Hypotéky na bydlení v Albánii: kalkulačka a nabídka bank

Zadejte cenu, vlastní vklad, sazbu a dobu splácení a zjistíte měsíční splátku a úroky, které zaplatíte. Výpočet počítá s jednou sazbou po celou dobu, zatímco většina bank fixuje sazbu jen na prvních několik let.

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory a zjistíte nejvyšší cenu v rámci limitů Banky Albánie pro první bydlení: měsíční splátka může tvořit nejvýše 35% příjmu u úvěru v eurech (40% v lekách) a úvěr nejvýše 75% ceny (85% v lekách). Zbytek a náklady na koupi zaplatí vaše úspory.

Porovnejte koupi a pronájem stejného bydlení za roky, na které plánujete zůstat. Koupě stojí vlastní vklad, poplatky, splátky úvěru a údržbu, plus to, co by ty peníze vynesly jako úspory; při odchodu si necháte hodnotu nemovitosti mínus to, co ještě dlužíte. Pronájem stojí nájem.

Každá karta ukazuje vstupní podmínky, které banka zveřejňuje na svém webu pro koupi bydlení, jak byly přečteny k 1. října 2026. Pokud banka rozlišuje více úrovní, karta uvádí, pro koho sazby platí. Údaj, který banka nezveřejňuje, je označen jako takový: vyžádejte si od banky nabídku.

• 

  BKT

  Kredi për Shtëpi

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 2,5% fixní v prvním roce, pak 12měsíční státní pokladniční poukázky + 1,5% (min. 2,5%)
  • Eura: 3% fixní v prvním roce, pak 12měsíční Euribor + 2,5% (min. 3,5%)

  Pro klienty, jejichž plat chodí na účet u banky; ostatní klienti platí více.

  Nejvyšší financování

  85% v lekách, 75% v eurech (první bydlení)

  Vlastní vklad od 15% (leky) nebo 25% (eura)

  Nejdelší doba

  do 25 let

  Zdroj:bkt.com.al

• 

  Raiffeisen Bank

  Kredi për Blerje Shtëpie

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 4,5% fixní v prvních 10 letech
  • Eura: 4,5% fixní v prvních 10 letech

  Zvýhodněná sazba pro žádosti do 31. prosince 2026. Až 100 % ceny jen s další nemovitostí jako zajištěním. Pro rezidenty Albánie, jejichž příjem je vyplácen v Albánii.

  Nejvyšší financování

  Až 100%

  Nejdelší doba

  do 30 let

  Zdroj:raiffeisen.al

• 

  Intesa Sanpaolo Bank

  Kredi për shtëpi

  Fixní na 1 až 3 roky, pak proměnná
  • od 3%

  Pro albánské občany s trvalým pobytem v Albánii s pravidelným, plně přiznaným příjmem.

  Nejvyšší financování

  Až 100%

  Nejdelší doba

  do 30 let

  Zdroj:intesasanpaolobank.al

• 

  OTP Bank

  Kredia për Shtëpi

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 2,9% fixní v prvním roce, pak 12měsíční státní pokladniční poukázky + 1,5% (min. 4%)
  • Eura: 2,9% fixní v prvním roce, pak 12měsíční Euribor + 2,5% (min. 3,7%)

  Pro příjem z platu nebo nájmu; ostatní příjmy platí více. · Také sazba fixovaná na celou dobu v eurech: 4,00 % pro příjem z platu nebo nájmu, až na 15 let.

  Nejvyšší financování

  85% v lekách, 75% v eurech (první bydlení)

  Vlastní vklad od 15% (leky) nebo 25% (eura)

  Nejdelší doba

  do 30 let

  Zdroj:otpbank.alotpbank.al (PDF)

• 

  Credins Bank

  Kredi për Shtëpi

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 4,9% fixní v prvním roce
  • Eura: 4,5% fixní v prvním roce

  Nejvyšší financování

  Nezveřejněno

  Nejdelší doba

  do 25 let

  Zdroj:bankacredins.com

• 

  Tirana Bank

  Kredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 3,5% fixní v prvním roce, pak 12měsíční státní pokladniční poukázky + 1,6% (min. 4%)
  • Eura: 12měsíční Euribor + 4% (min. 4,5%)

  Pro klienty, jejichž plat chodí na účet u banky; ostatní klienti platí více. · Financování podle oblasti a klienta: až 90 % v prémiových oblastech hlavních měst (klienti Premium a Affluent), 80 % v ostatních oblastech hlavních měst, 70 % v jakémkoli městě.

  Nejvyšší financování

  70% až 90%, podle oblasti a klienta

  Vlastní vklad od 10%

  Nejdelší doba

  do 30 let

  Zdroj:tiranabank.altiranabank.al (PDF)

• UB

  Union Bank

  Kredi për Shtëpi

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 4,2% fixní v prvních 2 letech, pak 12měsíční státní pokladniční poukázky + 3,3% (min. 4,6%)
  • Eura: 4% fixní v prvních 2 letech, pak 12měsíční Euribor + 3,4% (min. 4,5%)

  Nejvyšší financování

  80% v lekách, 75% v eurech

  Vlastní vklad od 20% (leky) nebo 25% (eura)

  Nejdelší doba

  do 25 let

  Zdroj:unionbank.alunionbank.al (PDF)

• 

  ProCredit Bank

  Kredi për Shtëpi

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 3,9% fixní v prvním roce, pak 12měsíční státní pokladniční poukázky + 3,5% (min. 5%)
  • Eura: 3,9% fixní v prvním roce, pak 12měsíční Euribor + 4% (min. 5%)

  Pro klienty, jejichž plat chodí na účet u banky; ostatní klienti platí více.

  Nejvyšší financování

  Nezveřejněno

  Nejdelší doba

  do 25 let

  Zdroj:procreditbank.com.al

• 

  Fibank

  Kredi Hipotekore 5 Yje

  Fixní, pak proměnná
  • Leky: 2,99% fixní v prvním roce, pak 12měsíční státní pokladniční poukázky + 1,99% (min. 3,99%)
  • Eura: 1,99% fixní v prvním roce, pak 12měsíční Euribor + 2,49% (min. 4,99%)

  Nejvyšší financování

  Až 85%

  Vlastní vklad od 15%

  Nejdelší doba

  do 30 let

  Zdroj:fibank.al

• 

  ABI Bank

  Kredi Hipotekore

  Proměnná
  • Leky: 12měsíční státní pokladniční poukázky + 1,5% (min. 2,5%)
  • Eura: 12měsíční Euribor + 2,5% (min. 4%)

  Pro klienty, jejichž plat chodí na účet u banky; ostatní klienti platí více. · Od začátku proměnná: uvedená marže platí pro první rok, poté 2,00 % v lekách a 3,00 % v eurech, se stejnými minimy.

  Nejvyšší financování

  85% v lekách, 75% v eurech (první bydlení)

  Vlastní vklad od 15% (leky) nebo 25% (eura)

  Nejdelší doba

  do 30 let

  Zdroj:abi.al

Vlastní vklad: 100 % minus nejvyšší financování, které banka zveřejňuje. Většina bank si navíc účtuje jednorázový poplatek kolem 1 % úvěru a vyžaduje pojištění nemovitosti a pojištění života. Podmínky se často mění: každý řádek odkazuje na stránku nebo dokument, který jsme četli k 1. října 2026.

Jde o průměry Banky Albánie pro nové hypoteční úvěry fyzickým osobám: 3,8% v lekách a 5,2% v eurech ve druhém čtvrtletí roku 2026. Ukazují, co dlužníci platili v průměru, ne co vám nabídne banka. Banka uvádí, že růst sazby v eurech odrážel růst Euriboru.

Zdroj: Banka Albánie, Zpráva o měnové politice 2026/III, zveřejněno 13. srpna 2026: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Ověřeno 1. října 2026.

Od 1. července 2025 musí nové úvěry na bydlení zůstat v limitech, které stanovila Banka Albánie (rozhodnutí č. 25 ze dne 7. května 2025): úvěr ve srovnání s hodnotou nemovitosti (loan to value) a měsíční splátky všech vašich dluhů ve srovnání s příjmem (debt service to income). Limity jsou přísnější u úvěrů v cizí měně a u druhého bydlení nebo bydlení pořízeného k pronájmu.

Banky mohou tyto limity překročit u nejvýše 15% nových úvěrů, které v čtvrtletí poskytnou. Banka Albánie také doporučuje, aby úvěr trval nejvýše 30 let, nebo skončil dříve, pokud dříve dosáhnete důchodového věku.

Vlastní vklad není jediné, co v den koupě potřebujete: notář, zápis do ASHK, poplatky banky, ocenění a pojištění přijdou navíc. Průvodce nákladů na koupi je vyjmenovává.

Zdroj: Banka Albánie, Úřední věstník, sv. 27, č. 2 (květen 2025): bankofalbania.org (PDF) · Ověřeno 1. října 2026.

Většina bank fixuje sazbu na prvních jeden až tři roky (aktuální nabídka Raiffeisen Bank ji fixuje na deset let). Poté se stane proměnnou: index plus marže. Úvěry v lekách sledují výnos 12měsíčních státních pokladničních poukázek, úvěry v eurech 12měsíční Euribor, a sazba se obvykle přezkoumává jednou ročně.

Každá banka také stanovuje minimální sazbu: když index klesne, vaše sazba pod ni neklesne. Při porovnávání nabídek sledujte marži a minimum po fixním období, nejen sazbu prvního roku, a vyžádejte si efektivní roční úrokovou míru (NEI), která zahrnuje poplatky.

Půjčujte v měně, ve které vyděláváte. Pokud je váš příjem v lekách a úvěr v eurech, slabší lek zvýší vaši splátku; banky na toto riziko kurzu upozorňují ve svých předsmluvních informacích.

Šest bank nabízí hypotéky na bydlení pro Albánce, kteří žijí a pracují v zahraničí (Fibank také pro cizince). Raiffeisen Bank a Intesa Sanpaolo Bank pro své hypotéky vyžadují trvalý pobyt v Albánii. Podmínky podle údajů zveřejněných k 1. října 2026.

Hypotéky pro Albánce žijící v zahraničí, jak je zveřejnily banky k 1. října 2026

Banka	Kdo může žádat	Nejvyšší financování	Nejdelší doba	Podmínky	Zdroj
BKTKredia për Emigrant	Albánci žijící a pracující v zahraničí	80 % (75 % s jiným zajištěním); 81 % až 100 %, když je zajištěním koupená nemovitost, za sazbu o 1 bod vyšší	do 25 let	Ručitel: příbuzný, který žije a pracuje v Albánii	bkt.com.albkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantët	Nerezidentní Albánci žijící a pracující v Itálii, Velké Británii, Německu, Řecku nebo USA	Až 70%	do 30 let	Kontaktní osoba žijící v Albánii; manžel nebo manželka žadatele je spoludlužník	otpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant	Albánci žijící a pracující v zahraničí	Až 70%	do 30 let	–	tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë	Emigranti	Až 70%	do 20 let	–	unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantët	Emigranti	Nezveřejněno	do 15 let	Až 250 000 €; proměnná sazba; zajištění pokrývající 100 % úvěru	procreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë	Albánci žijící a pracující v zahraničí a cizinci	80% v lekách, 70% v eurech	do 30 let	–	fibank.al

Většina bank financuje pro emigranty 70 % až 80 % hodnoty; BKT zveřejňuje až 100 %, pokud je zajištěním koupená nemovitost, za sazbu o 1 bod vyšší. Sazby jsou na stránce každé banky a často se mění: sledujte odkazy.

Co banky po emigrantech žádají

Banky, které zveřejňují seznam dokumentů pro emigranty, žádají doklad totožnosti, doklad o právu žít a pracovat v zahraničí a doklad o příjmu. Tabulka ukazuje, která banka který dokument uvádí; banka může požadovat víc.

Co banky po emigrantech žádají

Dokument
Pas nebo občanský průkaz	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno
Rodinný list	Uvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	–Neuvedeno
Povolení k pobytu v zemi, kde žijete	Uvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	Uvedeno
Pracovní povolení	Uvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	–Neuvedeno
Výplatní pásky nebo doklad o příjmu (BKT: například busta paga v Itálii, IKA v Řecku)	Uvedeno	Uvedeno	–Neuvedeno	–Neuvedeno
Pracovní smlouva nebo potvrzení zaměstnavatele	–Neuvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	Uvedeno
Daňové přiznání nebo roční výkaz příjmů (BKT: například CUD v Itálii, formulář E1 v Řecku)	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno
Výpisy z účtu (OTP Bank: posledních 12 měsíců)	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno
Nájemní nebo vlastnická smlouva k vašemu bydlení v zahraničí	Uvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	–Neuvedeno
Úvěrový záznam z vaší země pobytu	–Neuvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	Uvedeno
Účet za energie za posledních 3 měsíce	–Neuvedeno	–Neuvedeno	Uvedeno	–Neuvedeno
Dokumenty nemovitosti, kterou kupujete nebo nabízíte jako zajištění	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno	Uvedeno

Union Bank a ProCredit Bank pro emigranty seznam nezveřejňují. OTP Bank, Tirana Bank a Fibank žádají živnostníky o daňová přiznání za poslední dva roky.

Pokud nemůžete být v Albánii při podpisu, průvodce koupí ze zahraničí vysvětluje plné moci, apostillu a kroky, které můžete udělat na dálku.

Vlastní stránky a dokumenty bank a Banky Albánie, všechny otevřené 1. října 2026:

• bkt.com.al
• raiffeisen.al
• intesasanpaolobank.al
• otpbank.al
• otpbank.al (PDF)
• bankacredins.com
• tiranabank.al
• tiranabank.al (PDF)
• unionbank.al
• unionbank.al (PDF)
• procreditbank.com.al
• fibank.al
• abi.al
• bkt.com.al
• bkt.com.al (PDF)
• otpbank.al
• tiranabank.al
• unionbank.al (PDF)
• fibank.al
• bankofalbania.org (PDF)
• bankofalbania.org (PDF)