Impuesto sobre la propiedad en Albania 2026: cómo se calcula para tu piso y cuánto pagas en Tirana

El impuesto anual sobre un piso en Albania es del 0,05% de su valor. El valor es el precio por metro cuadrado multiplicado por la superficie, y cuando el ayuntamiento no tiene registrado un valor más alto para la propiedad, el precio es el precio de referencia oficial de la zona. Con el precio de referencia, para un piso de 80 m² en la ciudad de Tirana, el impuesto queda entre 3.268 y 9.136 lek (ALL) al año, según la zona. En Tirana el impuesto se paga cada mes junto con la factura del agua y, según el Ayuntamiento, la facturación mensual media de un abonado doméstico es de 396,60 lek.

A continuación explicamos el impuesto vigente: la fórmula paso a paso, con ejemplos, quién está exento y qué cambia cuando compras, vendes o alquilas tu casa. Revisamos las normas el 1 de octubre de 2026.

Tipo impositivo para los edificios residenciales

0,05%

Lek por m²: precios de referencia en las zonas de la ciudad de Tirana

81.700 a 228.400

Facturación mensual media del impuesto sobre edificios para un abonado doméstico en Tirana

396,60 lek

Los hogares de Tirana lo pagan mensualmente con la factura del agua

12 plazos

Qué es el impuesto sobre la propiedad en Albania

La Ley n.º 9632/2006 «Sobre el sistema de impuestos locales» divide el impuesto sobre los bienes inmuebles en tres partes: el impuesto sobre los edificios, el impuesto sobre las tierras agrícolas y el impuesto sobre el suelo edificable (artículo 20). En el caso de un piso, lo que se paga es el impuesto sobre edificios. Todos los propietarios lo pagan, albaneses o extranjeros, sea o no la vivienda su uso: los copropietarios según su cuota, y el usuario cuando la propiedad no tiene documentos de propiedad. También lo pagan quienes han solicitado legalizar la construcción (artículo 22).

Cómo se calcula: la fórmula paso a paso

La fórmula es sencilla: impuesto anual = valor de la vivienda × 0,05%, donde valor de la vivienda = precio por m² × superficie (Ley n.º 9632/2006, artículos 22/1 y 22/2; Decisión del Consejo de Ministros (VKM) n.º 132, de 7 de marzo de 2018). Para los edificios que se usan para una actividad económica, el tipo es del 0,2%.

El ayuntamiento fija el precio por m² según la metodología del VKM n.º 132/2018, en este orden:

1. Tu declaración. Si el valor que declaras difiere del calculado con la metodología, se toma el más alto.
2. Datos del catastro. El valor de la propiedad registrado en el catastro sirve de referencia, incluido el valor de una revalorización. Si la propiedad se vendió en los últimos 3 años, se toma el más alto entre el precio de venta y el valor registrado.
3. El precio de referencia de la zona, cuando no es posible una valoración según los dos primeros puntos. Para las viviendas figura en el anexo del VKM, sustituido por el VKM n.º 457, de 26 de julio de 2023. También aquí, si el precio por m² del catastro y el precio fiscal mínimo difieren, se toma el más alto.

En los edificios nuevos, el anexo del VKM y la decisión de Tirana (n.º 35, de 28 de marzo de 2024) prevén un precio con un coeficiente 0,2 superior, es decir, un 20% por encima del precio de la zona, durante los primeros 5 años desde que se registra el permiso de ocupación en la ASHK (la Agencia Estatal de Catastro, Agjencia Shtetërore e Kadastrës). La norma está escrita en la parte sobre edificios no destinados a vivienda, así que pregunta en la oficina tributaria a qué precio se acoge tu vivienda.

Cuánto pagas en Tirana: ejemplos

El precio de referencia es el valor por m² que el Gobierno fija por decisión para cada zona, a efectos fiscales; no es el precio de mercado. En la ciudad de Tirana va de 81.700 a 228.400 lek por m², según la zona, mientras que en las unidades administrativas fuera de la ciudad va de 23.000 a 115.200 lek. Estos valores, del VKM n.º 457/2023, también los ha incorporado a su propia normativa el Consejo Municipal con la decisión n.º 35, de 28 de marzo de 2024. Puedes saber en qué zona está tu vivienda en la oficina local de impuestos, mientras que lo que podría valer en el mercado lo puedes ver con la valoración gratuita de propiedades.

Para un estudio de 45 m² en una zona de 97.200 lek/m², el valor es de 4.374.000 lek y el impuesto de 2.187 lek al año, unos 182 lek al mes. Compáralo con la media del Ayuntamiento: en el Programa Presupuestario 2026-2028, la previsión del impuesto doméstico se basa en una facturación mensual media de 396,60 lek por abonado, para unos 215.185 contratos, lo que equivale a unos 4.759 lek al año.

Los municipios pueden aprobar subzonas con niveles de tipo dentro de límites de más o menos el 30% (VKM n.º 132/2018, artículo 2), así que en otras ciudades el importe puede ser distinto. En Tirana, la decisión n.º 158 del Consejo Municipal, de 26 de diciembre de 2019, aplica el 0,05% a las viviendas (artículo 7).

Cómo se paga el impuesto en Tirana

En Tirana, el agente que cobra el impuesto sobre edificios de las viviendas es Ujësjellës Kanalizime Tiranë sh.a., la empresa de agua de la ciudad. La obligación es anual, pero los hogares pagan en 12 plazos iguales, que aparecen en la factura del agua y se pagan junto con ella (decisión n.º 158/2019, artículos 9 y 12). Para los edificios destinados a actividades comerciales, el impuesto lo cobra la Dirección General de Impuestos y Tasas Locales, en dos plazos: antes del 20 de abril y antes del 30 de junio.

El impuesto temporal para la infraestructura escolar, que también pagaron en la factura del agua los hogares de Tirana entre 2023 y 2025 (1.800 lek al año, pero no más del 35% del impuesto sobre edificios), no está previsto para 2026, salvo las deudas pendientes (decisión n.º 139, de 23 de diciembre de 2022; Programa Presupuestario 2026-2028).

Quién está exento

Según la ley y la decisión de Tirana, no pagan el impuesto sobre el edificio los siguientes casos:

• las viviendas declaradas como residencia de cabezas de familia que reciben solo una pensión de vejez o una pensión social, cuando la familia está formada solo por pensionistas, o también por personas a cargo que no pueden trabajar;
• las viviendas de cabezas de familia que reciben ayuda económica (asistencia social);
• las viviendas ocupadas por inquilinos con contratos de alquiler no liberalizados (controlados);
• las viviendas sociales del ayuntamiento y las que, por acuerdo con el ayuntamiento, se usan como vivienda social.

Cuando una propiedad sufre daños por fuerza mayor, el Consejo Municipal puede reducir el impuesto hasta un 75%, caso por caso. Para solicitar la exención en Tirana, presentas los documentos en la Unidad Administrativa o en la oficina del barrio donde vives: justificante de la pensión o de la ayuda económica, el documento de composición familiar, el documento de propiedad o uso de la vivienda y el contrato, libreta o factura del agua a nombre del cabeza de familia (decisión n.º 158/2019, artículo 11).

Cuando compras, vendes o alquilas

Cuando una propiedad pasa a otro propietario durante el año, la obligación se calcula en proporción al período de titularidad (Ley n.º 9632/2006, artículo 21). Antes de registrar la venta, la ASHK exige el certificado del ayuntamiento que confirma el pago de los impuestos (artículo 24), así que pide este certificado en la lista de documentos para comprar una casa. Los demás pasos de la compra están en cómo comprar una casa en Albania, y los gastos del notario y de la ASHK en los gastos de compra de una propiedad.

La ley pone el impuesto a cargo del propietario, pero en Tirana aparece en la factura del agua. Cuando alquilas la vivienda, escribe en el contrato quién lo paga; consulta el contrato de alquiler.

Si revalorizas la propiedad pagando el impuesto del 5% antes del 31 de diciembre de 2026, el nuevo valor se registra en la ASHK. Según la metodología del VKM n.º 132/2018, el valor registrado tras una revalorización sirve de referencia para la base imponible, así que pregunta en el ayuntamiento cómo afecta a tu impuesto. Cómo funciona la revalorización se explica en revalorización de propiedades en 2026.

Si no estás de acuerdo con el importe

Puedes pedir en cualquier momento a la oficina local de impuestos que corrija el valor, con documentos que justifiquen la petición, por ejemplo sobre la superficie o la zona. La oficina debe responderte por escrito en un plazo de 30 días. Si no estás de acuerdo con la respuesta, recurres ante el órgano local de recursos tributarios y, en última instancia, ante el Tribunal Administrativo (VKM n.º 132/2018, artículo 2, puntos 9 y 10).

Qué puede cambiar: el proyecto de ley de 2026

El 17 de junio de 2026, el Ministerio de Finanzas publicó para consulta pública el proyecto de ley «Sobre el impuesto sobre los bienes inmuebles»; la consulta cerró el 15 de julio de 2026. El proyecto propone un impuesto sobre el valor tasado de la propiedad, con un tipo del 0,1% al 0,2% para las viviendas, fijado por el consejo municipal, y una deducción del 50% sobre el valor de la primera vivienda, hasta un umbral para cada municipio. El impuesto se pagaría en dos plazos, antes del 30 de junio y del 30 de septiembre.

Según las disposiciones transitorias del proyecto, el nuevo sistema se aplicaría a los edificios del ejercicio fiscal de 2029, mientras que el impuesto actual seguiría vigente hasta el 31 de diciembre de 2028. A 26 de octubre de 2026 no encontramos la aprobación del proyecto ni por el Consejo de Ministros ni por el Parlamento, así que para 2026 se aplican las reglas anteriores. Cuánto pagarías con la nueva fórmula se calcula, con ejemplos, en nuestro artículo sobre el impuesto sobre la propiedad a valor de mercado.

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