Guía · costes orientativos
Costes de comprar (y alquilar) un inmueble en Albania
Cuando compras un inmueble en Albania, el comprador suele pagar al notario (0,23–0,35% del valor del contrato, según el tramo) y las tasas del catastro ASHK por la inscripción y el certificado de propiedad (12.000 Lek, ≈ 132 €). El vendedor suele pagar el impuesto sobre la plusvalía de la venta. Para un piso de 100.000 €, los gastos del comprador ascienden a unos 432 €, aproximadamente el 0,43% del precio.
Escrito por Galip Sulaj, fundador de hyrja.al
- honorarios del notario sobre el valor del contrato
- 0,23–0,35%
- en tasas fijas de ASHK (≈ 132 €)
- 12.000 Lek
- gastos oficiales en un piso de 100.000 €
- 0,43%
Los gastos del comprador
Estos son los gastos que normalmente paga el comprador para completar una compra ante el notario e inscribirla en ASHK (la Agencia Estatal del Catastro). Se pagan al firmar el contrato definitivo ante el notario, que después presenta la inscripción en ASHK. Los importes fijos los establece en lekë una decisión del Consejo de Ministros; las cifras en euros son conversiones aproximadas a un tipo de cambio orientativo.
| Concepto | Tipo o importe | En qué se basa | Fuente |
|---|---|---|---|
| Honorarios del notario | 0,23–0,35% del valor del contrato | Todo el valor del contrato, al tipo del tramo en el que cae (ver más abajo). Si el precio declarado es inferior al precio de referencia oficial de la zona, el notario usa el precio de referencia. | Instrucción 22/2020 · Ley 110/2018 |
| Inscripción del contrato de compraventa en ASHK | 5.000 Lek≈ 55 € | Una tarifa fija por contrato de compraventa, sea cual sea el precio. | DCM 389/2020 · DCM 462/2025 |
| Certificado de propiedad y trámite en ASHK | 7.000 Lek≈ 77 € | Fijo: el nuevo certificado de propiedad a tu nombre más la solicitud del notario a ASHK. | DCM 389/2020 · DCM 462/2025 · Instrucción 22/2020 |
No es un gasto del comprador: el impuesto sobre la plusvalía de la venta lo paga el vendedor antes de que ASHK inscriba la transmisión. Ver las preguntas más abajo.
El arancel del notario según el valor del contrato
Cuanto mayor es el valor del contrato, menor es el porcentaje del notario. El porcentaje del tramo en el que cae el valor del contrato se aplica a todo el valor, no solo a la parte por encima del tramo anterior.
| Valor del contrato | Arancel del notario |
|---|---|
| hasta 6.000.000 Lek (≈ 66.000 €) | 0,35% |
| 6.000.000 Lek (≈ 66.000 €) – 15.000.000 Lek (≈ 165.100 €) | 0,3% |
| 15.000.000 Lek (≈ 165.100 €) – 50.000.000 Lek (≈ 550.200 €) | 0,28% |
| 50.000.000 Lek (≈ 550.200 €) – 100.000.000 Lek (≈ 1.100.400 €) | 0,25% |
| más de 100.000.000 Lek (≈ 1.100.400 €) | 0,23% |
Calcula tus gastos de compra
Introduce el precio para ver los gastos oficiales de la compra, uno por uno. Añade una comisión de agencia o los honorarios de un abogado solo si los has acordado con ellos: la calculadora no asume ninguno.
Déjalo vacío si compras sin agencia.
El importe de su presupuesto por escrito, si lo tienes.
| Concepto | Solo gastos oficiales | Con tus extras |
|---|---|---|
| Notario (0,3% del precio) | 300 € | 300 € |
| Inscripción en ASHK | 55 € | 55 € |
| Certificado de propiedad y trámite del notario | 77 € | 77 € |
| Dinero custodiado por el notario | 0 € | 0 € |
| Comisión de agencia | 0 € | 0 € |
| Tu abogado | 0 € | 0 € |
| Gastos totales | 432 € | 432 € |
| Porcentaje sobre el precio | 0,43% | 0,43% |
Orientativo: el notario usa el precio de referencia oficial de la zona cuando es superior al precio declarado, y los importes fijados en lekë se convierten a un tipo orientativo. No incluye: traducciones, poder notarial y apostilla si compras desde el extranjero, ni gastos bancarios e hipoteca.
Fuentes: Instrucción 22/2020 · DCM 462/2025 · Ley 110/2018
Ejemplo práctico: pisos de 100.000 € y 200.000 €
Es el mismo cálculo que la calculadora de costes de las fichas de hyrja.al, con los aranceles de arriba. Los precios están en euros; el tramo del notario se elige según el valor en lekë.
| Concepto | 100.000 € | 200.000 € |
|---|---|---|
| Notario | 300 €0,3% del precio | 560 €0,28% del precio |
| Inscripción en ASHK | 55 € | 55 € |
| Certificado y trámite | 77 € | 77 € |
| Gastos del comprador | 432 € | 692 € |
| Porcentaje sobre el precio | 0,43% | 0,35% |
| Total con el precio | 100.432 € | 200.692 € |
- Notario300 € · 69%
- Inscripción en ASHK55 € · 13%
- Certificado y trámite77 € · 18%
No incluye: abogado, traducción, tasación bancaria, gastos de hipoteca ni la comisión de la inmobiliaria, que se acuerda en privado con la agencia.
¿Por qué algunas webs dicen 4–7%?
Puede que leas en otros sitios que comprar cuesta entre un 4 y un 7% del precio. Estos totales suelen incluir gastos que la ley no fija: la comisión de la agencia, que es negociable y se fija en tu contrato con ella; un abogado, si contratas uno; y, con hipoteca, las comisiones del banco, la tasación del inmueble y el seguro.
Los gastos oficiales son mucho más bajos. El comprador paga al notario (0,23–0,35% del valor del contrato) y las tasas fijas de ASHK: unos 432 € por un piso de 100.000 € (0,43% del precio). El impuesto sobre la venta lo paga el vendedor.
Para ver tu propio total, introduce el precio en la calculadora de arriba y añade solo la comisión y los honorarios del abogado que hayas acordado de verdad.
Fijados por ley
- Los honorarios del notario: 0,23–0,35% del valor del contrato
- Inscribir la venta en ASHK
- El certificado de propiedad y el trámite del notario en ASHK
Para un piso de 100.000 €: unos 432 € (0,43% del precio)
Acordados en privado
- La comisión de la agencia, si usas una
- Tu abogado, si contratas uno
- Con hipoteca: las comisiones del banco, la tasación y el seguro
- Desde el extranjero: un poder notarial, traducción jurada e intérprete
Los totales de 4–7% que se citan en otros sitios suelen incluir estos conceptos. Pide cada uno por escrito antes de comprometerte.
Preguntas que hacen los compradores
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en total?
Los gastos oficiales son bajos: unos 432 € (0,43% del precio) por un piso de 100.000 €, y unos 692 € (0,35%) por uno de 200.000 €, formados por el notario y las tasas fijas de ASHK. Todo lo demás se acuerda en privado y solo aplica si lo usas: una comisión de agencia fijada en tu acuerdo con ella, tu abogado, y traducciones y poder notarial si compras desde el extranjero. El vendedor paga el 15% del impuesto sobre la plusvalía. Por ley, todas las partes del acto notarial responden ante el notario de sus honorarios, así que deja por escrito quién paga qué.
Fuentes: Instrucción 22/2020 · DCM 462/2025 · Ley 29/2023, arts. 17, 24 · Ley 110/2018 · Ley 9/2022
¿Cuánto cuesta el notario al comprar un piso?
Entre el 0,23 y el 0,35% del valor del contrato: unos 300 € por un piso de 100.000 €, y unos 560 € por uno de 200.000 €. El porcentaje depende del tramo en el que cae el precio, y el notario lo calcula sobre el precio de referencia oficial de la zona cuando el precio declarado es inferior. Pide al notario el importe exacto antes del día de la firma.
Fuentes: Instrucción 22/2020
¿Quién paga el impuesto de la venta?
El vendedor. El impuesto sobre la plusvalía de la venta es el 15% de la ganancia: la diferencia entre el precio de venta y el de compra, donde el precio de venta nunca se toma como inferior al precio de referencia oficial. Si el vendedor es un particular, lo paga antes de que ASHK inscriba la transmisión, y ASHK no inscribe la venta hasta que se confirma el pago. El comprador paga los honorarios del notario y de ASHK indicados arriba: según el Código Civil (artículo 708), los gastos del contrato de compraventa corren a cargo del comprador, salvo que las partes acuerden otra cosa. Si acordáis otra cosa, escríbelo en el contrato preliminar y en el definitivo.
Fuentes: Ley 29/2023, arts. 17, 24 · Instrucción 34/2023
¿Cuánto cuestan las tasas de ASHK por transmitir la propiedad?
12.000 Lek en total (≈ 132 €): 5.000 Lek (≈ 55 €) para inscribir el contrato de compraventa y 7.000 Lek (≈ 77 €) por el nuevo certificado de propiedad y el trámite del notario. Son importes fijos, los mismos para un estudio que para una villa. ASHK es la Agencia Estatal del Catastro (Agjencia Shtetërore e Kadastrës), que lleva el registro de la propiedad.
Fuentes: DCM 389/2020 · DCM 462/2025 · Ley 111/2018
¿Cuánto es el impuesto anual sobre la propiedad de un piso?
El impuesto anual sobre edificios de vivienda es el 0,05% del valor del edificio, calculado con la metodología del Consejo de Ministros (normalmente unos pocos miles de lekë al año por un piso). No se paga al comprar, así que no está en los totales de arriba. Pide al vendedor una prueba de que está al corriente de pago.
Fuentes: Ley 9632/2006, art. 22/2 · Tirana Times
¿Qué no incluyen estas cifras?
Todo lo que depende de tu situación o se acuerda en privado: un abogado, traducción jurada e intérprete en el notario si no hablas albanés, un poder notarial si compras desde el extranjero, una tasación bancaria y los gastos de hipoteca, y cualquier comisión de agencia. Pídelo por escrito antes de comprometerte.
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Los gastos de alquilar
¿Cuánto pagas al mudarte a un piso de alquiler?
Normalmente un mes de alquiler de depósito más el primer mes de alquiler por adelantado, así que, con un alquiler de 500 € al mes, unos 1.000 € el día que te mudas. Cada mes pagas después el alquiler, la cuota de la comunidad (administrador) y los suministros. Son prácticas habituales, no normas: acordad el depósito, las cuotas y quién paga las facturas en el contrato por escrito.
| Concepto | Importe habitual | Nota |
|---|---|---|
| Depósito | un mes de alquiler | Se devuelve al final si no hay daños ni facturas pendientes. |
| Primer mes de alquiler | 1 × el alquiler mensual | Se paga por adelantado al firmar. |
| Cuota de la comunidad | unos 1.000 Lek (≈ 11 €) al mes | Habitual en edificios nuevos; pregunta al propietario si está incluida en el alquiler. |
| Suministros e internet | 6.600 Lek – 11.600 Lek al mes | Depende del tamaño del piso (ver la tabla de abajo). |
Ejemplo: un piso de 1+1 alquilado a 500 € al mes cuesta unos 600 € al mes, incluida la cuota de la comunidad y los suministros.
Calcula tus gastos de entrada
Introduce el alquiler y los metros del piso. El depósito, la comisión de la agencia y la cuota de la comunidad son lo que acordéis; los suministros son las estimaciones de la tabla de abajo.
El día que te mudas
1.000 €
- Depósito (1 × alquiler)
- 500 €
- Primer mes de alquiler
- 500 €
Cada mes
589 €
- Alquiler
- 500 €
- Cuota de la comunidad
- 0 €
- Suministros e internet (estimación)
- 89 €
Suministros mensuales según el tamaño del piso
Electricidad, agua, basura y calefacción o aire acondicionado, más internet: una estimación basada en los datos de coste de vida de Numbeo para Tirana, desglosada por tamaño de piso por hyrja.al. La calefacción en invierno o el aire acondicionado en verano pueden subirlo considerablemente.
| Tamaño | Suministros | Con internet |
|---|---|---|
| estudio | 5.000 Lek≈ 55 € | 6.600 Lek≈ 73 € |
| 1+1 | 6.500 Lek≈ 72 € | 8.100 Lek≈ 89 € |
| 2+1 | 8.000 Lek≈ 88 € | 9.600 Lek≈ 106 € |
| 3+1 o mayor | 10.000 Lek≈ 110 € | 11.600 Lek≈ 128 € |
Internet: unos 1.600 Lek (≈ 18 €) al mes, sea cual sea el tamaño.
Fuentes secundarias: Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo
Fuentes
El arancel del notario, las tasas de ASHK y los impuestos proceden de las leyes y aranceles oficiales publicados en el Boletín Oficial (qbz.gov.al). Las cifras de alquiler son estimaciones basadas en las fuentes secundarias que se indican aparte. Las conversiones a euros son orientativas.
Leyes y aranceles oficiales
- Instrucción conjunta n.º 22 de 20.10.2020 (Ministerios de Justicia y Hacienda): honorarios de notaría
- Ley n.º 110/2018 “Sobre los notarios”
- Decisión del Consejo de Ministros n.º 389 de 13.5.2020: lista y tarifas de servicios catastrales
- Decisión del Consejo de Ministros n.º 462 de 31.7.2025: modificaciones de las tarifas catastrales
- Ley n.º 111/2018 “Sobre el catastro”
- Código Civil (Ley n.º 7850/1994), artículos 72, 83 y 193: poder notarial, escritura notarial e inscripción
- Ley n.º 29/2023 “Sobre el impuesto sobre la renta”, artículos 17 y 24
- Instrucción n.º 34 de 29.12.2023 sobre el impuesto sobre los ingresos por la transmisión de inmuebles
- Ley n.º 9632/2006 “Sobre el sistema de impuestos locales”, artículo 22/2
Otras fuentes (secundarias)
Próximos pasos
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Cifras orientativas: confírmalas con el notario. Los aranceles cambian, y el notario puede calcular la tasa sobre el precio de referencia oficial de la zona. Quién paga qué se puede negociar y debe quedar escrito en el contrato. Actualizado: 2 de octubre de 2026
Siguiente: ¿está bien el precio?
Compara un precio con el mercado antes de presupuestar, o mira cuánto te costaría cada mes una hipoteca.
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