Гид · ориентировочные расходы
Расходы на покупку (и аренду) недвижимости в Албании
При покупке недвижимости в Албании покупатель обычно платит нотариусу (0,23–0,35% от стоимости договора, в зависимости от диапазона) и сборы кадастра ASHK за регистрацию и свидетельство о праве собственности (12 000 Lek, ≈ 132 €). Продавец обычно платит налог с прироста капитала от продажи. За квартиру стоимостью 100 000 € расходы покупателя составят около 432 €, примерно 0,43% от цены.
Автор: Galip Sulaj, основатель hyrja.al
- нотариальный сбор от стоимости договора
- 0,23–0,35%
- фиксированные сборы ASHK (≈ 132 €)
- 12 000 Lek
- официальные расходы на квартиру за 100 000 €
- 0,43%
Расходы покупателя
Это расходы, которые покупатель обычно платит, чтобы оформить покупку у нотариуса и зарегистрировать её в ASHK (Государственное агентство кадастра). Они оплачиваются при подписании окончательного договора у нотариуса, который затем подаёт заявление на регистрацию в ASHK. Фиксированные суммы в леках устанавливаются решением Совета министров; пересчёт в евро приблизительный, по ориентировочному курсу.
| Расход | Ставка или сумма | Основание | Источник |
|---|---|---|---|
| Нотариальный сбор | 0,23–0,35% от стоимости договора | От всей стоимости договора, по ставке диапазона, в который она попадает (см. ниже). Если заявленная цена ниже официальной справочной цены района, нотариус использует справочную цену. | Инструкция 22/2020 · Закон 110/2018 |
| Регистрация договора купли-продажи в ASHK | 5 000 Lek≈ 55 € | Фиксированный тариф за договор купли-продажи, независимо от цены. | Решение СМ 389/2020 · Решение СМ 462/2025 |
| Свидетельство о праве собственности и подача в ASHK | 7 000 Lek≈ 77 € | Фиксировано: новое свидетельство о праве собственности на ваше имя плюс заявление нотариуса в ASHK. | Решение СМ 389/2020 · Решение СМ 462/2025 · Инструкция 22/2020 |
Это не расход покупателя: налог с прироста капитала от продажи платит продавец до того, как ASHK зарегистрирует переход права. См. вопросы ниже.
Тариф нотариуса по стоимости договора
Чем выше стоимость договора, тем ниже процент нотариуса. Процент того диапазона, в который попадает стоимость договора, применяется ко всей сумме, а не только к части сверх предыдущего диапазона.
| Стоимость договора | Тариф нотариуса |
|---|---|
| до 6 000 000 Lek (≈ 66 000 €) | 0,35% |
| 6 000 000 Lek (≈ 66 000 €) – 15 000 000 Lek (≈ 165 100 €) | 0,3% |
| 15 000 000 Lek (≈ 165 100 €) – 50 000 000 Lek (≈ 550 200 €) | 0,28% |
| 50 000 000 Lek (≈ 550 200 €) – 100 000 000 Lek (≈ 1 100 400 €) | 0,25% |
| свыше 100 000 000 Lek (≈ 1 100 400 €) | 0,23% |
Рассчитайте расходы на покупку
Введите цену, чтобы увидеть официальные расходы на покупку по каждой статье. Добавляйте комиссию агентства или гонорар адвоката, только если вы их согласовали: калькулятор считает, что их нет.
Оставьте пустым, если покупаете без агентства.
Сумма из письменного предложения адвоката, если оно у вас есть.
| Расход | Только официальные расходы | С вашими дополнительными расходами |
|---|---|---|
| Нотариус (0,3% от цены) | 300 € | 300 € |
| Регистрация в ASHK | 55 € | 55 € |
| Свидетельство о праве собственности и подача нотариусом | 77 € | 77 € |
| Деньги, хранящиеся у нотариуса | 0 € | 0 € |
| Комиссия агентства | 0 € | 0 € |
| Ваш адвокат | 0 € | 0 € |
| Итого расходы | 432 € | 432 € |
| Доля от цены | 0,43% | 0,43% |
Ориентировочно: нотариус использует официальную справочную цену района, если она выше заявленной, а суммы в леках пересчитаны по ориентировочному курсу. Не включено: переводы, доверенность и апостиль при покупке из-за границы, расходы на банк и ипотеку.
Источники: Инструкция 22/2020 · Решение СМ 462/2025 · Закон 110/2018
Пример расчёта: квартиры за 100 000 € и 200 000 €
Это тот же расчёт, что и в калькуляторе расходов на страницах объявлений hyrja.al, по тарифам выше. Цены в евро; диапазон нотариуса выбирается по стоимости в леках.
| Расход | 100 000 € | 200 000 € |
|---|---|---|
| Нотариус | 300 €0,3% от цены | 560 €0,28% от цены |
| Регистрация в ASHK | 55 € | 55 € |
| Свидетельство и подача | 77 € | 77 € |
| Расходы покупателя | 432 € | 692 € |
| Доля от цены | 0,43% | 0,35% |
| Итого с учётом цены | 100 432 € | 200 692 € |
- Нотариус300 € · 69%
- Регистрация в ASHK55 € · 13%
- Свидетельство и подача77 € · 18%
Не включено: адвокат, перевод, оценка банка, расходы по ипотеке и комиссия агентства, которая согласуется с агентством отдельно.
Почему некоторые сайты пишут 4–7%?
Вы можете встретить утверждение, что покупка стоит 4–7% от цены. В таких итогах обычно учтены расходы, которые закон не устанавливает: комиссия агентства, которая обсуждается и фиксируется в вашем договоре с агентством; адвокат, если вы его нанимаете; а при ипотеке комиссии банка, оценка недвижимости и страхование.
Официальные расходы намного ниже. Покупатель платит нотариусу (0,23–0,35% от стоимости договора) и фиксированные сборы ASHK: около 432 € за квартиру стоимостью 100 000 € (0,43% от цены). Налог с продажи платит продавец.
Чтобы увидеть свою итоговую сумму, введите цену в калькулятор выше и добавьте только комиссию агентства и гонорар адвоката, которые вы действительно согласовали.
Установлено законом
- Нотариальный сбор: 0,23–0,35% от стоимости договора
- Регистрация сделки в ASHK
- Свидетельство о праве собственности и подача нотариусом в ASHK
За квартиру стоимостью 100 000 €: около 432 € (0,43% от цены)
Согласуется отдельно
- Комиссия агентства, если вы пользуетесь агентством
- Ваш адвокат, если вы его нанимаете
- При ипотеке: комиссии банка, оценка и страхование
- Из-за границы: доверенность, заверенный перевод и переводчик
Итоги в 4–7%, которые приводят в других местах, обычно включают эти расходы. Запросите каждый из них в письменном виде до принятия решения.
Вопросы покупателей
Сколько в целом стоит купить недвижимость?
Официальные расходы невелики: около 432 € (0,43% от цены) за квартиру за 100 000 € и около 692 € (0,35%) за квартиру за 200 000 €, из нотариального сбора и фиксированных сборов ASHK. Всё остальное согласуется отдельно и возникает, только если вы этим пользуетесь: комиссия агентства по договору с агентством, адвокат, а также переводы и доверенность, если покупаете из-за границы. Продавец платит налог 15% с прироста капитала. По закону все стороны нотариального акта солидарно отвечают перед нотариусом за его сбор, поэтому запишите, кто за что платит.
Источники: Инструкция 22/2020 · Решение СМ 462/2025 · Закон 29/2023, ст. 17, 24 · Закон 110/2018 · Закон 9/2022
Сколько стоит нотариус при покупке квартиры?
От 0,23 до 0,35% от стоимости договора: около 300 € за квартиру за 100 000 € и около 560 € за квартиру за 200 000 €. Процент зависит от диапазона, в который попадает цена, а нотариус рассчитывает его от официальной справочной цены района, если заявленная цена ниже. Точную сумму уточните у нотариуса до дня подписания.
Источники: Инструкция 22/2020
Кто платит налог с продажи?
Продавец. Налог с прироста капитала от продажи составляет 15% от прироста, то есть разницы между ценой продажи и ценой покупки; при этом цена продажи никогда не принимается ниже официальной справочной цены. Продавец-физлицо платит налог до того, как ASHK зарегистрирует переход права, и ASHK не регистрирует продажу, пока платёж не подтверждён. Покупатель платит нотариусу и сборы ASHK, указанные выше: согласно Гражданскому кодексу (статья 708) расходы по договору купли-продажи несёт покупатель, если стороны не договорились иначе. Если вы договорились иначе, запишите это и в предварительный, и в окончательный договор.
Источники: Закон 29/2023, ст. 17, 24 · Инструкция 34/2023
Сколько стоят сборы ASHK за переход права собственности?
Всего 12 000 Lek (≈ 132 €): 5 000 Lek (≈ 55 €) за регистрацию договора купли-продажи и 7 000 Lek (≈ 77 €) за новое свидетельство о праве собственности и подачу нотариусом. Это фиксированные суммы, одинаковые для студии и для виллы. ASHK, Государственное агентство кадастра (Agjencia Shtetërore e Kadastrës), ведёт реестр недвижимости.
Источники: Решение СМ 389/2020 · Решение СМ 462/2025 · Закон 111/2018
Сколько составляет ежегодный налог на недвижимость за квартиру?
Ежегодный налог на жильё составляет 0,05% от стоимости здания и рассчитывается по методике Совета министров (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру). Его не платят при покупке, поэтому в итоги выше он не входит. Попросите продавца показать подтверждение, что налог оплачен до текущего момента.
Источники: Закон 9632/2006, ст. 22/2 · Tirana Times
Что не входит в эти цифры?
Всё, что зависит от вашей ситуации или согласуется отдельно: адвокат, заверенный перевод и переводчик у нотариуса, если вы не говорите по-албански, доверенность при покупке из-за границы, оценка банка и расходы по ипотеке, а также комиссия агентства. Запросите это в письменном виде до принятия решения.
Найти юриста или нотариуса
Найдите юристов по недвижимости и нотариусов в каталоге услуг hyrja.al и свяжитесь с ними напрямую. Выбирайте собственного юриста, а не того, которого предложил продавец.
Расходы на аренду
Сколько вы платите при въезде в арендованную квартиру?
Обычно залог в размере аренда за один месяц плюс аренда за первый месяц авансом; то есть при аренде 500 € в месяц около 1 000 € в день заселения. Каждый месяц вы затем платите аренду, взнос администратора здания и коммунальные услуги. Это распространённая практика, а не правило: залог, сборы и то, кто оплачивает счета, согласуйте в письменном договоре.
| Расход | Обычная сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Залог | аренда за один месяц | Возвращается в конце, если нет ущерба и неоплаченных счетов. |
| Аренда за первый месяц | 1 × месячная аренда | Оплачивается авансом при подписании. |
| Взнос за здание | около 1 000 Lek (≈ 11 €) в месяц | Характерно для новых домов; уточните у арендодателя, входит ли он в аренду. |
| Коммунальные услуги и интернет | 6 600 Lek – 11 600 Lek в месяц | Зависит от площади квартиры (см. таблицу ниже). |
Пример: квартира площадью 1+1, сданная за 500 € в месяц, обходится примерно в 600 € в месяц, включая взнос за здание и коммунальные услуги.
Рассчитайте расходы на переезд
Введите аренду и площадь квартиры. Залог, комиссия агентства и взнос за здание согласуются сторонами; коммунальные услуги указаны по оценкам в таблице ниже.
В день заселения
1 000 €
- Залог (1 × аренда)
- 500 €
- Аренда за первый месяц
- 500 €
Каждый месяц
589 €
- Аренда
- 500 €
- Взнос за здание
- 0 €
- Коммунальные услуги и интернет (оценка)
- 89 €
Коммунальные услуги в месяц по площади квартиры
Электричество, вода, вывоз мусора, отопление или охлаждение, а также интернет: оценка на основе данных Numbeo о стоимости жизни в Тиране, разбитая по площади квартиры командой hyrja.al. Отопление зимой или кондиционер летом могут заметно увеличить сумму.
| Площадь | Коммунальные услуги | С интернетом |
|---|---|---|
| студия | 5 000 Lek≈ 55 € | 6 600 Lek≈ 73 € |
| 1+1 | 6 500 Lek≈ 72 € | 8 100 Lek≈ 89 € |
| 2+1 | 8 000 Lek≈ 88 € | 9 600 Lek≈ 106 € |
| 3+1 или больше | 10 000 Lek≈ 110 € | 11 600 Lek≈ 128 € |
Интернет: около 1 600 Lek (≈ 18 €) в месяц, независимо от площади.
Вторичные источники: Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo
Источники
Тариф нотариуса, сборы ASHK и налоги взяты из законов и официальных тарифов, опубликованных в Официальном вестнике (qbz.gov.al). Цифры по аренде являются оценками на основе вторичных источников, перечисленных отдельно. Пересчёт в евро ориентировочный.
Законы и официальные тарифы
- Совместная инструкция № 22 от 20.10.2020 (министерства юстиции и финансов): нотариальные сборы
- Закон № 110/2018 «О нотариусах»
- Решение Совета министров № 389 от 13.5.2020: перечень и тарифы кадастровых услуг
- Решение Совета министров № 462 от 31.7.2025: изменения кадастровых тарифов
- Закон № 111/2018 «О кадастре»
- Гражданский кодекс (закон № 7850/1994), статьи 72, 83 и 193: доверенность, нотариальный акт и регистрация
- Закон № 29/2023 «О подоходном налоге», статьи 17 и 24
- Инструкция № 34 от 29.12.2023 о налоге на доход от передачи недвижимости
- Закон № 9632/2006 «О системе местных налогов», статья 22/2
Другие источники (вторичные)
Следующие шаги
- Сколько стоит моя недвижимость? Бесплатная оценка
- Как купить недвижимость в Албании из-за границы
- Ипотечные кредиты: ежемесячный платёж и условия банков
- Переоценка недвижимости 2026: налог 5% и шаги
- Покупка на этапе строительства: договор с застройщиком
- Продаёте? Получите предложения от местных агентов
- Недвижимость на продажу
- Недвижимость в аренду в Албании
- Что hyrja.al проверяет в объявлениях
- Как мы пишем руководства
- Все руководства
Цифры ориентировочные: уточняйте их у нотариуса. Тарифы меняются, а нотариус может рассчитать сбор от официальной справочной цены района. Кто за что платит, можно обсудить и зафиксировать в договоре. Обновлено: 2 октября 2026 г.
Далее: правильная ли цена?
Сверьте цену с рынком перед тем, как планировать бюджет, или узнайте, сколько будет стоить ипотека каждый месяц.
Есть вопросы? Спросите Elsi
Elsi, ассистент hyrja.al. Она подбирает для вас объекты и объясняет цены, расходы на покупку и то, как работает сайт, на албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском языках.