Налог на недвижимость по рыночной стоимости в Албании: сколько вы заплатите по новому проекту закона

Налог на недвижимость в Албании ждёт серьёзная перестройка. Проект закона, который Министерство финансов опубликовало для обсуждения 17 июня 2026 г., предлагает облагать жильё и землю по их примерной рыночной стоимости по ставке от 0,1% до 0,2% для жилья против 0,05% по действующим правилам. Первое жильё, в котором вы живёте, получит вычет 50%, ограниченный потолком по муниципалитету, а вторые дома, пустующие квартиры и квартиры, которые сдаются на время отдыха, будут платить больше. По проекту новая система применяется к зданиям начиная с налогового года 2029 и к земле с 2031 года. Ниже мы объясняем, что говорится в проекте, сколько вы можете заплатить и что стоит сделать уже сейчас.

Нынешняя ставка налога на жильё, по данным Monitor (17.06.2026)

0,05%

Предлагаемая ставка для жилья от рыночной стоимости

0,1–0,2%

Вычет для первого жилья, в пределах муниципального потолка

50%

Год начала новой системы для зданий (земля: 2031)

2029

Что меняется: от площади к рыночной стоимости

Налог на недвижимость это ежегодный местный налог, который владельцы платят своему муниципалитету за здания и землю, которыми владеют.

По действующим правилам две квартиры одинаковой площади платят почти одинаковый налог, даже если одна находится в центре Тираны, а другая на окраине небольшого города. Проект призван изменить именно это: чем дороже недвижимость и чем ближе она к городскому центру, тем выше налог (Top Channel, 18 июня 2026 г.).

Рыночную стоимость определяли бы по картам стоимости, которые готовит Государственное агентство кадастра (ASHK): они делят страну на зоны с базовыми ценами за квадратный метр. Данные каждого объекта хранились бы в центральном реестре, фискальном кадастре, а новое Главное управление налога на недвижимость координировало бы работу с муниципалитетами, которые по-прежнему отвечают за сбор налога (Alprofit Consult, 23 июня 2026 г.).

Фискальная цель очевидна: по данным государственного вещателя RTSH, реформа должна повысить доходы муниципалитетов от этого налога с 0,28% до 0,7–1% ВВП.

Предлагаемые ставки по типам недвижимости

Каждый муниципальный совет выбирает ставку в пределах законного диапазона и должен утверждать её до 31 января каждого года (Hashtag.al, 17 июня 2026 г.).

Один момент напрямую касается тех, кто сдаёт квартиру посуточно: по проекту жилые здания, которые используются для туристического размещения, классифицируются как здания для экономической деятельности. На практике квартира на Airbnb или Booking облагалась бы по ставке 0,15–0,25%, а не как жильё (Alprofit Consult, 23 июня 2026 г.). Другие правила краткосрочной аренды мы разбираем в нашей статье о налоге 15% и проверках налоговой.

Ваше первое жильё: вычет 50% с потолком по муниципалитету

Проект предусматривает вычет из стоимости вашего первого жилья, где вы прописаны, равный 50% его стоимости, но не больше потолка, который зависит от категории муниципалитета. Муниципалитеты делятся на семь категорий (RTSH; Monitor, 17 июня 2026 г.).

Тот, кто владеет двумя и более жилыми помещениями, может получить вычет только по одному из них (Shqiptarja, 17 июня 2026 г.). По данным Alprofit Consult, владельцы должны будут заявить о своём основном жилье в муниципалитете до 30 июня года, предшествующего налоговому году. Вторые дома и пустующее жильё вычета не получают и облагаются по полной стоимости (Business Magazine, 19 июня 2026 г.).

Фото: Jakub Zerdzicki / Pexels

Сколько вы заплатите? Простой пример

Чтобы было нагляднее, возьмём квартиру с рыночной стоимостью 12 млн лек. Расчёты ниже наши, они основаны на правилах проекта, как их описывают источники. Окончательный текст закона может их изменить.

Иными словами, для большинства семей с одним жильём рост остаётся умеренным, особенно там, где совет выбирает нижнюю границу диапазона. Владельцы нескольких объектов, пустующих квартир или квартир для отдыха почувствуют реформу сильнее. Чтобы узнать, сколько стоит ваш объект сейчас, попробуйте наш бесплатный расчёт стоимости или посмотрите цены на квартиры в Тиране по районам.

Кто освобождён и что будет при неуплате

Согласно проекту, от налога освобождаются государственная недвижимость, религиозные здания, социальное жильё, жильё семей, получающих социальную помощь, и жильё, где глава домохозяйства является пенсионером, а также линейная инфраструктура, например трубопроводы и линии электропередачи. Отели категорий четыре и пять звёзд с особым статусом (международного бренда) были бы освобождены на 10 лет с начала работы (RTSH; Business Magazine, 19 июня 2026 г.).

При неуплате проект предусматривает приостановку услуг Государственного агентства кадастра, Национального агентства территориального развития, Национального бизнес-центра и органа регистрации транспортных средств (RTSH). Business Magazine также сообщает о штрафах в размере 10–20% от неуплаченной суммы плюс ежедневные пени.

Сроки: когда это вступит в силу

В источниках, которые мы просмотрели до 26 октября 2026 г., мы не нашли сообщений о том, что проект одобрен Советом министров или парламентом. Поэтому ставки и потолки могут ещё измениться. Как рассчитывается налог по действующим правилам, объясняется в статье налог на недвижимость 2026: как он считается для вашей квартиры и сколько вы платите в Тиране.

Что стоит сделать сейчас

Переоценка это отдельная процедура, которую подробно разбираем в нашей статье о переоценке недвижимости по ставке 5%. Если вы планируете покупку, ежегодный налог лишь часть расходов; см. также расходы на покупку недвижимости. Покупаете из-за границы? Начните с нашего руководства для покупателей из-за рубежа.

Источники

• Monitor: после переоценки снова предлагают удвоить налог на жильё (на албанском языке), 17 июня 2026 г.
• Hashtag.al: налог на недвижимость вырастет до 0,1–0,2% рыночной стоимости (на албанском языке), 17 июня 2026 г.
• Shqiptarja: новая реформа, владельцы более одного жилья будут платить больше (на албанском языке), 17 июня 2026 г.
• Top Channel: налог на недвижимость вырастет и приблизится к рыночной стоимости (на албанском языке), 18 июня 2026 г.
• Business Magazine: новый закон о недвижимости, брендовые курорты освобождаются от налога на 10 лет (на албанском языке), 19 июня 2026 г.
• Alprofit Consult: новый налог на недвижимость 2026 (на албанском языке), 23 июня 2026 г.
• RTSH: новый проект закона, налог на недвижимость будет считаться по рыночной стоимости (на албанском языке), июнь 2026 г.