Podatek od nieruchomości w Albanii 2026: jak jest liczony dla Twojego mieszkania i ile płacisz w Tiranie

Roczny podatek od mieszkania w Albanii wynosi 0,05% jego wartości. Wartość to cena za m² pomnożona przez powierzchnię, a gdy gmina nie ma wyższej zarejestrowanej wartości nieruchomości, cenę stanowi oficjalna cena referencyjna dla obszaru. Przy cenie referencyjnej, dla mieszkania 80 m² w mieście Tirana, podatek wynosi od 3 268 do 9 136 leków (ALL) rocznie, zależnie od obszaru. W Tiranie podatek płaci się co miesiąc razem z rachunkiem za wodę, a według gminy średnie miesięczne naliczenie dla gospodarstwa domowego to 396,60 leka.

Poniżej wyjaśniamy podatek obowiązujący w 2026 roku: wzór krok po kroku, przykłady obliczeń, kto jest zwolniony i co zmienia się, gdy kupujesz, sprzedajesz lub wynajmujesz dom. Przepisy sprawdziliśmy 1 października 2026 roku.

Stawka podatku dla budynków mieszkalnych

0,05%

Leków za m²: ceny referencyjne w strefach miasta Tirana

81 700 do 228 400

Średnie miesięczne naliczenie podatku od budynków dla gospodarstwa domowego w Tiranie

396,60 leka

Gospodarstwa domowe w Tiranie płacą go co miesiąc razem z rachunkiem za wodę

12 rat

Czym jest podatek od nieruchomości w Albanii

Ustawa nr 9632/2006 „O systemie podatków lokalnych” dzieli podatek od nieruchomości na trzy części: podatek od budynków, podatek od gruntów rolnych i podatek od gruntów pod zabudowę (art. 20). Za mieszkanie płaci się podatek od budynków. Płacą go wszyscy właściciele, albańscy i zagraniczni, niezależnie od tego, czy dom jest używany: współwłaściciele proporcjonalnie do swoich udziałów, a użytkownik, gdy nieruchomość nie ma dokumentów własności. Płacą go także ci, którzy złożyli wniosek o legalizację budynku (art. 22).

Jak to się liczy: wzór krok po kroku

Wzór jest prosty: podatek roczny = wartość domu × 0,05%, gdzie wartość domu = cena za m² × powierzchnia (ustawa nr 9632/2006, art. 22/1 i 22/2; decyzja Rady Ministrów, VKM, nr 132 z 7 marca 2018 roku). Dla budynków używanych do działalności gospodarczej stawka wynosi 0,2%.

Gmina ustala cenę za m² według metodologii VKM nr 132/2018, w tej kolejności:

1. Twoja samodeklaracja. Jeśli wartość, którą zadeklarujesz, różni się od tej obliczonej według metodologii, bierze się pod uwagę wyższą.
2. Dane katastralne. Wartość nieruchomości zarejestrowana w katastrze jest punktem odniesienia, łącznie z wartością z rewaluacji. Jeśli nieruchomość została sprzedana w ciągu ostatnich 3 lat, bierze się wyższą z ceny sprzedaży i wartości zarejestrowanej.
3. Cena referencyjna dla obszaru, gdy wycena według dwóch pierwszych punktów nie jest możliwa. Dla domów jest ona w załączniku do VKM, zastąpionym przez VKM nr 457 z 26 lipca 2023 roku. Również tutaj, jeśli cena katastralna za m² i minimalna cena podatkowa się różnią, bierze się wyższą z nich.

Dla nowych budynków załącznik do VKM i decyzja Rady Miejskiej Tirany (nr 35 z 28 marca 2024 roku) przewidują cenę indeksowaną 0,2 razy wyższą, czyli o 20% wyższą niż cena obszaru, przez pierwsze 5 lat od zarejestrowania pozwolenia na użytkowanie w ASHK (Państwowej Agencji Katastru, Agjencia Shtetërore e Kadastrës). Przepis zapisano w części dotyczącej budynków niemieszkalnych, więc zapytaj urząd skarbowy, którą cenę stosuje w Twoim przypadku.

Ile płacisz w Tiranie: przykłady obliczeń

Cena referencyjna to wartość za m², którą rząd ustala decyzją dla każdej strefy na potrzeby podatkowe; nie jest to cena rynkowa. W mieście Tirana wynosi od 81 700 do 228 400 leków za m², zależnie od strefy, a w jednostkach administracyjnych poza miastem od 23 000 do 115 200 leków. Wartości te pochodzą z VKM nr 457/2023 i zostały włączone do własnych przepisów przez Radę Miejską decyzją nr 35 z 28 marca 2024 roku. Strefę, w której leży Twój dom, ustalisz w lokalnym urzędzie skarbowym. Ile dom może być wart na rynku, sprawdzisz za pomocą bezpłatnej wyceny nieruchomości.

Dla studia 45 m² w strefie o cenie 97 200 leków/m² wartość wynosi 4 374 000 leków, a podatek 2 187 leków rocznie, czyli około 182 leków miesięcznie. Porównaj to ze średnią gminy: w Średnioterminowym Programie Budżetowym na lata 2026-2028 planowanie podatku dla gospodarstw domowych opiera się na średnim miesięcznym naliczeniu 396,60 leka na odbiorcę, dla około 215 185 umów, co daje około 4 759 leków rocznie.

W innych miastach kwota może się różnić, ponieważ gminy mogą zatwierdzać podstrefy ze stawkami w granicach plus lub minus 30% (VKM nr 132/2018, art. 2). W Tiranie decyzja Rady Miejskiej nr 158 z 26 grudnia 2019 roku stosuje do domów stawkę 0,05% (art. 7).

Jak płaci się podatek w Tiranie

W Tiranie podmiotem pobierającym podatek od budynków mieszkalnych jest Ujësjellës Kanalizime Tiranë sh.a., miejskie przedsiębiorstwo wodociągowe. Zobowiązanie jest roczne, ale gospodarstwa domowe płacą je w 12 równych ratach, które pojawiają się na rachunku za wodę i są płacone razem z nim (decyzja nr 158/2019, art. 9 i 12). W budynkach używanych do działalności gospodarczej podatek pobiera Generalna Dyrekcja Podatków Lokalnych i Opłat, w dwóch ratach: do 20 kwietnia i do 30 czerwca.

Tymczasowy podatek na infrastrukturę szkolną, który gospodarstwa domowe w Tiranie płaciły także na rachunku za wodę w latach 2023-2025 (1 800 leków rocznie, ale nie więcej niż 35% podatku od budynku), nie został zaplanowany na 2026 rok, z wyjątkiem zaległości (decyzja nr 139 z 23 grudnia 2022 roku; Średnioterminowy Program Budżetowy 2026-2028).

Kto jest zwolniony

Zgodnie z ustawą i decyzją dla Tiranu z podatku od budynku nie płacą:

• domy zadeklarowane jako miejsce zamieszkania głów gospodarstw domowych, którzy pobierają wyłącznie emeryturę starczą lub socjalną, gdy rodzina składa się wyłącznie z emerytów, lub także z osób na utrzymaniu, które nie mogą pracować;
• domy głów gospodarstw domowych pobierających zasiłek ekonomiczny (pomoc społeczną);
• domy używane przez najemców na zasadach nieliberalizowanej (kontrolowanej) umowy najmu;
• mieszkania socjalne gminy oraz domy, które na podstawie porozumienia z gminą są używane jako mieszkania socjalne.

Gdy nieruchomość została uszkodzona przez siłę wyższą, Rada Miejska może obniżyć podatek nawet o 75%, rozpatrując każdy przypadek osobno. Aby uzyskać zwolnienie w Tiranie, złóż dokumenty w Jednostce Administracyjnej lub w biurze dzielnicowym, w którym mieszkasz: dowód pobierania emerytury lub pomocy ekonomicznej, dokument o składzie rodziny, dokument własności lub użytkowania domu oraz umowę na wodę, książeczkę lub rachunek na głowę gospodarstwa domowego (decyzja nr 158/2019, art. 11).

Gdy kupujesz, sprzedajesz lub wynajmujesz

Gdy nieruchomość przechodzi na innego właściciela w trakcie roku, obowiązek jest liczony proporcjonalnie do okresu własności (ustawa nr 9632/2006, art. 21). Przed rejestracją sprzedaży ASHK wymaga zaświadczenia gminy potwierdzającego opłacenie podatków (art. 24), więc poproś o ten dokument z listy dokumentów do kupna domu. Pozostałe kroki zakupu opisujemy w artykule o tym, jak kupić dom w Albanii, a opłaty notarialne i ASHK w kosztach zakupu nieruchomości.

Ustawa nakłada podatek na właściciela, ale w Tiranie pojawia się on na rachunku za wodę. Gdy wynajmujesz dom, w umowie wpisz, kto go płaci; zobacz umowę najmu.

Jeśli dokonasz rewaluacji nieruchomości, płacąc podatek 5% do 31 grudnia 2026 roku, nowa wartość zostanie zarejestrowana w ASHK. Zgodnie z metodologią VKM nr 132/2018 wartość zarejestrowana z rewaluacji służy jako punkt odniesienia dla podstawy opodatkowania, więc zapytaj gminę, jak wpływa to na Twój podatek. Jak działa rewaluacja, wyjaśniamy w artykule o rewaluacji nieruchomości w 2026 roku.

Jeśli nie zgadzasz się z kwotą

Możesz w każdej chwili poprosić lokalny urząd skarbowy o skorygowanie wartości, z dokumentami uzasadniającymi wniosek, na przykład dotyczącymi powierzchni lub strefy. Urząd musi odpowiedzieć na piśmie w ciągu 30 dni. Jeśli nie zgadzasz się z odpowiedzią, odwołujesz się do lokalnego organu odwoławczego w sprawach podatkowych, a w ostateczności do Sądu Administracyjnego (VKM nr 132/2018, art. 2, pkt 9 i 10).

Co może się zmienić: projekt ustawy z 2026 roku

17 czerwca 2026 roku Ministerstwo Finansów opublikowało do konsultacji publicznych projekt ustawy „O podatku od nieruchomości”; konsultacje zakończyły się 15 lipca 2026 roku. Projekt zakłada podatek od oszacowanej wartości nieruchomości, ze stawką od 0,1% do 0,2% dla domów, ustalaną przez radę gminy, oraz odliczenie 50% wartości dla pierwszego domu, do progu określonego dla każdej gminy. Podatek płacono by w dwóch ratach: do 30 czerwca i do 30 września.

Zgodnie z przepisami przejściowymi projektu nowy system obowiązywałby od roku podatkowego 2029, a obecny podatek obowiązywałby do 31 grudnia 2028 roku. Według stanu na 26 października 2026 roku nie znaleźliśmy zatwierdzenia projektu ani przez Radę Ministrów, ani przez parlament, więc w 2026 roku obowiązują zasady opisane powyżej. Ile zapłacisz według nowego wzoru, policzyliśmy na przykładach w artykule o podatku od nieruchomości według wartości rynkowej.

Najczęstsze pytania