Průvodce pro kupující
Nejlepší realitní portály v Albánii ve srovnání
Hledáte byt v Tiraně, dům na pobřeží, třeba v Drači, ve Vloře nebo v Sarandě, případně pozemek, a možná to řešíte z Prahy nebo z Brna? V Albánii neexistuje jediný portál, který by soustředil všechny inzeráty. Nabídka je rozptýlená mezi všeobecné inzertní weby, realitní portály a sítě realitních kanceláří a každý z nich funguje jinak. Prověřili jsme ty hlavní a porovnali to, na čem při hledání na dálku záleží nejvíc: jazyk, inzeráty, nástroje a způsob, jak se spojit s prodávajícím.
Napsal Galip Sulaj, zakladatel hyrja.al
Údaje o jednotlivých webech jsme ověřili dne 1. října 2026.
- webů a sítí realitních kanceláří ve srovnání
- 7
- jazyků, ve kterých můžete hledat na hyrja.al
- 10
- den, kdy jsme jednotlivé weby ověřili
- 1. října 2026
Stručná odpověď
- Hledání ve vašem jazyce: hyrja.al funguje i česky (a dále albánsky, anglicky, italsky, španělsky, německy, francouzsky, rusky, řecky a polsky) a nabízí průvodce koupí ze zahraničí. Homezone, Duashpi.al a Century 21 Albania mají také anglické verze.
- Nejvíc inzerátů: MerrJep, všeobecný inzertní web s 1 683 857 inzeráty ve všech kategoriích, a Njoftime.com, fórum s přibližně 119 200 vlákny v sekci domů na prodej.
- Realitní portály s nástroji: Homezone (odhad ceny zdarma, hypoteční a daňová kalkulačka, hledání na mapě), Duashpi.al (hypoteční kalkulačka, referenční ceny, aplikace pro iOS a Android) a hyrja.al (cena za m², odhad celkových nákladů a vývoj ceny u každého inzerátu).
- Makléř od prvního dne: sítě realitních kanceláří jako Century 21 Albania a RE/MAX Albania.
Rychlé srovnání
| hyrja.al | MerrJep | Njoftime.com | Homezone | Duashpi.al | |
|---|---|---|---|---|---|
| Co to je | Tržiště jen s nemovitostmi | Všeobecná inzerce; nemovitosti jsou jedna z kategorií | Inzerce ve stylu fóra: každý inzerát je vlákno | Realitní portál | Realitní portál |
| Jazyky | 10: albánština, angličtina, italština, španělština, němčina, francouzština, ruština, řečtina, polština, čeština | Albánština | Rozhraní v 7 jazycích; inzeráty, které jsme viděli, byly albánsky | Albánština, angličtina, italština, němčina a další | Albánština, angličtina, italština |
| Velikost podle webu | Nový: spuštěn 30. září 2026 | 1 683 857 inzerátů, všechny kategorie | Přibližně 119 200 vláken v sekci domů na prodej | Např. 1 911 na prodej v Paskuqanu (Tirana) | „100.000+“ nemovitostí, podle vlastního počtu |
| Co jsme viděli pro kupující | Cena za m², odhad celkových nákladů a vývoj ceny u každého inzerátu; odhad ceny; upozornění na uložená hledání | Zprávy přímo na webu | Sekce poptávek pro ty, kdo něco hledají | Odhad ceny zdarma; hypoteční a daňová kalkulačka; hledání na mapě | Hypoteční kalkulačka; oficiální referenční ceny; upozornění v aplikaci |
| Mobilní aplikace | Není; web funguje v prohlížeči v telefonu i v počítači | iOS a Android | Webová aplikace, kterou nainstalujete z prohlížeče | Na domovské stránce žádný odkaz na aplikaci | iOS a Android |
| Inzerce pro soukromé vlastníky | Zdarma, až 5 nových inzerátů měsíčně | „Posto njoftime FALAS!“ (zveřejňujte inzeráty zdarma) | S účtem; domovská stránka ani podmínky žádný poplatek nezmiňují | Bezplatný tarif: neomezený počet inzerátů („Pa limit“) | „Rregjistrohu dhe publiko falas“ (zaregistrujte se a zveřejněte zdarma) |
hyrja.al
- Co to je
- Tržiště jen s nemovitostmi
- Jazyky
- 10: albánština, angličtina, italština, španělština, němčina, francouzština, ruština, řečtina, polština, čeština
- Velikost podle webu
- Nový: spuštěn 30. září 2026
- Co jsme viděli pro kupující
- Cena za m², odhad celkových nákladů a vývoj ceny u každého inzerátu; odhad ceny; upozornění na uložená hledání
- Mobilní aplikace
- Není; web funguje v prohlížeči v telefonu i v počítači
- Inzerce pro soukromé vlastníky
- Zdarma, až 5 nových inzerátů měsíčně
MerrJep
- Co to je
- Všeobecná inzerce; nemovitosti jsou jedna z kategorií
- Jazyky
- Albánština
- Velikost podle webu
- 1 683 857 inzerátů, všechny kategorie
- Co jsme viděli pro kupující
- Zprávy přímo na webu
- Mobilní aplikace
- iOS a Android
- Inzerce pro soukromé vlastníky
- „Posto njoftime FALAS!“ (zveřejňujte inzeráty zdarma)
Njoftime.com
- Co to je
- Inzerce ve stylu fóra: každý inzerát je vlákno
- Jazyky
- Rozhraní v 7 jazycích; inzeráty, které jsme viděli, byly albánsky
- Velikost podle webu
- Přibližně 119 200 vláken v sekci domů na prodej
- Co jsme viděli pro kupující
- Sekce poptávek pro ty, kdo něco hledají
- Mobilní aplikace
- Webová aplikace, kterou nainstalujete z prohlížeče
- Inzerce pro soukromé vlastníky
- S účtem; domovská stránka ani podmínky žádný poplatek nezmiňují
Homezone
- Co to je
- Realitní portál
- Jazyky
- Albánština, angličtina, italština, němčina a další
- Velikost podle webu
- Např. 1 911 na prodej v Paskuqanu (Tirana)
- Co jsme viděli pro kupující
- Odhad ceny zdarma; hypoteční a daňová kalkulačka; hledání na mapě
- Mobilní aplikace
- Na domovské stránce žádný odkaz na aplikaci
- Inzerce pro soukromé vlastníky
- Bezplatný tarif: neomezený počet inzerátů („Pa limit“)
Duashpi.al
- Co to je
- Realitní portál
- Jazyky
- Albánština, angličtina, italština
- Velikost podle webu
- „100.000+“ nemovitostí, podle vlastního počtu
- Co jsme viděli pro kupující
- Hypoteční kalkulačka; oficiální referenční ceny; upozornění v aplikaci
- Mobilní aplikace
- iOS a Android
- Inzerce pro soukromé vlastníky
- „Rregjistrohu dhe publiko falas“ (zaregistrujte se a zveřejněte zdarma)
Ověřeno na veřejných stránkách jednotlivých webů dne 1. října 2026. Citace jsou doslovné. Každý web počítá své inzeráty jinak, takže velikosti nelze přímo porovnávat. Sítě realitních kanceláří a mezinárodní portály najdete níže.
Funguje to i tehdy, když je v daném městě zatím málo inzerátů: o nových nabídkách se dozvíte, aniž byste museli web každý den kontrolovat.
Náš web
1. hyrja.al: jen nemovitosti, v deseti jazycích
hyrja.al je realitní tržiště pro celou Albánii: byty a domy na prodej i k pronájmu, komerční nemovitosti, pozemky a developerské projekty. Web byl spuštěn 30. září 2026.
Čím vyniká
- Deset jazyků: albánština, angličtina, italština, španělština, němčina, francouzština, ruština, řečtina, polština a čeština.
- U každého inzerátu vidíte cenu za m², orientační odhad celkových nákladů na koupi nebo pronájem a vývoj ceny.
- U každého inzerátu vidíte, kdy prodávající naposledy potvrdil, že je nemovitost stále k dispozici. Prodávající mají potvrzovat alespoň každých 30 dní; jinak inzerát uvádí, že dostupnost není potvrzena.
- Realitní kanceláře a developeři mohou být ověřeni podle NUIS, albánského registračního čísla firmy (obdoba IČO), a každý odznak přesně říká, jaká kontrola proběhla.
- Hledání na mapě (včetně zakreslení oblasti nebo hledání podle doby dojezdu), uložená hledání s upozorněním a porovnání až čtyř nemovitostí vedle sebe.
- Žádosti o prohlídku, včetně živé videoprohlídky přes WhatsApp nebo Viber, a zprávy přímo na platformě. Vaše telefonní číslo zůstává skryté.
- Bezplatný odhad ceny nemovitosti s oficiálními referenčními cenami (VKM č. 457/2023) pro 62 měst, kalkulačka nákladů na koupi, měsíční zpráva o trhu a průvodce koupí ze zahraničí.
Dobré vědět
- Web je nový, takže má zatím méně inzerátů než starší weby.
- Soukromí vlastníci nejsou ověřováni podle totožnosti. Ověřují se jen firmy, a to podle NUIS.
- V App Store ani na Google Play žádná aplikace není; web funguje v prohlížeči v telefonu i v počítači.
Nejlepší pro: kupující ze zahraničí, kteří chtějí hledat ve svém jazyce a znát celkové náklady ještě před cestou.
2. MerrJep: všeobecná inzerce s aplikacemi
MerrJep je všeobecné inzertní tržiště a nemovitosti jsou jednou z mnoha kategorií vedle aut, práce a telefonů. Dne 1. října 2026 stálo na jeho domovské stránce „Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve“ („Hledejte mezi 1 683 857 inzeráty“), což je součet za všechny kategorie.
Čím vyniká
- Základní inzerce zdarma: „Posto njoftime FALAS!“ („Zveřejňujte inzeráty zdarma“).
- Aplikace pro iOS a Android a zprávy přímo na webu.
- Obchody a předplatné tarify VIP pro firmy.
Dobré vědět
- Web jsme viděli jen v albánštině, takže možná budete potřebovat překlad v prohlížeči.
- Stránka kategorie nemovitostí a stránka tarifů VIP se při naší kontrole dne 1. října 2026 neotevřely, proto jejich filtry a ceny nepopisujeme.
Nejlepší pro: co nejširší záběr, pokud čtete albánsky nebo používáte překlad v prohlížeči.
3. Njoftime.com: inzerce ve stylu fóra
Njoftime.com funguje jako fórum: každý inzerát je vlákno v některé sekci. Dne 1. října 2026 měla sekce „Shtepi ne shitje“ (domy na prodej) přibližně 119 200 vláken a „Shtepi me qera“ (domy k pronájmu) přibližně 136 200. Jde o součty vláken, ne o počet nemovitostí, které jsou dnes k dispozici.
Čím vyniká
- Sekce pro komerční prostory na prodej (přibližně 12 100 vláken) a k pronájmu (přibližně 37 100) a pro pozemky („Truall“, přibližně 4 700).
- Sekce poptávek („Kerkesa“), kde kupující a nájemci zveřejňují, co hledají.
- Volba jazyka rozhraní: albánština, angličtina, francouzština, němčina, řečtina, italština a srbština.
- Lze ho nainstalovat z prohlížeče jako webovou aplikaci.
Dobré vědět
- Rozhraní jazyk změní, ale inzeráty, které jsme viděli, byly psané albánsky.
- Ke zveřejnění inzerátu potřebujete účet a tlačítko „+publiko njoftimin“.
Nejlepší pro: procházení velkého množství inzerátů a zveřejnění vlastní poptávky.
4. Homezone: realitní portál s daty o trhu
Homezone je realitní portál. Dne 1. října 2026 ukazovala jeho domovská stránka pod nadpisem „Raporti i çmimeve 2025“ (cenová zpráva za rok 2025) průměrnou prodejní cenu 1 790 € za m² v Albánii a 2 206 € za m² v Tiraně, s meziroční změnou +6,8 %.
Čím vyniká
- Online odhad ceny zdarma, hypoteční a daňová kalkulačka.
- Hledání na mapě a počty inzerátů podle oblastí, například 1 911 nemovitostí na prodej v Paskuqanu (Tirana).
- Kromě albánštiny také verze v angličtině, italštině a němčině.
- Veřejné tarify: bezplatný pro soukromé prodávající a Premium Agent 19 €, Premium Pro 49 € a Premium Office 99 € měsíčně pro makléře a kanceláře.
Dobré vědět
- Cenové údaje na domovské stránce pocházejí z jeho zprávy za rok 2025.
Nejlepší pro: srovnání oblastí a cenových hladin předtím, než si sestavíte užší výběr.
5. Duashpi.al: realitní portál s aplikacemi
Duashpi.al se představuje jako realitní portál pro Albánii s byty a domy na prodej i k pronájmu, pozemky a komerčními prostory. Na domovské stránce uvádí „100.000+“ nemovitostí a „200.000+“ návštěvníků měsíčně; jsou to jeho vlastní čísla, která jsme neověřovali.
Čím vyniká
- Aplikace pro iOS a Android, které vás podle webu upozorní na nemovitosti, jež vás zajímají.
- Hypoteční kalkulačka, kalkulačka přecenění nemovitosti a stránky s oficiálními referenčními cenami pro roky 2023 a 2025.
- Verze v albánštině, angličtině a italštině.
- Zveřejnění inzerátu zdarma po registraci: „Rregjistrohu dhe publiko falas“.
Dobré vědět
- Hledání nabízí volbu „AI Search“, označenou jako beta.
Nejlepší pro: hledání v telefonu s upozorněními z aplikace.
6. Sítě realitních kanceláří: Century 21 Albania a RE/MAX Albania
Jde o franšízové sítě realitních kanceláří, ne o otevřené portály: spolupracujete s jejich makléři. Century 21 Albania uvádí, že má „49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin“ (49 licencovaných kanceláří a více než 440 aktivních profesionálních makléřů po celé zemi). Její web je v albánštině a angličtině, má hledání na mapě a dne 1. října 2026 ukazoval 5 964+ nemovitostí v Tiraně, 5 224+ v Drači a 989+ ve Vloře.
Domovská stránka RE/MAX Albania uvádí „300+“ makléřů, „30+“ kanceláří a „6,000+“ inzerátů. Její web jsme viděli jen v albánštině.
Nejlepší pro: kupující, kteří chtějí, aby za ně hledání vedl jeden makléř.
7. Mezinárodní portály
Nemovitosti v Albánii nabízejí i mezinárodní weby, například Realting.com: jeho stránka o Albánii ukazovala dne 1. října 2026 celkem 8 503 nemovitostí, z toho 1 300 dlouhodobých pronájmů, například byty v Tiraně. Hodí se pro srovnání zemí. Pokud některý použijete, ověřte si, která místní kancelář za každým inzerátem stojí, a požádejte ji o NUIS.
Nejlepší pro: srovnání Albánie s jinými zeměmi, než výběr zúžíte.
Koupě ze zahraničí: co si ověřit na každém webu
Hledejte v jazyce, kterému dobře rozumíte
Špatně pochopené patro, plocha nebo platební podmínka vás může přijít draho.
Zjistěte, kdo za inzerátem stojí
Realitní kancelář nebo developer by vám měli sdělit své NUIS. Na hyrja.al mají ověřené firmy odznak, který říká, jaká kontrola proběhla.
Porovnejte cenu za m²
Srovnejte ji s podobnými nemovitostmi ve stejné oblasti a s oficiální referenční cenou pro dané město. Obojí ukáže náš bezplatný odhad ceny nemovitosti.
Spočítejte si celkové náklady ještě před odletem
Notář, registrace a provize realitní kanceláře se sečtou. Použijte kalkulačku nákladů na koupi.
Začněte videoprohlídkou
Potom přijeďte osobně nebo pošlete někoho, komu důvěřujete.
Nikdy neplaťte zálohu před kontrolou dokumentů
Vyžádejte si doklad o vlastnictví a nechte ho prověřit notářem nebo nezávislým advokátem.
Jak jsme srovnávali
- Dne 1. října 2026 jsme prošli veřejné stránky jednotlivých webů bez přihlášení.
- Uvádíme jen to, co weby říkají samy o sobě nebo co jejich stránky ten den ukazovaly. Citace jsou doslovné.
- Počty inzerátů, kanceláří a makléřů jsou čísla, která uvádí každý web; nezávisle jsme je neověřovali.
- Indomio.al se při naší kontrole neotevřel (vyžadoval CAPTCHA), proto tentokrát zařazen není.
- hyrja.al je náš web. Žádná jiná platforma za toto srovnání nezaplatila ani ho před zveřejněním neviděla.
- Tuto stránku kontrolujeme každé tři měsíce. Pokud narazíte na chybu, napište nám a opravíme ji. Jak píšeme své průvodce: redakční zásady.
Časté otázky
Který web má v Albánii nejvíc realitních inzerátů?
Spolehlivé srovnání počtů neexistuje, protože každý web počítá něco jiného. Dne 1. října 2026 ukazoval MerrJep 1 683 857 inzerátů ve všech kategoriích, nejen nemovitosti. Njoftime.com ukazoval přibližně 119 200 vláken v sekci domů na prodej a přibližně 136 200 v sekci domů k pronájmu, což jsou součty vláken, ne nemovitosti dostupné dnes. Duashpi.al uvádí více než 100 000 nemovitostí a Century 21 Albania ukazovala 5 964+ nemovitostí v Tiraně.
Dá se na albánských realitních portálech hledat česky nebo anglicky?
hyrja.al funguje v deseti jazycích: albánsky, anglicky, italsky, španělsky, německy, francouzsky, rusky, řecky, polsky a česky. Homezone má verze v angličtině, italštině a němčině, Duashpi.al v angličtině a italštině, Century 21 Albania v angličtině a Njoftime.com má volbu jazyka rozhraní. Na MerrJep jsme viděli jen albánštinu.
Jsou inzeráty na albánských realitních portálech ověřené?
Záleží na webu a „ověřeno“ může znamenat různé kontroly. Na hyrja.al mohou být ověřeny jen realitní kanceláře a developeři, a to podle NUIS, a každý odznak říká, jaká kontrola proběhla. Soukromí vlastníci nejsou ověřováni podle totožnosti a každý inzerát ukazuje, kdy prodávající naposledy potvrdil, že je nemovitost stále k dispozici. Na jakémkoli webu si vyžádejte doklad o vlastnictví a nechte ho prověřit notářem nebo nezávislým advokátem, než cokoli zaplatíte.
Je inzerce nemovitosti v Albánii zdarma?
Na hyrja.al inzerují soukromí vlastníci zdarma, až 5 nových inzerátů měsíčně, a makléři a kanceláře si mohou vybrat tarify Premium od 29 € měsíčně. Dne 1. října 2026 stálo na domovské stránce MerrJep „Posto njoftime FALAS!“ (zveřejňujte inzeráty zdarma), bezplatný tarif Homezone uváděl neomezený počet inzerátů („Pa limit“) a Duashpi.al uváděl „Rregjistrohu dhe publiko falas“ (zaregistrujte se a zveřejněte zdarma). Před zveřejněním si ověřte aktuální podmínky každého webu.
hyrja.al je nový. Proč ho používat?
Web byl spuštěn 30. září 2026, takže má zatím méně inzerátů než starší weby. Přidává deset jazyků, cenu za metr čtvereční u každé prodejní ceny, odhad celkových nákladů na koupi nebo pronájem, vývoj ceny, realitní kanceláře a developery ověřené podle NUIS, žádosti o prohlídku včetně videoprohlídky a uložená hledání s upozorněním, takže se o nových nabídkách dozvíte, aniž byste museli web každý den kontrolovat.
Zdroje
Stránky ověřené dne 1. října 2026:
- hyrja.al: ceník, jak to funguje, důvěra a bezpečnost
- MerrJep: domovská stránka
- Njoftime.com: domovská stránka, podmínky
- Homezone: domovská stránka, tarify
- Duashpi.al: domovská stránka
- Century 21 Albania: domovská stránka
- RE/MAX Albania: domovská stránka
- Realting.com: nemovitosti v Albánii
Mohlo by vás zajímat
Začněte hledat
Prohlédněte si, co je v nabídce dnes, nebo si uložte hledání a nové nabídky přijdou za vámi.
Máte otázky? Zeptejte se Elsi
Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.