| Unidad 9 | 2.127 €/m² |
| Unidad 3 | 1.796 €/m² |
| Unidad 8 | 1.786 €/m² |
| Unidad 4 | 1.759 €/m² |
| Unidad 6 | 1.687 €/m² |
| Unidad 11 | 1.530 €/m² |
Dónde han subido más los precios
En siete años, del 2.º trimestre de 2019 al de 2026, los precios subieron en todas las zonas, pero no al mismo ritmo. El mayor aumento fue en la Unidad 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish), +151%, de 672 a 1.687 €/m². El menor, en la Unidad 8 (Selvia, Tregu Industrial), +85%. En resumen, las afueras se acercan al centro, aunque el centro sigue siendo mucho más caro en términos absolutos.
Foto: van asten maarten / Unsplash
El 2.º trimestre: los precios se detienen más que caer
Según Vox News, el precio medio en Tirana bajó alrededor de un 1,2% en el 2.º trimestre de 2026 respecto al 1.er trimestre (de 2.143 a 2.116 €/m²), mientras que la mediana bajó cerca de un 3%. El precio mediano es el precio del medio: la mitad de los pisos se vende por menos y la otra mitad por más, así que unas pocas ventas muy caras lo mueven menos que a la media. Dentro del pequeño anillo vial la media fue de 2.426 €/m² (mediana de 2.233 €); fuera de él, 2.003 €/m² (mediana de 1.925 €). En el antiguo Blloku la media bajó de 3.003 a 2.962 €/m², unos un 1,4% menos.
Ylli Sula, director de Çelësi Media Group, lo relaciona con el programa de revalorización de inmuebles, según Publik.al:
Bajar del 15% al 5% el impuesto sobre la ganancia por la venta de un inmueble con el inicio de la revalorización ha dado más flexibilidad.
En su opinión, esto ha dado a los vendedores margen para negociar, y los precios de venta han bajado alrededor de un 3–4%. Otros agentes citados en el mismo artículo relacionan también la desaceleración con las investigaciones de la SPAK y el embargo de inmuebles de lujo. El panorama del Banco de Albania es parecido: los precios de las casas en Tirana fueron un 9% más altos que un año antes en el primer semestre de 2026, pero el tiempo medio de venta en la capital subió a 9,7 meses, desde 8,1 (Monitor, 23 de septiembre de 2026). Para más información, consulta nuestro análisis de los datos del banco central y comprar un piso este otoño.
Elige un lugar para ver sus datos en el mapa.
Fuente: Zonas según la definición de Keydata Albania, 2026Cuánto cuesta un piso de 70 m² en cada zona
Para convertir el precio por metro cuadrado en una cifra más tangible, hemos multiplicado la media de cada zona por 70 m², un tamaño habitual para un dormitorio grande o un piso pequeño de dos dormitorios. Son valores orientativos, no precios de salida. Los precios de salida actuales de pisos concretos están en la página de pisos en venta en Tirana.
| Antiguo Blloku | 2.962 | 207.000 € |
|---|---|---|
| Unidad 10 | 2.515 | 176.000 € |
| Unidad 2 | 2.306 | 161.000 € |
| Unidad 9 | 2.127 | 149.000 € |
| Unidad 8 | 1.786 | 125.000 € |
| Unidad 6 | 1.687 | 118.000 € |
| Unidad 11 | 1.530 | 107.000 € |
Cómo leer estas cifras
- Son medias, no el precio de tu piso. Dentro de la misma unidad, un edificio nuevo con ascensor y aparcamiento puede costar mucho más que un bloque de los años 1980.
- El índice mezcla reventas y obra nueva. Según Vox News, la mayor parte del mercado que refleja el índice son reventas.
- El precio de salida no es el precio de venta. Según la encuesta del Banco de Albania, la mayoría de las ventas del primer semestre se cerraron al precio de salida inicial o hasta un 5% por debajo.
Para una estimación de tu propio inmueble, usa la tasación gratuita de Hyrja y compárala con los datos del mercado. Antes de hacer una oferta, añade los gastos de notario, registro y otras tasas con la calculadora de gastos de compra.
- Notario (0,3%)
- 450 €
- ASHK: inscripción del contrato
- 55 €
- Certificado de propiedad + trámite
- 77 €
- Gastos del comprador
- 582 €
- Precio + gastos
- 150.582 €
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Shekulli: precios medios de los pisos en las 32 zonas catastrales de Tirana, hasta un 151% en 7 años (en albanés), 4 de agosto de 2026
- Syri.net: precios medios de los pisos en las 32 zonas catastrales de Tirana (en albanés), 4 de agosto de 2026
- Shqiperia.com: precios medios de los pisos en las 32 zonas catastrales de Tirana (en albanés), 4 de agosto de 2026
- Vox News: tras 7 años de crecimiento, los precios de los pisos en Tirana se detienen (en albanés), 17 de agosto de 2026
- Vox News: los precios de los pisos en Tirana alcanzan el nivel más alto (en albanés), 23 de julio de 2026
- Publik.al: la revalorización y las investigaciones de la SPAK bajan los precios de los pisos en junio (en albanés), 17 de agosto de 2026
- Monitor: el crecimiento de los precios de la vivienda se frenó en el primer semestre de 2026 (en albanés), 23 de septiembre de 2026
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