Podatek od nieruchomości w Albanii według wartości rynkowej: ile zapłacisz według nowego projektu
Czerwcowy projekt z 2026 roku podnosi podatek od domów z 0,05% do 0,1–0,2% wartości rynkowej, z odliczeniem 50% za pierwszy dom. Kto zapłaci więcej i od kiedy.
Autor: Galip SulajCzas czytania: 8 min
Zdjęcie główne: Jakub Zerdzicki / Pexels
Podatek od nieruchomości w Albanii ma przejść gruntowną przebudowę. Projekt ustawy, który Ministerstwo Finansów opublikowało do konsultacji 17 czerwca 2026 roku, zakłada opodatkowanie domów i gruntów według przybliżonej wartości rynkowej, ze stawką 0,1% do 0,2% dla domów, w porównaniu z 0,05% obecnie. Pierwszy dom, w którym mieszkasz, otrzymałby odliczenie 50%, ograniczone limitem ustalanym dla gminy, a drugie domy, puste domy i mieszkania wynajmowane na wakacje płaciłyby więcej. Według projektu nowy system obejmie budynki od roku podatkowego 2029, a grunty od 2031. Poniżej wyjaśniamy, co mówi projekt, ile możesz zapłacić i co warto zrobić już teraz.
- Projekt Ministerstwa Finansów (17 czerwca 2026) opodatkowałby domy według wartości rynkowej stawką 0,1–0,2%, zamiast 0,05% płaconych obecnie.
- Pierwszy dom, w którym mieszkasz, otrzymuje odliczenie 50% jego wartości, z limitem ustalanym dla gminy: 8,4 mln leków w Tiranie.
- Drugie domy, puste domy i wynajem wakacyjny płacą więcej; domy wykorzystywane do zakwaterowania turystycznego są opodatkowane jak budynki użytkowe, stawką 0,15–0,25%.
- Według projektu nowy system zacznie działać dla budynków od roku podatkowego 2029, a dla gruntów od 2031; do tego czasu obowiązują obecne stawki.
- Według stanu na 26 października 2026 roku nie znaleźliśmy informacji o zatwierdzeniu projektu przez rząd ani parlament, więc stawki i limity mogą się jeszcze zmienić.
- Obecna stawka podatku od domów, według Monitor (17.06.2026)
- 0,05%
- Proponowana stawka dla domów, od wartości rynkowej
- 0,1–0,2%
- Odliczenie za pierwszy dom, do limitu gminy
- 50%
- Rok startu nowego systemu dla budynków (grunty: 2031)
- 2029
Co się zmienia: od powierzchni do wartości rynkowej
Podatek od nieruchomości to roczny podatek lokalny, który właściciele płacą gminie od posiadanych budynków i gruntów.
Obecnie dwa mieszkania o tej samej powierzchni płacą prawie tyle samo podatku, nawet jeśli jedno jest w centrum Tirany, a drugie na obrzeżach małego miasta. Projekt chce to zmienić: im droższa nieruchomość i im bliżej centrum miasta, tym wyższy podatek (Top Channel, 18 czerwca 2026).
Wartość rynkowa byłaby brana z map wartości przygotowanych przez Państwową Agencję Katastru (ASHK), które dzielą kraj na strefy z cenami referencyjnymi za metr kwadratowy. Dane każdej nieruchomości trafiałyby do centralnego rejestru, Katastru Fiskalnego, a nowa Generalna Dyrekcja Podatku od Nieruchomości koordynowałaby pracę z gminami, które nadal odpowiadałyby za pobór podatku (Alprofit Consult, 23 czerwca 2026).
Cel fiskalny jest jasny: według publicznego nadawcy RTSH reforma ma podnieść dochody gmin z tego podatku z 0,28% do 0,7–1% PKB.
Proponowane stawki według rodzaju nieruchomości
Każda rada gminy wybierze stawkę w ramach ustawowego przedziału i musi ją zatwierdzić do 31 stycznia każdego roku (Hashtag.al, 17 czerwca 2026).
| Budynki mieszkalne | 0,05% | 0,1% – 0,2% |
|---|---|---|
| Budynki do działalności gospodarczej | 0,2% | 0,15% – 0,25% |
| Grunty rolne i pastwiska | – | 0,05% – 0,15% |
| Grunty leśne | – | 0,05% – 0,15% |
| Grunty niezabudowane i pozostałe | – | 0 075% – 0 175% |
Jedna szczegółowa zasada dotyczy osób wynajmujących mieszkanie na noce: według projektu budynki mieszkalne wykorzystywane do zakwaterowania turystycznego są klasyfikowane jako budynki do działalności gospodarczej. W praktyce mieszkanie na Airbnb lub Booking byłoby opodatkowane stawką 0,15–0,25%, a nie jako dom (Alprofit Consult, 23 czerwca 2026). Pozostałymi zasadami wynajmu krótkoterminowego zajmujemy się w artykule 15% podatku i kontrole skarbowe przy wynajmie krótkoterminowym.
Twój pierwszy dom: odliczenie 50%, z limitem według gminy
Projekt przewiduje odliczenie od wartości pierwszego domu, w którym jesteś zameldowany, w wysokości 50% jego wartości, ale nie więcej niż limit zależny od kategorii gminy. Gminy są podzielone na siedem kategorii (RTSH; Monitor, 17 czerwca 2026).
| Kategoria | Wartość |
|---|---|
| Kat. 1 (Tirana) | 8,4 mln lek |
| Kat. 2 | 4,75 mln lek |
| Kat. 3 | 3,55 mln lek |
| Kat. 4 | 2,8 mln lek |
| Kat. 5 | 2,05 mln lek |
| Kat. 6 | 1,45 mln lek |
| Kat. 7 | 0,75 mln lek |
Każdy właściciel dwóch lub więcej domów może skorzystać z odliczenia tylko dla jednego z nich (Shqiptarja, 17 czerwca 2026). Według Alprofit Consult właściciele musieliby zgłosić swój główny dom do gminy do 30 czerwca roku poprzedzającego rok podatkowy. Drugie domy i domy stojące puste nie dostają odliczenia i są opodatkowane od pełnej wartości (Business Magazine, 19 czerwca 2026).
Zdjęcie: Jakub Zerdzicki / Pexels
Ile zapłacisz? Prosty przykład
Dla konkretu weźmy mieszkanie o wartości rynkowej 12 mln leków. Poniższe wyliczenia są nasze, oparte na zasadach projektu tak, jak opisują je źródła; ostateczny tekst ustawy może je zmienić.
| Pierwszy dom w Tiranie (odliczenie 6 mln leków) | 6 000 000 leków | 6 000 leków | 12 000 leków |
|---|---|---|---|
| Pierwszy dom w gminie kategorii 2 (limit 4,75 mln leków) | 7 250 000 leków | 7 250 leków | 14 500 leków |
| Drugi lub pusty dom (bez odliczenia) | 12 000 000 leków | 12 000 leków | 24 000 leków |
Innymi słowy, dla większości rodzin posiadających jedno mieszkanie wzrost pozostaje umiarkowany, zwłaszcza tam, gdzie rada gminy wybierze dolną granicę przedziału. Właściciele kilku nieruchomości, pustych mieszkań lub mieszkań wakacyjnych odczują reformę mocniej. Aby sprawdzić, ile warta jest twoja nieruchomość obecnie, skorzystaj z bezpłatnej wyceny nieruchomości lub sprawdź ceny mieszkań w Tiranie według dzielnic.
Doniesienia prasowe opisują odliczenie za pierwszy dom różnie (na przykład, czy odlicza się 50% wartości, czy cały limit). Podane kwoty są poglądowe. Dopiero ostateczny zatwierdzony tekst ustawy rozstrzygnie obliczenia.
Kto jest zwolniony i co się stanie, gdy nie zapłacisz
Według projektu zwolnienia obejmują mienie państwowe, budynki religijne, mieszkalnictwo socjalne, domy rodzin korzystających z pomocy społecznej oraz te, w których głowa rodziny jest emerytem, a także infrastrukturę liniową, taką jak rurociągi i linie energetyczne. Obiekty noclegowe czterogwiazdkowe i pięciogwiazdkowe o specjalnym statusie (marki międzynarodowej) byłyby zwolnione przez 10 lat od rozpoczęcia działalności (RTSH; Business Magazine, 19 czerwca 2026).
Na wypadek niepłacenia projekt przewiduje zawieszenie usług ze strony Państwowej Agencji Katastru, Narodowej Agencji Rozwoju Terytorium, Narodowego Centrum Biznesu i organu rejestracji pojazdów (RTSH). Business Magazine podaje też kary w wysokości 10–20% kwoty niezapłaconej oraz dzienne odsetki za zwłokę.
Harmonogram: kiedy zacznie obowiązywać
- Projekt ustawy opublikowany do konsultacji publicznychMinisterstwo Finansów, konsultacja nr 995
- Zamknięcie konsultacji publicznychWedług Alprofit Consult
- Termin ponownej wyceny nieruchomości przy podatku 5%Ustawa 85/2025, odrębna od tego projektu
- Podatek od wartości rynkowej zaczyna obowiązywać dla budynkówDo tego czasu obowiązują obecne stawki i system
- Podatek od wartości rynkowej zaczyna obowiązywać dla gruntówDziałki rolne, leśne i pozostałe
W źródłach, które przejrzeliśmy do 26 października 2026 roku, nie znaleźliśmy informacji, że projekt został zatwierdzony przez Radę Ministrów ani przez parlament. Stawki i limity mogą więc się jeszcze zmienić. Jak oblicza się obecnie podatek, który płacisz, wyjaśnia artykuł Podatek od nieruchomości 2026: jak się go liczy dla twojego mieszkania i ile płacisz w Tiranie.
Co warto zrobić już teraz
Ponowna wycena to osobny proces, opisany szczegółowo w artykule o wycenie nieruchomości z podatkiem 5%. Jeśli planujesz zakup, roczny podatek to tylko część kosztów; zob. też koszty zakupu nieruchomości. Kupujesz z zagranicy? Zacznij od naszego przewodnika dla kupujących z zagranicy.
Źródła
- Monitor: Po rewaluacji wraca propozycja podwojenia podatku od domów (po albańsku), 17 czerwca 2026
- Hashtag.al: Podatek od nieruchomości wzrośnie do 0,1–0,2% wartości rynkowej (po albańsku), 17 czerwca 2026
- Shqiptarja: Nowa reforma, właściciele więcej niż jednego mieszkania zapłacą więcej (po albańsku), 17 czerwca 2026
- Top Channel: Podatek od nieruchomości wzrośnie i zbliży się do wartości rynkowej (po albańsku), 18 czerwca 2026
- Business Magazine: Nowa ustawa o nieruchomościach, markowe resorty uciekają od podatku na 10 lat (po albańsku), 19 czerwca 2026
- Alprofit Consult: Nowy podatek od nieruchomości 2026 (po albańsku), 23 czerwca 2026
- RTSH: Nowy projekt ustawy, podatek od nieruchomości ma być liczony od wartości rynkowej (po albańsku), czerwiec 2026
Czytaj dalej
- Ile warte jest mieszkanie?Bezpłatna wycena na podstawie podobnych ogłoszeń i oficjalnych cen referencyjnych.
- Koszty zakupu z kalkulatoremTaryfa notarialna, opłaty ASHK i to, kto płaci jaki podatek, z oficjalnymi źródłami.
- Zakup z zagranicy krok po krokuPełnomocnictwo i apostille, sprawdzenia w ASHK, notariusz oraz płatności przelewem dla osób mieszkających poza Albanią.
Udostępnij artykuł
Nowe artykuły e-mailem
Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.
Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność
Komentarze
Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.
Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.
