Koupě · Banky a dražby
Bankovní nemovitosti a exekuční dražby
Banky prodávají nemovitosti, které vlastní, běžným prodejem u notáře, zatímco exekutoři dražbou prodávají majetek dlužníků podle občanského soudního řádu. Na dražbě výchozí cena činí 80 % hodnoty stanovené exekutorem, k účasti složíte zálohu 10 % a vítěz doplatí zbytek do 15 dnů. Zde najdete inzeráty na hyrja.al, stránky bank a pravidla krok za krokem.
Napsal Galip Sulaj, zakladatel hyrja.al
- Výchozí cena první dražby, z hodnoty stanovené exekutorem (KPC, čl. 568)
- 80 %
- Záloha před dražbou, z vyhlášené ceny (KPC, čl. 570)
- 10 %
- Doplatek ceny po dražbě (KPC, čl. 574)
- Dní: 15
Dražby a nemovitosti bank na hyrja.al
Inzeráty od bank, exekutorů a kanceláří, které za ně prodávají. U dražby je cena, kterou vidíte, výchozí cenou; dražba ze seznamu sama zmizí po posledním dni.
Probíhající dražby
Na hyrja.al právě nejsou žádné probíhající dražby
Exekutoři vyhlašují dražby ve své kanceláři, na místě nemovitosti, u soudu, na obecním úřadě a ve dvou celostátních novinách a jednotný oficiální online seznam neexistuje. Když exekutor, banka nebo kancelář některou zveřejní zde, objeví se v tomto řádku.
Nemovitosti bank
Zatím tu nejsou žádné nemovitosti bank
Deset bank zveřejňuje nemovitosti, které prodává, na svých vlastních stránkách. Dokud se tu neobjeví, můžete je prohlížet tam, banku po bance.
Dostávejte e-mail, až se něco objeví
Zanechte svůj e-mail a napíšeme vám, jakmile se na hyrja.al zveřejní dražba nebo nemovitost banky. Účet není potřeba.
Kde banky zveřejňují nemovitosti, které prodávají
K datu 1. října 2026 jsme takové stránky našli u 10 bank. Banka prodává jako zapsaný vlastník, smlouvou u notáře a registrací u ASHK (zákon č. 111/2018, čl. 42), takže platí běžné kontroly každé koupě. Ceny a podmínky stanovuje sama banka: před nabídkou si je vyžádejte písemně.
BKT
Stránka: „Pronat Tona“
- Co tam najdete
- Hledání podle typu, města, ceny a plochy, plus celý seznam jako PDF. Zveřejněná cena je orientační; konečnou vám sdělí banka.
- Jak vyjádřit zájem
- Formulářem „kërkesë-ofertë“ (žádost a nabídka), e-mailem nebo poštou na pobočku či centrálu. Na něm také zvolíte způsob platby: celou částku, na splátky, úvěrem nebo finančním leasingem.asc@bkt.com.al
Raiffeisen Bank
Stránka: „Prona në shitje“
- Co tam najdete
- Nemovitosti podle města, s číslem nemovitosti, katastrální zónou a poznámkami typu „s listem vlastnictví“.
- Jak vyjádřit zájem
- E-mailem. Banka uvádí, že náklady a daně z prodeje a případné dluhy na nemovitosti hradí kupující.prona@raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo Bank
Stránka: „Prona“
- Co tam najdete
- Kategorie, plocha, fotografie, poloha na mapě a nejnižší přijatelná cena.
- Jak vyjádřit zájem
- E-mailem. Na zvláštní stránce jsou uvedeny zástavy banky, které exekutoři prodávají v dražbě.prona@intesasanpaolobank.al
OTP Bank
Stránka: „OTP Bank Prona“
- Co tam najdete
- Byty, obchodní prostory, pozemky a olivové háje podle města, na vlastním webu prona.otpbank.al.
- Jak vyjádřit zájem
- E-mailem; makléři se mohou registrovat také na webu.prona.al@otpbank.al
Credins Bank
Stránka: „Prona për Shitje“
- Co tam najdete
- Nemovitosti „oficiálně vedené jako k prodeji“, s popisem, polohou a podmínkami prodeje.
- Jak vyjádřit zájem
- Kontaktním formulářem nebo e-mailem.info@bankacredins.com
Tirana Bank
Stránka: „Lista e pronave“
- Co tam najdete
- Filtry podle města, typu, plochy a ceny v lekë; každá nemovitost má vlastní kód.
- Jak vyjádřit zájem
- E-mailem na oddělení prodeje.propertysales@tiranabank.al
Union Bank
Stránka: „Njoftime për prona në shitje“
- Co tam najdete
- Oznámení o nemovitostech, které banka vlastní a prodává.
- Jak vyjádřit zájem
- E-mailem.info@unionbank.al
ProCredit Bank
Stránka: „Pronat në shitje“
- Co tam najdete
- Filtry podle města, typu a ceny v eurech, plus sekce „Pronat në ofertë“ (nemovitosti v nabídce).
- Jak vyjádřit zájem
- Telefonicky.+355 4 2 389 389
Fibank
Stránka: „Prona në shitje“
- Co tam najdete
- „Prona në shitje“ v hlavním menu, s filtry podle města, typu a ceny v eurech.
- Jak vyjádřit zájem
- Na telefonním čísle uvedeném u každé nemovitosti.
ABI Bank
Stránka: „Abi Prona“
- Co tam najdete
- Filtry podle města, typu a plochy a zvláštní filtr pro nemovitosti v dražbě.
- Jak vyjádřit zájem
- E-mailem.prona@abi.al
Stránky bank zkontrolovány 1. října 2026. Banky své stránky mění, takže vždy platí to, co uvádí banka.
Loga a názvy bank patří dotyčným bankám. hyrja.al s nimi nespolupracuje; odkazy vedou na jejich oficiální stránky.
Jak probíhá dražba exekutora
Dražbu vede exekutor: státní exekutorský úřad nebo soukromý exekutor s licencí podle zákona č. 10031/2008. Exekutor prodává majetek dlužníka, aby uhradil věřitele, často banku, ale neprodává jako vlastník: dlužník zůstává vlastníkem až do rozhodnutí exekutora o převodu vlastnictví. Pravidla jsou v občanském soudním řádu (KPC), článcích 563 až 580, a v pokynu Rady ministrů č. 5 z 12. prosince 2012.
Kde se dražby vyhlašují
Oznámení se vyvěsí v kanceláři exekutora, na místě nemovitosti, u soudu, na obecním úřadě nebo správní jednotce a na dalších veřejných místech, a pět dní za sebou se otiskne ve dvou celostátních novinách s největším nákladem (čl. 568). Jednotný oficiální online seznam všech dražeb neexistuje. Některé banky zveřejňují dražby svých zástav: Intesa Sanpaolo Bank na stránce „Ankande nga Zyra Përmbarimore“ a ABI Bank s filtrem „Abi Prona“. Podrobnosti vám banka sdělí u exekutora.
Oznámení uvádí jméno vlastníka, zda je nemovitost zatížena hypotékou a na jakou částku, výchozí cenu a místo a den, kdy prodej končí.
Kroky od zabavení po klíče
- Do 15 dnů
Zabavení a ocenění
Exekutor ověří, že nemovitost patří dlužníkovi. Pokud se věřitel a dlužník do týdne neshodnou na její hodnotě, exekutor ji usnesením stanoví do 15 dnů s licencovaným znalcem.
KPC, čl. 563 a 564
- 10 dnů na zaplacení
Výzva dlužníkovi
Dlužník má 10 dnů na zaplacení. Poté exekutor vyhlásí dražbu.
KPC, čl. 567
- Nejméně 15 dnů před prodejem
Vyhlášení a výchozí cena
Výchozí cena první dražby činí 80 % stanovené hodnoty. Prodej nemůže proběhnout, dokud od vyhlášení neuplyne 15 dnů.
KPC, čl. 568
- Před dražbou
Záloha
Složíte zálohu 10 % z vyhlášené ceny v kanceláři exekutora. Podle pokynu z roku 2012 také přinesete doklad totožnosti, formulář jistoty za nabídku a prohlášení, že nemáte střet zájmů s exekutorem; firma přinese i výpis z QKB a daňové identifikační číslo (NIPT).
KPC, čl. 570; pokyn č. 5/2012
- 15 dnů
Nabídky
Dražba trvá 15 dnů a končí v úředních hodinách posledního vyhlášeného dne. Každá nabídka se zapisuje do protokolu; pokud vás zastupuje někdo jiný, předloží notářskou plnou moc. Vyhrává nejvyšší nabídka a ostatní zájemci dostanou zálohu zpět ihned po dražbě.
KPC, čl. 569, 571 a 573
- Do 15 dnů
Platba
Vítěz doplatí cenu sníženou o zálohu do 15 dnů od konce dražby spolu s daní z prodeje. Pokud nezaplatíte včas, o zálohu přijdete.
KPC, čl. 574 a 576
- Do 10 dnů
Vlastnictví a držba
Po zaplacení vydá exekutor rozhodnutí o převodu vlastnictví a do 10 dnů vás uvede do držby, i proti tomu, kdo nemovitost drží.
KPC, čl. 574 a 575
- Po rozhodnutí
Registrace u ASHK
Rozhodnutí exekutora se registruje u katastrálního úřadu (ASHK), stejně jako každý úkon exekutora, kterým se převádí vlastnictví.
Občanský zákoník, čl. 193; zákon č. 111/2018, čl. 24
Když se nikdo nepřihlásí
- Druhá dražba
Do 10 dnů exekutor stanoví novou cenu a druhá dražba proběhne 30 dnů od jejího stanovení.
- Třetí dražba
Pokud se nepřihlásí nikdo ani na druhé dražbě, cena se znovu stanoví a následuje třetí dražba.
- Nabídka věřiteli
Pokud se nepřihlásí nikdo ani na třetí dražbě, exekutor nabídne nemovitost věřiteli za dluh. Pokud věřitel do 30 dnů nepřijme, zabavení se zruší.
Článek 577 KPC stanoví limity každého snížení ceny. Zeptejte se exekutora, jak byla nová cena vypočtena: rozhodnutí lze napadnout u soudu.
Zdroje: Občanský soudní řád · Pokyn č. 5/2012 · Zákon č. 10031/2008 · Občanský zákoník · Zákon č. 111/2018
Prodej bankou nebo dražba exekutora: rozdíly
Banka prodává nemovitost, kterou vlastní, jako každou jinou: notářským zápisem a registrací u ASHK. Při dražbě exekutor prodává majetek dlužníka podle pravidel KPC.
| Bod | Prodává banka | Dražba exekutora |
|---|---|---|
| Kdo prodává | Banka jako zapsaný vlastník | Exekutor pro věřitele; vlastníkem je dlužník |
| Cena | Stanovuje banka: orientační u BKT, nejnižší přijatelná u Intesa | Začíná na 80 % hodnoty, kterou stanovil exekutor s licencovaným znalcem |
| Záloha | Podle podmínek banky | 10 % vyhlášené ceny, složeno před dražbou; vrací se, pokud nevyhrajete |
| Platba | Podle dohody, u notáře; formulář BKT nabízí plnou úhradu, splátky, úvěr nebo finanční leasing | Zbytek do 15 dnů, jinak přijdete o zálohu |
| Převod vlastnictví | Smlouva u notáře a registrace u ASHK | Rozhodnutí exekutora po úplném zaplacení, registrované u ASHK |
| Stav a obyvatelé | Můžete si ji prohlédnout; písemně se zeptejte, zda tam někdo bydlí a kdy se předávají klíče | Kupuje se tak, jak je, někdy bez možnosti nahlédnout dovnitř; zákon dává držbu do 10 dnů, vystěhování však může trvat déle |
| Odvolání | Běžný prodej u notáře: platí běžné kontroly každé koupě | Strany mohou exekutora napadnout u soudu do 5 dnů a třetí osoba, která tvrdí vlastnictví, může stále žalovat |
| Financování | Možné, pokud úvěrová banka přijme nemovitost jako zástavu; platí limity Banky Albánie | Možné, ale na zaplacení máte jen 15 dnů: před složením zálohy si promluvte s bankou |
Kdo prodává
- Prodává banka
- Banka jako zapsaný vlastník
- Dražba exekutora
- Exekutor pro věřitele; vlastníkem je dlužník
Cena
- Prodává banka
- Stanovuje banka: orientační u BKT, nejnižší přijatelná u Intesa
- Dražba exekutora
- Začíná na 80 % hodnoty, kterou stanovil exekutor s licencovaným znalcem
Záloha
- Prodává banka
- Podle podmínek banky
- Dražba exekutora
- 10 % vyhlášené ceny, složeno před dražbou; vrací se, pokud nevyhrajete
Platba
- Prodává banka
- Podle dohody, u notáře; formulář BKT nabízí plnou úhradu, splátky, úvěr nebo finanční leasing
- Dražba exekutora
- Zbytek do 15 dnů, jinak přijdete o zálohu
Převod vlastnictví
- Prodává banka
- Smlouva u notáře a registrace u ASHK
- Dražba exekutora
- Rozhodnutí exekutora po úplném zaplacení, registrované u ASHK
Stav a obyvatelé
- Prodává banka
- Můžete si ji prohlédnout; písemně se zeptejte, zda tam někdo bydlí a kdy se předávají klíče
- Dražba exekutora
- Kupuje se tak, jak je, někdy bez možnosti nahlédnout dovnitř; zákon dává držbu do 10 dnů, vystěhování však může trvat déle
Odvolání
- Prodává banka
- Běžný prodej u notáře: platí běžné kontroly každé koupě
- Dražba exekutora
- Strany mohou exekutora napadnout u soudu do 5 dnů a třetí osoba, která tvrdí vlastnictví, může stále žalovat
Financování
- Prodává banka
- Možné, pokud úvěrová banka přijme nemovitost jako zástavu; platí limity Banky Albánie
- Dražba exekutora
- Možné, ale na zaplacení máte jen 15 dnů: před složením zálohy si promluvte s bankou
Zdroje: Občanský soudní řád · Zákon č. 111/2018
Kolik potřebujete a kdy
Zadejte hodnotu stanovenou exekutorem nebo vyhlášenou výchozí cenu a svou nabídku. Kalkulačka se řídí pravidly výše: výchozí cena 80 %, záloha 10 %, platba do 15 dnů.
Z rozhodnutí exekutora o hodnotě nemovitosti.
Dražba začíná od výchozí ceny.
- Výchozí cena (80 % hodnoty)
- 80 000 €
- Záloha před dražbou (10 %)
- 8 000 €
- Vaše nabídka
- 85 000 €
- K doplacení do 15 dnů, pokud vyhrajete
- 77 000 €
Zdroje: Občanský soudní řád
Rizika koupě v dražbě
Hlavní rizika se týkají stavu nemovitosti, lidí, kteří ji drží, a právních sporů. Některá se dají vyloučit kontrolami, jiná ne.
Nemovitost je obsazená
Zákon vám dává držbu do 10 dnů od zaplacení, i proti třetím osobám (čl. 575), v praxi však vystěhování může trvat déle. Písemně se zeptejte exekutora, kdo tam bydlí a na jakém základě.
Nároky třetích osob
Prodej v dražbě nebrání tomu, aby někdo, kdo tvrdí, že je skutečným vlastníkem, nemovitost žaloval (čl. 580).
Odvolání proti exekutorovi
Strany mohou úkon exekutora napadnout u soudu do 5 dnů a soud rozhodne do 20 dnů. Odvolání nevykonání nepozastavuje, pokud soud nerozhodne jinak (čl. 610). Dlužník může také požádat, aby byl exekuční titul prohlášen za neplatný (čl. 609).
Prodává se jen podíl
Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví a dluh má jen jeden spoluvlastník, vymáhá se jen jeho podíl; celá nemovitost se prodá jen se souhlasem ostatních spoluvlastníků s notářským ověřením (čl. 578).
Hypotéky
Hypotéka zaniká, když se cena z nuceného prodeje vyplatí hypotečním věřitelům v jejich pořadí (občanský zákoník, čl. 583), ale výmaz z katastru vyžaduje notářský souhlas věřitele nebo rozhodnutí soudu (čl. 584). Ověřte, že byla vymazána.
Fyzický a právní stav
Nemusíte mít možnost nahlédnout dovnitř. Údaje exekutora musí odkazovat na akt o vlastnictví a popisovat stav nemovitosti, ale na povolení, legalizaci a neuhrazené daně, účty nebo poplatky za správu domu se ptejte zvlášť.
Pokud nezaplatíte cenu do 15 dnů, přijdete o zálohu 10 % (KPC, čl. 576). Nenabízejte, dokud nemáte celou částku připravenou nebo jasný souhlas banky.
Zdroje: Občanský soudní řád · Občanský zákoník · Pokyn č. 5/2012
Kontroly před nabídkou
Před dražbou
- Přečetli jste celé oznámení: vlastníka, hypotéku a její výši, výchozí cenu, místo a den ukončení
- Máte údaje exekutora o nemovitosti a rozhodnutí o její hodnotě
- Máte z ASHK výpis z katastru s číslem nemovitosti a katastrální zónou
- Výpis uvádí jako vlastníka dlužníka a zabavení exekutorem
- Víte, zda existují spoluvlastníci a zda se prodává celá nemovitost, nebo jen podíl
- Písemně jste se zeptali, kdo v nemovitosti bydlí nebo ji užívá
- Zkontrolovali jste stavební povolení, legalizaci nebo kolaudační rozhodnutí
- Porovnali jste cenu s podobnými nemovitostmi v okolí
- Máte připraveny zálohu a doplatek, nebo souhlas banky, do 15 dnů
- Pokud se nemůžete zúčastnit, váš zástupce má notářskou plnou moc
Před odesláním nabídky bance
- Máte číslo nemovitosti, katastrální zónu a čerstvě vydaný výpis z katastru
- Výpis uvádí jako vlastníka banku a žádná jiná zatížení
- Nemovitost jste navštívili, nebo ji navštívil někdo, komu věříte
- Víte, zda v ní někdo bydlí nebo ji užívá a kdy se předávají klíče
- Písemně jste se zeptali na daně, účty a nedoplatky
- Zkontrolovali jste povolení, legalizaci nebo kolaudační rozhodnutí
- Porovnali jste cenu s podobnými nemovitostmi a s referenční cenou
- Spočítali jste notářský poplatek a poplatky ASHK
- Pokud potřebujete úvěr, mluvili jste s bankou dříve, než podáte nabídku
- Nabídka, cena a termíny jsou písemně
Kdo se nesmí dražby účastnit
Dlužník, jeho zákonný zástupce, exekutor a osoby uvedené v článku 709 občanského zákoníku, například úředníci odpovědní za prodej, a soudci, státní zástupci, notáři a advokáti v případech, kde působí. Pokud některá z těchto osob koupí, prodej je neplatný a záloha připadne státu (KPC, čl. 572).
Žijete v zahraničí? Můžete se zúčastnit prostřednictvím zástupce s notářskou plnou mocí (KPC, čl. 571). Záloha musí být složena před začátkem dražby. Koupě nemovitosti ze zahraničí
Zdroje: Občanský soudní řád · Občanský zákoník
Související průvodci
Prodáváte nemovitosti bank nebo dražby?
Banky, exekutoři a kanceláře je mohou zdarma zveřejnit na hyrja.al, označené jako prodej bankou nebo dražba exekutora, aby je kupující našli zde. Máte mnoho nemovitostí k zveřejnění? Napište nám.
Máte otázky? Zeptejte se Elsi
Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.