Tržní data
Zpráva o trhu nemovitostí v Albánii: listopad 2026
Nabídkové ceny, nájmy a aktivita inzerátů bytů ve 8 albánských městech, počítané z inzerátů na hyrja.al.
Napsal Galip Sulaj, zakladatel hyrja.al
Údaje za listopad 2026, aktualizováno 5. listopadu 2026. Obnovují se denně až do konce měsíce. Trvalá adresa tohoto měsíce: hyrja.al/cs/zprava-o-trhu-s-nemovitostmi/2026-11
- Medián nabídkové ceny za m²
- 1 971 €/m²
- Medián měsíčního nájmu
- 660 €
- Města s dostatkem údajů, z 8 pokrytých
- 4
Shrnutí
V měsíci listopad 2026 byl medián nabídkové ceny bytů na prodej v pokrytých městech 1 971 € za m², podle 154 inzerátů na hyrja.al. Mezi městy s dostatkem inzerátů byl nejvyšší medián v v Tiraně (2 110 € za m²) a nejnižší v v Drači (1 558 € za m²). Největší změna oproti říjen 2026 byla v v Tiraně: +7,9% (z 1 956 € na 2 110 € za m²). Medián měsíčního nabídkového nájmu bytů byl 660 € (168 inzerátů). Nejvyšší odhadovaný hrubý výnos z pronájmu byl v v Tiraně (4,8%).
Byty na prodej
154
Byty k pronájmu
168
Nové inzeráty v měsíci listopad 2026
149
Největší změny
Tirana
+7,9%
1 956 € → 2 110 € za m² · oproti říjen 2026
Drač
±0%
1 558 € → 1 558 € za m² · oproti říjen 2026
Podle měst
| Město | Medián €/m² | oproti říjen 2026 | Medián nájmu | Hrubý výnos | Na prodej |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 2 110 €/m² | +7,9% | 700 €/měsíc | 4,8% | 93 |
| Drač | 1 558 €/m² | ±0% | Nedostatek datInzeráty: 3 | – | 29 |
| Vlora | 1 957 €/m² | – | 440 €/měsíc | 3,3% | 18 |
| Saranda | 1 918 €/m² | – | Nedostatek dat | – | 14 |
Archiv
Každý měsíc s novými údaji má pevnou adresu, takže zprávu lze citovat za daný měsíc. Měsíc dostane vlastní zprávu jen tehdy, když se alespoň jeden údaj liší od předchozího měsíce (mediány zaokrouhlené na celé eura).
Metodika
Údaje o nabídkových cenách počítá hyrja.al z inzerátů zveřejněných na webu. Jde o mediány (prostřední hodnotu), takže několik velmi levných nebo velmi drahých inzerátů je nezkreslí. Oficiální údaje (referenční ceny a index Banky Albánie) zobrazujeme tak, jak byly zveřejněny, s uvedením zdroje a data, kdy jsme je ověřili.
- Zdroj: byty na prodej a k pronájmu inzerované na hyrja.al k uvedenému datu (nabídkové ceny, nikoli ceny z transakcí)
- Pouze byty (byty, garsoniéry, penthousy a duplexy); domy, vily, pokoje, pozemky a komerční nemovitosti jsou vyloučeny
- Cena za m² = nabídková cena ÷ celková plocha; ceny v lekë nebo USD jsou přepočteny na EUR orientačním kurzem
- Údaj se zveřejní jen tehdy, když za ním stojí alespoň 5 inzerátů; pod touto hranicí zobrazujeme „Nedostatek dat“
- Hrubý výnos z pronájmu = mediánové roční nabídkové nájemné za m² ÷ mediánová nabídková prodejní cena za m² (podle typu bytu: medián ročního nájmu ÷ medián ceny stejného typu bytu)
- Měsíční a historické údaje používají inzeráty aktivní dnes, které už byly k tomuto datu inzerovány, s cenou, kterou tehdy měly (z historie cen každého inzerátu); inzeráty mezitím smazané nejsou zahrnuty
- Město zahrnuje všechny své čtvrti; počet inzerátů, z nichž údaj vychází, je uveden vedle něj
Citování těchto údajů
Novináři a výzkumníci mohou tyto údaje rádi citovat. Uveďte prosím „hyrja.al“ jako zdroj a odkažte na tuto stránku.
Zdroj: hyrja.al, „Zpráva o trhu nemovitostí v Albánii, listopad 2026“, 5. listopadu 2026. https://hyrja.al/cs/zprava-o-trhu-s-nemovitostmi/2026-11
Číst dál
Kolik stojí vaše nemovitost?
Získejte bezplatný odhad podle podobných inzerátů na hyrja.al nebo podle oficiálních referenčních cen, nebo si prohlédněte byty na prodej.
Máte otázky? Zeptejte se Elsi
Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.