Перейти к содержанию

Покупка · Банки и аукционы

Недвижимость банков и аукционы судебных исполнителей

Банки продают имущество, которое им принадлежит, обычной сделкой у нотариуса, а судебные исполнители выставляют на аукцион имущество должников по Гражданско-процессуальному кодексу (KPC). На аукционе стартовая цена составляет 80 % от оценки, установленной исполнителем, для участия вносится залог 10 %, а победитель доплачивает остаток в течение 15 дн. Здесь вы найдёте объявления на hyrja.al, страницы самих банков и правила по шагам.

Автор: , основатель hyrja.al

Стартовая цена первого аукциона, от оценки, установленной исполнителем (KPC, ст. 568)
80 %
Залог до аукциона, от объявленной цены (KPC, ст. 570)
10 %
Доплата остатка цены после аукциона (KPC, ст. 574)
Дней: 15
Смотреть объявленияКак проходит аукцион
Мужчина в рубашке и галстуке держит в руках модель дома
Фото: Kindel Media / Pexels

Аукционы и недвижимость банков на hyrja.al

Объявления от банков, судебных исполнителей и агентств, которые продают для них. На аукционе цена, которую вы видите, это стартовая цена; аукцион сам уходит из списка после последнего дня.

Открытые аукционы

Сейчас на hyrja.al нет открытых аукционов

Судебные исполнители объявляют аукционы в своём офисе, на объекте, в суде, в муниципалитете и в двух общенациональных газетах, а единого официального онлайн-реестра нет. Когда исполнитель, банк или агентство выставит аукцион здесь, он появится в этом ряду.

Страницы банковКак проходит аукцион

Недвижимость банков

Недвижимость банков здесь пока не выставлена

Десять банков публикуют продаваемое имущество на своих сайтах. Пока оно не появилось здесь, вы можете посмотреть его там, банк за банком.

Страницы банковКак проходит аукцион

Получить письмо, когда появится объявление

Оставьте почту, и мы напишем, как только аукцион или недвижимость банка появится на hyrja.al. Аккаунт не нужен.

Мы используем вашу эл. почту только для этих уведомлений. В каждом письме есть ссылка, чтобы их отключить.

Общая информация из Гражданско-процессуального кодекса, инструкции 2012 года и страниц банков, а не юридическая консультация. Прежде чем вносить залог или что-либо подписывать, уточните у исполнителя, банка, нотариуса или юриста. Найти юриста по недвижимости

Где банки публикуют продаваемое имущество

На 1 октября 2026 г. мы нашли такие страницы в 10 банках. Банк продаёт как зарегистрированный владелец, с договором у нотариуса и регистрацией в ASHK (закон № 111/2018, ст. 42), поэтому действуют все проверки любой покупки. Цены и условия задаёт сам банк: попросите их письменно, прежде чем делать предложение.

Страницы банков проверены 1 октября 2026 г.. Банки меняют свои страницы, поэтому важнее всего то, что пишет сам банк.

Логотипы и названия банков принадлежат соответствующим банкам. hyrja.al не является их партнёром; ссылки ведут на их официальные сайты.

Как проходит аукцион судебного исполнителя

Аукцион проводит судебный исполнитель: государственная служба исполнителей или частный исполнитель с лицензией по закону № 10031/2008. Исполнитель продаёт имущество должника, чтобы расплатиться с кредиторами, часто с банком, но продаёт не как владелец: должник остаётся владельцем до решения исполнителя о переходе права собственности. Правила содержатся в Гражданско-процессуальном кодексе (KPC), статьи с 563 по 580, и в инструкции Совета министров № 5 от 12 декабря 2012 года.

Где объявляют аукционы

Объявление вывешивают в офисе исполнителя, на объекте, в суде, в муниципалитете или административной единице и в других публичных местах, а также печатают пять дней подряд в двух общенациональных газетах с самым большим тиражом (ст. 568). Единого официального онлайн-реестра всех аукционов нет. Некоторые банки публикуют аукционы своих залогов: Intesa Sanpaolo Bank на своей странице «Ankande nga Zyra Përmbarimore», а ABI Bank с фильтром «Abi Prona». Подробности банк отправит к исполнителю.

В объявлении указаны имя владельца, есть ли ипотека и на какую сумму, стартовая цена, а также место и день окончания торгов.

Шаги от ареста до ключей

  1. В течение 15 дней

    Арест и оценка

    Исполнитель проверяет, что объект принадлежит должнику. Если кредитор и должник не сходятся в его оценке в течение недели, исполнитель устанавливает её решением в течение 15 дней с привлечением лицензированного эксперта.

    KPC, ст. 563 и 564

  2. Срок на оплату: 10 дн.

    Уведомление должника

    У должника есть 10 дн., чтобы погасить долг. После этого исполнитель объявляет аукцион.

    KPC, ст. 567

  3. Не менее чем за 15 дн. до торгов

    Объявление и стартовая цена

    Стартовая цена первого аукциона составляет 80 % от установленной оценки. Торги не могут состояться, пока с объявления не пройдёт 15 дн.

    KPC, ст. 568

  4. До аукциона

    Залог

    Вы вносите залог 10 % от объявленной цены в офисе исполнителя. По инструкции 2012 года также нужно принести документ, удостоверяющий личность, форму обеспечения заявки и заявление об отсутствии конфликта интересов с исполнителем; компания дополнительно приносит свидетельство QKB и налоговый номер (NIPT).

    KPC, ст. 570; инструкция № 5/2012

  5. 15 дн.

    Торги

    Аукцион длится 15 дн. и закрывается в часы работы офиса в последний объявленный день. Каждая ставка заносится в протокол с подписью; если вас представляет другой человек, он предъявляет нотариальную доверенность. Побеждает наивысшая ставка, а проигравшие участники получают залог обратно сразу после аукциона.

    KPC, ст. 569, 571 и 573

  6. В течение 15 дн.

    Оплата

    Победитель доплачивает цену за вычетом залога в течение 15 дн. после окончания аукциона вместе с налогом на сделку. Если вы не заплатите вовремя, залог теряется.

    KPC, ст. 574 и 576

  7. В течение 10 дн.

    Право собственности и владение

    После оплаты исполнитель выносит решение о переходе права собственности и вводит вас во владение в течение 10 дн., в том числе против тех, кто занимает объект.

    KPC, ст. 574 и 575

  8. После решения

    Регистрация в ASHK

    Решение исполнителя регистрируется в кадастровом агентстве (ASHK), как и любой акт исполнителя о переходе права собственности.

    Гражданский кодекс, ст. 193; закон № 111/2018, ст. 24

Если никто не участвует в торгах

  1. Второй аукцион

    В течение 10 дней исполнитель устанавливает новую цену, а второй аукцион проводится через 30 дн. после её установления.

  2. Третий аукцион

    Если никто не участвует и во втором аукционе, снова устанавливается новая цена и проводится третий аукцион.

  3. Предложение кредитору

    Если никто не участвует и в третьем аукционе, исполнитель предлагает объект кредитору в счёт долга. Если кредитор не согласится в течение 30 дней, арест снимается.

Статья 577 KPC устанавливает пределы каждого снижения цены. Спросите исполнителя, как рассчитана новая цена: решение можно обжаловать в суде.

Источники: Гражданско-процессуальный кодекс (KPC) · Инструкция № 5/2012 · Закон № 10031/2008 · Гражданский кодекс · Закон № 111/2018

Продажа банком или аукцион исполнителя: различия

Банк продаёт принадлежащее ему имущество как любое другое: нотариальным актом и регистрацией в ASHK. На аукционе исполнитель продаёт имущество должника по правилам KPC.

  • Кто продаёт

    Продажа банком
    Банк как зарегистрированный владелец
    Аукцион исполнителя
    Исполнитель в интересах кредиторов; владелец должник

  • Цена

    Продажа банком
    Устанавливает банк: ориентировочная в BKT, минимально допустимая в Intesa
    Аукцион исполнителя
    Начинается с 80 % от оценки, установленной исполнителем с лицензированным экспертом

  • Залог

    Продажа банком
    На условиях банка
    Аукцион исполнителя
    10 % от объявленной цены до аукциона; возвращается, если вы не выиграете

  • Оплата

    Продажа банком
    Как согласовано, у нотариуса; форма BKT предлагает полную оплату, рассрочку, кредит или финансовый лизинг
    Аукцион исполнителя
    Остаток в течение 15 дн., иначе залог теряется

  • Переход права собственности

    Продажа банком
    Договор у нотариуса и регистрация в ASHK
    Аукцион исполнителя
    Решение исполнителя после полной оплаты, регистрируется в ASHK

  • Состояние и жильцы

    Продажа банком
    Можно осмотреть; спросите письменно, живёт ли там кто-то и когда передают ключи
    Аукцион исполнителя
    Покупается как есть, иногда без осмотра внутри; закон даёт владение в течение 10 дн., но освобождение может занять больше времени

  • Обжалование

    Продажа банком
    Обычная продажа у нотариуса: действуют все проверки любой покупки
    Аукцион исполнителя
    Стороны могут оспорить действия исполнителя в суде в течение 5 дней, а третье лицо, заявляющее право собственности, может подать иск

  • Финансирование

    Продажа банком
    Возможно, если банк-кредитор примет объект в залог; действуют ограничения Банка Албании
    Аукцион исполнителя
    Возможно, но на оплату есть только 15 дн.: поговорите с банком до внесения залога

Источники: Гражданско-процессуальный кодекс (KPC) · Закон № 111/2018

Сколько нужно и когда

Введите оценку, установленную исполнителем, или объявленную стартовую цену, и вашу ставку. Калькулятор следует правилам выше: стартовая цена 80 %, залог 10 %, оплата в течение 15 дн.

Что есть в объявлении
€

Из решения исполнителя об оценке объекта.

€

Аукцион начинается со стартовой цены.

Валюта
Стартовая цена (80 % от оценки)
80 000 €
Залог до аукциона (10 %)
8 000 €
Ваша ставка
85 000 €
К оплате в течение 15 дн., если вы выиграете
77 000 €
Если вы не выиграете, залог возвращается сразу после аукциона (KPC, ст. 573). Налог на сделку, регистрация в ASHK и прочие расходы оплачиваются сверх этого. Рассчитать расходы на покупку

Источники: Гражданско-процессуальный кодекс (KPC)

Риски покупки на аукционе

Основные риски касаются состояния объекта, людей, которые там живут, и юридических споров. Некоторые можно избежать проверками, некоторые нельзя.

  • Объект занят

    Закон даёт вам владение в течение 10 дн. после оплаты, в том числе против третьих лиц (ст. 575), но на практике освобождение может занять больше времени. Спросите исполнителя письменно, кто там живёт и на каком основании.

  • Претензии третьих лиц

    Продажа на аукционе не мешает тому, кто заявляет, что он настоящий владелец, подать иск на объект (ст. 580).

  • Обжалование действий исполнителя

    Стороны могут оспорить действия исполнителя в суде в течение 5 дней, а суд решает в течение 20 дней. Обжалование не приостанавливает исполнение, если суд не решит иначе (ст. 610). Должник может также просить признать исполнительный документ недействительным (ст. 609).

  • Только доля в объекте

    Если объект находится в общей собственности и долг у одного из совладельцев, взыскивается только его доля; весь объект продаётся только с нотариального согласия других совладельцев (ст. 578).

  • Ипотека

    Ипотека прекращается, когда цена принудительной продажи выплачена залоговым кредиторам в их очерёдности (Гражданский кодекс, ст. 583), но её снятие с регистрации требует нотариального согласия кредитора или решения суда (ст. 584). Проверьте, что она снята.

  • Физическое и юридическое состояние

    Осмотреть внутреннее состояние может не получиться. Информация исполнителя должна ссылаться на акт о праве собственности и описывать состояние объекта, но отдельно спросите о разрешении на строительство, легализации и неоплаченных налогах, счетах или взносах за здание.

Вы теряете залог 10 %, если не оплатите цену в течение 15 дн. (KPC, ст. 576). Не делайте ставку, пока не готова вся сумма или нет явного одобрения банка.

Источники: Гражданско-процессуальный кодекс (KPC) · Гражданский кодекс · Инструкция № 5/2012

Проверки перед ставкой или предложением

Перед аукционом

  • Вы прочитали полное объявление: владелец, ипотека и её сумма, стартовая цена, место и день окончания
  • У вас есть информация исполнителя об объекте и решение о его оценке
  • У вас есть выписка из ASHK с номером объекта и кадастровой зоной
  • В выписке должник указан как владелец, а также есть арест исполнителя
  • Вы знаете, есть ли сособственники и продаётся ли весь объект или только доля
  • Вы письменно спросили, кто живёт или пользуется объектом
  • Вы проверили разрешение на строительство, легализацию или акт о пригодности к проживанию
  • Вы сравнили цену с похожими объектами в районе
  • Ваш залог и остаток готовы или есть одобрение банка, в течение 15 дн.
  • Если вы не сможете присутствовать, ваш представитель имеет нотариальную доверенность

Перед отправкой предложения банку

  • У вас есть номер объекта, кадастровая зона и свежая выписка из реестра
  • В выписке банк указан как владелец и нет других обременений
  • Вы осмотрели объект или это сделал кто-то, кому вы доверяете
  • Вы знаете, живёт ли там кто-то или пользуется ли объектом, и когда передают ключи
  • Вы письменно спросили о налогах, счетах и задолженностях
  • Вы проверили разрешение, легализацию или акт о пригодности к проживанию
  • Вы сравнили цену с похожими объектами и со справочной ценой
  • Вы рассчитали гонорар нотариуса и сборы ASHK
  • Если вам нужен кредит, вы поговорили с банком до отправки предложения
  • Предложение, цена и сроки оформлены письменно

Кто не может участвовать в аукционе

Должник, законный представитель должника, исполнитель и лица, указанные в статье 709 Гражданского кодекса, например должностные лица, отвечающие за продажу, а также судьи, прокуроры, нотариусы и адвокаты в тех делах, где они выполняют свои функции. Если кто-то из них купит объект, продажа недействительна, а залог поступает государству (KPC, ст. 572).

Живёте за границей? Вы можете участвовать через представителя с нотариальной доверенностью (KPC, ст. 571). Залог нужно внести до начала аукциона. Покупка недвижимости из-за границы

Источники: Гражданско-процессуальный кодекс (KPC) · Гражданский кодекс

Связанные руководства

Вы продаёте недвижимость банков или аукционы?

Банки, судебные исполнители и агентства могут бесплатно выставлять их на hyrja.al с пометкой «продажа банком» или «аукцион исполнителя», чтобы покупатели находили их здесь. Есть много объектов для публикации? Напишите нам.

Разместить бесплатноСвязаться с нами

Есть вопросы? Спросите Elsi

Elsi, ассистент hyrja.al. Она подбирает для вас объекты и объясняет цены, расходы на покупку и то, как работает сайт, на албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском языках.

Разместить